大田区の外壁塗装完全ガイド｜費用相場・助成金・優良業者の選び方

東京都大田区は、羽田空港を擁する東京23区最南端の区で、住宅と工業地帯が混在する多様な地域特性を持っています。

海に面した立地と都市環境が織りなす独特の気候条件は、住宅の外壁に特有の影響を与えます。

大田区で外壁塗装を検討する際には、こうした地域特性を理解した上で、適切な塗料選びや施工時期の判断が重要になります。

本記事では、大田区における外壁塗装の基本情報から費用相場、活用できる助成金制度、優良業者の選び方まで、住宅所有者が知っておくべき情報を網羅的に解説します。

適切な外壁塗装は住宅の美観を保つだけでなく、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持する重要なメンテナンスです。

大田区の外壁塗装の基本情報

大田区で外壁塗装を成功させるには、この地域特有の環境条件と住宅事情を理解することが不可欠です。

東京湾に面した立地、羽田空港からの影響、そして都市特有の気候条件が外壁に与える影響は無視できません。

ここでは、大田区で外壁塗装が必要となる理由、地域特性による塗装の特徴、そして適切な塗り替えタイミングの見極め方について詳しく解説します。

大田区で外壁塗装が必要になる理由

大田区は東京湾に面し、塩害・湿気・温度変化・降水量など複数の環境要因が重なる地域です。

臨海部では潮風による塗膜劣化や金属腐食が発生しやすく、羽田空港周辺では航空機振動や排気ガスの影響で外壁の汚れ・ひび割れが進行しやすくなります。

また、ヒートアイランド現象による温度差で塗膜が膨張・収縮を繰り返すほか、降水量が多いため防水機能の低下は大きな問題です。

大田区で劣化が進みやすい要因

要因	内容
塩害	大森・羽田などで塗膜劣化・金属腐食
振動・排気	空港周辺でクラック・汚れ発生
温度変化	膨張収縮でひび割れが起こりやすい
高湿度・雨	カビ・コケ発生、内部腐食リスク

こうした地域特性から、大田区では定期的な点検と早めの外壁塗装が欠かせません。

大田区における外壁塗装の特徴

大田区の外壁塗装では、地形・住宅密集度・用途地域の違いに応じた塗料選びと施工が必要です。

臨海部では塩害対策として耐塩性の高いフッ素塗料や無機塗料が有効で、蒲田・大森の密集地域では近隣への騒音・臭気・飛散対策が重要になります。

また、防音規制のある羽田空港周辺では遮熱・断熱塗料を使うことで、室内環境の改善にもつながります。

築30年以上の住宅では外壁材自体が劣化している場合も多く、塗装だけでなく下地補修を含めた総合的メンテナンスが必要です。

エリア別に必要な対策

• 臨海部：耐塩害塗料を選ぶ
• 密集地：飛散・臭気・騒音対策を徹底
• 空港周辺：遮熱・断熱性能の高い塗料
• 築古住宅：下地補修を重視

地域特性に合わせた施工が、大田区の外壁を長もちさせる要となります。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

