マンション大規模修繕工事業者ランキング！失敗しない選び方のポイントを紹介
2025/07/31
マンションの大規模修繕は、建物の安全性や快適性を維持し、マンション寿命を延ばすために欠かせない工事です。
外壁や屋上、防水層などを計画的に修繕することで、将来的な劣化や大きなトラブルを防ぐことにつながります。一方で、大規模修繕の費用は高額になりやすく、進め方を誤るとマンション大規模修繕トラブルに発展するケースも少なくありません。
大規模修繕の周期は12〜15年が一つの目安とされますが、マンション大規模修繕を何年ごとに行うかは建物の状態によって判断が必要です。
また、工事内容によっては確認申請が必要になる場合もあり、建築基準法など法律面の理解も重要です。
本記事では、国土交通省の考え方を踏まえながら、大規模修繕工事業者ランキングを通じて、失敗しにくい業者選びの視点を解説します。
目次
マンション大規模修繕とは？なぜ施工業者選びが重要なのか
大規模修繕とは、マンションの共用部分（外壁、屋上、バルコニー、廊下、エントランスなど）の経年劣化を補修・改修し、建物の安全性や快適性を維持するための工事です。
国土交通省の指針では、大規模修繕の周期は築12〜15年を目安に第1回目の修繕を、その後も10〜15年周期で継続的に実施することが望ましいとされています。
大規模修繕の主な工事項目
マンションの大規模修繕では、建物の劣化状況や築年数に応じて、複数の工事項目を計画的に実施します。
外観の美観維持だけでなく、防水性や安全性、将来的な修繕費用の抑制にも関わるため、各工事の目的と役割を理解しておくことが重要です。
- 外壁補修（ひび割れ、浮き、タイルの剥落補修）
- 塗装工事（外壁・鉄部・共用廊下）
- 防水工事（屋上・バルコニー・庇・廊下）
- シーリング工事（目地・サッシ廻り）
- 給排水設備の更新や清掃
- 鉄部や手すりの腐食補修
施工業者によって提案力や技術、価格、アフター体制に大きな差があるため、「業者選びの失敗＝建物寿命や修繕費用の損失」に直結します。
長期的視点で信頼できるパートナーを選ぶことが何より重要です。
公的な考え方を踏まえた修繕計画については、大規模修繕工事に関して国土交通省が示している指針も参考になります。
マンション大規模修繕工事業者ランキング！おすすめ3社を紹介
このランキングは、首都圏で大規模修繕の実績が豊富な企業の中から、施工件数・技術力・顧客評価・対応力などの観点で厳選したものです。
企業ごとに得意分野や対応規模に違いがあるため、自社のマンションの規模・立地・修繕目的に合った業者を選ぶことがポイントです。
株式会社小野工建
株式会社小野工建は、首都圏エリアを中心に50年以上にわたり大規模修繕工事を手がけてきた施工会社です。
RC造・SRC造のマンションに対応する豊富な実績を持ち、安全管理・工程管理の厳格さに定評があります。
調査・診断から施工、アフターフォローまで一貫して自社対応する体制により、信頼性の高い施工品質を提供しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社小野工建 |
| 所在地 | 〒566-0001大阪府摂津市千里丘6-4-2 |
| 代表者 | 代表取締役社長 乃村 潔 |
| 設立 | 1972（昭和47）年10月） |
| 資本金 | 1億2000万円 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県（首都圏全域） |
| 公式ホームページ | https://www.ono-kohken.co.jp/ |
富士防株式会社
富士防株式会社は、創業90年以上の歴史を持つ防水・改修工事専門会社で、東京を中心に多数の実績があります。
建築防水を基盤に、建物の維持管理や建築リニューアル工事まで幅広く対応しており、公共施設からマンションまで多くの信頼を集めています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 富士防 |
| 所在地 | 〒238-0023 神奈川県横須賀市森崎1-19-18 |
| 代表者 | 代表取締役 岡田 成煥 |
| 設立 | 1931年4月（昭和6年） |
| 資本金 | 1億円 |
| 対応エリア | 関東（東京・神奈川・千葉・埼玉）を中心に、関西・中部エリアにも対応 |
| 公式ホームページ | https://www.fujibow.co.jp/ |
