中野区に適した外壁塗装とは？地域の特性から費用・業者選定のポイントを押さえよう

中野区は中野駅周辺の再開発エリアと昔ながらの住宅街が調和する、多様な表情を持つ街です。

新宿に近い立地ながら落ち着いた住環境が魅力ですが、都心部特有の交通量の多さや住宅密集地特有の環境条件が、建物の外壁に少なくない影響を与えています。

外壁塗装は単なる美観の維持だけでなく、建物を雨風や紫外線から守り、資産価値を保つための重要な投資です。

しかし、「費用はどれくらいかかるのか」「どのタイミングで塗装すべきか」「信頼できる業者をどう選べばよいのか」など、多くの疑問をお持ちの方も多いでしょう。

本記事では、中野区で外壁塗装を計画している方に向けて、地域の気候や住環境を考慮した塗装の必要性、詳細な費用相場、利用可能な助成金制度、最適な施工時期、そして悪徳業者を避けるための業者選定のポイントまで、実用的な情報を体系的にお届けします。

中野区の外壁塗装の基本情報

中野区で外壁塗装を計画する際には、この地域特有の気候条件や都市環境を理解することが成功への第一歩です。

新宿副都心に近い都市部でありながら、閑静な住宅街も多い中野区では、それぞれの環境に応じた外壁塗装のアプローチが求められます。

ここでは中野区における外壁塗装の必要性、地域特性、そして塗装を検討すべきタイミングについて詳しく解説します。

中野区で外壁塗装が必要になる理由

中野区は東京23区のほぼ中央に位置し、新宿からわずか数駅という都心アクセスの良さを持ちながら、住宅地としての落ち着きも兼ね備えています。

しかし、この立地条件が外壁に与える影響は決して軽視できません。

中野通りや早稲田通りなど主要道路が区内を縦横に走り、日々大量の車両が通行することで、排気ガスに含まれる有害物質が外壁に付着し、徐々に劣化を進行させます。

特に幹線道路沿いの建物では、排気ガスによる黒ずみや変色が顕著に現れやすい傾向があります。

また、中野区は木造住宅密集地域が多く、隣家との距離が近いエリアでは日照不足による湿気の滞留が問題となります。

北側の外壁や日当たりの悪い部分では、湿気がこもりやすく、コケやカビが繁殖しやすい環境となっています。

さらに、都市特有のヒートアイランド現象により、夏季には気温が上昇しやすく、外壁材料は膨張と収縮を繰り返すことになります。

この温度変化による応力が、ひび割れや塗膜の剥離を引き起こす原因となるのです。

中野区における外壁塗装の特徴

中野区での外壁塗装には、地域特性に応じたいくつかの特徴があります。

まず、敷地面積が限られた狭小住宅が多いため、足場の設置に工夫が必要なケースが頻繁にあります。

隣家との距離が1メートル未満という場合も珍しくなく、通常の足場では対応できないこともあります。

このような場合、単管足場や特殊な組み方が必要となり、標準的な費用より若干高くなることがあります。

塗料の選定においても、中野区の環境に適したものが推奨されます。

交通量の多い道路沿いでは、排気ガスや粉塵が付着しにくい低汚染型塗料が人気です。

また、住宅密集地では防火性能を重視した塗料を選ぶケースも増えています。

色彩に関しては、中野区には特定の景観条例はありませんが、住宅街では周辺環境に調和した落ち着いた色合いが好まれる傾向にあります。

工事期間中の近隣への配慮も重要な特徴です。

住宅が密集しているエリアでは、塗料の臭いや洗浄時の音、作業音が近隣に影響を与えやすいため、丁寧な事前説明と養生が不可欠です。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

外壁塗装の適切なタイミングを見極めることは、建物の長寿命化とコスト削減の両面で重要です。

最も分かりやすい劣化のサインは「チョーキング現象」です。外壁を手で触ったときに白い粉のようなものが付着する場合、これは塗膜が紫外線によって分解されている証拠で、防水機能が低下しているサインです。

次に注意すべきは「ひび割れ」です。髪の毛ほどの細いひび割れであれば緊急性は低いものの、幅0.3mm以上のひび割れは雨水の浸入経路となり、建物内部の腐食につながる可能性があります。

