多摩市で外壁塗装を成功させるための完全ガイド│丘陵地特有の環境に適した施工計画と費用相場

多摩市は多摩丘陵の尾根筋から谷戸にかけての起伏に富んだ地形が特徴で、標高が約60mから180m程度まで変化します。この地形的特性により、高台の住宅地では風の影響を強く受け、谷間のエリアでは湿気がこもりやすいなど、立地によって外壁が受けるダメージも様々です。

また、多摩ニュータウンの計画的開発により築年数が近い建物が集中しているエリアも多く、同時期に外壁塗装の需要が高まる傾向があります。首都圏特有の夏の高温多湿と冬の乾燥した気候に加え、丘陵地特有の風や寒暖差が外壁に独特の影響を及ぼしています。

さらに、近年の気候変動による強い紫外線や集中豪雨は、外壁の劣化を早める要因となっています。多摩市は緑地も多く、樹木の近くに建つ住宅では落ち葉や樹液による外壁の汚れも考慮する必要があります。外壁塗装は単に美観を保つだけでなく、建物を環境要因から守り、資産価値を維持するための重要な投資です。

しかし、「適切な塗装時期はいつか」「費用はどれくらいかかるのか」「信頼できる業者の選び方は」など、多くの疑問や不安を感じる方も多いでしょう。

本記事では、多摩市で外壁塗装を検討されている皆様に向けて、地域の特性を踏まえた実用的で詳細な情報をお届けします。

多摩市の外壁塗装の基本情報

多摩市で外壁塗装を計画する際には、この地域特有の地形や気候条件を正しく理解することが成功への第一歩となります。多摩丘陵の起伏に富んだ地形とニュータウン特有の建物配置が特徴の多摩市では、外壁が受ける影響も独特です。

ここでは、多摩市で外壁塗装が必要になる理由、地域における外壁塗装の特徴、そして塗装を行うべき適切なタイミングの見極め方について詳しく解説します。

多摩市で外壁塗装が必要になる理由

多摩市は多摩丘陵の起伏ある地形により、地域ごとに異なる外壁劣化のリスクを抱えています。高台は風が強く、谷戸は湿気がこもりやすいため、立地によって劣化の進行速度が大きく変わります。

特に大栗川・乞田川周辺は湿度が高く、北側外壁ではカビ・コケの発生が多く見られます。

外壁劣化に影響する主な環境要因

• 高台の強風による摩耗・風雨ダメージ
• 低地の湿度滞留によるカビ・コケの繁殖
• 夏季の強い紫外線による色褪せ・チョーキング
• 標高差に伴う寒暖差によるひび割れ
• 幹線道路沿いの排気ガス・粉塵汚れ

多摩市は緑地が多く、樹木の影による湿気や落ち葉・樹液汚れなども外壁劣化を早める要因です。

適切なタイミングで塗装しないと、塗膜劣化から外壁材の損傷へ進行し、雨漏りや構造腐食につながるため、定期的なメンテナンスは不可欠です。

多摩市における外壁塗装の特徴

多摩市は多摩ニュータウンの計画都市として開発され、築40年以上の住宅が多いため、外壁の全面改修が必要となるケースが多く見られます。特に永山・豊ヶ丘など初期入居エリアでは塗装需要が高まっています。

また地域コミュニティが強く、口コミ評価が業者選びに大きく影響する点も特徴です。

多摩市で選ばれやすい塗料・施工の傾向

• シリコン塗料・ラジカル塗料が人気（耐久×価格のバランスが良い）
• 計画的な街並みに合わせたアースカラーの採用が多い
• 傾斜地が多く足場設置に慣れた業者が好まれる
• 低臭タイプ・環境配慮型塗料のニーズが高い

近隣市の業者も多く参入しているため競争環境が整っており、価格が比較的良心的であることもメリットです。品質重視の市民が多いため、実績豊富な地域密着業者が選ばれる傾向があります。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

多摩市で外壁塗装を行うタイミングは、一般的には築10年前後が目安ですが、南面・西面は紫外線ダメージが大きく、築8〜9年で劣化が始まることもあります。

塗り替えが必要かどうかは、劣化サインを確認することが最も確実です。

代表的な劣化サイン

• 外壁を触ると白い粉が付く「チョーキング」
• 0.3mm以上のひび割れ（雨水侵入の危険）
• 色褪せ・変色（紫外線による塗膜劣化）
• コケ・カビの繁殖（北側・谷戸で発生しやすい）
• 塗膜の膨れ・剥がれ
• コーキング材の割れ・痩せ

