「ビルの大規模修繕工事って、実際どれくらいの頻度で必要？」「費用はどれくらい？」

そんな疑問をお持ちではありませんか？

建物の劣化を放置すると、安全性や資産価値が大きく損なわれる可能性があります。

本記事では、品川区のビル修繕の目的や種類、スムーズに工事を進めるための計画の立て方、さらには2回目以降の工事で押さえておきたいポイントまで徹底解説します。

知っておくべき基礎知識から今すぐ役立つ情報をお届けしますよ。

ビルやマンションなど建物で行われる大規模修繕工事とは？

ビルやマンションなどの建物における大規模修繕工事とは、経年劣化や損傷が進行した建物の機能や安全性を回復・向上させるために、外壁や屋上、防水層、共用設備などの主要部分を包括的に補修・改修する工事を指します。

これにより、建物の耐久性や美観を維持し、資産価値を保つことが可能となります。一般的に、修繕周期は12年から18年が目安とされています。

大規模修繕工事の主な内容には、以下が含まれます。

• 外壁補修・塗装: ひび割れや塗装の劣化を修復し、美観と防水性を回復させます。
• 屋上防水工事: 雨漏りを防ぐため、屋上の防水層を再施工します。
• 共用部分の修繕: 廊下や階段などの共用部の劣化箇所を補修し、安全性と快適性を向上させます。
• 設備の更新: 給排水管や電気設備などの老朽化した設備を新しいものに交換し、機能性を高めます。

これらの工事を適切なタイミングで実施することで、建物の長寿命化と居住者の快適な生活環境の維持が可能となります。

ビルの大規模修繕工事をする目的

ビルの大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、利用者が安心して過ごせる環境を維持するために欠かせません。

また、適切なタイミングでの工事は、突発的なトラブルを防ぎ、建物全体の価値を高める重要な手段でもあります。

ビルの大規模修繕工事をする理由1. 建物の安全性を確保

経年劣化により、外壁のひび割れや防水機能の低下が生じると、雨水の浸入や構造体の腐食が進行し、建物の耐久性が損なわれる可能性があります。適切な時期に修繕工事を行うことで、これらの劣化を補修し、建物の性能を回復させることができます。一般的には、築20年から30年を経過した頃に初めて実施し、その後は10～15年おきに定期的に行うことが望ましいとされています。これにより、建物の長寿命化と利用者の安全を確保することが可能となります。

ビルの大規模修繕工事をする理由2. 資産価値アップ

ビルの大規模修繕工事は、建物の資産価値を維持・向上させるために重要です。経年劣化により外観や機能が低下すると、建物の評価が下がり、テナントや利用者の満足度にも影響を及ぼします。定期的な修繕工事を実施することで、外壁の美観を保ち、防水性能や設備機能を回復させることができます。これにより、建物の魅力が増し、入居率の向上や賃料の維持・増加が期待できます。さらに、適切なメンテナンスは将来的な大規模な修理費用を抑制し、長期的な資産価値の安定に寄与します。

ビルの大規模修繕工事をする理由3. メンテナンスのコスト削減

ビルの大規模修繕工事は、長期的なメンテナンスコストの削減に寄与します。建物の劣化を放置すると、修繕範囲が拡大し、結果的に高額な修理費用が発生する可能性があります。定期的な大規模修繕を行うことで、劣化箇所を早期に発見・修繕し、深刻な損傷を未然に防ぐことができます。これにより、将来的な大規模修理の頻度や規模を抑え、総合的なメンテナンス費用の削減が可能となります。

ビルの大規模修繕工事をする理由4. 業務環境の維持

ビルの大規模修繕工事は、業務環境の維持において重要な役割を果たします。建物の老朽化に伴い、外壁や設備の劣化が進行すると、雨漏りや空調不良などが発生し、オフィス内の快適性が損なわれる可能性があります。定期的な修繕工事を実施することで、これらの問題を未然に防ぎ、従業員が安心して業務に集中できる環境を維持することができます。また、適切なメンテナンスは、建物の機能性を保つだけでなく、企業のイメージ向上にも寄与します。

ビルの大規模修繕工事をする理由5. 法的基準を遵守

ビルの大規模修繕工事は、法的基準を遵守するために不可欠です。建築基準法では、建物の安全性や機能性を維持するため、一定規模以上の修繕工事に対して確認申請が必要とされています。具体的には、主要構造部の過半に係る修繕や、延べ面積の100分の1を超える部分の修繕が該当します。これらの法的要件を満たさないまま工事を行うと、違法建築とみなされ、是正勧告や罰則の対象となる可能性があります。

