2024.08.28

四街道市のマンション大規模修繕に利用できる助成金・補助金や施工会社の選び方

千葉県四街道市で小規模・中規模・大規模修繕工事を依頼できる施工業者はどう選ぶの？

修繕工事で利用できる助成金について知りたい！

助成金や工事の知識を備え、賢く大規模修繕の費用を抑えましょう

大規模修繕には多額の費用が必要ですが、適切な助成金や補助金を活用することで、経済的な負担を大幅に軽減できる可能性があります。

しかし、これらの支援制度を効果的に利用するためには、制度の詳細を理解し、申請手続きをスムーズに進めることが求められます。

本記事では、四街道市で利用可能な助成金・補助金の種類やその条件について詳しく解説します。

また、補助金を申請する際に押さえておくべきポイントや、申請に際しての注意事項にも触れていきます。

さらに、数多くの施工会社の中から、信頼できるパートナーを選ぶためのチェックポイントもご紹介します。

どのようなマンションや集合住宅が対象なのか、具体的な申請方法、そして施工会社選びのコツなどを解説しますので、これから大規模修繕を進める方は、ぜひ参考にしてみてください。

四街道市の大規模修繕で利用できる助成金

長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税の減額制度

令和5年4月1日から令和7年3月31日までに長寿命化に資する大規模修繕工事（長寿命化工事）が完了したマンションについて、一定の要件を満たす場合に、工事が完了した年の翌年度分の家屋に係る固定資産税を減額する制度です。

減額の適用対象となるマンション

管理計画認定マンションの場合

1. 新築された日から20年以上が経過し、総戸数が10戸以上のマンションであること
2. 区分所有者が2人以上存在し、居住用専有部分（マンションの専有部分の床面積の2分の1以上が人の居住の用に供する専有部分をいう）を有すること
3. 長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施していること
4. 減額の申告までに管理計画認定マンションとして市の認定を受け、令和3年9月1日以降に、修繕積立金の額を管理計画の認定基準まで引き上げたこと

助言又は指導を受けた管理者等の管理組合に係るマンションの場合

1. 新築された日から20年以上が経過し、総戸数が20戸以上のマンションであること
2. 区分所有者が2人以上存在し、居住用専有部分（マンションの専有部分の床面積の2分の1以上が人の居住の用に供する専有部分をいう）を有すること
3. 長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施していること
4. 工事着工までに、長期修繕計画に係る助言又は指導を市から受けて、長期修繕計画の作成又は見直しを行い、長期修繕計画が一定の基準に適合することとなったこと

※管理計画認定マンションや長期修繕計画に係る助言・指導については、建築課（電話：043-421-6147）にお問い合わせください。

減額の適用対象となる長寿命化工事の要件

次の1から3までのすべての工事が行われていること

1. マンションの建物の外壁について行う修繕または模様替（外壁塗装工事等）
2. マンションの建物の直接外気に開放されている廊下、バルコニーその他これらに類する部分について行う防水の措置を講ずるための修繕または模様替（床防水工事）
3. マンションの建物の屋上部分、屋根またはひさしその他これに類する部分について行う防水の措置を講ずるための修繕または模様替（屋根防水工事）

上記1から3までの各工事は、同一の工事請負契約の中で行われたなど、一体として扱われる工事であることが必要です。
ただし、過去の工事（減額の適用対象となる要件の3）については、各工事が同時期に行われたものである必要はありません。

減額期間及び減額措置の内容

工事が完了した年の翌年度分の固定資産税額の3分の1（1戸当たり100平方メートルまで）に相当する額が減額されます。

• 本制度による減額は、当該マンションにつき一度しか受けることができません
• 耐震改修工事、バリアフリー改修工事および省エネ改修工事による減額と同時に適用はできません

