西東京市の外壁塗装完全ガイド｜費用相場から助成金活用まで徹底解説

西東京市は東京都の多摩地域東部に位置し、2001年に田無市と保谷市が合併して誕生した比較的新しい市です。都心へのアクセスが良好で、西武新宿線と西武池袋線が通り、新宿や池袋まで30分程度で到着できる利便性の高さが魅力です。また、石神井公園や善福寺公園に近く、緑豊かな住環境も備えています。文教地区としても知られ、多くの学校や公共施設が整備された、ファミリー層に人気の住みやすい街です。

西東京市で住宅を所有されている方にとって、外壁塗装は建物の美観と耐久性を維持するために欠かせないメンテナンスです。西東京市は武蔵野台地の東部に位置し、比較的平坦な地形ですが、住宅密集地が多いという特徴があります。隣家との距離が近いエリアも多く、外壁塗装工事においては近隣への配慮が特に重要です。また、青梅街道や新青梅街道などの幹線道路も通っており、地域によって環境条件が異なります。

本記事では、西東京市における外壁塗装の基礎知識から具体的な費用相場、助成金制度、信頼できる業者の選び方まで、実用的な情報を包括的に解説します。西東京市の地域特性を踏まえた内容で、初めて外壁塗装を検討される方にも分かりやすくお届けします。

西東京市の外壁塗装の基本情報

西東京市で住宅を長期的に維持するためには、定期的な外壁塗装が不可欠です。都心に近い立地でありながら、緑豊かな住環境を持つ西東京市には、地域特有の気候条件や住宅事情があります。

ここでは、西東京市で外壁塗装が必要となる理由や地域特有の特徴について詳しく解説します。地域環境を正しく理解することで、最適なタイミングで効果的なメンテナンスを実施することができます。

西東京市で外壁塗装が必要になる理由

西東京市は武蔵野台地に位置し、夏は高温・冬は低温となる気温差が大きい地域です。この寒暖差により外壁材が膨張と収縮を繰り返し、塗膜に負荷がかかることでひび割れが発生しやすくなります。

さらに、都心に近い西東京市はヒートアイランド現象の影響を受けやすく、夏季の強い日差しや高温により塗膜の劣化速度が早まります。

また、市内は住宅密集地が多く、日当たりの悪い北側では湿気が溜まりやすく、カビやコケが発生しやすい環境にあります。幹線道路沿いでは排気ガスや粉塵が付着しやすく、外壁の汚れや化学劣化を招くことも特徴です。

これらの環境要因から、建物を長く保つためには定期的な塗り替えが重要となります。

季節・環境による主な影響

要因	建物への影響
気温差（夏・冬）	塗膜のひび割れ・劣化
湿気（北側・隣家間）	カビ・コケの繁殖
排気ガス・粉塵	外壁汚れ・化学劣化
強い日射・高温	塗膜の早期劣化

定期的に適した塗料を選び、外壁の保護性能を維持することが建物の寿命に大きく影響します。

西東京市における外壁塗装の特徴

西東京市の外壁塗装では、住宅密集地特有の配慮が特に求められます。隣家との距離が近いエリアが多いため、塗料の臭い・塗料飛散・作業音に対して入念な対策が必要です。優良業者は事前挨拶や低臭塗料の提案、作業時間の調整など、トラブル防止のための対応を徹底しています。

また、西東京市は旧田無市・旧保谷市による歴史的背景があり、築年数や外壁材の種類が異なる点も特徴です。昭和期のモルタル外壁では下地補修が重要となり、平成以降のサイディング住宅ではシーリング劣化が主なメンテナンス対象になります。

さらに、市内は文教地区として静かな環境が求められ、工事スケジュールへの配慮や街並みと調和した色選びも重視されます。

外壁材ごとの主なポイント

• モルタル外壁：下地の補修が劣化状況によって必須
• サイディング外壁：シーリング打ち替えが重要
• 住宅密集地：臭い・音・飛散の対策が必須

地域特性と外壁材に適した施工方法を選ぶことが、満足度の高い仕上がりにつながります。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

外壁塗装の適切なタイミングを判断するには、外壁の劣化サインを見逃さないことが重要です。もっとも分かりやすいのは「チョーキング現象」で、外壁を触ると手に白い粉が付く状態を指します。これは塗膜が紫外線によって分解され、防水性能が低下している証拠です。

また、西東京市は気温差が大きく外壁材が伸縮しやすいため、ひび割れ（クラック）が発生しやすい地域でもあります。特にサッシ周辺や外壁の継ぎ目部分は重点的にチェックすべきです。塗膜の剥がれ・膨れ、コケ・カビなども早めの塗り替えサインで、住宅密集地の北側や隣家側の湿気がこもりやすい場所で特に見られます。

