東久留米市の外壁塗装完全ガイド│湧水の街の気候に適した塗装計画と費用相場

東久留米市は武蔵野台地の北端という地形的特性により、河川や湧水の影響で局地的に湿度が高くなるエリアが存在します。首都圏特有の夏の高温多湿と冬の乾燥した気候に加え、水辺環境の影響が外壁に独特の影響を及ぼしています。

特に黒目川や落合川沿いのエリアでは、湿気によるカビやコケの発生リスクが高く、外壁の北側や日陰部分では注意が必要です。また、東久留米市は住宅地が中心で比較的交通量は少ないものの、近年の気候変動による強い紫外線や集中豪雨は、外壁の劣化を早める要因となっています。

さらに、市内には樹木が多く、緑豊かな環境が保たれていることから、落ち葉や樹液による外壁の汚れも考慮する必要があります。外壁塗装は単に美観を保つだけでなく、建物を環境要因から守り、資産価値を維持するための重要な投資です。

しかし、「いつ塗装すべきか」「費用はどれくらいかかるのか」「どの業者を選べばよいのか」など、多くの疑問や不安を感じる方も多いでしょう。

本記事では、東久留米市で外壁塗装を検討されている皆様に向けて、地域の特性を踏まえた実用的で詳細な情報をお届けします。

東久留米市の外壁塗装の基本情報

東久留米市で外壁塗装を計画する際には、この地域特有の環境条件や気候特性を正しく理解することが成功への第一歩となります。「湧水と緑の街」として知られる東久留米市では、河川や湧水の影響を受ける独特の環境が外壁に影響を与えています。

ここでは、東久留米市で外壁塗装が必要になる理由、地域における外壁塗装の特徴、そして塗装を行うべき適切なタイミングの見極め方について詳しく解説します。

東久留米市で外壁塗装が必要になる理由

東久留米市は黒目川・落合川、そして複数の湧水が存在する湿潤な地域で、河川沿いや日陰部分では外壁にカビ・コケが発生しやすい環境です。特に湿度が高い住宅地では、生物汚染による塗膜劣化が進みやすいため注意が必要です。

また、市域の約3割を緑地が占めるため、樹木の影による日照不足や落ち葉の付着なども劣化を早める原因になります。加えて、夏の猛暑による紫外線、冬の乾燥と寒暖差によるひび割れなど季節変動の影響も大きい地域です。

東久留米市で劣化が進みやすい要因

• 湧水・河川による湿度の高さ
• 樹木が多い環境による日照不足・落ち葉の付着
• 夏の強い紫外線、冬の乾燥した北西風
• 幹線道路沿いの排気ガス・粉塵

これらの複合的な影響により、定期的な外壁塗装は建物の保護に欠かせない作業となります。

東久留米市における外壁塗装の特徴

東久留米市では、湧水や河川が多い独特の環境を踏まえ、湿気対策を意識した塗装が重視されます。地域コミュニティが強いため、口コミ評価の高い地域密着業者が選ばれやすい点も特徴です。

築30年以上の住宅が多く、下地補修を伴う丁寧な施工が求められるケースも多くあります。価格帯は都心よりやや安く、シリコン塗料やラジカル制御型塗料など、コストと耐久性のバランス重視の選択が主流です。

東久留米市で選ばれやすい塗装仕様

特性	推奨理由
シリコン塗料	費用と耐久のバランスが良い
ラジカル制御型塗料	紫外線に強く、劣化しにくい
低臭・環境配慮型塗料	「湧水と緑の街」らしい環境意識に合う
防カビ・防藻塗料	湿気の多い河川沿いで効果的

湿度や生活環境に適した塗料を選ぶことで、東久留米市の住宅をより長く良い状態で保つことができます。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

東久留米市で外壁塗装を行うタイミングは、一般的に築10年前後が目安ですが、地域特有の気候により劣化が早まることがあります。南面・西面では紫外線により8～9年頃から色褪せやチョーキングが現れることもあります。

湿度の高い河川沿いではカビやコケが発生しやすく、塗膜劣化を加速させます。ひび割れやコーキングの痩せが見られた場合は早期の補修が必要です。

要注意の劣化サイン

• 白い粉がつく「チョーキング現象」
• 0.3mm以上の外壁ひび割れ（雨水浸入リスク）
• 色褪せ・変色（紫外線による劣化）
• カビ・コケ・藻の繁殖（湿度が高い地域で顕著）
• 塗膜の膨れ・剥離
• コーキングのひび割れ・剥離

