豊島区における外壁塗装のポイントとは？施工のタイミングや費用相場をわかりやすく紹介

豊島区は池袋を中心とした商業エリアと閑静な住宅街が共存する都心の街です。

都市特有の排気ガスや雨、そして近年の気候変動による激しい気温差は、建物の外壁に大きな負担をかけています。

外壁塗装は住まいの美観を保つだけでなく、建物自体を守る重要なメンテナンスです。

しかし、「いつ塗装すべきか」「費用はどのくらいかかるのか」「どの業者を選べばよいのか」など、初めての方には分からないことも多いでしょう。

この記事では、豊島区で外壁塗装を検討している方に向けて、地域特性を踏まえた塗装の必要性から費用相場、利用できる助成金情報、優良業者の選び方まで、実践的な情報を網羅的にお届けします。

適切な知識を持つことで、後悔のない外壁塗装を実現できます。

豊島区の外壁塗装の基本情報

豊島区で外壁塗装を検討する際には、この地域特有の環境要因を理解することが重要です。

都心部ならではの建物密集度、交通量の多さ、そして東京都心特有の気候条件が、外壁の劣化スピードに大きく影響します。

ここでは豊島区における外壁塗装の必要性と特徴、そして塗装を行うべきタイミングについて詳しく解説します。

豊島区で外壁塗装が必要になる理由

豊島区は交通量の多さや人口密集により、外壁が劣化しやすい環境が揃っています。

明治通り・環状5号線周辺では排気ガスによる汚れが蓄積し、チョーキングや変色を招きます。

また、池袋周辺のヒートアイランド現象により外壁の膨張収縮が増え、ひび割れの原因となります。

豊島区で劣化が進みやすい要因

• 排気ガスによる汚れ・劣化
• ヒートアイランド現象による温度負荷
• 住宅密集地で湿気がこもりやすい
• 潮風の影響による金属腐食

北側外壁では湿気からコケ・カビが発生しやすく、潮風の影響も加わり、定期的な外壁メンテナンスが欠かせない地域です。

豊島区における外壁塗装の特徴

豊島区では敷地が狭い住宅が多く、足場設置の難易度が高いのが特徴です。

隣家との距離が近い場合は細い足場の使用や綿密な施工計画が必要となります。

また、交通量や排気ガスの影響を受けやすいため、低汚染型塗料や遮熱塗料の採用が増えています。

豊島区で重視されるポイント（表）

項目	特徴
足場設置	狭小地対応が必須
塗料選定	低汚染・遮熱塗料が人気
景観配慮	目白・雑司が谷は色彩規制あり
近隣配慮	臭い・騒音への説明が重要

景観条例があるエリアもあり、色選びには注意が必要です。

住宅密集環境ゆえに近隣挨拶や養生も丁寧な対応が求められます。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

豊島区で外壁塗装を検討する際は、外壁の劣化サインを基準に判断することが重要です。

最も分かりやすいのはチョーキング現象で、防水性能が低下しているサインです。

ひび割れも重要で、0.3mm以上は雨水侵入リスクが高く、早急な補修が必要になります。

代表的な劣化サイン

• チョーキング（白い粉が付く）
• ひび割れ（特に窓周り・角部）
• 塗膜の剥がれ・膨れ
• コケ・カビの発生
• 色褪せや変色
• シーリング材のひび割れ・隙間

これらの症状が複数見られる場合や、前回の塗装から10年以上経過している場合は専門家の診断が必須です。

早めの塗装は大規模修繕を防ぎ、結果的に費用を抑えることにつながります。

豊島区の外壁塗装の費用相場

外壁塗装を検討する際、最も気になるのが費用です。

豊島区における外壁塗装の費用は、建物の規模、使用する塗料のグレード、外壁の劣化状態などによって大きく変動します。

ここでは、坪数別の具体的な費用相場と、費用の内訳について詳しく解説します。適正価格を知ることで、見積もりの妥当性を判断できるようになります。

坪数別の外壁塗装費用相場

豊島区における外壁塗装の費用相場を坪数別に表にまとめました。

ここでの金額は一般的なシリコン塗料を使用した場合の目安です。

坪数	延床面積	外壁面積(目安)	費用相場
20坪	66㎡	約100㎡	60万円〜80万円
25坪	83㎡	約120㎡	70万円〜95万円
30坪	99㎡	約140㎡	80万円〜110万円
35坪	116㎡	約160㎡	95万円〜130万円
40坪	132㎡	約180㎡	110万円〜150万円
45坪	149㎡	約200㎡	120万円〜170万円
50坪	165㎡	約220㎡	135万円〜190万円

