目黒区の外壁塗装完全ガイド｜費用相場から業者選びまで地域特性を踏まえて解説

東京23区の南西部に位置する目黒区は、高級住宅街として知られる中目黒や自由が丘、碑文谷などのエリアを擁し、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的な街です。

目黒川沿いの桜並木や駒場公園など緑豊かな環境に恵まれ、多様な建築様式の住宅が建ち並んでいます。

目黒区は武蔵野台地の東端に位置し、起伏のある地形が特徴で、坂道の多さは住宅の日当たりや風通しに大きな影響を与えています。

このような地形的特徴や都心部特有の環境条件により、外壁の劣化パターンも建物の立地によって異なります。

高級住宅街が多い目黒区では、建物の美観と資産価値を維持するために、適切な外壁塗装が特に重要です。

また、景観への配慮や近隣との調和を重視する文化があり、外壁塗装においても品質と美しさが求められます。

本記事では、目黒区で外壁塗装を検討されている方に向けて、地域特性を踏まえた費用相場、利用可能な助成金制度、最適な施工時期、そして信頼できる業者の選び方まで、成功するために必要な情報を詳しく解説します。

目黒区の外壁塗装の基本情報

目黒区で外壁塗装を計画する際には、この地域特有の地形や気候条件、住環境の特性を理解することが重要です。

高級住宅街が多く、坂道の多い地形が特徴の目黒区では、外壁の劣化パターンや塗装工事における配慮事項に独特の特徴があります。

ここでは目黒区で外壁塗装が必要となる理由、地域特有の特徴、そして適切な塗装タイミングについて詳しく解説します。

目黒区で外壁塗装が必要になる理由

目黒区は武蔵野台地の東端に位置し、起伏に富んだ地形が大きな特徴です。坂道が多く、高台と低地が混在するため、建物の立地によって日当たりや風通しが大きく異なります。

高台にある住宅は日当たりが良好で紫外線による塗膜の劣化が進みやすく、一方で低地や北側斜面の住宅は湿気がこもりやすく、コケやカビの発生リスクが高まります。

目黒川沿いなど水辺に近いエリアでは、湿度が高くなる傾向があり、外壁に湿気が滞留しやすい環境です。

また、目黒区は目黒川沿いの桜並木や駒場公園、林試の森公園など緑地が豊富で、自然環境に恵まれています。

この豊かな緑は住環境としては魅力的ですが、樹木に囲まれた住宅では湿気やコケ、落ち葉による汚れが外壁に影響を与えます。

都心部に近い立地のため、交通量も多く、排気ガスに含まれる有害物質が外壁に付着し、塗膜を徐々に劣化させる要因となります。

特に目黒通りや山手通りなどの幹線道路沿いでは、排気ガスによる汚れが顕著です。さらに、目黒区には高級住宅街が多く、築年数の経過した質の高い住宅も多数存在します。

これらの建物の資産価値を維持するためには、定期的な外壁塗装によるメンテナンスが不可欠です。

目黒区における外壁塗装の特徴

目黒区での外壁塗装には、高級住宅街としての品格と地域の景観への配慮が求められます。

自由が丘や中目黒、柿の木坂などの住宅街では、周囲の街並みと調和した色選びや高品質な仕上げが期待されます。

派手な色や奇抜なデザインは避け、落ち着いた上品な色調を選択することが地域の景観維持につながります。

また、目黒区には建築協定が結ばれているエリアや、景観に配慮した街づくりが進められている地域があり、外壁の色や仕上げ方法に一定の配慮が必要な場合があります。

目黒区は住宅密集地が多く、隣接する建物との距離が近いエリアでは、足場の設置や養生に細心の注意が必要です。

特に狭い路地や坂道に面した住宅では、資材の搬入経路や作業スペースの確保に工夫が求められます。

坂道が多い地形も外壁塗装工事に影響を与えます。急な坂道に面した住宅では、足場の設置が技術的に困難な場合があり、特殊な足場工法が必要になることがあります。

これにより、平坦な土地の住宅と比較して工事費用が高くなる傾向があります。

また、目黒区は文化的な雰囲気を大切にする住民が多く、工事中の騒音や臭いへの配慮、近隣への丁寧な説明が特に重視されます。

高品質な仕上がりと丁寧な施工が求められる地域特性を理解した業者を選ぶことが重要です。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

外壁塗装の時期を判断するには、以下の劣化サインを確認することが重要です。

• チョーキング現象：白い粉が付く状態で、防水性能低下のサイン。日当たりの強い目黒区の高台住宅では早期に現れやすい。
• ひび割れ（クラック）：特に0.3mm以上は雨水侵入の危険性が高く、目黒区の起伏による地盤の動きで発生しやすい。
• 色褪せ・変色：保護機能低下を示し、美観維持が重視される地域では早めの対応が必要。
• コケ・カビ：目黒川沿いや緑地付近で発生しやすく、防水性低下を示す。
• シーリング劣化：継ぎ目の割れ・剥がれは雨水浸入の大きな原因に。