これらが複数見られる場合は、専門業者の診断を早めに依頼することが建物の寿命を延ばす鍵となります。

東久留米市の外壁塗装の費用相場

外壁塗装を検討する際、多くの方が最も気になるのが費用の問題です。東久留米市における外壁塗装の費用は、建物の規模、使用する塗料の種類とグレード、外壁の劣化状況、選択する業者などによって大きく変動します。

ここでは、東久留米市での実際の施工事例に基づいた費用相場を、坪数別と項目別に詳しくご紹介します。適正な費用相場を知ることで、見積もりの妥当性を判断でき、予算計画も立てやすくなります。

坪数別の外壁塗装費用相場

東久留米市における坪数別の外壁塗装費用相場を以下の表にまとめました。

これらの費用には、足場の設置と解体、高圧洗浄、下地処理、塗装作業(下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り)、付帯部塗装などの基本的な工程が含まれています。使用塗料はシリコン塗料を基準としています。

坪数	延床面積	塗装面積(目安)	費用相場
20坪	約66㎡	約100㎡	55万円〜75万円
25坪	約83㎡	約120㎡	65万円〜90万円
30坪	約99㎡	約140㎡	75万円〜105万円
35坪	約116㎡	約160㎡	85万円〜120万円
40坪	約132㎡	約180㎡	95万円〜135万円
45坪	約149㎡	約200㎡	105万円〜150万円
50坪	約165㎡	約220㎡	115万円〜165万円

東久留米市の費用相場は、東京都心部と比較するとやや低めの設定となっています。これは地域の物価水準や業者の競争環境によるものです。

ただし、これらはあくまで標準的な2階建て住宅を想定した相場であり、3階建てや複雑な形状の建物、外壁の劣化が著しく下地補修が多く必要な場合は、この相場よりも高くなります。

外壁塗装の費用内訳と詳細

外壁塗装の総費用がどのような項目で構成されているかを理解することは、見積書を正しく評価し、適正な契約を結ぶために不可欠です。

以下は東久留米市での一般的な外壁塗装の費用内訳です。

項目	費用割合	30坪住宅の目安金額	詳細
足場設置・解体	約20%	16万円〜21万円	安全な作業環境を確保するための仮設足場の設置と撤去費用。 建物の高さや形状により変動
高圧洗浄	約3%	2万円〜4万円	外壁の汚れ、カビ、コケ、古い塗膜を除去する作業。 東久留米市では湿度が高いためカビ除去が重要
下地処理・補修	約12%	9万円〜13万円	ひび割れ補修、コーキング打ち替え、ケレン作業など。 築年数が古い住宅では費用が増加する傾向
塗装工事(材料・人件費)	約48%	36万円〜50万円	下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りと塗料代。 使用する塗料のグレードにより大きく変動
付帯部塗装	約10%	8万円〜11万円	雨樋、破風板、軒天、雨戸、水切りなどの塗装。 東久留米市の古い住宅では木部塗装も含まれることが多い
養生・清掃	約2%	2万円〜3万円	窓や植栽の保護、作業後の清掃、廃材処分
諸経費	約5%	4万円〜6万円	交通費、現場管理費、保険料など

特に東久留米市では、湿度が高い環境でカビやコケの除去に手間がかかる場合や、コーキングの全面打ち替えが必要な場合は、追加費用が発生する可能性があります。

使用する塗料のグレードを上げる場合(フッ素塗料、無機塗料、光触媒塗料など)も、費用は上昇します。

東久留米市では地域密着型の業者も多く営業しているため、複数の業者から相見積もりを取ることで、適正価格での施工が期待できます。

東久留米市で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

外壁塗装は大きな出費となるため、国や自治体が提供する助成金・補助金制度を賢く活用することで、経済的な負担を軽減できます。東久留米市では、省エネ改修や住宅の質の向上を目的とした支援制度が用意されています。

