荒川区の外壁塗装ガイド｜低地環境の湿気対策と費用相場・助成金

荒川区は、隅田川に沿って南北に細長く広がる東京23区の東北部に位置し、区の大部分が標高0〜3mの低地帯という地理的特徴を持っています。

西日暮里駅西側の一部台地を除き、ほぼ全域が荒川と隅田川によって形成された氾濫低地であり、この地形が建物の外壁に独特の影響を与えています。

低地特有の高い地下水位と湿度の高さは、外壁の劣化速度を早める大きな要因となり、特に通気性の悪い密集住宅地では、コケやカビの発生リスクが高まります。

また、荒川区は下町文化が色濃く残るエリアで、ファミリー世帯と高齢者の割合が高く、地域コミュニティが強固という特徴があり、このような人口構成は外壁塗装工事における近隣配慮の重要性をより一層高めています。

本記事では、荒川区特有の低地環境がもたらす外壁劣化のメカニズム、隅田川沿いと内陸部でのエリア別費用相場、助成金情報、そして密集住宅地での施工における具体的な配慮事項まで、荒川区で外壁塗装を成功させるための地域密着型の実践情報を詳しくご紹介します。

荒川区の外壁塗装の基本情報

荒川区で外壁塗装を計画する際には、この地域ならではの地理的・環境的条件を理解することが成功への第一歩です。

東京23区の東北部に位置する荒川区は、隅田川沿いの低地帯という立地が、建物外壁に特有の劣化要因をもたらしています。

荒川区で外壁塗装が必要になる理由

荒川区は標高0〜3mの低地が広がり、地下水位が高いことから外壁が常に湿気の影響を受けやすい地域です。

特に南千住・町屋周辺は河川に近く、気候的にも湿度が高いため、外壁材が吸湿し劣化が進行しやすい環境です。

梅雨や台風時期には湿潤状態が長く続き、塗膜の膨張収縮が繰り返されてひび割れや剥がれが発生します。

さらに、木造密集地では建物間距離が狭く、通気不足によりコケ・カビが繁殖しやすくなります。

荒川区は築20年以上の建物も多く、下地劣化を伴うケースが増えており、塗装だけでなく補修を含む総合的なメンテナンスが必要な物件が多い点も特徴です。

劣化を加速させる主な要因

• 地下水位の高さ
• 低地の湿気滞留
• 木造密集地の通気不足
• 築古マンションの増加

荒川区における外壁塗装の特徴

荒川区での外壁塗装では、高湿度環境への対策と密集市街地での配慮が欠かせません。

湿気によるコケ・カビの発生を防ぐため、防藻・防カビ性能を備えた塗料の使用が重要です。

また、町屋・荒川地域では建物が密集し足場を組むスペースが確保しづらいため、特殊足場や隣家との調整が必要となることが多く、工事費にも影響します。

荒川区で必要な配慮

• 防カビ・防藻塗料の使用
• 狭小敷地での特殊足場や隣地調整
• 低臭塗料の活用（飛散防止）
• 工事前の町会・住民への説明

地域コミュニティが強い荒川区では、住民への丁寧な説明が工事を円滑に進める鍵となります。

また、南千住・日暮里などエリア別に建物特性が異なるため、地域ごとの施工計画も求められます。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

荒川区では湿気が多いため、標準的な12〜15年周期よりも早く外壁が劣化し始める傾向があります。

定期点検を行い、劣化サインを早期に確認することが重要です。

荒川区でよく見られる劣化症状

• コケ・カビの発生：湿気が滞留しやすく、北側や日陰に多く見られる
• チョーキング：白い粉が付く状態で、塗膜劣化の典型
• ひび割れ（0.3mm以上）：浸水により躯体を傷める要因
• 塗膜の剥がれ・膨れ：外壁内部に水分が侵入しているサイン