株式会社カシワバラ・コーポレーション
株式会社カシワバラ・コーポレーションは、建築改修業界を代表する企業の一つであり、マンションの大規模修繕や外壁改修をはじめとしたリニューアル工事に強みを持ちます。
全国展開をしており、豊富な施工実績と一貫体制による品質管理の徹底が特長です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社カシワバラ・コーポレーション |
| 所在地 | 東京本社〒108-0075 東京都港区港南1-2-70 品川シーズンテラス18F 岩国本社〒740-0022 山口県岩国市山手町1-5-16 |
| 代表者 | 柏原 伸介 |
| 創立 | 1949年3月1日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 公式ホームページ | https://www.kashiwabara.co.jp/ |
大規模修繕なら信頼の実績を誇る新東亜工業へ！
株式会社新東亜工業は、東京都墨田区に本社を構える外壁塗装・防水工事・大規模修繕の専門施工会社です。
仲介業者を一切介さず、現地調査から見積もり、施工、アフターフォローに至るまで、すべての工程を自社一貫体制で対応しているのが最大の強みです。
高品質な施工を適正価格で提供する姿勢が評価され、顧客満足度は驚異の98％を誇ります。個人宅から中高層マンションまで、幅広いニーズに対応可能な実績豊富な企業です。
顧客満足度98％の理由とは？
- すべての工程で丁寧な説明と納得の上で工事を実施
- 経験豊富な担当者が現場対応からアフターまで一括管理
- クレーム対応や住民対応の体制も整っており、安心感がある
- 保証は10年対応、完了後も定期点検あり
中間マージンゼロの直接施工でコスト削減
- 外注・下請けに依存せず、施工・管理・報告をすべて自社対応
- 材料選定から工法提案まで、建物に合わせた柔軟な対応が可能
- 見積書は明細付きで実数精算方式を採用し、無駄な費用が発生しにくい
会社情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社新東亜工業 |
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋3-3-2 吾妻橋アドバンスビル７階 |
| 代表者 | 高井 強、鈴木 哲也 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 対応エリア | 関東全域・東京近郊中心 |
| 公式ホームページ | https://shintoakogyo.co.jp/ https://shintoa-tosou.jp/ |
新東亜工業｜お問い合わせからアフターフォローまでの流れ
株式会社新東亜工業では、お問い合わせから完了・アフターサービスに至るまで、全工程を自社で一貫対応しています。下記は標準的な大規模修繕・外壁塗装・防水工事における流れです。
流れ1.お問い合わせ・ご相談
- お電話またはWEBフォームから受付
- 担当者が内容をヒアリングし、現地調査日を調整
- まだ内容が決まっていない場合も気軽に相談可能
流れ2.現地調査・建物診断
- 担当者が現地を訪問し、劣化状況や施工履歴を確認
- 図面・資料の提供があればより精密な診断が可能
- 所要時間は1〜2時間程度（規模により変動）
流れ3.お見積り提出・ご説明
- 実数精算方式による明細付き見積書を提出
- 使用材料・施工方法の提案書・工程表を併せて提示
- 疑問点や代替案についても丁寧に説明
流れ4.ご契約
- 見積・スケジュール・工法に納得いただいた上で正式契約
- 契約書類には保証内容・施工条件などを明記
流れ5.着工前の準備・近隣対応
- 工事前1週間〜数日前に近隣住民へご挨拶・工事概要説明
- 足場設置、養生作業、騒音対策などを徹底
流れ6.施工開始
- 高所作業は仮設足場設置の上、安全管理を徹底
- 工程に従い、外壁補修・塗装・防水工事等を進行
- 担当者が定期的に状況を報告、トラブル発生時も即対応
流れ7.完了検査・引き渡し
- 完了後は社内検査＋お客様立ち会いによる確認を実施
- 引き渡し書・完了報告書・保証書を提出
流れ8.アフターフォロー
- 保証期間：最長10年（工事項目により異なる）
- 定期点検あり（1年、2年、5年など）
- 万一の不具合には迅速対応、補修・調査も無料対応（保証範囲内）
