千代田区で外壁塗装を成功させる完全ガイド｜費用相場から業者選びまで徹底解説

東京の中心地である千代田区では、オフィスビルだけでなく、番町や麹町などの閑静な住宅街にも多くの戸建て住宅やマンションが存在します。

都心部特有の環境条件や景観規制に配慮しながら、大切な住まいの資産価値を守るためには、適切な外壁塗装が欠かせません。

千代田区で外壁塗装を検討する際には、都心特有の交通規制や近隣への配慮、限られた作業スペースでの施工など、地域ならではの注意点を理解しておく必要があります。

また、国や東京都、千代田区が提供する助成金制度を活用することで、費用負担を軽減できる可能性もあります。

本記事では、千代田区で外壁塗装を成功させるために必要な情報を、費用相場から業者選びのポイント、最適な施工時期まで詳しく解説していきます。

千代田区の外壁塗装の基本情報

千代田区で外壁塗装を行う際には、都心部ならではの環境特性や建築規制を理解することが重要です。

皇居を中心とした緑豊かな環境と都市機能が共存する千代田区では、住宅の外壁も独特の劣化パターンを示します。

ここでは、千代田区で外壁塗装が必要となる理由や地域特有の特徴、適切な塗装タイミングについて詳しく解説します。

千代田区で外壁塗装が必要になる理由

千代田区は交通量が非常に多く、排気ガスに含まれる窒素酸化物・硫黄酸化物が外壁に付着し、塗膜劣化を早めます。

特に大手町・丸の内周辺では汚れの蓄積が顕著です。また、高層ビルと低層住宅が混在するため、日当たりや通風が大きく異なり、北側では湿気がこもりカビやコケが発生しやすく、南側では紫外線により色褪せが進行します。

さらに都心部はヒートアイランド現象の影響で外壁が高温になり、膨張と収縮を繰り返すことでひび割れが発生しやすい環境です。

これらの複合要因により、千代田区では定期的な外壁塗装による保護が不可欠となります。

千代田区における外壁塗装の特徴

千代田区では景観条例や建築協定が適用される区域が多く、番町・麹町エリアでは使用できる色や仕上げが制限されることがあります。そのため事前の規制確認が重要です。

また、敷地が狭い住宅が多く、足場設置や資材搬入には狭小地対応の施工技術が求められます。

建物同士の距離が近いため、養生や飛散防止を丁寧に行う必要もあります。

さらに、道路使用許可が必要となるケースも多く、行政手続きをスムーズに行える業者を選ぶことが安心につながります。

マンションやオフィスビルが多い区の特性上、管理組合・テナントへの事前説明など近隣配慮も重要です。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

外壁塗装のタイミングを判断するためには、劣化サインを理解する必要があります。

代表的な「チョーキング現象」は塗膜の防水性が失われているサインで、早期塗り替えが必要です。

外壁のひび割れも重要で、ヘアクラックは軽度でも、幅0.3mm以上のクラックは雨水浸入を招くため早急な補修が必要です。

千代田区では地震や交通振動の影響でクラックが発生しやすいことも特徴です。

また、外壁の色褪せや広範囲のカビ・コケは塗膜劣化の証拠で、防水機能が低下している状態です。

さらに、シーリング材のひび割れや剥離は雨水侵入リスクを高めるため、複数の劣化が見られる場合は早めの塗装が推奨されます。

千代田区の外壁塗装の費用相場

千代田区で外壁塗装を行う際の費用は、建物の規模や使用する塗料によって大きく変動します。

都心部特有の作業環境や資材搬入の制約により、一般的な郊外エリアと比較してやや高めの費用設定となることが多いです。

ここでは、坪数別の具体的な費用相場と、費用の内訳について詳しく解説します。

坪数別の外壁塗装費用相場

千代田区における坪数別の外壁塗装費用相場を以下の表にまとめました。

使用する塗料のグレードによって価格が変動するため、代表的な3つの塗料タイプでの相場を示しています。

坪数	外壁面積(㎡)	シリコン塗料	フッ素塗料	無機塗料
20坪	約100㎡	65万円〜85万円	80万円〜105万円	90万円〜115万円
25坪	約125㎡	75万円〜100万円	95万円〜125万円	105万円〜140万円
30坪	約150㎡	85万円〜115万円	110万円〜145万円	120万円〜160万円
35坪	約175㎡	95万円〜130万円	125万円〜165万円	135万円〜180万円
40坪	約200㎡	105万円〜145万円	140万円〜185万円	150万円〜200万円
50坪	約250㎡	125万円〜175万円	170万円〜225万円	180万円〜245万円

