中央区の外壁塗装完全ガイド｜費用相場・助成金・業者選びを徹底解説

中央区は東京23区の中心に位置し、日本橋、銀座、築地といった日本を代表する商業・文化エリアを擁する都心部です。

近年は晴海や勝どきなどの湾岸エリアで大規模な再開発が進み、高層マンションが林立する一方、日本橋や人形町などには歴史ある街並みも残されています。

このような多様な都市環境の中で、建物の外壁は独特の負荷を受けています。

東京湾に面した立地による塩害、オフィス街や商業施設からの排気ガス、高層ビル群によるビル風、そして都市特有のヒートアイランド現象など、外壁の劣化を促進する要因が数多く存在します。

特に湾岸エリアでは海からの塩分を含んだ風が外壁に直接影響を与え、内陸部でも交通量の多い幹線道路沿いでは排気ガスによる汚れが顕著です。

中央区は地価が高く、マンションやビルが密集しているため、施工時の近隣への配慮や限られたスペースでの作業など、他の地域とは異なる配慮が求められます。

外壁塗装は建物の美観を保つだけでなく、資産価値の維持にも直結する重要なメンテナンスです。

本記事では、中央区で外壁塗装をご検討中の方に向けて、地域特性を踏まえた塗料選び、詳細な費用相場、活用できる助成金制度、信頼できる業者の選び方まで、実践的な情報を網羅的にお届けします。

中央区の外壁塗装の基本情報

中央区で外壁塗装を成功させるには、東京湾に面した湾岸エリアと都心部という二つの異なる環境特性を理解することが重要です。

ここでは中央区特有の環境が外壁に与える影響、地域に適した塗装の特徴、劣化サインの見極めポイントを解説します。

中央区で外壁塗装が必要になる理由

中央区は東京湾に面しており、特に晴海、勝どき、月島などの湾岸エリアでは塩害の影響が深刻です。海からの塩分を含んだ風が外壁表面に付着することで、塗膜の劣化や金属部分の腐食が早まります。

特に雨樋や水切りなどの金属付帯部はサビが発生しやすく、放置すると穴が開くこともあります。

都心部の日本橋、銀座、八重洲エリアでは、オフィスビルや商業施設が密集し、交通量も非常に多いため、排気ガスによる外壁の汚れが顕著です。

窒素酸化物や粒子状物質が外壁表面に付着し続けることで、塗膜の防水機能が低下します。

高層ビル群に囲まれた環境では、ビル風による物理的な負荷も無視できません。

強風は外壁に砂埃や飛来物を叩きつけ、塗膜表面を傷つけます。さらに都市特有のヒートアイランド現象により、夏場の外壁表面温度は60度を超えることもあり、塗膜の膨張と収縮が繰り返されます。

中央区における外壁塗装の特徴

中央区の湾岸エリアでは塩害対策が最優先となります。

耐塩害性能に優れたフッ素塗料や無機塗料の採用が推奨され、初期費用は高くなりますが長期的な耐久性とメンテナンスコスト削減が期待できます。

都心部では排気ガスによる汚れ対策として、セルフクリーニング機能を持つ光触媒塗料や低汚染性塗料の需要が高まっています。

雨水で汚れが自然に洗い流される効果があり、長期的に美観を保てます。

中央区は地価が高く、マンションやビルが密集しているため、施工スペースが限られることが多くあります。

狭小地対応の専門技術を持つ業者選びが重要です。また、商業地域では営業時間への配慮も求められます。

高層マンションが多い湾岸エリアでは、足場設置に特殊な技術が必要となり、通常よりも費用が高くなる傾向があります。

風の強い日は作業を中断するなど、安全管理も徹底されます。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

外壁塗装の目安は中央区では築8〜12年ですが、湾岸エリアや幹線道路沿いでは7〜10年で劣化が進みやすく、早めの点検が必要です。

劣化の主なサインは次のとおりです。

• チョーキング現象：外壁を触ると白い粉が付く代表的な劣化サイン。
• 金属部のサビ：塩害が強い湾岸部では雨樋・水切り・破風板に早期発生。放置すると腐食が進行。
• ひび割れ（クラック）：0.3mm以下でも雨水が浸入し、構造を傷める可能性あり。窓周りは重点チェック。
• 塗膜の剥がれ・膨れ、シーリング劣化、色褪せ：いずれも早期塗り替えの重要サイン。