荒川区は地盤が軟弱で微細な沈下が起こりやすいため、クラックの発生率も高い地域です。

築20年以上のマンションでは、打診調査やサーモグラフィなど専門診断を行い、長期修繕計画と合わせて塗装時期を判断することが重要です。

荒川区の外壁塗装の費用相場

荒川区における外壁塗装の費用は、東京23区内では比較的標準的な水準にありますが、密集住宅地特有の施工条件や低地環境への対応が必要なケースでは、追加費用が発生することがあります。

ここでは、荒川区内での実際の費用相場をエリア別、坪数別に詳しく解説します。

坪数別の外壁塗装費用相場

荒川区内のマンションにおける外壁塗装の費用相場は、建物の規模、立地条件、築年数によって変動します。

以下の表は、荒川区内の標準的な中低層マンション（3〜7階建て）における1戸あたりの塗装費用の目安を示しています。

延床面積	外壁面積（目安）	費用相場（荒川区）	備考
25坪（約83㎡）	約100〜120㎡	75万円〜120万円	1K〜1DKタイプに多い
30坪（約99㎡）	約120〜150㎡	85万円〜135万円	2DK〜2LDKタイプに多い
35坪（約116㎡）	約140〜170㎡	95万円〜150万円	2LDK〜3LDKタイプに多い
40坪（約132㎡）	約160〜190㎡	105万円〜165万円	3LDK〜4LDKタイプに多い
45坪（約149㎡）	約180〜210㎡	115万円〜180万円	4LDK以上の大型住戸

荒川区内でも、エリアによって費用に差が生じます。日暮里・西日暮里エリアは交通の便が良く商業施設も多いため、作業スペースの確保や資材搬入に制約が生じることがあり、費用相場の上限に近い金額となることがあります。

一方、町屋や西尾久エリアなど、比較的住宅地としての性格が強いエリアでは、標準的な施工条件で作業できるため、費用相場の中間から下限で収まる傾向にあります。

外壁塗装の費用内訳と詳細

荒川区での外壁塗装費用の内訳を理解することは、適正価格での発注と無駄な出費を避けるために重要です。

以下の表は、標準的な30坪マンション（1戸あたり）の費用内訳の目安を示しています。

費用項目	費用の目安	全体に占める割合	荒川区での特記事項
足場設置・解体費	13万円〜22万円	約15〜18%	密集地では隣地承諾取得や特殊足場で高めに
高圧洗浄費	3万円〜5万円	約3〜5%	コケ・カビ汚れが多い場合、追加洗浄が必要
下地補修費	7万円〜14万円	約8〜12%	築20年超では補修範囲が広くなる傾向
養生費	5万円〜8万円	約5〜8%	密集地では養生範囲拡大で費用増
塗装費（下塗り・中塗り・上塗り）	38万円〜60万円	約40〜48%	防カビ・防藻塗料使用で標準より高め
付帯部塗装費（雨樋・庇等）	9万円〜14万円	約10〜12%	付帯部の劣化状況により変動
諸経費（現場管理費・廃材処分費等）	10万円〜17万円	約10〜15%	狭小地での作業効率低下により若干高め

荒川区内には地域密着型の塗装業者も多く、地元の特性を熟知した業者に依頼することで、効率的な施工と適正価格でのサービス提供を受けられる可能性が高まります。

複数の業者から相見積もりを取得し、費用内訳を詳細に比較することが重要です。

荒川区で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

荒川区では、外壁塗装に直接利用できる助成金制度は現時点で用意されていませんが、断熱改修や省エネ設備の導入と併せて外壁工事を行う場合に活用できる令和7年度「新エコ助成事業」があります。