これらが複数見られる場合や前回塗装から10年以上経過している場合は、専門業者の診断を受けることが望ましいです。

目黒区の外壁塗装の費用相場

目黒区で外壁塗装を行う際の費用は、建物の規模、使用する塗料のグレード、外壁の劣化状態によって変動します。

都心部の高級住宅街が多い目黒区では、品質の高い塗料や丁寧な施工が求められるため、費用は23区内でもやや高めの水準となる傾向があります。

ここでは坪数別の具体的な費用相場と、費用の詳細な内訳について解説します。

坪数別の外壁塗装費用相場

目黒区における坪数別の外壁塗装費用相場を、代表的な3種類の塗料グレード別に以下の表にまとめました。

これらの費用には、足場設置から塗装工事、清掃までの標準的な工程が含まれています。

坪数	外壁面積(㎡)	シリコン塗料	フッ素塗料	無機塗料
20坪	約100㎡	65万円〜85万円	80万円〜105万円	90万円〜115万円
25坪	約125㎡	75万円〜100万円	95万円〜125万円	105万円〜140万円
30坪	約150㎡	85万円〜115万円	110万円〜145万円	120万円〜160万円
35坪	約175㎡	95万円〜130万円	125万円〜165万円	135万円〜180万円
40坪	約200㎡	105万円〜145万円	140万円〜185万円	150万円〜200万円
50坪	約250㎡	125万円〜175万円	170万円〜225万円	180万円〜245万円

目黒区では、高級住宅街が多いため、建物の価値を長期的に保つためにフッ素塗料や無機塗料を選択するケースも多く見られます。

ただし、坂道に面した住宅や狭小地では、特殊な足場工法が必要になり、追加費用が発生する場合があります。

また、外壁の劣化が激しい場合は、下地補修に通常以上の費用がかかることも考慮する必要があります。

外壁塗装の費用内訳と詳細

外壁塗装の総費用がどのような項目で構成されているかを理解することで、見積もりの妥当性を判断できます。

以下は目黒区における30坪住宅(外壁面積約150㎡)でシリコン塗料を使用した場合の標準的な費用内訳です。

工程・項目	単価目安	数量	費用目安	備考
仮設足場	750円〜900円/㎡	約220㎡	17万円〜20万円	坂道では割増あり
養生・飛散防止ネット	150円〜250円/㎡	約220㎡	3万円〜6万円	住宅密集地で重要
高圧洗浄	200円〜300円/㎡	約150㎡	3万円〜5万円	コケ・汚れ除去
下地補修	500円〜1,500円/㎡	約20㎡	1万円〜3万円	クラック補修等
シーリング打ち替え	900円〜1,200円/m	約80m	7万円〜10万円	サイディング継ぎ目
下塗り	600円〜900円/㎡	約150㎡	9万円〜14万円	密着性向上
中塗り・上塗り	2,500円〜3,500円/㎡	約150㎡	38万円〜53万円	シリコン塗料2回
付帯部塗装	一式	–	8万円〜12万円	軒天、雨樋等
現場管理費	総額の5〜8%	–	4万円〜7万円	工程・品質管理
廃材処分・清掃	一式	–	3万円〜5万円	産廃処理費用

この内訳から、足場費用が全体の約15〜20%を占めることが分かります。外壁塗装と屋根塗装を同時に行うことで、足場費用を一度で済ませ、トータルコストを削減できます。

見積もりを比較する際は、総額だけでなく各工程の単価や数量が明確に記載されているか、必要な工程が漏れていないかをチェックしましょう。

目黒区で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

外壁塗装の費用負担を軽減するために、国や東京都、目黒区が提供する助成金・補助金制度を活用できます。

ここでは利用可能な制度について、申請条件や注意点とともに詳しく解説します。

目黒区で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

目黒区で外壁塗装を行う際に活用できる主な助成金・補助金制度を以下の表にまとめました。

各制度には詳細な申請要件がありますので、必ず事前に確認してください。

制度名	実施主体	補助額	対象工事
既存住宅における省エネ改修促進事業	東京都	工事費の1/3（上限100万円）	高断熱窓・ドア・外壁断熱材の設置

※内容は2025年12月情報追記時点のものです。最新情報は各公式サイトで確認のうえ検討を進めてください。

助成金・補助金活用時の注意点

助成金・補助金を確実に受け取り、トラブルを避けるために、以下の重要な注意点を理解しておきましょう。

• 工事着工前の申請が絶対条件:工事契約や着工前に申請完了が必要で、着工後の申請は認められません。
• 予算枠の上限と早期申請:年度ごとの予算に達し次第受付終了となるため、早期申請が重要です。
• 対象工事の詳細確認:単なる美観改善は対象外で、省エネ性能向上などの付加価値が必要です。
• 認定業者や指定材料の条件:都の制度など、認定業者施工や指定塗料使用が条件の場合があります。
• 実績報告と書類保管義務:工事完了後も報告書や証拠書類の提出・保管義務があります。
• 複数制度の併用制限確認:同一工事に複数補助金を併用できない場合があります。
• 所得制限や居住条件の確認:融資あっせん制度など、所得制限や居住年数条件がある場合があります。

