2024.08.26

さいたま市でマンションの大規模修繕に利用できる助成金・補助金や施工会社の選び方

さいたま市で小規模・中規模・大規模修繕工事を依頼できる施工業者の選び方は？

マンションの修繕工事で利用できる助成金・補助金はある？

マンションの修繕工事は、建物の機能性や価値を維持するために欠かせない要素です。

なかでも大規模修繕工事には費用面での課題がありますが、適切な施工会社の選定や制度の利用によって修繕計画を成功させることにつながります。

大規模修繕に利用できる費用面の制度には、市町村ごとに助成金や補助金が設けられており、これらをうまく活用することで経済的な負担を大幅に軽減できます。

本記事では、さいたま市で利用が可能な助成金や補助金制度、また適切な施工会社の選び方について解説しています。また、制度を利用するにあたって、スムーズに申請手続きをするための注意点や手順なども紹介します。

大規模修繕工事を効率的かつ経済的負担を軽減して進めるためのポイントを解説しますので、これから修繕計画を立てる方はぜひ参考としてご覧ください。

マンションの大規模修繕工事を解説

マンションの大規模修繕工事とは、建物の安全性や美観を維持し、資産価値を保つために行われる重要なメンテナンス作業です。通常、外壁や屋根の補修、防水処理、共用部分の設備更新などが含まれ、約12年から15年ごとに実施されることが一般的です。

この工事は、住民の合意形成や工事の計画・進行管理が求められ、専門的な知識と経験が必要とされます。工事を適切に行うことで、マンションの長期的な価値を維持し、居住者の安全と快適さを確保します。

大規模修繕工事と中規模・小規模修繕工事の違いについて

大規模修繕工事と中規模・小規模修繕工事の違いは、工事の範囲と目的にあります。大規模修繕工事は、建物全体の外壁や屋根、共用部分の設備など、広範囲にわたるメンテナンスを行い、建物の耐久性や資産価値を長期的に維持するために行われます。一方、中規模・小規模修繕工事は、部分的な修繕や設備の更新を行うもので、主に日常的な維持管理や、局所的な問題の解決が目的です。規模が大きくなるほど、工事にはより多くの時間と資金が必要となります。

マンションの大規模修繕にかかる費用相場は？

大規模修繕で行われる工事費の目安について施工内容ごとに分けて紹介します。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用相場
11階建 23世帯	シリコン塗装	540万円程度
9階建 18世帯	シリコン塗装	450万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	320万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用相場
4階建 8世帯	シリコン塗装	135万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用相場
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用相場
外壁タイル張替工事	1,500円/枚 程度
外壁タイル清掃	750円/枚 程度
外壁タイル補修	400円/枚 程度

さいたま市でのマンション大規模修繕工事は新東亜工業へ

新東亜工業では、大規模修繕や外壁塗装、防水工事をお考えの方に向けて長年の職人経験を活かした高品質な施工サービスを提供しています。

すべての工事は自社施工で行い無駄のない最適な提案をお約束。お客様の予算に合わせたプランニングで周辺環境への配慮も徹底して行います。

さらに、安心の10年保証と充実したアフターフォローで、お客様満足度98%を誇ります。質の高い仕上がりをお求めの方はぜひ新東亜工業へご相談ください。

川口市のマンション以外の保育施設や介護施設の改修工事・修繕工事も承ります

新東亜工業では、マンションやビル以外にも保育園などの修繕工事や改修、防水工事なども行なっています。施設の修繕をご検討の方は新東亜工業へご相談ください。

さいたま市のマンション大規模修繕工事の施工事例

ここでは、新東亜工業が対応した大規模修繕工事の施工事例を紹介します。

【個人オーナー様】埼玉県さいたま市　ビル　修繕工事

仮設足場工事

施工前

施工後

屋上防水工事

施工前

施工後

詳しい埼玉県の大規模修繕工事については以下をご確認ください。

大規模修繕・防水工事・外壁塗装の工事費用例

ここでは新東亜工業の対応した大規模修繕工事の施工事例を紹介します。

大規模修繕で行われる工事費の目安について施工内容ごとに分けて紹介します。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用相場
11階建 23世帯	シリコン塗装	540万円程度
9階建 18世帯	シリコン塗装	450万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	320万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用相場
4階建 8世帯	シリコン塗装	135万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用相場
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