これらの症状は防水性能が低下しているサインで、放置すると外壁材本体の損傷につながります。

特に多摩市の起伏地形では地盤の微細な動きによるひび割れも起こりやすいため、複数の劣化症状が見られる場合は早めに専門業者の診断を受けることが重要です。

多摩市の外壁塗装の費用相場

外壁塗装を検討する際、多くの方が最も気になるのが費用の問題です。多摩市における外壁塗装の費用は、建物の規模、使用する塗料の種類とグレード、外壁の劣化状況、選択する業者などによって大きく変動します。

ここでは、多摩市での実際の施工事例に基づいた費用相場を、坪数別と項目別に詳しくご紹介します。適正な費用相場を知ることで、見積もりの妥当性を判断でき、予算計画も立てやすくなります。

坪数別の外壁塗装費用相場

多摩市における坪数別の外壁塗装費用相場を以下の表にまとめました。

これらの費用には、足場の設置と解体、高圧洗浄、下地処理、塗装作業(下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り)、付帯部塗装などの基本的な工程が含まれています。使用塗料はシリコン塗料を基準としています。

坪数	延床面積	塗装面積(目安)	費用相場
20坪	約66㎡	約100㎡	60万円〜80万円
25坪	約83㎡	約120㎡	70万円〜95万円
30坪	約99㎡	約140㎡	80万円〜110万円
35坪	約116㎡	約160㎡	90万円〜125万円
40坪	約132㎡	約180㎡	100万円〜140万円
45坪	約149㎡	約200㎡	110万円〜155万円
50坪	約165㎡	約220㎡	120万円〜170万円

多摩市の費用相場は、東京都心部と比較すると中程度の価格帯となっています。多摩ニュータウンという大規模住宅地を抱えることから、業者の競争も適度にあり、適正価格での施工が期待できます。

ただし、これらはあくまで標準的な2階建て住宅を想定した相場であり、3階建てや複雑な形状の建物、外壁の劣化が著しく下地補修が多く必要な場合は、この相場よりも高くなる傾向にあります。

外壁塗装の費用内訳と詳細

外壁塗装の総費用がどのような項目で構成されているかを理解することは、見積書を正しく評価し、適正な契約を結ぶために不可欠です。

以下は多摩市での一般的な外壁塗装の費用内訳です。

項目	費用割合	30坪住宅の目安金額	詳細
足場設置・解体	約20%	18万円〜22万円	安全な作業環境を確保するための仮設足場の設置と撤去費用。 傾斜地や狭小地では特殊な足場が必要で費用が増加することも
高圧洗浄	約3%	3万円〜5万円	外壁の汚れ、カビ、コケ、古い塗膜を除去する作業。 樹木が多い住宅地では樹液や苔の除去に時間を要することも
下地処理・補修	約11%	9万円〜12万円	ひび割れ補修、コーキング打ち替え、ケレン作業など。 築年数が古い住宅では費用が増加する傾向
塗装工事(材料・人件費)	約49%	39万円〜54万円	下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りと塗料代。 使用する塗料のグレードにより大きく変動
付帯部塗装	約10%	8万円〜11万円	雨樋、破風板、軒天、雨戸、水切りなどの塗装。 多摩ニュータウンの初期物件では木部塗装も含まれることが多い
養生・清掃	約2%	2万円〜3万円	窓や植栽の保護、作業後の清掃、廃材処分
諸経費	約5%	4万円〜6万円	交通費、現場管理費、保険料など

多摩市では、起伏のある地形により傾斜地に建つ住宅では足場の設置に特殊な工法が必要となり、追加費用が発生することもあります。

狭小道路に面した住宅では、足場資材の運搬に手間がかかり、費用が上がる可能性もあります。使用する塗料のグレードを上げる場合(フッ素塗料、無機塗料、光触媒塗料など)も、費用は上昇します。

多摩市では業者の選択肢が豊富なため、複数の業者から相見積もりを取ることで、より適正価格での施工が期待できます。

多摩市で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

外壁塗装は大きな出費となるため、国や自治体が提供する助成金・補助金制度を賢く活用することで、経済的な負担を軽減できます。多摩市では、省エネ改修や住宅の質の向上を目的とした支援制度が用意されています。