この費用相場には、足場設置、高圧洗浄、下地処理、養生、塗装作業(下塗り・中塗り・上塗り)、シーリング打ち替え、清掃、廃材処分などの基本的な工程が含まれています。

ただし、外壁の劣化状態が著しい場合や、特殊な補修が必要な場合は追加費用が発生することがあります。

外壁塗装の費用内訳と詳細

外壁塗装の総費用がどのような項目で構成されているかを理解することで、見積もりの妥当性を判断しやすくなります。

以下の表は、30坪(外壁面積約150㎡)の住宅でシリコン塗料を使用した場合の標準的な費用内訳です。

工程・項目	単価目安	数量	費用目安	備考
仮設足場	700円〜900円/㎡	約220㎡	15万円〜20万円	外壁面積の約1.5倍で計算
養生・飛散防止ネット	150円〜250円/㎡	約220㎡	3万円〜6万円	メッシュシート含む
高圧洗浄	200円〜300円/㎡	約150㎡	3万円〜5万円	バイオ洗浄は別途
下地補修	500円〜1,500円/㎡	約20㎡	1万円〜3万円	クラック補修など
シーリング打ち替え	900円〜1,200円/m	約80m	7万円〜10万円	既存撤去含む
下塗り	600円〜900円/㎡	約150㎡	9万円〜14万円	シーラーまたはフィラー
中塗り・上塗り	2,500円〜3,500円/㎡	約150㎡	38万円〜53万円	シリコン塗料2回塗り
付帯部塗装	一式	–	8万円〜12万円	軒天、雨樋、破風板など
現場管理費	総額の5〜8%	–	4万円〜7万円	工程管理、安全管理
廃材処分・清掃	一式	–	3万円〜5万円	産業廃棄物処理

この内訳を見ると、塗料そのものの費用だけでなく、足場や養生などの仮設工事、丁寧な下地処理が費用の大きな部分を占めていることが分かります。

特に足場費用は全体の15〜20%を占めるため、外壁塗装と屋根塗装を同時に行うことで足場の設置費用を一度で済ませ、トータルコストを抑えることができます。

見積もりを比較する際は、単純な総額だけでなく、各工程の単価や数量が適正か、必要な工程が漏れていないかを確認することが重要です。極

端に安い見積もりは、必要な工程が省略されていたり、低品質な材料が使用されている可能性があるため注意が必要です。

千代田区で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

外壁塗装は高額な投資となりますが、国や東京都、千代田区が提供する助成金・補助金制度を活用することで、費用負担を軽減できる可能性があります。

ここでは、2025年に利用可能な制度の具体例と、申請時の注意点について詳しく解説します。

千代田区で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

千代田区で外壁塗装を行う際に活用できる主な助成金・補助金制度を以下の表にまとめました。

各制度には申請要件や対象工事の条件がありますので、事前に詳細を確認することが重要です。

制度名	実施主体	補助額	対象工事
既存住宅における省エネ改修促進事業	東京都	工事費の1/3（上限100万円）	高断熱窓・ドア・外壁断熱材の設置

※内容は2025年12月情報追記時点のものです。最新情報は各公式サイトで確認のうえ検討を進めてください。

助成金・補助金活用時の注意点

助成金・補助金を活用する際には、いくつかの重要な注意点があります。

これらを理解していないと、申請が却下されたり、補助金を受け取れなくなる可能性があります。

• 工事着工前の申請が必須：工事前の申請が必須。開始後は申請不可のため早期準備が重要。
• 予算枠の上限と先着順：予算到達で受付終了。年度初めから早めに申請準備を行うこと。
• 対象工事と対象外工事の明確化：省エネ目的など要件を満たす工事のみ対象。事前確認が必須。
• 認定業者や指定材料の使用条件：認定業者・指定塗料が条件の制度あり。業者が対応可か要確認。
• 実績報告と書類保管の義務：工事後の報告書提出と書類保管が必須。不備は返還の可能性あり。
• 複数制度の併用制限：制度併用不可の場合あり。事前確認し最も有利な制度を選択。

助成金・補助金の申請手続きは複雑な場合が多いため、申請サポートに慣れた塗装業者を選ぶことで、スムーズに手続きを進めることができます。

千代田区の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

千代田区で外壁塗装を行う際には、建物の状態や予算、期待する耐用年数に応じて、適切な工法と塗料を選択することが重要です。

ここでは、一般的に使用される工法と塗料の種類について解説します。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

千代田区で外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装の仕上がりと耐久性は、施工時期の選択に大きく影響されます。

千代田区で外壁塗装を行う際には、季節ごとの気候条件、建物の築年数、そして近隣への配慮を総合的に考慮して最適なタイミングを見極めることが重要です。

季節別のメリット・デメリット

外壁塗装は基本的に一年中施工可能ですが、季節によって作業効率や仕上がりに違いが生じます。

季節	メリット	デメリット
春（3〜5月）	・気温・湿度が安定し乾燥が良好 ・梅雨前に塗膜を仕上げられる	・繁忙期で予約が取りにくい ・費用が高めになりやすい
梅雨（6〜7月中旬）	・閑散期で費用交渉がしやすい ・業者のスケジュールが確保しやすい	・雨天で工事中断が多い ・湿度が高く塗膜不良のリスク
夏（7月下旬〜9月）	・乾燥が早く作業効率が良い ・日照時間が長く工期短縮も可能	・猛暑で施工不良や熱中症リスク ・台風・騒音・臭いへの配慮が必要
秋（10〜11月）	・気温・湿度が安定し最適な施工時期 ・夏のダメージを冬前に補修可能	・繁忙期で予約が必要 ・秋雨・台風の影響を受けやすい
冬（12〜2月）	・空気が乾燥し密着性が良い ・閑散期で費用が安くなることも	・気温低下で乾燥が遅い ・5℃以下は作業不可で工期が延長