大規模修繕で行われる工事費の目安について施工内容ごとに分けて紹介します。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用相場
11階建 23世帯	シリコン塗装	540万円程度
9階建 18世帯	シリコン塗装	450万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	320万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用相場
4階建 8世帯	シリコン塗装	135万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用相場
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用相場
外壁タイル張替工事	1,500円/枚 程度
外壁タイル清掃	750円/枚 程度
外壁タイル補修	400円/枚 程度

さいたま市で大規模修繕工事時に使える助成金・補助金

さいたま市で大規模修繕を行う際に利用できる助成金や補助金には、以下のようなものがあります。

老人福祉施設における大規模修繕等の補助金協議の受付について

さいたま市内で補助金を受けて特別養護老人ホーム等の大規模修繕または改築を行う計画についての協議を受け付けます。
計画している社会福祉法人等は、以下をご参照のうえ、老人福祉施設設立計画書を提出してください。

令和6年度補助金協議（令和7年度実施予定分）について　

対象施設
・大規模修繕、改築共通
特別養護老人ホーム、養護老人ホーム、軽費老人ホーム
（補足） 介護老人保健施設等の対象外の施設については、問い合わせ先までご連絡ください。

対象事業
・大規模修繕
既存施設について、次に掲げる工事で対象経費の見積総額が1,000万円以上となる修繕を行う事業。
（1）建築後10年以上を経過して使用に堪えなくなり、改修が必要となった居室、浴室、食堂等の改修工事や外壁、屋上等の防水工事等の施設改修工事
（2）建築後10年以上を経過して使用に堪えなくなり、改修が必要となった給排水設備、電気設備、ガス設備、冷暖房設備、消防用設備等附帯設備の改造工事
（3）（1）及び（2）以外の大規模な修繕で特に必要と認められる工事
【基本的な考え方】

1. 修繕工事は、経年劣化等により機能低下したものを機能回復するものを対象とします。機能を追加するものは対象事業と認められない場合があります。
2. 設備の修繕は、原則として同等品を対象とします。
3. 内外装の修繕等で部分修繕が可能なものについては、該当部分のみ対象とします。該当部分外については、対象事業と認められない場合があります。
4. SDGsへ貢献するため、開発目標13「気候変動に具体的な対策を」を踏まえ、環境に配慮した工事内容とするよう努めてください。

・改築
既存施設の定員を増加させずに既存施設を解体撤去して新たに施設を整備（移転改築、一部改築を含む。）する事業（建築後30年以上経過し、改築を必要と認める施設の改築に限る。）。
（補足） 大規模修繕または改築に伴い施設の定員を増員させる計画は対象外となります。
（補足） 工事内容等についても審査対象となります。

計画書提出の際の事前予約について
大規模修繕、改築共通
計画書の提出については予約制としていますので、希望日の1週間前までに、介護保険課事業者係（048-829-1265）に連絡し、あらかじめ日程調整を行ってください。
提出の際は運営法人に所属している方がお越しください。設計会社やコンサルティング会社からの提出はお受けできません。
また、提出には2名まででお越しください。
提出書類
大規模修繕、改築共通
老人福祉施設設立計画書及び添付書類一式
なお、審査に必要な場合、別途資料を求めることがあります。
・様式
大規模修繕
老人福祉施設設立計画書関係の様式（様式（大規模修繕）（圧縮ファイル（ZIP） 270キロバイト））
改築
老人福祉施設設立計画書関係の様式（様式（改築）（圧縮ファイル（ZIP） 273キロバイト））
・作成要領
大規模修繕
老人福祉施設設立計画書作成要領（設立計画書・作成要領(大規模修繕）（PDF形式 256キロバイト））
改築
老人福祉施設設立計画書作成要領（設立計画書作成要領(改築）（PDF形式 245キロバイト））
審査項目が満たせない場合は、協議を打ち切ることがあります。 審査項目表を確認のうえ、ご提出ください。
審査項目表（PDF形式 120キロバイト）
（補足）計画書等に添付する行政機関が発行する謄本等は計画書の提出日の前3ヶ月以内に発行されたものとします。
（補足）計画書等の作成に係る費用は全額事業者負担となります。