ここでは2、多摩市の外壁塗装で活用できるな制度について詳しくご紹介します。ただし、これらの制度は予算や申請期間に限りがあるため、最新情報を必ず公式サイトや窓口で確認することが重要です。

多摩市で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

2025年に多摩市で外壁塗装に活用できる可能性のある助成金・補助金制度をご紹介します。

外壁塗装単体では対象にならない場合でも、遮熱・断熱効果のある塗料を使用したり、省エネ改修と組み合わせることで対象となるケースがあります。

制度名	実施主体	補助額	対象工事
既存住宅における省エネ改修促進事業	東京都	工事費の1/3（上限100万円）	高断熱窓・ドア・外壁断熱材の設置

※内容は2025年12月情報追記時点のものです。最新情報は各公式サイトで確認のうえ検討を進めてください。

助成金・補助金活用時の注意点

助成金や補助金を活用する際には、いくつかの重要な注意点があります。これらを理解せずに工事を進めると、せっかくの支援制度が利用できなくなってしまう可能性があるため、十分に確認しましょう。

• 必ず工事着工前に申請する：工事契約前の申請が必須。開始後は申請不可のため早めの準備が重要です。
• 対象となる塗料や工法に制限がある：省エネ・遮熱など特定性能を持つ塗料のみ対象となる場合があります。
• 登録事業者や有資格者による施工が条件：登録業者の施工や建築士の証明書が必要な制度もあるため事前確認が必須です。
• 予算枠と申請期間に制限がある：予算到達で受付終了。人気制度は早期締切も多いため早めの申請が必要です。
• 複数制度の併用可否を確認する：制度により併用不可の場合あり。最大補助を得るため事前チェックが重要です。
• 詳細な書類提出と報告義務がある：図面や見積書など多くの書類が必要。完了後の報告書提出も求められます。
• 税金の滞納がないことが条件：市民税などの滞納があると申請不可。事前に納税状況を確認しましょう。
• 交付決定前に工事を開始すると対象外になる：交付決定前の着工は補助対象外となるため、必ず通知後に工事を始めます。

これらの注意点を踏まえ、助成金・補助金の活用を検討する場合は、外壁塗装業者に相談する前に、まず制度の詳細を把握し、申請に必要な書類や条件を確認することから始めることをお勧めします。

多摩市の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

外壁塗装には様々な工法と塗料の種類があり、それぞれに特性、メリット、デメリットがあります。多摩市の気候条件や建物の状態に適した工法と塗料を選択することで、塗装の耐久性と仕上がりの品質を最大限に高めることができます。

適切な知識を持つことで、業者との打ち合わせもスムーズになり、自分の住宅に最適な選択が可能になります。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

多摩市で外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装の品質と効率は、施工時期の選択に大きく影響されます。多摩市は多摩丘陵の起伏に富んだ地形に位置し、標高差による気候の違いも考慮する必要があります。

ここでは、多摩市で外壁塗装を行うのに最適な時期について、季節ごとの特徴、築年数からの判断基準、そして工事期間中の配慮事項まで詳しく解説します。適切なタイミングで施工することで、仕上がりの品質向上とコストパフォーマンスの最大化が期待できます。

季節別のメリット・デメリット

多摩市で外壁塗装を行う際は、季節ごとの特徴を理解しておくことが大切です。春（3〜5月）と秋（9〜11月）は最適シーズンで、気温・湿度が安定し仕上がりが良くなります。

ただし、どちらも繁忙期のため早めの予約が必要です。梅雨は湿度が高く乾燥不良が起きやすい一方、予約が取りやすく費用交渉もしやすいメリットがあります。夏は乾燥が早く工期短縮に有利ですが、高温で仕上がりに影響しやすく、生活面でも窓が開けられないため注意が必要です。

冬は湿度が低く塗料の密着性が高いものの、低温で作業時間が制限されます。四季の差が大きい多摩市では、スケジュールや予算に合わせて柔軟に検討することが重要です。

季節ごとの主な特徴

季節	メリット	デメリット
春	乾燥・気温が安定、仕上がり良好	予約が取りにくい
梅雨	閑散期で費用を抑えやすい	雨で工期が延びやすい
夏	乾燥が早く工期短縮	高温で仕上がりに影響、生活が不便
秋	仕上がりが良く最適	繁忙期で早期予約が必要
冬	湿度が低く塗料の密着が良い	低温で作業制限、工期が長い