大規模修繕工事の費用相場と見積もり比較のコツ
大規模修繕は建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために非常に重要な取り組みです。
その一方で、数千万円規模の費用が発生するため、計画段階から業者選定・資金確保・見積内容の精査に至るまで、慎重な判断が求められます。」ここでは、
ここでは、大規模修繕の費用相場について詳しく解説します。
建物規模別｜修繕工事費用の目安
建物の戸数や階数によって、大規模修繕にかかる費用は大きく異なります。以下の表は、一般的なRC造マンションを想定した場合の概算費用です。
| 建物規模 | 費用目安 |
| 10戸未満（小規模マンション） | 約800万〜1,500万円 |
| 11〜30戸（中規模マンション） | 約1,500万〜3,000万円 |
| 31戸以上（大規模マンション） | 約3,000万〜7,000万円以上 |
※ただし、建物の劣化状況や工事項目、地形条件により変動します。上記はあくまで参考として捉え、個別の現地調査に基づく見積もりを必ず取得しましょう。
修繕費用が変動する主な要因
以下のような条件によって、修繕費用は大きく前後することがあります。コスト削減を意識しすぎて品質を落とすのではなく、建物に適した仕様を選ぶことが肝心です。
- 足場の設置条件
敷地の広さや隣接建物との距離などにより設置コストが異なる - 劣化の程度
クラック（ひび割れ）、漏水、鉄筋露出などが進行している場合は補修費が高くなる - 防水仕様の違い
ウレタン防水、シート防水、FRP防水などで単価が大きく変動 - 塗装材料のグレード
アクリル＜ウレタン＜シリコン＜フッ素の順に耐久性と価格が上昇 - 共用部・設備の更新有無
給排水管、照明、手すり、インターホンなどの更新で追加費用が発生
見積もりでチェックすべき項目
見積書を受け取ったら、次の点に注目して内容を確認しましょう。特に「一式」表記には注意が必要です。
- 工事項目が詳細に分かれているか
大項目の下に具体的な作業や材料が明記されているか確認 - 施工面積や材料の単価が記載されているか
- 実数精算方式の採用
実際に施工した数量で精算する方式があるか（予算超過リスク低減） - 保証期間やアフターサービス内容の明記
不具合発生時の対応体制や点検計画もチェック
失敗しない大規模修繕工事業者の選び方｜3つのポイント
ランキングや口コミはあくまで参考情報。最終的には、自分たちの建物と目的に合った施工業者を見極める目が重要です。
以下の3つの観点をチェックポイントにしてください。
- 施工実績と対応建物の種類を確認
- アフターサービスと保証内容
- 見積もりの透明性と説明の丁寧さ
詳しく解説します。
施工実績と対応建物の種類を確認
大規模修繕では、建物の構造や規模によって適切な工法や施工管理が異なります。自分たちのマンションと近い条件の施工実績があるかを確認することで、技術力や対応力の見極めにつながります。
- RC造、SRC造、ALCなど、構造に合った工法に対応できるか
- 3階建て以下〜20階超の高層マンションまで、規模実績が豊富か
- 類似物件の施工事例を提示してもらえるか
アフターサービスと保証内容
工事完了後の対応は、大規模修繕の満足度を左右する重要な要素です。定期点検の有無や保証期間、トラブル時の対応体制を事前に確認しておくことで、将来的な不安を軽減できます。
- 無償点検の頻度（1年、2年、5年など）
- 工事内容ごとの保証期間と保証対象の範囲
- 担当者によるアフターの連絡体制と迅速な対応力
見積もりの透明性と説明の丁寧さ
見積書は業者の姿勢が最も表れやすい資料です。工事項目や数量が分かりやすく記載され、内容について丁寧な説明があるかどうかを確認することが、納得感のある業者選びにつながります。
- 工事項目ごとの単価と数量が明記されているか
- 実数精算方式か、定額制か、補足説明はあるか
- 材料メーカーや塗料グレードの説明資料があるか
業者比較チェックリストの例
| 項目 | A社 | B社 | C社 |
|---|---|---|---|
| 見積もり詳細 | ○ | ✗ | ○ |
| アフター体制 | 10年保証 | 5年保証 | 無記載 |
| 高層対応実績 | ○ | ○ | ✗ |
| 実数精算方式 | ○ | ✗ | ○ |
| 担当者の対応評価 | 高評価 | 普通 | 不明 |
マンション大規模修繕工事や業者ランキングでよくある質問（FAQ）