ここでは利用可能な制度について詳しくご紹介します。ただし、これらの制度は予算や申請期間に限りがあるため、最新情報を必ず公式サイトや窓口で確認することが重要です。

東久留米市で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

東久留米市で外壁塗装に活用できる可能性のある助成金・補助金制度をご紹介します。

外壁塗装単体では対象にならない場合でも、遮熱・断熱効果のある塗料を使用したり、省エネ改修と組み合わせることで対象となるケースがあります。

制度名	実施主体	補助額	対象工事
既存住宅における省エネ改修促進事業	東京都	工事費の1/3（上限100万円）	高断熱窓・ドア・外壁断熱材の設置

※内容は2025年12月情報追記時点のものです。最新情報は各公式サイトで確認のうえ検討を進めてください。

助成金・補助金活用時の注意点

助成金や補助金を活用する際には、いくつかの重要な注意点があります。

これらを理解せずに工事を進めると、せっかくの支援制度が利用できなくなってしまう可能性があるため、十分に確認しましょう。

• 必ず工事着工前に申請する：申請は着工前が必須。開始後は受付不可のため要スケジュール管理。
• 対象となる塗料や工法に制限がある：省エネ・遮熱など機能性塗料が条件で、一般塗装は対象外になることも。
• 登録事業者や有資格者による施工が条件：登録業者施工や建築士の証明が必要な制度もあるため事前確認が重要。
• 予算枠と申請期間に制限がある：予算到達で受付終了。人気制度は年度初めに締切となる場合が多い。
• 複数制度の併用可否を確認する：制度により併用可否が異なるため、最大限の補助には事前確認が必要。
• 詳細な書類提出と報告義務がある：申請・完了時に図面や証明書など多くの書類提出と保管義務がある。
• 税金の滞納がないことが条件：市民税や固定資産税の滞納は不可。申請前に納税状況を要確認。
• 交付決定前に工事を開始すると対象外になる：交付決定前の着工は補助対象外。審査完了まで工事開始は厳禁。

これらの注意点を踏まえ、助成金・補助金の活用を検討する場合は、外壁塗装業者に相談する前に、まず制度の詳細を把握し、申請に必要な書類や条件を確認することから始めることをお勧めします。

東久留米市の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

外壁塗装には様々な工法と塗料の種類があり、それぞれに特性、メリット、デメリットがあります。東久留米市の気候条件や建物の状態に適した工法と塗料を選択することで、塗装の耐久性と仕上がりの品質を最大限に高めることができます。

適切な知識を持つことで、業者との打ち合わせもスムーズになり、自分の住宅に最適な選択が可能になります。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

東久留米市で外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装の品質と効率は、施工時期の選択に大きく影響されます。東久留米市は武蔵野台地の北端に位置し、河川や湧水の影響を受ける湿潤な環境と首都圏特有の気候特性を併せ持っています。

ここでは、東久留米市で外壁塗装を行うのに最適な時期について、季節ごとの特徴、築年数からの判断基準、そして工事期間中の配慮事項まで詳しく解説します。適切なタイミングで施工することで、仕上がりの品質向上とコストパフォーマンスの最大化が期待できます。

季節別のメリット・デメリット

東久留米市で外壁塗装を行う際は、季節ごとの特徴を理解することで最適な時期を選びやすくなります。春（3〜5月）は気温・湿度のバランスが良く、最も塗装に適した時期です。

ただし需要が高く、予約が取りづらい点には注意が必要です。梅雨（6〜7月）は湿度と雨が多く工期が延びがちですが、比較的予約が取りやすいメリットがあります。夏（7月下旬〜8月）は乾燥が早く工期短縮が可能な一方、東久留米特有の猛暑により仕上がりに影響する場合もあります。秋（9〜11月）は春と並ぶ最適シーズンで、仕上がりも良好です。ただし台風の影響で遅延の可能性もあります。冬（12〜2月）は湿度が低く塗料の密着性が良いものの、気温5℃以下の日は施工ができず、日照時間も短いため作業量に制限があります。

季節ごとの特徴

季節	メリット	デメリット
春	乾燥しやすく最適シーズン	予約が混雑
梅雨	比較的予約が取りやすい	工期遅延・乾燥不良のリスク
夏	乾燥が早く工期短縮	高温で仕上がりに影響
秋	安定した気候で高品質	台風の影響
冬	密着性が良い	気温制限・作業時間の短さ

東久留米市では総合的に「春・秋」が最もおすすめです。

築年数から見た塗装の目安

外壁塗装は築年数が判断の大きな基準となります。一般的には築10年が初回塗装の目安ですが、東久留米市は南面・西面の紫外線が強いため、築8〜9年から劣化が見られるケースもあります。築10〜15年ではチョーキングやコーキングの割れが進み、放置すると雨水浸入のリスクが高まります。

シリコン塗料の耐用年数（10〜15年）を踏まえ、この時期の再塗装が推奨されます。黒目川・落合川周辺や湧水地帯は湿度が高めで、カビやコケが塗膜寿命を縮めることもあります。築15〜20年以上では下地補修が必要になる可能性が高く、外壁だけでなく屋根や付帯部の総合メンテナンスも検討すべきです。