受付窓口
・さいたま市福祉局長寿応援部　介護保険課　事業者係　施設担当
　電話　048-829-1265

留意事項
・計画に十分な熟度または緊急性がないと判断される場合には、協議を繰り越す場合があります。
・補助対象事業の選定にあたっては、上記の大規模修繕または改築を行う計画で、さいたま市介護老人福祉施設等審査選定検討会議で適当と認められた計画を対象に、建築後の経過年数及び施設の老朽度等を勘案し、より緊急性の高い計画を優先することとします。
・補助金については、さいたま市老人福祉施設整備費補助金交付要綱に基づき、予算の範囲内において交付します。計画書の提出、審査状況等に応じて、補助金の財源の確保を行います。適当と認められた大規模修繕、改築の計画でも、補助金が交付できない場合がありますので、余裕を持った資金計画を策定してください。

（参考）さいたま市老人福祉施設整備費補助金交付要綱（抜粋）（PDF形式 124キロバイト）
（注意）既に大規模修繕または改築に係る補助金の交付を受けているものである場合は、補助金の交付を受けた翌年度の初日から起算して10年以上経過していないときは、補助金の交付を受けられません。

引用：老人福祉施設における大規模修繕等の補助金協議の受付について

マンション管理計画認定制度について

マンション管理計画認定制度とは、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、マンション管理組合に対して地方公共団体が
　適切な管理計画を持つマンションとして認定する制度です。
　管理計画認定制度の詳細につきましては、国土交通省の「マンション管理・再生ポータルサイト」を
　ご確認ください。

管理計画の認定を受けたマンション

　管理計画の認定を受けたマンションは「管理計画の認定を受けたマンション」をご参照ください。

認定メリット

市場評価
　適正に管理されたマンションであることが、市場において評価されます

管理意識の向上
　区分所有者や居住者のマンション管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなります

金利等の優遇
　・住宅金融支援機構の「フラット35」やマンション共用部分リフォーム融資の金利の引下げの措置が講じられる場合があります
　・住宅金融支援機構のマンションすまい・る債の利率の上乗せの措置が講じられる場合があります
　・長寿命化工事（外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事）（※1）が実施された場合に
　　固定資産税額が減額される場合があります（※2）（マンションの大規模修繕をすると固定資産税が減税されます！）

　※1長寿命化工事とは以下の（ア）から（ウ）までの全ての工事
　　（ア）マンションの建物の外壁について行う修繕又は模様替（外壁塗装等工事）
　　（イ）マンションの建物の直接外気に開放されている廊下、バルコニーその他これらに類する部分について行う
　　　　　防水の措置を講ずるための修繕又は模様替（床防水工事）
　　（ウ）マンションの建物の屋上部分、屋根又はひさしその他これに類する部分について行う
　　　　　防水の措置を講ずるための修繕又は模様替（屋根防水工事）

　※2管理計画認定を取得したマンションの固定資産税の減額の適用は、以下のような要件を全て満たすものに限ります。
　　・築後20年以上が経過している10戸以上のマンション
　　・長寿命化工事を過去に1度以上適切に実施していて、令和5年4月1日から令和7年3月31日の間に
　　　2回目以降の長寿命化工事を完了しているマンション
　　・修繕積立金を管理計画の認定基準未満から認定基準以上に引き上げているマンション