助成金・補助金の申請は複雑なため、申請サポート経験が豊富な業者を選ぶことでスムーズに進められます。

目黒区の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

目黒区で外壁塗装を行う際には、建物の外壁材の種類、劣化状況、予算、期待する耐用年数に応じて、最適な工法と塗料を選択することが重要です。

適切な選択により、美観の向上だけでなく、建物の長期的な保護性能とコストパフォーマンスが大きく変わります。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

目黒区で外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装の品質と耐久性は、施工時期の選択に大きく影響されます。

目黒区で外壁塗装を成功させるためには、季節ごとの気候条件、建物の築年数による劣化状況、そして近隣住民への配慮を総合的に考慮して、最適なタイミングを見極めることが重要です。

季節別のメリット・デメリット

目黒区で外壁塗装を行う際は、季節の特徴を理解することが重要です。

春と秋は気温・湿度が安定し、最も仕上がりが良い時期とされます。

一方、梅雨や夏は天候リスクが増えるため計画に柔軟性が必要です。

冬は作業時間に制限が出るものの、費用を抑えられる点が魅力です。

〈季節ごとの特徴〉

• 春：品質が安定しベストシーズン
• 梅雨：工期延長リスクが高い
• 夏：乾燥が早く効率的だが猛暑に注意
• 秋：春と並ぶ好条件
• 冬：費用は抑えやすいが低温で制限あり

総合的には春と秋が最もおすすめですが、費用面を優先する場合は冬、スケジュール重視なら梅雨を選択するケースもあります。

築年数から見た塗装の目安

築年数は塗装時期の判断材料として非常に重要です。

初期の建物でも外壁は数年で劣化が進み、特に目黒区のように湿気や地形の影響がある地域では早めの点検が効果的です。

築8〜12年は初回塗装の標準的な時期で、その後は劣化状況を見ながら適切な周期でメンテナンスを行うことが建物保護につながります。

〈築年数別の目安〉

• 築5〜7年：点検・洗浄など軽メンテ
• 築8〜12年：初回塗装の適期
• 築13〜20年：劣化進行、補修が必要
• 築20年以上：外壁材の交換検討も必要

劣化が進むほど工事費用は増えるため、築年数に応じた計画的なメンテナンスが長期的なコスト削減につながります。

工事期間と近隣への配慮

目黒区での外壁塗装は、一般的な戸建てで10〜14日が工期の目安です。

工程は足場設置から洗浄、下地補修、塗装3工程、撤去へと進みます。

高級住宅街が多い地域性から、近隣への配慮が特に求められ、工事前の丁寧な案内や騒音・臭い対策がトラブル防止に欠かせません。

目黒区は坂道や狭い路地も多いため、車両の停車位置や資材搬入も慎重に行う必要があります。

事前の挨拶と説明を徹底することで、工事をスムーズに進められます。

目黒区で外壁塗装を行う際の主な流れ

外壁塗装工事は複数の工程から構成されており、各工程を適切に実施することで高品質な仕上がりと長期的な耐久性が実現します。

目黒区で外壁塗装を行う際の標準的な流れを理解しておくことで、工事の進行状況を把握し、業者とのコミュニケーションもスムーズになります。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

目黒区で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

外壁塗装の成否は業者選びで大きく左右されます。

目黒区には多くの塗装業者が存在しますが、技術力や信頼性には大きな差があります。

優良業者を見極めるための具体的なポイントを理解し、後悔のない業者選びを行いましょう。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

目黒区の外壁塗装でよくある質問(FAQ)

目黒区で外壁塗装を検討する際に、多くの方が抱く疑問や不安について、具体的に回答します。

これらの情報を参考にして、安心して外壁塗装プロジェクトを進めてください。

まとめ

目黒区で外壁塗装を成功させるためには、地域特有の地形や高級住宅街としての品格を理解し、適切な計画と信頼できる業者選びを行うことが重要です。

外壁塗装は住まいの美観を保つだけでなく、建物の耐久性を高め、資産価値を維持するための重要な投資です。

信頼できる業者と協力し、定期的なメンテナンスを継続することで、目黒区の品格ある街並みに調和した美しい住まいを長く保つことができます。

目黒区での外壁塗装が、皆様の快適で価値ある住環境の維持に貢献することを願っています。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

東京都
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外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

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