また、国や東京都が実施する補助金制度との組み合わせで、外壁塗装費用の負担を軽減できる可能性があります。

荒川区で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

荒川区および国・東京都が実施する、外壁塗装に関連して活用できる主要な助成金制度を以下の表にまとめています。

制度名	実施主体	対象工事	助成金額
荒川区新エコ助成事業 （高断熱窓・ドア改修）	荒川区	高断熱窓または高断熱ドアへの改修 （外壁塗装と同時施工可能）	本体費用の1/2 〈区内業者〉上限20万円 〈区外業者〉上限15万円
荒川区新エコ助成事業 （直管型LED照明器具）	荒川区	直管型LED照明器具への改修 （共用部分の照明改修）	本体費用の1/2 〈区内業者〉上限35万円 〈区外業者〉上限30万円
先進的窓リノベ2025事業	国土交通省・環境省	断熱性能の高い窓への改修 （外窓交換、内窓設置、ガラス交換）	改修内容により異なる （上限200万円/戸）
子育てグリーン住宅支援事業	国土交通省	省エネ性能向上を伴うリフォーム （子育て世帯・若者夫婦世帯対象）	最大60万円/戸 （子育て世帯等は最大80万円）

※内容は、2025年12月に追記したものです。最新情報は各ホームページで確認のうえ、活用を検討してください。

これらの国の制度と区の制度を組み合わせることで、より大きな助成効果を得られる可能性があります。

ただし、複数の助成金を併用する場合、補助金交付額の合計が補助対象経費を上回らないよう調整されるため、事前に各制度の担当窓口に確認することが重要です。

助成金・補助金活用時の注意点

荒川区で助成金・補助金を活用して外壁塗装関連工事を実施する際には、以下の点に特に注意が必要です。

• 工事完了後の申請方式のため、全額を一時自己負担する必要がある。
• 外塗装のみは補助対象外で、窓やドアの断熱改修を併せて行う必要がある。
• 予算消化が進むため、早期に工事を完了し申請する必要がある。
• 区内業者の方が助成上限が高く、地域環境に詳しい点も有利となる。
• 領収書や内訳書の形式に細かな指定があり、事前確認が不可欠となる。
• 助成審査で現地調査が行われることがあり、施工内容の一致確認が必要。
• 助成金合計が費用を超えないよう調整され、併用可否の事前確認が重要。
• 申請は環境推進係が窓口で、場所や受付時間の事前確認が必要。

申請準備を進める際には必ず確認することをお勧めします。

荒川区で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

荒川区で外壁塗装を成功させるためには、低地環境の湿気対策と密集住宅地での施工経験を持つ、信頼できる業者の選定が最も重要です。

下町の強固なコミュニティを持つ荒川区では、近隣への丁寧な配慮ができる業者選びが円滑な工事進行の鍵となります。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

荒川区の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

荒川区での外壁塗装では、低地特有の高湿度環境に対応できる塗料選びと、密集住宅地でも安全に施工できる工法の選択が重要です。

地域の気候条件と建物特性に応じた最適な組み合わせが、長期的な建物保護につながります。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

荒川区で外壁塗装を行う最適な時期

荒川区で外壁塗装を実施する際には、気候条件、建物の使用状況、近隣への配慮を総合的に考慮した時期選定が重要です。

低地特有の湿度の高さを踏まえた最適なタイミングについて解説します。

季節別のメリット・デメリット

荒川区の外壁塗装は季節ごとに気候条件が大きく変わるため、最適な時期を見定めることが重要です。

春と秋は品質確保がしやすい一方で、川沿いは強風や台風の影響を受けやすい時期があります。

夏は梅雨により工期が乱れやすく、冬は低温で作業可能時間が制限されます。

季節ごとの特徴（一覧）

季節	メリット	デメリット
春	乾燥が安定し高品質な仕上がりに適する	強風・繁忙期で予約が取りにくい
夏	梅雨明け後は乾燥が早く作業が進む	梅雨で中断多い・臭気トラブル
秋	気候が落ち着き施工品質が安定	台風・長雨で工期遅延の可能性
冬	スケジュール調整しやすい	気温5℃未満で施工不可

荒川区では春・秋が最適ですが、繁忙期のため早めの予約が必要です。

冬は閑散期で費用交渉しやすいものの、低温による時間制限を考慮する必要があります。

築年数から見た塗装の目安

荒川区の外壁塗装時期は、築年数と過去の塗装履歴から判断することが大切です。

一般的な塗装周期は12〜15年ですが、荒川区のような湿度の高い低地環境では劣化が早まりやすく、早めの診断が必要となるケースもあります。特に川沿いエリアでは湿気の滞留により塗膜劣化が起きやすい点が特徴です。