年1〜2回のセルフチェックを行うことで、深刻な劣化を防ぎ、建物を長持ちさせられます。

中央区の外壁塗装の費用相場

中央区の外壁塗装費用は都心部に位置するため、周辺地域と比較してやや高めの相場となります。

建物規模や塗料グレード、劣化状態により変動しますが、ここでは坪数別の費用相場と詳細な内訳を解説し、適正価格の判断材料を提供します。

坪数別の外壁塗装費用相場

中央区における外壁塗装の費用相場は、建物の坪数と使用する塗料のグレードによって大きく変動します。

以下は一般的な2階建て戸建住宅の目安です。

坪数	塗装面積(目安)	シリコン塗料	フッ素塗料	無機塗料
20坪	約80㎡	68万円〜92万円	83万円〜112万円	98万円〜128万円
30坪	約120㎡	88万円〜120万円	112万円〜152万円	130万円〜175万円
40坪	約160㎡	108万円〜150万円	142万円〜192万円	165万円〜223万円
50坪	約200㎡	128万円〜180万円	172万円〜232万円	200万円〜273万円
60坪	約240㎡	148万円〜210万円	202万円〜272万円	235万円〜323万円

※上記費用には足場代、高圧洗浄、下地処理、養生、塗装工事(3回塗り)、シーリング工事などが含まれます。

湾岸エリアで耐塩害性の高い塗料を選択する場合、さらに20〜40万円程度追加されることがあります。

外壁塗装の費用内訳と詳細

外壁塗装の総費用は複数の工程費用を積み上げたものです。

透明性のある見積もり理解のため、主な費用項目を把握しておきましょう。

工事項目	費用相場(30坪)	全体割合	内容
足場設置・解体	18万円〜26万円	約19〜23%	安全な作業環境確保のための仮設足場
高圧洗浄	3万円〜6万円	約3〜5%	汚れ、塩分、排気ガス、古い塗膜の除去
下地処理・補修	11万円〜18万円	約11〜16%	ひび割れ補修、サビ止め、パテ処理
養生	3万円〜6万円	約3〜5%	窓、ドア、植栽、室外機などの保護
塗装工事(3回塗り)	42万円〜60万円	約43〜50%	下塗り・中塗り・上塗りの施工
シーリング工事	8万円〜15万円	約8〜13%	目地やサッシ周りの打ち替え
諸経費・管理費	9万円〜14万円	約9〜12%	現場管理、廃材処分、交通費など
合計	94万円〜145万円	100%	シリコン塗料使用の場合

中央区では特に塩害対策や排気ガス汚れの除去に時間をかける業者が多く、高圧洗浄と下地処理の工程が丁寧に行われます。これが施工品質の高さにつながっています。

中央区で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

外壁塗装は高額な投資のため、国や東京都、中央区の助成金・補助金制度を活用することで経済的負担を軽減できます。

ここでは、中央区の外壁塗装で利用可能な主な制度と申請時の注意点を解説します。予算枠があるため早めの情報収集が重要です。

中央区で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

2025年に中央区で外壁塗装に関連して利用できる可能性のある主な助成金・補助金制度をご紹介します。

制度名	実施主体	補助額	対象工事
既存住宅における省エネ改修促進事業	東京都	工事費の1/3（上限100万円）	高断熱窓・ドア・外壁断熱材の設置

※内容は2025年12月情報追記時点のものです。最新情報は各公式サイトで確認のうえ検討を進めてください。

助成金・補助金活用時の注意点

助成金や補助金を確実に受け取るため、以下の重要ポイントを押さえておきましょう。

• 工事着工前の申請が必須:着工後は対象外。承認まで2週間〜1ヶ月必要
• 予算枠と申請期間の厳守:予算到達で終了。4〜5月の早期申請が安心
• 登録事業者条件の確認:国の制度は登録事業者施工が必須
• 対象塗料・工法の確認:遮熱塗料など指定塗料使用が条件の場合あり
• 必要書類の早期準備:住民票、登記簿謄本、見積書、性能証明書など多数
• 税金滞納がないこと:区民税・固定資産税の滞納は申請資格喪失
• 完了報告と検査対応:工事後の報告書・写真提出と検査が必須
• 交付は工事完了後:工事費は一旦全額自己負担。交付まで2〜3ヶ月

中央区の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

中央区では湾岸エリアの塩害対策と都心部の排気ガス汚れ対策に応じた工法と塗料選択が重要です。

立地環境に適した最適な選択が建物の長期保護につながります。ここでは中央区で推奨される塗装工法と塗料について解説します。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

中央区で外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装は天候条件に大きく影響される工事です。中央区は東京湾に面しているため、海風や台風の影響も考慮した施工時期の選択が品質を左右します。