ここでは、大規模修繕に関して管理組合や住民からよく寄せられる質問をQ&A形式で紹介します。
初めての方でも安心して計画を進められるよう、実務的な観点から解説しています。
Q
大規模修繕の工期はどのくらいかかりますか？
A
一般的なマンション（20〜30戸）で、2〜4ヶ月程度が平均的な工期です。ただし、屋上防水・バルコニー・外壁・鉄部塗装などの工事項目の多さや、天候・季節によっては延長されることがあります。
Q
マンションの大規模修繕は何年ごとに行われますか？
A
マンションの大規模修繕は、一般的に12〜15年ごとを目安に実施されるケースが多く見られます。これは外壁や防水層、鉄部などの劣化が進みやすい時期とされているためです。
ただし、建物の立地環境や施工仕様、日常の管理状況によって劣化速度は異なるため、実際には定期診断の結果を踏まえて判断することが重要です。
Q
修繕中でも通常どおり生活できますか？
A
原則として居住は可能です。ただし、騒音・臭気・足場の視界遮断など、一時的な不便を伴います。管理会社・施工業者から事前にスケジュールや注意点が案内されるため、理解と協力が必要です。
Q
洗濯物やベランダは使用できますか？
A
足場設置や防水工事の期間中は、安全のためベランダの立ち入りや洗濯物の外干しが制限されます。施工対象日や範囲は掲示板や文書で事前告知されるのが一般的です。
Q
大規模修繕工事業者ランキングはどこまで信用できますか？
A
業者ランキングは比較の参考にはなりますが、すべてのマンションに最適とは限りません。実績や保証内容、見積の分かりやすさなど、自分たちの建物条件に合っているかを個別に確認することが大切です。
Q
修繕費用の支払い方法は？
A
通常は管理組合の修繕積立金を使用しますが、不足がある場合は一時金の徴収や金融機関からの借入が必要になります。早期から積立計画を見直しておくことが重要です。
Q
信頼できる施工会社はどう選ぶ？
A
A. 経験豊富な会社ほど、トラブルへの対応や提案力が優れています。以下の点を基準に選びましょう。
- 分かりやすい見積書
- 施工実績（類似規模・構造の修繕）
- 建築士や施工管理技士などの資格者が在籍
- 保証・アフター体制の有無
- 担当者の説明力・対応姿勢
マンション大規模修繕のトラブルについて、こちらの記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
Q
大規模修繕を続ければマンションの寿命は延ばせますか？
A
マンションの寿命は、適切な維持管理と大規模修繕の積み重ねによって大きく変わります。
定期的な修繕を行うことで、50年・60年以上使用される例もあります。計画的な大規模修繕は、安全性と資産価値を長く保つために欠かせません。
Q
大規模修繕に関係する法律にはどのようなものがありますか？
A
大規模修繕には建築基準法をはじめ、区分所有法やマンション管理適正化法が関係します。
これらの法律は、工事の可否だけでなく、管理組合の合意形成や意思決定の手順にも影響します。法的な視点を踏まえた計画が、後々のトラブル防止につながります
Q
大規模修繕に確認申請は必要ですか？
A
すべての大規模修繕工事に確認申請が必要になるわけではありません。
外壁塗装や防水工事など、構造や用途を変更しない工事は原則不要です。
ただし、建築基準法上「主要構造部の過半」を修繕する場合は確認申請が必要となるため、工事内容ごとの判断が重要です。
マンション大規模修繕工事業者ランキング｜失敗しない業者選びのまとめ
大規模修繕工事は、外壁・屋上・共用部などの劣化をまとめて直し、マンションの安全性と資産価値を守るために欠かせません。
一方で、施工業者によって提案内容や見積もりの考え方、アフター体制には差が出やすく、最初の「業者選び」が結果を左右します。
この記事のポイントは以下のとおりです。
- 大規模修繕の工事項目を把握
- 業者ランキングは参考にする
- 実績と対応範囲を確認する
- 保証と点検体制を見極める
- 見積内訳の明確さが重要
- 費用相場と変動要因を理解
- 相見積もりで納得度を上げる
記事では、首都圏の大規模修繕業者ランキングに加え、失敗しない選び方（実績・保証・見積透明性）や、建物規模別の費用目安・金額が変わる要因、工事中の生活への影響などの疑問点まで解説しました。
複数社の現地調査と見積比較を行い、説明の丁寧さや提案の根拠まで含めて判断することが、大規模修繕を成功へ近づけます。