千代田区における季節別の特徴を理解し、自宅の状況に最も適した時期を選びましょう。

築年数から見た塗装の目安

外壁塗装の最適な時期は築年数と劣化状態によって判断します。

都市部である千代田区は排気ガスや紫外線の影響を受けやすく、一般的な住宅よりも劣化が早まる傾向があります。

そのため、築年数ごとの点検と塗装タイミングを把握しておくことが重要です。

塗装時期の目安

• 築5〜7年：初期点検の時期。汚れ・軽度のコケは洗浄で改善。
• 築8〜12年：標準的な塗り替え時期。チョーキング・小クラック・シーリング劣化が増加。
• 築13〜20年：未塗装なら早急に対応。補修・外壁交換が必要になることも。
• 築20年以上：2回目以降。外壁材の劣化が進み、大規模改修を検討する段階。

これらはあくまで目安で、外壁材や塗料の品質、立地条件により変動します。

定期点検を行い、劣化サインを見逃さないことが建物寿命を延ばす最善策です。

工事期間と近隣への配慮

千代田区での外壁塗装工事は、一般的に10〜14日が標準的な工期です。

足場設置から高圧洗浄、下地補修、塗装、仕上げまで複数工程があり、建物の劣化状況や天候によって日数が延びる場合もあります。

都心部では住宅が密集しているため、工事中の騒音・臭い・車両による影響への丁寧な配慮が欠かせません。

工事の流れと必要な配慮（表）

項目	内容
工期目安	10〜14日（30坪基準）
主な工程	足場 → 洗浄 → 補修 → 下塗り → 中塗り → 上塗り → 解体
挨拶・告知	工事1週間前に近隣へ説明・挨拶
作業時間	8:00〜18:00、日祝は避けるのが一般的
臭気対策	水性塗料・低臭塗料の選択
道路事情	道路使用許可や誘導員の配置が必要な場合あり

特に在宅勤務の増加により、騒音・臭いへの配慮は以前より重要視されています。

近隣対応を丁寧に行うことでトラブルを防ぎ、スムーズな工事進行につながります。

千代田区で外壁塗装を行う際の主な流れ

外壁塗装工事は多くの工程から成り立っており、各工程を適切に実施することで高品質な仕上がりと長期的な耐久性が実現します。

千代田区で外壁塗装を行う際の標準的な流れを理解しておくことで、工事の進行をスムーズに管理できます。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

千代田区で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

外壁塗装の成否は、業者選びで大きく左右されます。千代田区には多くの塗装業者が存在しますが、技術力や信頼性には大きな差があります。

優良業者を見極めるためのポイントを理解し、後悔のない業者選びを行いましょう。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

千代田区の外壁塗装でよくある質問(FAQ)

千代田区で外壁塗装を検討する際に、多くの方が抱く疑問や不安について、具体的に回答します。

これらの情報を参考に、安心して外壁塗装の計画を進めてください。

まとめ

千代田区で外壁塗装を成功させるためには、都心部特有の環境条件や規制を理解し、適切な計画と業者選びを行うことが重要です。

外壁塗装は建物の資産価値を守るだけでなく、快適な住環境を維持するための重要な投資です。

千代田区という特別な環境で長く安心して暮らすためには、適切なタイミングで質の高い外壁塗装を行うことが不可欠です。

本記事で紹介した情報を参考に、信頼できる業者を選び、綿密な計画のもとで外壁塗装プロジェクトを進めてください。

定期的なメンテナンスと適切な業者選びにより、美しい外観と建物の耐久性を長期間維持することができるでしょう。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

東京都
千代田区	中央区	港区	新宿区	文京区
台東区	墨田区	江東区	品川区	目黒区
大田区	世田谷区	渋谷区	中野区	杉並区
豊島区	北区	荒川区	板橋区	練馬区
足立区	葛飾区	江戸川区	八王子市	立川市
武蔵野市	三鷹市	青梅市	府中市	昭島市
調布市	町田市	小金井市	小平市	日野市
東村山市	国分寺市	国立市	福生市	狛江市
東大和市	清瀬市	東久留米市	武蔵村山市	多摩市
稲城市	羽村市	あきる野市	西東京市

外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

新東亜工業では、東京都内の各エリアに精通した担当者が、最適な工事内容と費用をご案内します。

地域密着のサポート体制で、長く安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いします。