築年数別の目安

• 12〜15年目：初回塗装の検討時期
• 2回目の塗装：前回から12〜15年、下地補修の必要度が高い
• 築30年以上：外壁塗装＋躯体補修・防水など総合修繕の検討

築30年以上では外壁のみならず設備や構造体の老朽化が進むため、大規模修繕として計画することで建物の長寿命化につながります。

工事期間と近隣への配慮

荒川区の外壁塗装工期は、30坪の建物で約2〜3ヶ月が目安です。

密集住宅地が多く足場設置や資材搬入に時間を要するため、工期が延びるケースもあります。

また、下町エリア特有のコミュニティ性を考えると、事前説明や近隣対応は工事成功の鍵になります。

近隣配慮のポイント

• 町会・自治会・住民への事前説明を丁寧に実施
• 騒音規制により作業時間は8〜18時が基本
• 臭気対策として水性塗料を選ぶと安心
• 隣家との距離が近く足場承諾が必要な場合あり
• 高齢者世帯が多く不安解消の説明が重要

荒川区では住民同士の距離が近いため、挨拶・説明・気配りが工事の評価に直結します。

施工側の姿勢が円滑な進行とトラブル防止に大きく影響します。

荒川区で外壁塗装を行う際の主な流れ

荒川区での外壁塗装工事は、計画段階から完工まで複数のステップを経て進行します。

低地環境と密集住宅地特有の条件を考慮した適切な工程管理が、工事の成功を左右します。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

荒川区の外壁塗装でよくある質問（FAQ）

荒川区で外壁塗装を検討されている方々から、よくお寄せいただくご質問とその回答をまとめました。

低地環境と下町コミュニティならではの疑問点にお答えします。

まとめ

荒川区での外壁塗装を成功させるためには、隅田川沿いの低地帯という地理的特性と、下町の密集住宅地という環境条件を深く理解し、それに応じた適切な計画と実行が不可欠です。

標高0〜3mという低地環境がもたらす高湿度、地下水位の高さ、そして建物の密集という複合的な要因が、外壁の劣化を早める大きな要因となっています。

荒川区で外壁塗装を成功させるための5つの重要ポイント

• 荒川区の低地・高湿度環境に合う、防カビ・防藻性能に優れた塗料選びが建物保護の要です。
• 費用相場は日暮里・西日暮里で30坪85〜135万円。町屋・西尾久は中間〜下限での計画が現実的です。
• 狭小敷地や隣地承諾が必要な密集地では、地域事情に強い地元業者の選定が工事の円滑化に直結します。
• 春・秋が最適時期ですが繁忙期のため、早めの予約と下町エリアへの丁寧な事前説明が求められます。

荒川区のマンションの50%以上が築20年を超え、多くの建物が2回目の大規模修繕時期に差し掛かっています。

外壁塗装は単なる美観回復ではなく、低地環境の湿気から建物を守り、構造躯体の劣化を防ぐ重要な保護機能を持っています。

適切な時期に、適切な方法で外壁塗装を実施することは、資産価値の維持と長期的な修繕コストの削減にもつながるでしょう。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

東京都
千代田区	中央区	港区	新宿区	文京区
台東区	墨田区	江東区	品川区	目黒区
大田区	世田谷区	渋谷区	中野区	杉並区
豊島区	北区	荒川区	板橋区	練馬区
足立区	葛飾区	江戸川区	八王子市	立川市
武蔵野市	三鷹市	青梅市	府中市	昭島市
調布市	町田市	小金井市	小平市	日野市
東村山市	国分寺市	国立市	福生市	狛江市
東大和市	清瀬市	東久留米市	武蔵村山市	多摩市
稲城市	羽村市	あきる野市	西東京市

外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

新東亜工業では、東京都内の各エリアに精通した担当者が、最適な工事内容と費用をご案内します。

地域密着のサポート体制で、長く安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いします。