この費用相場には、足場設置、高圧洗浄、下地処理、塗装(下塗り・中塗り・上塗り)、養生、清掃などの基本的な工程が含まれています。

外壁塗装の費用内訳と詳細

外壁塗装の総費用がどのような項目で構成されているのかを理解することで、見積書の妥当性を判断しやすくなります。

以下に主な費用項目とその割合を示します。

費用項目	割合	30坪住宅の費用目安	詳細
足場設置・撤去	約20%	18万円〜22万円	安全な作業のために必須。 面積×700〜1,000円/㎡が相場
高圧洗浄	約3%	2万円〜4万円	汚れやコケを除去。 200〜300円/㎡が相場
養生	約3%	2万円〜4万円	窓や植栽の保護。 150〜250円/㎡が相場
下地処理	約5%	4万円〜6万円	ひび割れ補修、ケレン作業など。 劣化状態により変動
シーリング工事	約8%	7万円〜10万円	継ぎ目の打ち替え。 900〜1,200円/mが相場
塗装(下・中・上塗り)	約40%	35万円〜45万円	塗料代と施工費。 使用塗料により大きく変動
付帯部塗装	約10%	8万円〜12万円	雨樋、軒天、破風板などの塗装
諸経費・管理費	約11%	10万円〜13万円	現場管理、廃材処理、交通費など

見積書を確認する際は、これらの項目が明確に記載されているか、各項目の単価と数量が妥当かをチェックしましょう。

「工事一式」とまとめて記載されている見積書は、詳細が不明瞭で後からトラブルになりやすいため注意が必要です。

豊島区で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

外壁塗装は高額な工事となるため、利用できる助成金や補助金があれば積極的に活用したいものです。

国や東京都、豊島区では、住宅リフォームや省エネルギー化を支援するさまざまな制度を用意しています。

ここでは、豊島区の外壁塗装で活用できる主要な制度と、申請時の注意点について詳しく解説します。

豊島区で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

2025年に豊島区で外壁塗装に活用できる主な助成金・補助金制度を表にまとめました。

それぞれの制度には申請条件や期限があるため、事前に詳細を確認することが重要です。

制度名	実施主体	補助額	対象工事
既存住宅における省エネ改修促進事業	東京都	工事費の1/3（上限100万円）	高断熱窓・ドア・外壁断熱材の設置

※内容は2025年12月情報追記時点のものです。最新情報は各公式サイトで確認のうえ検討を進めてください。

これらの制度は併用できない場合もあるため、どの制度を利用するのが最も有利かを検討することが大切です。

また、制度によっては予算上限に達すると年度途中でも受付終了となるため、早めの申請が推奨されます。

助成金・補助金活用時の注意点

助成金・補助金を確実に活用するには、制度特有の条件や手続きを理解しておくことが重要です。

特に着工前申請が必須で、承認前に工事を始めると対象外になります。

登録業者や指定塗料の使用、必要書類の準備なども見落としがちなポイントです。

助成金申請時の主な注意点

• 着工前申請が必須：工事開始後は申請不可
• 登録業者の施工が条件：制度対応の業者か確認
• 指定塗料・工法の使用：遮熱・断熱塗料などが必要
• 必要書類が多い：見積書・住民票・納税証明など
• 予算枠は先着順：年度初めの早期申請が有利
• 完了報告・検査が必要：内容相違は減額リスク
• 併用不可の制度もある：事前に比較検討
• 税務申告が必要な場合あり

これらを把握し、早めに準備することで補助制度を最大限に活用できます。

豊島区の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

豊島区での外壁塗装では、建物の状態や予算、求める耐久性に応じてさまざまな工法と塗料が選択されます。

適切な工法と塗料を選ぶことで、美観の維持だけでなく、建物の保護性能や長期的なコストパフォーマンスが大きく変わります。

ここでは、豊島区で一般的に使用される工法と塗料について解説します。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

豊島区で外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装を成功させるためには、適切な時期を選ぶことが重要です。

季節による気候条件、建物の築年数、そして工事中の近隣への影響などを総合的に考慮する必要があります。

豊島区の気候特性を踏まえた最適な塗装時期について、詳しく解説します。

季節別のメリット・デメリット

豊島区で外壁塗装を行う場合、それぞれの季節に特有のメリットとデメリットがあります。

季節	メリット	デメリット	ベスト時期・ポイント
春（3〜5月）	・気温・湿度が安定し乾燥に最適・工事中断リスクが低い	・需要集中で予約が取りづらい・費用が高め・花粉・黄砂が付着しやすい	・2月から見積もり開始が理想・3月〜5月初旬がベスト
夏（6〜8月）	・乾燥が早く工期短縮の可能性・梅雨明け後は晴天が多い	・高温で塗りムラ・気泡リスク・ゲリラ豪雨・台風の中断リスク・室内が暑くなりやすい	・梅雨（6月）は避ける・7月下旬〜8月が狙い目・費用交渉しやすい時期
秋（9〜11月）	・気温・湿度が安定し最適条件・塗料性能が最大限発揮される	・人気で予約が取りにくい・台風（9月）の影響リスク	・10〜11月が最適・8月までに業者選定を済ませる
冬（12〜2月）	・オフシーズンで費用が安い・晴天が続き工事中断が少ない	・低温で塗装不可の日がある・結露で品質低下のリスク・作業時間が短い	・12月上旬・2月下旬〜3月初旬が安全・寒さのピーク（1〜2月）は注意