代表的な劣化サイン

• チョーキング現象（白い粉が付く）
• ひび割れ（ヘアークラック含む）
• 塗膜の剥がれ・膨れ
• コケ・カビの発生
• シーリングのひび割れ・剥離

これらが見られた場合、築年数に関わらず専門業者の診断を受けることで、早期の補修と長期的な建物保全につながります。

西東京市の外壁塗装の費用相場

外壁塗装を検討する際に最も気になるのが費用面です。西東京市における外壁塗装の費用は、建物の規模、使用する塗料のグレード、建物の劣化状態、立地条件などによって変動します。

ここでは、西東京市での一般的な費用相場を坪数別に詳しく紹介し、費用の内訳についても解説します。適正価格を知ることで、見積もりの妥当性を判断でき、悪質業者を避けることができます。

坪数別の外壁塗装費用相場

西東京市における坪数別の外壁塗装費用相場は以下の通りです。

使用する塗料はシリコン塗料を基準としています。

坪数	塗装面積(目安)	費用相場
20坪	約80㎡	55万円〜78万円
30坪	約120㎡	80万円〜110万円
40坪	約160㎡	100万円〜140万円
50坪	約200㎡	120万円〜170万円
60坪	約240㎡	140万円〜200万円

上記の費用には、足場設置、高圧洗浄、下地処理、塗装作業(下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り)、養生、清掃などの基本工程が含まれています。ただし、外壁の劣化が激しく大規模な補修が必要な場合は、別途補修費用が発生します。また、使用する塗料のグレードを変更すると費用も変動します。

フッ素塗料や無機塗料などの高耐久塗料を選択すると、上記相場より20〜40%程度高くなりますが、耐用年数が長くなるため長期的にはコストパフォーマンスに優れます。

外壁塗装の費用内訳と詳細

外壁塗装の総費用がどのような項目で構成されているかを理解することは、見積もりを適切に評価するために非常に重要です。

以下は、西東京市での標準的な30坪住宅の費用内訳例です。

項目	費用の割合	金額の目安	内容
足場代	約20%	16万円〜22万円	安全な作業環境確保のための仮設足場の設置・解体
高圧洗浄	約3%	2万円〜4万円	外壁の汚れ、コケ、カビ、チョーキング粉の除去
下地処理	約5%	4万円〜6万円	ひび割れ補修、シーリング打ち替え、ケレン作業
塗装作業	約50%	40万円〜55万円	下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り作業と塗料代
養生・その他	約7%	5万円〜8万円	窓・ドア・植栽の保護、廃材処理、清掃
諸経費	約15%	12万円〜16万円	業者の管理費、保険、交通費、現場監督費

西東京市は東京都内でも比較的住宅地が多い地域であり、外壁塗装の費用相場は都心部と多摩地域の中間程度となっています。市内には地元密着型の塗装業者も多く、適正価格でサービスを提供している業者を見つけやすい環境です。

ただし、住宅密集地では隣家との距離が近いため、足場の設置に特別な配慮が必要となり、やや割高になる傾向があります。また、3階建て住宅や複雑な形状の建物では、足場代や作業費用が増加します。正確な費用を知るには、複数の業者から現地調査に基づいた見積もりを取ることが重要です。

西東京市で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

外壁塗装は高額な投資となりますが、西東京市では外壁塗装に活用できる助成金や補助金制度が用意されています。これらの制度を上手に活用することで、費用負担を軽減することが可能です。

ここでは、西東京市で利用できる助成金・補助金制度について最新情報を紹介します。申請には条件や期限があり、予算に限りがあるため、外壁塗装を計画する際は早めの情報収集が重要です。

西東京市で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

2025年に西東京市で外壁塗装に関連して利用できる主な助成金・補助金制度は以下の通りです。

制度名	実施主体	補助額	対象工事
既存住宅における省エネ改修促進事業	東京都	工事費の1/3（上限100万円）	高断熱窓・ドア・外壁断熱材の設置

※内容は2025年12月情報追記時点のものです。最新情報は各公式サイトで確認のうえ検討を進めてください。

助成金・補助金活用時の注意点

助成金・補助金を活用する際には、いくつかの重要な注意点があります。以下のポイントを押さえることで、スムーズに申請を進め、確実に補助を受けることができます。

• 工事着工前の申請が原則：申請は工事前が必須。開始後は不可のため早めの準備が必要。
• 予算枠と申請期間の確認：予算到達で終了するため、年度初めに情報収集し早期申請が重要。
• 必要書類の事前準備：申請書類は多く準備に時間がかかるため、早めの対応が必須。
• 対象工事の確認：制度により対象工事が異なるため、要件を確認し内容を調整する。
• 他の補助金との併用可否：併用不可の制度もあるため、規定を確認し最適な組み合わせを選ぶ。

西東京市の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

西東京市での外壁塗装では、建物の構造、外壁材の種類、予算、求める耐久性や機能性などに応じて、様々な工法と塗料が使用されます。適切な工法と塗料の組み合わせを選択することで、美観の向上だけでなく、建物の保護性能を最大限に高めることができます。

ここでは、西東京市で一般的に採用されている塗装工法と塗料の種類について詳しく解説します。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