築年数から見た塗装の目安

外壁塗装の最適時期を判断する上で、築年数は最も重要な指標です。新築の場合は築10年が初回塗装の目安で、多摩市では南・西側の外壁が紫外線の影響を受けやすいため、築8〜9年から劣化が始まることもあります。10〜15年ではチョーキングやコーキングの劣化が進み、放置すると雨漏りのリスクが高まります。

使用塗料によっても耐久年数が異なるため、適切なサイクルでの塗り替えが必要です。築15〜20年を超えると外壁材の補修が増え、総合的なメンテナンスを検討する時期になります。特に多摩ニュータウンの初期物件では築40年以上の住宅もあり、劣化が複数箇所に及ぶケースも多いため専門家の診断が必須です。

工事期間と近隣への配慮

多摩市で外壁塗装を行う場合、30坪程度の住宅では約10〜14日間が一般的な工期です。足場設置、高圧洗浄、下地処理、3回塗り、付帯部塗装、足場解体と進みますが、丘陵地特有の局地的な気象変動により工期が延びることもあります。近隣住宅との距離が近いエリアも多いため、工事開始1週間前までの挨拶回りは必須です。

騒音・臭い・水しぶき・車両の出入りなど、生活に影響するポイントを事前に説明するとトラブルを防げます。特に旧市街地では道路が狭いため、工事車両の駐車場所や資材の搬入ルートの確認が重要です。また、多摩市は環境意識の高い住民が多く、塗料の飛散防止・廃材の適切処理などへの配慮が求められます。優良業者は作業時間配慮や低臭塗料の使用など柔軟な対応が可能です。

多摩市で外壁塗装を行う際の主な流れ

外壁塗装工事は複数の専門的な工程を経て完成します。各工程の目的と内容を理解しておくことで、工事の進捗状況を適切に把握でき、業者とのコミュニケーションもスムーズになります。

ここでは多摩市で外壁塗装を行う際の標準的な流れについて詳しくご説明します。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

多摩市で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

外壁塗装の成功は業者選びで大きく左右されます。多摩市には地域密着型の中小業者から大手チェーン、さらには近隣市の業者まで、非常に多様な塗装業者が営業しています。その中から信頼できる優良業者を見極めることが、満足のいく外壁塗装を実現するための最重要ポイントです。

ここでは、多摩市で外壁塗装業者を選ぶ際の具体的なチェックポイントと注意すべき点について解説します。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

多摩市の外壁塗装でよくある質問(FAQ)

外壁塗装を検討する際には、多くの方が共通して抱く疑問や不安があります。

ここでは、多摩市で外壁塗装を行う際によく寄せられる質問について、地域特性を踏まえた実践的な回答をご紹介します。

まとめ

多摩市で外壁塗装を成功させるには、地域の地形や気候特性を理解し、適切な時期と方法で計画的に進めることが重要です。

• 多摩市の丘陵地特有の環境条件を考慮し、定期的な点検で劣化を早期発見することが建物保護の基本となる
• 30坪住宅で80万円〜110万円が費用相場だが、複数業者から相見積もりを取り詳細な内訳を確認することが重要
• 春と秋が最適な施工時期だが、各季節の特性を理解し、自分の予算やスケジュールに合わせた柔軟な判断が有効
• 多摩ニュータウンの特性を理解した業者の実績・技術力・誠実さを基準に信頼できる業者を選ぶことが鍵

外壁塗装は住まいの資産価値を守り、快適な生活環境を維持するための重要な投資です。本記事でご紹介した情報を参考に、多摩市の環境特性に適した塗装計画を立て、信頼できる業者と協力しながら、満足のいく外壁塗装を実現してください。

定期的なメンテナンスと適切なタイミングでの塗り替えにより、多摩市の緑豊かな環境の中で、長く快適に暮らせる住まいを保つことができます。外壁塗装について不明な点や不安な点があれば、遠慮なく専門業者に相談し、納得のいく説明を受けた上で工事を進めることが、後悔しない外壁塗装の秘訣です。

多摩市での快適な住環境づくりに、この情報がお役に立てれば幸いです。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

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外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

新東亜工業では、東京都内の各エリアに精通した担当者が、最適な工事内容と費用をご案内します。

地域密着のサポート体制で、長く安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いします。