　　減額される割合や申告に必要な書類等は「家屋の固定資産税の減額措置」をご参照ください。
　　また、各種証明書の様式は、国土交通省ＨＰより取得してください。

申請手順

さいたま市で管理計画認定を申請するには、4パターンのいずれかによる申請となります。
　詳しくは、マンション管理計画認定制度認定申請の手引きをご参照ください。

認定基準

さいたま市の管理計画の認定基準は以下のとおりです。
　
管理組合の運営
管理者等及び監事が定められている
集会（総会）が年1回以上開催されている

管理規約
管理規約が作成されている
管理規約にて下記について定めている
・緊急時等における専有部分の立ち入り
・修繕等の履歴情報の保管
・管理組合の財務・管理に関する情報の提供

管理組合の経理
管理費と修繕積立金の区分経理がされている
修繕積立金会計から他の会計への充当がされていない
直前の事業年度の終了日時点における修繕積立金の3ヶ月以上の滞納額が全体の1割以内である

長期修繕計画の作成及び見直し等

長期修繕計画（標準様式準拠）の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額が集会（総会）で決議されている
長期修繕計画の作成又は見直しが7年以内にされている
長期修繕計画の計画期間が30年以上かつ残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれている
長期修繕計画において将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していない
長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でない
計画期間の最終年度において、借入金の残高のない計画となっている

その他
組合員名簿、居住者名簿が備えられており、年1回以上内容の確認が行われている
さいたま市マンション管理適正化指針に照らして適切なものである

申請手数料

さいたま市への申請は無料です。
　※管理計画認定手続支援システムの利用や他団体のマンション管理の評価サービスの併用に伴い、
　　別途費用が必要となりますのでご注意ください。

マンション管理計画認定制度に関する相談窓口　

電話番号　：03-5801-0858　
受付時間　：月曜から金曜　午前10時～午後5時（祝日、年末年始を除く）
相談内容　：マンション管理計画認定制度をはじめ改正マンション適正化法全般
電話対応者：原則として相談者の地元の都道府県マンション管理士会の相談員

引用：マンション管理計画認定制度について

大規模修繕工事の流れを紹介

大規模修繕工事では、マンションやビルの寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために欠かせません。以下では、大規模修繕の流れを詳しく説明します。

修繕委員会を発足

まず、大規模修繕工事の計画を進めるために修繕委員会を発足します。この委員会は、住民の代表や管理組合のメンバーで構成され、工事の計画から実施、監督までの一連の流れを管理します。委員会があることで、住民全体の意見を反映した透明性の高い意思決定が可能になります。委員会のメンバーは、定期的に会議を開き、工事の進捗や問題点について話し合います。

状態確認・劣化診断

次に、専門家による建物の状態確認と劣化診断が行われます。技術者が外壁、屋根、配管、共用部分などを詳しく調査し、劣化や損傷の状態を把握します。この診断結果を基に、どの部分を修繕する必要があるかを決定します。調査は、住民の安全を確保しながら行われ、結果は詳細な報告書としてまとめられます。この報告書は、今後の修繕計画の重要な基礎資料となります。

予算・工事計画

劣化診断の結果を基に、修繕に必要な予算と具体的な工事計画を立案します。この計画には、修繕の範囲、工事内容、スケジュール、予算などが含まれます。住民の生活に与える影響を最小限に抑えるための対策も考慮されます。管理組合や住民と協議を重ね、最適な修繕計画を確定します。この段階で、計画に対する住民の理解と同意を得ることが重要です。

施工会社の選定

工事を実施する施工会社を選定します。複数の施工会社から見積もりを取り、技術力、実績、費用、サービス内容などを総合的に比較検討します。信頼性の高い施工会社を選ぶことが、工事の品質とスムーズな進行を確保するための鍵となります。選定された会社と具体的な工事内容について確認し、契約を結びます。

総会決議

修繕計画と施工会社の選定が完了したら、管理組合の総会で計画を承認する決議を行います。全住民に計画の詳細を説明し、同意を得ることで、計画の透明性と住民の理解を深めます。総会では、質疑応答の時間を設け、住民の疑問や不安を解消することが重要です。この総会決議をもって、修繕工事の正式なスタートが切られます。

工事説明会の開催

総会決議の後、工事説明会を開催します。施工会社の担当者が出席し、工事の具体的な内容、スケジュール、安全対策などを住民に説明します。住民からの質問や意見に対応し、工事への理解と協力を求めます。説明会では、工事中の生活への影響や安全対策についても詳しく説明し、住民の協力を得るための信頼関係を築きます。