西東京市で外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装は天候条件に大きく左右される工事です。西東京市で外壁塗装を行う際には、季節ごとの気候特性を理解し、最適なタイミングを選ぶことが重要です。

また、建物の築年数に応じた塗装の目安や、工事期間中の近隣への配慮についても知っておくことで、トラブルなくスムーズに工事を進めることができます。

季節別のメリット・デメリット

西東京市で外壁塗装を行う際は、季節ごとの特徴を理解したうえで時期を選ぶことが重要です。

春（3〜5月）は気温・湿度ともに安定し最適な時期ですが、花粉の付着や繁忙期による予約困難がデメリットです。梅雨（6〜7月）は雨が多く工期遅延が起こりやすい一方、費用が抑えられることがあります。

夏（7月下旬〜9月）は乾燥が早く作業効率が良い反面、猛暑や窓を開けられない不便さが課題です。秋（10〜11月）は春と並ぶ最適シーズンで仕上がりが良くなりますが、繁忙期で早期予約が必須。

冬（12〜2月）は作業時間が短くなりがちですが、湿度が低く費用面で有利なこともあります。

季節ごとの特徴

季節	メリット	デメリット
春	乾燥条件が良く仕上がり◎	予約が取りにくい
梅雨	費用が下がりやすい	工期が延びやすい
夏	乾燥が早い	暑さ・生活の不便
秋	最も安定した時期	予約が埋まりやすい
冬	湿度が低く好条件	気温低下で作業制限

築年数から見た塗装の目安

外壁塗装のタイミングは築年数と劣化状況に大きく影響されます。新築の場合、築10年が最初の塗装の目安で、西東京市では四季の気温差により劣化が進みやすく、チョーキングやひび割れが発生しやすい傾向があります。

1回目以降は使用した塗料で次回時期が変わり、アクリル5〜7年、ウレタン8〜10年、シリコン10〜13年、フッ素15〜20年が目安です。築20年以上では外壁だけでなく、屋根や雨樋、バルコニー防水など総合的なメンテナンスが必要になることが多く、足場を一度で済ませるためまとめて行うのが効果的です。

特に西東京市の築古物件では断熱改修や耐震診断と合わせた工事も検討すると良いでしょう。

工事期間と近隣への配慮

外壁塗装の工期は一般的な戸建てで10日〜2週間が目安です。工程は、足場設置、高圧洗浄、下地処理、養生、塗装3工程、足場解体という流れで進みますが、西東京市は住宅密集地が多いため、工期中の近隣配慮が非常に重要です。工事前には挨拶回りを行い、期間や作業時間、想定される臭い・騒音を説明することが円滑な工事の鍵となります。

また、洗濯物の外干し制限、工事車両の駐車スペース、道路幅の確認なども重要な調整事項です。優良業者であれば防音シートや飛散防止シートを活用し、作業時間にも細心の配慮を行います。近隣への丁寧な対応は、工事中のトラブル防止だけでなく、今後の人間関係にも良い影響を与えます。

西東京市で外壁塗装を行う際の主な流れ

外壁塗装工事は多くの工程を経て完成します。それぞれの工程が最終的な品質に直結するため、正しい手順で丁寧に進められることが重要です。

ここでは、西東京市で外壁塗装を行う際の標準的な流れを紹介します。工事の全体像を理解しておくことで、業者とのコミュニケーションがスムーズになり、各工程での確認ポイントも把握しやすくなります。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

西東京市で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

外壁塗装の成功は、優良な業者を選べるかどうかに大きく左右されます。

西東京市には多くの塗装業者が営業していますが、中には技術力が不足していたり、不当に高額な料金を請求したりする業者も残念ながら存在します。大切な住まいを守り、満足のいく仕上がりを得るためには、信頼できる業者を見極めることが不可欠です。

ここでは、優良業者を選ぶための具体的なポイントを紹介します。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

西東京市の外壁塗装でよくある質問(FAQ)

外壁塗装を初めて検討される方は、様々な疑問や不安を抱えているものです。ここでは、西東京市で外壁塗装を行う際によく寄せられる質問とその回答をまとめました。

これらの情報を参考にすることで、外壁塗装に関する理解を深め、安心して工事を進めることができます。

まとめ

西東京市での外壁塗装は、住まいの美観と耐久性を守るための重要な投資です。住宅密集地という地域特性を理解し、適切な方法で実施することが成功の鍵となります。

外壁塗装は決して安い投資ではありませんが、建物を長期的に保護し、資産価値を維持するためには不可欠です。西東京市には地域特性を理解した経験豊富な塗装業者が存在しますので、複数の業者から見積もりを取り、サービス内容、保証、実績などを総合的に比較検討することをおすすめします。

本記事で紹介した情報を参考に、あなたの大切な住まいに最適な外壁塗装計画を立ててください。適切なタイミングで適切なメンテナンスを行うことで、西東京市での快適な住生活を長く楽しむことができるでしょう。不明な点や心配なことがあれば、遠慮なく専門業者に相談し、納得のいく外壁塗装を実現してください。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

東京都
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外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

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