20年以上無塗装の建物は劣化が進行している可能性が大きく、専門業者の診断が必須です。立地・使用塗料・過去のメンテナンス履歴などで最適時期は変わるため、定期的なセルフチェックが重要です。

主な劣化サイン

• チョーキング（白い粉が手につく）
• 外壁のひび割れ（0.3mm以上は要注意）
• 色褪せ・変色
• カビ・コケ・藻の発生
• コーキングの割れ・痩せ
• 塗膜の膨れ・剥がれ

これらが複数見られたら、診断依頼のタイミングです。

工事期間と近隣への配慮

東久留米市の一般的な住宅では、外壁塗装の工期は10日〜2週間が目安です。工程の流れは、足場設置、高圧洗浄、下地処理、下塗り・中塗り・上塗り、付帯部塗装、最終確認、足場解体と進みます。梅雨・台風シーズンは天候により延びることがあります。

住宅が密集する地域も多いため、近隣への配慮は不可欠です。工事前には両隣・向かい・裏側などへ挨拶し、工期や騒音、臭いについて説明しておくとトラブルを防げます。

近隣への配慮ポイント

• 事前挨拶：作業時間・工期・責任者連絡先を伝える
• 騒音配慮：足場設置・洗浄時の音を事前に案内
• 洗濯物：塗料飛散の可能性を説明
• 作業時間の厳守：早朝・夜間・休日作業を避ける
• 車両駐車：狭い道路では特に注意

東久留米市は「湧水と緑の街」として環境意識が高く、塗料飛散や廃材処理も丁寧な対応が求められます。

気になることがあれば早めに業者へ相談し、ストレスの少ない工事を進めることが大切です。

東久留米市で外壁塗装を行う際の主な流れ

外壁塗装工事は複数の専門的な工程を経て完成します。各工程の目的と内容を理解しておくことで、工事の進捗状況を適切に把握でき、業者とのコミュニケーションもスムーズになります。

ここでは東久留米市で外壁塗装を行う際の標準的な流れについて詳しくご説明します。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

東久留米市で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

外壁塗装の成功は業者選びで大きく左右されます。東久留米市には地域密着型の中小業者から近隣市の業者まで、多様な塗装業者が営業しています。その中から信頼できる優良業者を見極めることが、満足のいく外壁塗装を実現するための最重要ポイントです。

ここでは、東久留米市で外壁塗装業者を選ぶ際の具体的なチェックポイントと注意すべき点について解説します。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

東久留米市の外壁塗装でよくある質問(FAQ)

外壁塗装を検討する際には、多くの方が共通して抱く疑問や不安があります。

ここでは、東久留米市で外壁塗装を行う際によく寄せられる質問について、地域特性を踏まえた実践的な回答をご紹介します。

まとめ

東久留米市で外壁塗装を成功させるには、地域の水環境や気候特性を理解し、適切な時期と方法で計画的に進めることが重要です。

• 東久留米市の湿潤な環境を考慮し、定期的な点検で劣化を早期発見することが建物保護の基本となる
• 30坪住宅で75万円〜105万円が費用相場だが、複数業者から相見積もりを取り詳細な内訳を確認することが重要
• 春と秋が最適な施工時期だが、各季節の特性を理解し、自分の予算やスケジュールに合わせた柔軟な判断が有効
• 地域密着型業者の実績・技術力・誠実さを基準に信頼できる業者を選ぶことが満足度向上の鍵となる

外壁塗装は住まいの資産価値を守り、快適な生活環境を維持するための重要な投資です。本記事でご紹介した情報を参考に、東久留米市の環境特性に適した塗装計画を立て、信頼できる業者と協力しながら、満足のいく外壁塗装を実現してください。

定期的なメンテナンスと適切なタイミングでの塗り替えにより、東久留米市の豊かな湧水と緑に囲まれた環境の中で、長く快適に暮らせる住まいを保つことができます。外壁塗装について不明な点や不安な点があれば、遠慮なく専門業者に相談し、納得のいく説明を受けた上で工事を進めることが、後悔しない外壁塗装の秘訣です。東久留米市での快適な住環境づくりに、この情報がお役に立てれば幸いです。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

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稲城市	羽村市	あきる野市	西東京市

外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

新東亜工業では、東京都内の各エリアに精通した担当者が、最適な工事内容と費用をご案内します。

地域密着のサポート体制で、長く安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いします。