引用元：四街道市公式ホームページ

千葉県の大規模修繕で利用できる助成金

介護施設等の整備・改修等に係る補助金

県では、介護施設等の整備の促進やサービスの質の向上のため、県内で行われる介護施設等の整備や改修等に係る費用に対して助成を行っています。

補助金は、介護施設等の規模や補助対象とする経費によって補助者が異なります。

補助金についてのご質問等は、それぞれの補助者へお問い合わせください。

定員30名以上の広域型施設等…千葉県（千葉市、船橋市、柏市を除く）

※定員29名以下の地域密着型施設等…施設を設置する地域の市町村

※政令指定都市（千葉市）、中核市（船橋市、柏市）の広域型施設は、それぞれの市が補助者となります。

引用元：千葉県公式ホームページ

四街道市で大規模修繕工事が行える会社

株式会社新東亜工業

大規模修繕工事の助成金や補助金の基礎知識

助成金と補助金の違い

特定の活動や対象者をサポートする補助金と助成金は、それぞれ意味が異なります。

知らないまま申請すると、せっかく準備したのに認可が下りないこともあるため、違いを知っておきましょう。

助成金とは

助成金は、各制度に設定された条件を満たしていれば、原則として支給されます。

例えば、東京都では「既存住宅省エネ改修促進事業」、東京都北区では「マンション劣化診断調査費用助成」を実施しています。

これらの助成金は、それぞれエコ住宅の普及やマンションの適切な維持管理を目的としており、対象は各制度に定められた条件を満たす住宅やマンションです。

助成金を申請する際には、各自治体の助成金制度の詳細を確認しましょう。

補助金とは

補助金とは、一定の条件を満たしたうえで審査に通った場合に支給されます。

しかし、予算や定員数の限りがあるため、条件を満たしていても支給されるとは限りません。

大規模修繕工事においては、助成金と同様に補助金の制度を設けていることがあります。

例えば、宮城県仙台市は「熱利用システム導入支援エコ補助金」、千葉県浦安市は「分譲集合住宅計画修繕調査費補助金」を実施しています。

補助金の利用を検討している場合は、要件や期間などをしっかり確認したうえで利用しましょう。

大規模修繕工事の代表的な補助金・助成金制度の種類

アスベスト除去等事業補助金

アスベストは、吸入すると肺がんや中皮腫などの健康被害を引き起こす可能性があり、近年その危険性が認識されています。

市民の安全・安心を確保しながら新たな被害を防ぐため、アスベスト除去に関する補助金・助成金制度が各自治体によって設けられています。

劣化診断補助事業

大規模修繕工事を行う前には、マンションの劣化状況をチェックすることが重要です。

劣化診断では、今後の大規模修繕工事の必要性や費用を検討するために、マンションの建物や設備の劣化状況を調べます。

劣化診断の費用は高額になるケースもあるため、地方自治体では費用の一部を補助する制度が設られていることもあります。

防災対策整備費補助金

マンション管理組合の適切な防災対策や安全管理を支援するため、建物の共用部を対象とした国や地方自治体による制度です。

これらの制度を利用することで、マンション管理組合は防災設備の設置・防災訓練の実施・建物内の安全点検などで必要な費用の負担を軽減できます。

共用部分改修費用補助・助成制度

マンション共用部分の修繕工事や防災対策工事は、費用の負担が大きいです。

しかし、国や地方自治体では、工事費用の一部を支給する制度を設けている場合があります。

このような制度を利用することで、マンション管理組合は、修繕工事や防災対策工事の費用を負担軽減することができます。

設計費用や工事費用の一部を補助する制度や融資の金利を優遇する制度などがあるため、公式ホームページの情報や問い合わせで確認してみましょう。

大規模修繕工事会社の選び方

「マンションの大規模修繕工事を検討しているけれど、どの業者に依頼すればいいのだろう」と、迷っている方もいらっしゃいます。

この記事では、マンション大規模修繕工事で依頼する会社の選び方を6つ解説します。

工事は主に総合建設会社・専門工事業者・マンション管理会社のいずれかに依頼しますが、どの会社へ依頼する場合でも外せない条件のため、ぜひ参考にしてみてください。

大規模修繕工事の実績が豊富

大規模修繕工事では、予算と期間の管理が重要です。

長年にわたって多くの大規模修繕工事を行ってきた会社は、知識や技術力が高く高品質でスピーディーな工事が可能です。

実績が豊富な会社であれば、工事の進捗状況を把握しながら経験に基づいた作業を行い、予定通りに工事を完了できるため、コストや時間を大幅に節約できるでしょう。

また工期中は、住民からのクレームやトラブルなどが起きることも珍しくありません。

経験が豊富な会社であれば、適切な予防策と対処方法を熟知しているため安心です。

保証・アフターサービスが充実している

大規模修繕工事が完了したあとに、何らかの不具合が発生することもあります。

そのため、保証やアフターサービスが充実している業者に依頼すると安心です。

しかし、なかには条件付きの保証内容を設けていることがあります。

「○年ごとにトップコートを塗り替える場合は5年保証」といったように、保証内容は会社によって異なるため注意が必要です。

また、優良な大規模修繕工事会社であれば「大規模修繕瑕疵（かし）保険」という保険に加入していることがほとんどです。

この保険は大規模修繕工事で不具合が発生した場合、保険法人が補償するため、発注者は安心して工事を委託できます。

ただし、保険金の請求は発注者が行う必要があるため、保険対象や保険期間などは業者に確認しましょう。

建設業の許可を取得している

国土交通省が発行している建設業の許可（建設業免許）とは、建設業を営むにあたって必要です。

この許可を持つ会社は、法律や規制などに基づいた建築物の設計・施工・監理に従事できます。

マンションの外壁・屋根・設備などの修繕を目的とした大規模修繕工事には、専門的な知識と技術はもちろん、工事中は居住者もいるため、耐久性や安全性の確保が求められます。

また、500万円以下の軽微な建設工事に建設業許可は不要ですが、建設業許可を持っている会社であれば、より安心して任せられるでしょう。

大規模修繕工事では、適切な会社を選ぶことで正確に修繕工事が進められ、建物の寿命を延ばせられます。

依頼する会社選びでは、まず実績や建設業許可を確認しましょう。

また、複数の見積もりを取得して内容や対応なども確認し、施工中や施工後も安心して任せられる会社を選ぶことが重要です。

判断に迷うようであれば、コンサルティング会社をはじめ、知見のある専門家に相談すると良いでしょう。

四街道市の代表的なマンション

千葉県四街道市の街並み

四街道市は千葉県の中央部よりやや北側に位置しており、東京都心から約40km、千葉市からは約10kmという交通の便の良さが魅力です。

市の範囲は千葉県内では比較的小規模ですが、その地理的な位置と交通網から人気があります。

全体として北部が低く南部が高い微傾斜で気候は太平洋気候に属しているため、夏は高温で冬は降水量の少ない地域です。

四街道市の豊かな自然と風土を生かした特産品には、甘みと香りが豊かな梨や地元の風味が詰まった春日園本舗のせんべいなどがあり、訪れる人々にも喜ばれています。

また、福星寺のしだれ桜は人気の観光スポットとして知名度が高く、春になると美しい姿で多くの観光客を魅了しています。

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