ここでは季節ごとの特徴、築年数の目安、近隣配慮について解説します。

季節別のメリット・デメリット

中央区で外壁塗装を行う際は、季節ごとの特徴を理解した時期選びが重要です。

季節	メリット	デメリット
春	乾燥条件良好で仕上がり安定	花粉・黄砂・繁忙期で予約困難
梅雨	―	雨天多く施工不可日多数
夏	乾燥が早く工期短縮	猛暑・ゲリラ豪雨・台風
秋	安定気候で最適	繁忙期で予約困難
冬	晴天多く費用交渉可	気温低下で施工制限

春(3〜5月)は気温・湿度が安定し、特に4〜5月は最適期です。梅雨(6〜7月中旬)は雨天が多く避けるべき時期です。秋(9〜11月)は台風後の10月中旬以降が好条件で、春と並んで理想的です。

築年数から見た塗装の目安

中央区では築年数と過去の施工履歴が判断基準になります。

塗料の種類	耐用年数
アクリル	5〜8年
ウレタン	8〜10年
シリコン	10〜15年
フッ素	15〜20年
無機	20〜25年

初回塗装は新築から8〜12年が目安ですが、湾岸エリアでは塩害により7〜10年で劣化するケースも多くあります。

前回施工から10〜15年も一般的な塗り替え時期です。

築15〜20年では外壁と同時に屋根や付帯部のメンテナンスを推奨します。築20年以上では外壁材自体の劣化診断が必須です。

湾岸エリアや幹線道路沿いでは1〜2年早めの点検が安心です。

工事期間と近隣への配慮

一般的な30坪の2階建て住宅で工事期間は10日〜2週間、天候により3週間に及ぶこともあります。

中央区は商業地域も多く、近隣への丁寧な配慮が特に重要です。

近隣配慮のポイント

• 工事前の挨拶と内容・期間の書面配布
• 騒音作業日の事前告知
• 飛散防止ネットの徹底
• 商業施設への営業時間配慮
• 車・植木などの保護対応

工事開始の1〜2週間前には両隣、裏側、向かいの家や店舗へ挨拶に伺いましょう。

商業地域では営業時間への配慮も必要です。作業時間は平日の午前8時〜午後6時が原則ですが、周辺状況に応じて調整します。

中央区で外壁塗装を行う際の主な流れ

外壁塗装工事は準備から完成まで複数の工程を経て進められます。各工程の丁寧な作業が仕上がりの品質と耐久性を左右します。ここでは中央区で外壁塗装を行う際の一般的な工事の流れを解説します。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

中央区で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

外壁塗装の成功は業者選びで大きく左右されます。中央区には数多くの塗装業者が存在しますが、信頼できる優良業者を見極めることが重要です。

ここでは業者選定の際に確認すべき具体的なポイントをご紹介します。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

中央区の外壁塗装でよくある質問(FAQ)

ここでは、中央区の外壁塗装でよくある質問について紹介します。

まとめ

中央区での外壁塗装は、湾岸エリアの塩害と都心部の排気ガス汚れという二つの異なる環境特性を理解した上で計画することが成功の鍵です。

中央区での外壁塗装は、単なる美観維持だけでなく都心・湾岸特有の厳しい環境から建物を守る重要な投資です。

本記事の情報を参考に、計画的な準備と信頼できる業者選びを進めることで満足度の高い外壁塗装を実現できます。

助成金制度を積極的に活用し、長期的な視点で建物のメンテナンス計画を立てましょう。

不明点があれば、まずは複数の専門業者に現地調査と詳細見積もりを依頼し、納得できるまで説明を受けてから契約に進むことをおすすめします。

適切な外壁塗装により、大切な資産を長く守り、中央区での暮らしをより快適にしましょう。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

東京都
千代田区	中央区	港区	新宿区	文京区
台東区	墨田区	江東区	品川区	目黒区
大田区	世田谷区	渋谷区	中野区	杉並区
豊島区	北区	荒川区	板橋区	練馬区
足立区	葛飾区	江戸川区	八王子市	立川市
武蔵野市	三鷹市	青梅市	府中市	昭島市
調布市	町田市	小金井市	小平市	日野市
東村山市	国分寺市	国立市	福生市	狛江市
東大和市	清瀬市	東久留米市	武蔵村山市	多摩市
稲城市	羽村市	あきる野市	西東京市

外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

新東亜工業では、東京都内の各エリアに精通した担当者が、最適な工事内容と費用をご案内します。

地域密着のサポート体制で、長く安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いします。