大田区の外壁は塩害や振動などの影響を受けやすいため、一般的な10〜15年周期より早い点検・塗り替えが必要になる場合があります。

特に臨海部ではチョーキングが早期に現れやすく、防水機能が低下している兆候です。

クラックも重要なサインで、航空機の振動が原因のケースもあります。

また、塗膜の剥離・膨れやカビ・コケの発生は、雨水浸入による内部劣化につながるため早めの補修が必須です。

排気ガスによる変色も塗膜機能の低下を示すため、塗り替えの目安となります。

主な劣化サイン

• 白い粉が付く（チョーキング）
• ひび割れ（ヘアークラック〜構造クラック）
• 塗膜の剥離・膨れ
• カビ・コケの発生
• 色褪せ・変色

これらが見られたら、地域環境を熟知した専門業者へ診断を依頼することが重要です。

大田区の外壁塗装の費用相場

外壁塗装プロジェクトを計画する上で、費用の把握は最も重要な要素の一つです。

大田区における外壁塗装の費用は、住宅の規模、使用する塗料のグレード、建物の状態、そして業者の選択によって大きく変動します。

ここでは、坪数別の具体的な費用相場と、費用の内訳について詳しく解説し、適正な予算計画を立てるための情報を提供します。

坪数別の外壁塗装費用相場

大田区における外壁塗装の費用相場は、使用する塗料のグレードと建物の坪数によって決まります。

以下の表は、一般的な2階建て住宅を想定した標準的な費用相場です。

坪数	塗装面積(目安)	シリコン系塗料	フッ素系塗料	無機系塗料
20坪	約100㎡	60万円〜80万円	80万円〜100万円	90万円〜110万円
30坪	約140㎡	80万円〜110万円	105万円〜140万円	120万円〜155万円
40坪	約180㎡	100万円〜140万円	130万円〜180万円	150万円〜200万円
50坪	約220㎡	120万円〜170万円	155万円〜220万円	180万円〜245万円
60坪	約260㎡	140万円〜200万円	180万円〜260万円	210万円〜290万円

これらの費用には、足場設置、高圧洗浄、下地処理、養生、塗装作業(下塗り・中塗り・上塗り)、清掃、廃材処理などの基本的な工程が含まれています。

ただし、大田区の臨海エリアでは塩害対策として特殊な下地処理が必要になる場合があり、追加費用が発生することがあります。

外壁塗装の費用内訳と詳細

外壁塗装の総費用は、複数の工程とそれぞれの材料費・人件費で構成されています。

費用の透明性を確保し、適正価格を判断するために、主要な費用項目について理解しておくことが重要です。

項目	費用相場(30坪の場合)	内容
足場設置・解体	約15万円〜25万円	外壁全体にアクセスするための仮設足場の設置と撤去
高圧洗浄	約3万円〜5万円	外壁表面の汚れ、カビ、古い塗膜の除去
養生	約3万円〜5万円	窓、玄関、植栽などの塗装しない部分の保護
下地処理・補修	約5万円〜15万円	ひび割れ補修、コーキング打ち替え、下地調整
下塗り	約8万円〜12万円	下地と上塗りの密着性を高める重要な工程
中塗り・上塗り	約30万円〜60万円	塗料のグレードによって大きく変動する主要工程
付帯部塗装	約10万円〜20万円	雨樋、破風板、軒天、水切りなどの塗装
諸経費	約6万円〜10万円	廃材処理、清掃、現場管理費など

また、田園調布などの高級住宅街では、デザイン性の高い仕上げや特殊な色合わせが求められることが多く、一般的な相場よりも高額になる傾向があります。

逆に、蒲田や大森などの密集市街地では、狭小地での足場設置の難しさから、特殊な足場工法が必要となり、費用が上乗せされるケースもあります。

大田区で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

外壁塗装は高額な投資となるため、国や自治体が提供する助成金・補助金制度を活用することで、費用負担を軽減できる可能性があります。

大田区では、環境配慮や省エネルギー化、バリアフリー化などの目的で、複数の支援制度が用意されています。

ここでは、2025年に利用可能な具体的な制度と、申請時の注意点について詳しく解説します。

大田区で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

外壁塗装に関連して活用できる助成金・補助金制度は、目的や条件によって複数存在します。

以下に代表的な制度をまとめました。

制度名	実施主体	補助額・率	主な条件
既存住宅における断熱リフォーム支援事業	国(環境省)	最大120万円(戸建住宅)	断熱性能の高い遮熱塗料を使用した外壁塗装が対象。 事前申請必須。
住宅省エネ2025キャンペーン	国(国土交通省)	工事費用の一部	省エネリフォームの一環として、遮熱・断熱塗料を使用する外壁塗装が該当。
東京都既存住宅における省エネ改修促進事業	東京都	最大100万円	断熱・遮熱効果のある塗料での外壁塗装を含む省エネ改修が対象。
大田区住宅リフォーム助成事業	大田区	工事費用の10%(上限20万円)	区内施工業者を利用し、一定額以上のリフォーム工事を行う場合。外壁塗装も対象。