「塗膜の剥がれや膨れ」も重要な警告サインです。塗膜が浮いたり剥がれたりしている箇所は、すでに防水機能を失っており、早急な対処が必要です。

「コケやカビの繁殖」は、特に北側の壁面でよく見られる現象です。外壁の防水性能が低下すると表面が湿気を含みやすくなり、コケやカビが繁殖します。

これらは見た目だけでなく、外壁材を侵食する原因にもなります。「色褪せや変色」も塗装時期を知らせるサインの一つです。

新築時と比べて明らかに色が薄くなっていたり、不均一な色ムラが出ている場合は、塗膜の保護機能が衰えている証拠です。

中野区の外壁塗装の費用相場

外壁塗装を検討する際、費用は最も気になるポイントの一つです。

中野区における外壁塗装の費用は、建物の大きさ、使用する塗料の種類、外壁の劣化状態、そして足場設置の条件などによって大きく変動します。

ここでは、坪数別の具体的な費用相場と、工事費用がどのような項目で構成されているかを詳しく解説します。

適正価格を知ることで、見積もりの妥当性を正確に判断できるようになります。

坪数別の外壁塗装費用相場

中野区における外壁塗装の費用相場を、建物の坪数別に表にまとめました。

ここでの金額は、一般的なシリコン塗料を使用した場合の目安となります。

坪数	延床面積	外壁面積(目安)	費用相場
20坪	66㎡	約100㎡	58万円〜78万円
25坪	83㎡	約120㎡	68万円〜92万円
30坪	99㎡	約140㎡	78万円〜108万円
35坪	116㎡	約160㎡	92万円〜128万円
40坪	132㎡	約180㎡	108万円〜148万円
45坪	149㎡	約200㎡	118万円〜165万円
50坪	165㎡	約220㎡	132万円〜185万円

この費用には、足場設置、高圧洗浄、下地処理、塗装工程(下塗り・中塗り・上塗り)、養生、清掃などの基本的な作業が含まれています。

ただし、外壁の劣化が激しく補修が必要な場合や、シーリング材の全面打ち替えが必要な場合は、別途費用が発生します。

外壁塗装の費用内訳と詳細

外壁塗装の総費用がどのような項目で構成されているかを理解することで、見積書の適切な評価が可能になります。

以下に主な費用項目とその内訳を示します。

費用項目	割合	30坪住宅の費用目安	詳細
足場設置・撤去	約20%	17万円〜21万円	安全な作業環境の確保。 面積×700〜1,000円/㎡が標準相場
高圧洗浄	約3%	2万円〜4万円	汚れ・コケ・旧塗膜の除去。 200〜300円/㎡が標準
養生	約3%	2万円〜4万円	窓・玄関・植栽の保護。 150〜250円/㎡が標準
下地処理	約5%	4万円〜6万円	ひび割れ補修・ケレン作業。 劣化状態で変動
シーリング工事	約8%	7万円〜10万円	目地の打ち替え・増し打ち。 900〜1,200円/mが標準
塗装(下・中・上塗り)	約40%	33万円〜43万円	塗料代と施工費。 塗料グレードで大きく変動
付帯部塗装	約10%	8万円〜12万円	雨樋・軒天・破風板・水切りなどの塗装
諸経費・管理費	約11%	9万円〜12万円	現場管理・廃材処理・交通費・保険料など