大規模修繕工事の契約・着工

工事説明会が終了したら、施工会社との契約を締結し、いよいよ修繕工事が着工されます。工事は計画に基づいて進行し、安全管理と品質管理が徹底されます。工事中は定期的に進捗状況が確認され、住民への影響を最小限に抑えるための対策が講じられます。住民への定期的な報告も行い、安心して工事を見守れるようにします。

工事完了

工事が完了したら、最終検査を行い、修繕が計画通りに実施されたことを確認します。専門の検査員が工事箇所を詳細にチェックし、すべての修繕が適切に行われていることを確認します。最終検査に合格した後、工事は正式に完了となります。工事完了後には、アフターケアとして一定期間内に発生した不具合に対して施工会社が対応します。引き渡しの際には、工事の詳細な報告書や保証書が提供され、今後のメンテナンス計画についての説明も行われます。

大規模修繕工事は、建物の価値を維持し、住環境を向上させるための重要です。計画的に実施し、住民の理解と協力を得ることで、成功に導くことができます。

さいたま市でマンションの大規模修繕会社・業者の選び方

マンションの大規模修繕会社・業者を選ぶ際には、以下の3つのポイントを重視しましょう。

1. 施工実績が豊富で施工事例を公表している

施工実績が豊富な業者は、その経験をもとに高品質なサービスを提供することが期待できます。長年にわたり多くのプロジェクトを手掛けてきた実績は、その業者が信頼されている証拠です。

また、施工事例を公表している業者は、自らの仕事に誇りを持ち、透明性を重視していると考えられます。公開されている事例を参考にして、自分の希望する施工スタイルや仕上がりをイメージすることができるため、安心して依頼することができます。

2. 見積もりの説明、工事内容の説明などのわかりやすさ

見積もりや工事内容の説明がわかりやすい業者は、非常に信頼できる存在です。詳細な見積もりや工事の内容を丁寧に説明することで、不安なく工事を依頼できるようになります。

特に初めてのリフォームや建築工事の場合、専門的な用語や工事の流れがわかりにくいことが多いため、業者側が理解しやすい言葉で説明してくれるかどうかが重要です。わかりやすい説明があることで、工事後の不満やトラブルも避けやすくなります。

3. アフターフォロー、保証内容がしっかりしている

アフターフォローと保証内容がしっかりしている業者は、長期的に見ても信頼できるパートナーと言えます。工事が完了した後も、何か問題が生じた際に迅速に対応してくれる業者は、大きな安心材料です。また、保証期間や保証内容が明確に示されていることも重要です。

これにより、顧客は長期的に安心して施工を任せることができ、必要なメンテナンスや修理が発生した際も、スムーズに対応してもらうことが可能となります。

さいたま市の代表的なマンション

さいたま市の街並み

さいたま市は埼玉県の中央部に位置し、人口が県内最多の政令指定都市です。東京都市圏でも中心都市のひとつであり、教育・医療機関も充実していることから、ベッドタウンとして国内の市で9番目に人口が多いとされています。

スポーツや文化の拠点でもあり、埼玉スーパーアリーナではコンサートやスポーツイベントが頻繁に開催され、多くの人が訪れます。また、サッカーチーム「浦和レッズ」の本拠地でもあり、サッカーファンにとっても重要な都市です。

ショッピングモール・百貨店・オフィスビルが立ち並び、多くの人々で賑わう都会的な街並みではあるものの、さいたま新都心・大宮公園・見沼田んぼなど自然豊かなエリアも点在しています。近代的な都市の中でも自然を楽しめる環境のほか、氷川神社や旧跡など歴史的なスポットも多くあります。

便利な交通アクセスと豊かな自然、充実した商業施設や教育・医療環境が整った、住みやすい都市として多くの人々に支持されています。

埼玉県の対応可能エリア

大規模修繕でよくある質問

大規模修繕工事の際によくある質問を紹介します。