※内容は、2025年12月追記時点のものです。最新情報は各公式サイトで確認のうえ検討を進めてください。

助成金・補助金活用時の注意点

助成金・補助金を利用する際は、制度ごとの条件を正しく理解することが重要です。

特に外壁塗装では、工事計画と申請準備を同時進行で進める必要があります。

• 事前申請が必須：工事着工後は申請不可。早めの確認が必要。
• 塗料・工法の基準：遮熱・断熱性能など、指定性能を満たす材料が必要。
• 業者の要件：区内登録業者や認定事業者が条件となる制度もある。
• 予算枠の上限：人気制度は早期に終了するため、迅速な申請が重要。
• 必要書類の多さ：見積書や性能証明など準備に時間がかかる。
• 併用ルールの確認：他制度と併用不可の場合がある。
• 完了報告が必須：工事後の写真や領収書の提出が求められる。

これらを踏まえて計画すれば、スムーズな申請と確実な受給が可能になります。

大田区の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

外壁塗装の品質と耐久性は、使用する塗料の種類と施工方法によって大きく左右されます。

大田区の環境特性に適した塗料選択と工法の理解は、長期的な住宅保護とコストパフォーマンスの向上につながります。

ここでは、一般的に使用される塗料の種類と工法について解説し、大田区での最適な選択肢を提示します。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

大田区で外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装の成功には、適切な施工時期の選択が重要な役割を果たします。

大田区の気候特性を理解し、季節ごとのメリット・デメリットを把握することで、より高品質な仕上がりと効率的な工事進行が期待できます。

ここでは、季節要因、築年数の観点、そして近隣への配慮という三つの視点から、最適な塗装時期について詳しく解説します。

季節別のメリット・デメリット

大田区で外壁塗装を行う際は、季節ごとの気候特性に応じて最適な時期を判断する必要があります。

春は気温・湿度ともに安定し塗料の乾燥が進みやすく、工期の遅延も少ない理想的な季節です。

ただし花粉・黄砂が付着しやすく、臨海部では海風による飛散物への配慮が必要です。梅雨は湿度が高く降雨日も多いため、乾燥不良や工期延長のリスクが高く最も不向きです。

夏は乾燥が早い反面、気温上昇により塗膜の仕上がりに影響する場合があります。

秋は春と並ぶ最適期で、安定した乾燥条件が得られますが繁忙期のため早めの予約が必須です。

冬は価格面で有利ですが、気温低下により乾燥が遅れる点に注意が必要です。

季節ごとの特徴

季節	メリット	デメリット
春（3〜5月）	・気温 ・湿度が安定し仕上がりが良い ・工期遅延が少ない	・花粉・黄砂の付着リスク ・繁忙期前後で予約が埋まりやすい
梅雨（6〜7月中旬）	・特になし	・雨天・高湿度で乾燥不良が起こりやすい ・工期延長リスクが大きい
夏（7月下旬〜9月）	・乾燥が早く工期短縮の可能性 ・晴天が多い	・高温で塗膜の仕上がりに影響 ・台風のリスクあり
秋（10〜11月）	・春並みに最適な条件 ・気温と湿度が安定	・繁忙期で予約が取りづらい ・9月は台風影響の可能性
冬（12〜2月）	・閑散期で依頼しやすく価格面で有利	・低温で乾燥が遅れる ・5℃未満の日は施工不可