総合的に見ると、豊島区では3月下旬〜5月、10月〜11月が外壁塗装に最も適した時期と言えます。

築年数から見た塗装の目安

外壁塗装の適切な時期は築年数によって大きく変わります。

新築10年前後から塗膜の劣化が進み、豊島区のような都市環境では8〜9年でチョーキングや小さなクラックが現れることもあります。

前回塗装から10〜15年の建物は、使用した塗料の種類によって寿命が変わるため、劣化状況を専門業者に点検してもらうことが重要です。

築20年以上になると下地の劣化が進み、部分張り替えや補修が必要になるケースも増えます。

築30年以上では、塗装だけでは改善できない場合もあり、外壁材の張り替えやカバー工法を検討する必要があります。

築年数別の目安（表）

築年数	塗装の必要性・特徴
新築〜10年	初期劣化が進む時期。 チョーキング・小クラックが出始める。
前回塗装から10〜15年	塗料寿命の目安。 劣化点検が必須。
築20年以上	下地劣化が進行。 補修・部分張り替えが必要な場合あり。
築30年以上	塗装では改善困難なケース増。 張り替え・カバー工法も視野。

定期的な点検と早めの対応が、建物を長寿命化する最も効果的な方法です。

工事期間と近隣への配慮

外壁塗装の工期は30坪住宅で10〜14日が一般的で、天候や外壁の傷み具合によって変動します。

豊島区のように住宅密集地が多い地域では、近隣への配慮が工事成功の鍵となります。

工事前には両隣や向かい、裏の家へ挨拶を行い、工期・作業時間・騒音・臭いの可能性を丁寧に説明します。

洗浄時の水しぶきや塗料の飛散を防ぐため、特に隣家側の養生を強化することが重要です。

車両の駐車トラブルを避けるため事前相談も欠かせません。

万が一の事故に備え、業者の保険加入状況も確認しておくと安心です。

近隣と良好な関係を保つことが、トラブルを防ぎスムーズな工事につながります。

豊島区で外壁塗装を行う際の主な流れ

外壁塗装工事は、計画から完了まで複数の工程を経て進められます。各工程の目的と内容を理解することで、工事の品質をチェックでき、業者とのコミュニケーションもスムーズになります。

豊島区で外壁塗装を行う際の標準的な流れをご紹介します。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

豊島区で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

外壁塗装の成否は、業者選びで大きく左右されます。豊島区には多くの塗装業者が存在しますが、中には悪質な業者も混在しているのが現実です。

適切な知識を持って業者を選定することで、満足度の高い塗装工事を実現できます。

ここでは、優良業者を見極めるためのポイントを詳しく解説します。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

豊島区の外壁塗装でよくある質問(FAQ)

豊島区で外壁塗装を検討している方から寄せられる、よくある質問とその回答をまとめました。

初めての外壁塗装では分からないことも多いため、事前に疑問を解消しておくことで安心して工事を進められます。

まとめ

豊島区での外壁塗装を成功させるためには、地域特性を理解し、適切な計画と業者選びが不可欠です。

この記事で解説した情報を参考に、後悔のない外壁塗装を実現していただければ幸いです。

豊島区は住宅密集地が多いため、近隣への配慮を忘れず、事前の挨拶回りと丁寧な説明を心がけることが円滑な工事の鍵となります。

外壁塗装は高額な投資ですが、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するための重要なメンテナンスです。

複数の業者から見積もりを取り、工事内容を十分に比較検討した上で、信頼できるパートナーを見つけてください。

適切な時期に質の高い塗装を行うことで、10年以上にわたって美しく快適な住まいを保つことができます。

疑問点があれば専門家に相談し、納得のいく形で工事を進めることが、満足度の高い外壁塗装の実現につながります。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

東京都
千代田区	中央区	港区	新宿区	文京区
台東区	墨田区	江東区	品川区	目黒区
大田区	世田谷区	渋谷区	中野区	杉並区
豊島区	北区	荒川区	板橋区	練馬区
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外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

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