中野区では、特に狭小地での足場設置が複雑になるケースがあり、その場合は標準相場より10%〜15%程度高くなることがあります。

また、使用する塗料のグレードによっても費用は変動し、ウレタン塗料なら相場より10%〜15%安く、フッ素塗料や無機塗料なら20%〜40%高くなるのが一般的です。

複数の業者から相見積もりを取る際は、総額だけでなく、塗装面積の算出方法、使用塗料のメーカーと商品名、各工程の詳細を比較することが重要です。

中野区で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

外壁塗装は高額な投資となるため、利用可能な助成金や補助金制度を活用することで、経済的な負担を軽減できます。

国や東京都、中野区では、住宅の省エネルギー化やリフォームを支援するさまざまな制度を用意しています。

中野区の外壁塗装で活用できる主要な助成金・補助金制度と、申請時に注意すべきポイントについて詳しく解説します。

中野区で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

中野区で外壁塗装に活用できる主な助成金・補助金制度を表にまとめました。

各制度には申請条件や期限があるため、詳細は必ず事前に確認してください。

制度名	実施主体	補助額	対象工事
既存住宅における省エネ改修促進事業	東京都	工事費の1/3（上限100万円）	高断熱窓・ドア・外壁断熱材の設置

※内容は2025年12月情報追記時点のものです。最新情報は各公式サイトで確認のうえ検討を進めてください。

助成金・補助金活用時の注意点

助成金や補助金を確実に活用するためには、申請条件や手続きの流れを正しく理解することが不可欠です。

特に以下のポイントを押さえておかないと、制度自体が利用できなくなる可能性があります。

• 工事着工前の申請が絶対条件：工事開始前に申請と承認が必須。工事後の申請は一切認められません。
• 登録業者による施工が必要：国の制度は登録施工業者のみ対象。業者が対応可能か事前確認が必要です。
• 指定塗料や性能基準の遵守：遮熱・断熱など規定性能の塗料使用が条件。一般塗料は対象外の場合も。
• 必要書類の事前準備：見積書・計画書・図面・住民票など多数の書類が必要。早めの準備が重要。
• 予算枠の先着順に注意：予算に限りがあり、枠超過で受付終了。年度初めの申請が有利です。
• 実績報告と検査への対応：完了後の報告書提出や現地検査が必須。内容が異なると不交付の可能性も。
• 他制度との併用制限確認：複数制度を併用できない場合あり。最もメリットの高い制度を選択。
• 税務上の取り扱い確認：補助金が所得扱いになるケースも。事前の税務確認でトラブルを防げます。

これらを踏まえ、余裕を持った計画と早めの申請が助成金活用の鍵となります。

中野区の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

中野区での外壁塗装では、建物の状態や予算、求める性能に応じてさまざまな工法と塗料が使用されます。

適切な工法と塗料を選択することで、美観の維持はもちろん、建物の保護性能や長期的なコストパフォーマンスが大きく向上します。

ここでは、中野区で一般的に採用される工法と塗料の種類について、それぞれの特徴を解説します。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

中野区で外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装を成功させるためには、適切な時期を選ぶことが極めて重要です。

季節による気候条件、建物の築年数、そして工事中の近隣への影響などを総合的に考慮する必要があります。

中野区の気候特性と住環境を踏まえた最適な塗装時期について詳しく解説します。

季節別のメリット・デメリット

外壁塗装は季節によって適性が大きく異なり、中野区の気候特性も判断材料となります。

春は安定した気温と低湿度で最も理想的な時期ですが、需要集中により予約が取りにくいというデメリットがあります。

夏は梅雨明け後であれば乾燥が早く工期が短縮しやすい一方、猛暑やゲリラ豪雨で作業中断のリスクが高まります。

秋は春に次ぐ好条件で、特に10〜11月は気候が安定して作業効率が良くなります。

冬は費用が抑えやすい反面、低温や結露で作業時間が制限される点に注意が必要です。

季節ごとの特徴

• 春：気候安定・高品質／需要集中で予約困難
• 夏：乾燥が早い／猛暑・豪雨リスク
• 秋：ベスト条件が揃う／台風・秋雨前線に注意
• 冬：費用が抑えやすい／低温で作業制約あり

季節ごとのメリットを理解し、希望時期の1〜2ヶ月前から準備を始めると工事がスムーズに進みます。

築年数から見た塗装の目安

塗装のタイミングは季節だけではなく、建物の築年数や前回塗装からの経過年数が重要な判断基準となります。

新築から10年前後は塗膜の劣化が進み始める時期で、中野区では都市環境の影響により8〜9年で劣化が見られることもあります。

前回塗装からの耐久年数は塗料の種類により差があり、ウレタン8〜10年、シリコン10〜15年、フッ素15〜20年が目安です。

築20年を超えると下地や外壁材そのものに傷みが進み、補修が必要なケースが増加します。

築30年以上では全面改修が必要となる場合もあり、専門家の診断が欠かせません。

定期的な点検と早めのメンテナンスが建物寿命を延ばすうえで最も効果的です。

工事期間と近隣への配慮

外壁塗装の工期は一般的な戸建てで約10〜14日程度が目安となり、足場設置から洗浄、下地処理、3回塗り、付帯部塗装、足場解体が基本工程です。

天候や劣化状況により工期が延びることもあります。中野区の住宅密集地では特に近隣への配慮が重要で、工事開始1週間前の挨拶回りや、作業時間・騒音・臭いの説明がトラブル防止につながります。