築年数から見た塗装の目安

外壁塗装の適切なタイミングは、建物の築年数と過去の塗装履歴が重要です。

新築から10年前後は初回塗装の目安で、大田区の臨海部では塩害の影響が大きいため8〜9年での点検が推奨されます。

築15〜20年になると外壁だけでなく、雨樋・破風板・軒天など付帯部の劣化が進む時期であり、外壁塗装とあわせた総合メンテナンスが必要です。

築25年以上では、外壁材自体の損傷やシーリングの著しい劣化が見られることも多く、一部張り替えや断熱改修を含む大規模工事の検討が必要となります。

また、塗料ごとの耐用年数も参考になります。

主な塗料の耐久性目安

• シリコン塗料：10〜13年
• フッ素塗料：15〜20年
• 無機塗料：20年以上

大田区の沿岸環境を考慮すると、一般的な推奨周期より早めの点検が建物維持につながります。

工事期間と近隣への配慮

大田区での外壁塗装工事は概ね2〜3週間程度を要し、足場設置音・高圧洗浄・塗料の臭気など、近隣への影響が大きくなりやすいため、事前説明と配慮が不可欠です。

工事開始前には近隣への挨拶を行い、工期・作業時間・騒音や臭気の可能性を丁寧に説明することが望まれます。

特に足場設置や解体、高圧洗浄作業は大きな音が発生するため、事前告知によりトラブルを防げます。

また、密集市街地の多い大田区では、塗料の飛散防止策として養生の徹底や追加ネットの使用が重要です。

使用塗料によって臭気が異なるため、水性塗料を中心に住環境への配慮を行う業者を選ぶと安心です。

工事車両の駐車スペースの確保も地域特性に合わせた重要な調整点となります。

工事中の主な配慮点

• 騒音：足場設置・洗浄時は特に注意
• 臭気：水性塗料で軽減可能
• 飛散防止：養生とネット強化
• 駐車スペース：道路幅に応じた事前調整

大田区で外壁塗装を行う際の主な流れ

外壁塗装工事は、複数の工程を経て完成に至ります。

各工程の目的と内容を理解することで、工事の進捗を適切に把握し、品質の高い仕上がりを確保することができます。

ここでは、初回相談から工事完了後のアフターフォローまで、外壁塗装の全体的な流れを解説します。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

大田区で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

外壁塗装の成功は、優良な業者選びにかかっています。

大田区には多数の塗装業者が存在しますが、その中から信頼できる業者を見極めることは容易ではありません。

ここでは、大田区で安心して任せられる外壁塗装業者を選ぶための具体的なチェックポイントを解説します。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

大田区の外壁塗装でよくある質問(FAQ)

外壁塗装を検討する際、多くの方が同じような疑問や不安を抱えています。

ここでは、大田区で外壁塗装を行う際によく寄せられる質問について、実践的な回答を提供します。

まとめ

大田区での外壁塗装を成功させるには、地域特有の環境要因を理解し、適切な計画と業者選びが不可欠です。

大田区での外壁塗装は、単なる美観の維持だけでなく、建物を長期的に保護し、資産価値を維持するための重要な投資です。

海からの塩害、都市環境による汚れ、そして気候変動による温度変化など、多様な環境要因が外壁に影響を与える大田区では、定期的なメンテナンスが建物の寿命を大きく左右します。

本記事で紹介した情報を参考に、あなたの住宅に最適な外壁塗装計画を立て、信頼できる業者とともに、満足度の高いリフォームを実現してください。

適切な時期に適切な方法で外壁塗装を行うことで、快適で安心な住環境を長く維持することができるでしょう。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

東京都
千代田区	中央区	港区	新宿区	文京区
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東村山市	国分寺市	国立市	福生市	狛江市
東大和市	清瀬市	東久留米市	武蔵村山市	多摩市
稲城市	羽村市	あきる野市	西東京市

外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

新東亜工業では、東京都内の各エリアに精通した担当者が、最適な工事内容と費用をご案内します。

地域密着のサポート体制で、長く安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いします。