工事中は水しぶき・塗料飛散の防止養生、車両駐車の調整なども不可欠です。

丁寧な説明と配慮が、円滑な工事進行の鍵となります。

中野区で外壁塗装を行う際の主な流れ

外壁塗装工事は、計画から完了まで複数の工程を経て進められます。

各工程の目的と内容を理解することで、工事の品質を適切にチェックでき、業者とのコミュニケーションもスムーズになります。

中野区で外壁塗装を行う際の標準的な流れと、各段階で確認すべきポイントをご紹介します。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

中野区で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

外壁塗装の成否は、業者選びによって大きく左右されます。中野区には数多くの塗装業者が存在しますが、技術力や誠実さには大きな差があります。

適切な知識を持って業者を選定することで、満足度の高い外壁塗装を実現できます。

ここでは、優良業者を見極めるための具体的なポイントと、悪徳業者の手口について詳しく解説します。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

中野区の外壁塗装でよくある質問(FAQ)

中野区で外壁塗装を検討している方から寄せられる、よくある質問とその回答をまとめました。

初めての外壁塗装では分からないことも多いため、事前に疑問を解消しておくことで安心して工事を進められます。

まとめ

中野区での外壁塗装を成功させるためには、地域の環境特性を理解し、適切な計画と信頼できる業者選びが不可欠です。

本記事で解説した情報を参考に、満足度の高い外壁塗装を実現していただければ幸いです。

中野区で外壁塗装を成功させるためのポイントを改めて整理します。

地域の気候や住環境を踏まえた適切な判断が、長期的な満足につながります。

• 都心部の排気ガスと住宅密集地の湿気が劣化を促進するため定期的な塗装が必要
• 30坪住宅で78万円から108万円が相場で詳細見積もりによる内訳確認が重要
• 国や都の省エネ支援制度を活用し遮熱塗料使用で助成金の利用が可能
• 春と秋が最適施工時期で築10年を目安に最初の塗り替えを計画する
• 地域密着型の自社施工業者を選び詳細見積もりと保証内容を重視する

中野区は住宅が密集しているエリアが多いため、近隣への丁寧な事前説明と配慮が円滑な工事の鍵となります。

外壁塗装は建物の美観を保つだけでなく、構造を守り資産価値を維持するための重要な投資です。

複数の業者から相見積もりを取り、工事内容や使用材料、保証内容を十分に比較検討した上で、信頼できるパートナーを見つけてください。

適切な時期に質の高い塗装を行うことで、10年以上にわたって快適で美しい住環境を維持できます。

疑問や不安があれば専門家に相談し、納得のいく形で工事を進めることが、満足度の高い外壁塗装の実現につながります。

定期的なメンテナンスと早めの対応で、長期的なコスト削減と建物の長寿命化を実現しましょう。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

東京都
千代田区	中央区	港区	新宿区	文京区
台東区	墨田区	江東区	品川区	目黒区
大田区	世田谷区	渋谷区	中野区	杉並区
豊島区	北区	荒川区	板橋区	練馬区
足立区	葛飾区	江戸川区	八王子市	立川市
武蔵野市	三鷹市	青梅市	府中市	昭島市
調布市	町田市	小金井市	小平市	日野市
東村山市	国分寺市	国立市	福生市	狛江市
東大和市	清瀬市	東久留米市	武蔵村山市	多摩市
稲城市	羽村市	あきる野市	西東京市

外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

新東亜工業では、東京都内の各エリアに精通した担当者が、最適な工事内容と費用をご案内します。

地域密着のサポート体制で、長く安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いします。