大規模修繕と中規模修繕工事・小規模修繕工事の違いとは？

建物の修繕工事は、規模や目的に応じて「大規模修繕」「中規模修繕」「小規模修繕」に分類されます。

大規模修繕は、建物全体を対象に外壁や屋上防水、設備更新などを行い、建物の機能や安全性を総合的に向上させる工事で、一般的に12～15年周期で実施されます。

一方、中規模修繕は、劣化が進行している部分や将来的に不具合が予想される箇所を重点的に修繕する工事で、10～15年周期で行われます。

小規模修繕は、壁や床のひび割れ補修、雨漏り対策など、軽微な損傷箇所を部分的に補修する工事で、5～10年周期で実施されます。

これらの修繕工事は、建物の状態や劣化状況に応じて適切なタイミングで行うことが重要です。

大規模修繕と大規模改修って何が違う？

「大規模修繕」と「大規模改修」は、建物の維持管理において異なる目的と内容を持つ工事です。

修繕は現状回復、改修は機能向上を目指す点で異なります。

大規模修繕とは

大規模修繕は、経年劣化や損傷した部分を修理し、建物の機能や安全性を元の状態に回復させることを目的としています。具体的には、外壁のひび割れ補修や屋上の防水工事などが該当します。

大規模改修とは

一方、大規模改修は、建物の性能や機能を向上させるための工事で、耐震性や断熱性の強化、新たな設備の導入などが含まれます。

品川区でビル大規模修繕工事にかかる費用の目安

ビルの大規模修繕工事の費用は、建物の規模や工事内容によって異なります。

一般的な目安として、1平方メートルあたり約1万～1.5万円とされています。例えば、延床面積が1,000平方メートルのビルの場合、総費用は約1,000万～1,500万円となります。

ただし、建物の劣化状況や使用する材料、工事範囲によって費用は増減します。適切な修繕計画を立てるためには、専門業者による現地調査と詳細な見積もりが不可欠です。

品川区ビル大規模修繕工事に関する長期修繕計画の重要性

ビルの大規模修繕工事において、長期修繕計画の策定は非常に重要です。

この計画は、建物の劣化状況や将来的な修繕箇所、必要な費用を事前に把握し、適切なタイミングで修繕を実施するための指針となります。長期修繕計画を立てることで、突発的な修繕費用の発生を防ぎ、資金の計画的な積み立てが可能となります。

さらに、計画的な修繕は、建物の安全性や居住者の快適性を確保する上でも重要な役割を果たします。

また、建物の資産価値を維持・向上させるためにも、定期的な修繕は欠かせません。専門家の協力を得て、適切な長期修繕計画を策定・実施することが求められますよ。

品川区で行われるビル大規模修繕工事の種類と内容

ビルの大規模修繕工事は、建物の安全性や美観を維持・向上させるために、多岐にわたる工事が行われます。

以下に主な工事の種類と内容をまとめました。

仮設工事

仮設工事は、大規模修繕工事を安全かつ効率的に進めるための基盤づくりです。

足場や仮囲いの設置、作業用エレベーターの設置などを行い、作業員の安全確保と周辺環境への配慮を徹底します。また、建物利用者の日常生活や業務への影響を最小限に抑えるため、音や粉塵対策も重要です。

仮設工事は、全体の工事工程を円滑に進めるための第一歩と言えます。

下地補修工事

下地補修工事は、建物の劣化箇所を修繕し、耐久性を回復させる重要な工程です。

外壁や構造部分に生じたひび割れや剥離、欠損を修復し、強度を向上させます。この作業は、後続の仕上げ工事の仕上がりや耐久性にも影響を与えるため、正確で丁寧な補修が求められます。

特に老朽化した建物では、下地補修の規模が工事全体の成否を左右することもあります。

防水工事

防水工事は、屋上やバルコニー、外壁などの防水層を改修し、雨水の侵入を防ぐために行われます。

防水性能の低下は雨漏りや構造体の劣化を引き起こし、建物全体の寿命に影響を与えるため、適切な防水工事が必要です。代表的な方法として、シート防水や塗膜防水などがあります。

適切な防水施工は、建物の内部環境を守る鍵となります。

外壁塗装工事

外壁塗装工事は、建物の美観を向上させるとともに、外部環境からの保護機能を強化する目的で行われます。

外壁に施された塗料は、紫外線や雨風から建物を守り、耐久性を高める役割を担います。

また、汚れや劣化を防ぐため、定期的な再塗装が推奨されます。色やデザインを一新することで、建物全体の印象を刷新することも可能です。

鉄部塗装工事

鉄部塗装工事は、階段や手すり、金属製のドアなど、建物内外にある鉄部の錆を防ぐために行われます。

錆は鉄部の強度を損ない、外観の劣化にもつながるため、定期的なメンテナンスが必要です。

錆を除去した後、専用の防錆塗料を使用して塗装を行うことで、鉄部の寿命を延ばし、建物全体の美観と安全性を保ちます。

タイル補修工事

タイル補修工事は、外壁タイルの浮きや剥離を修復し、落下事故を防ぐために行われます。

タイルが剥がれる原因には、経年劣化や施工時の不具合などがあります。部分的な補修から全面的な張り替えまで、状況に応じた対応が求められます。

安全性の確保と同時に、外観の美観を維持することがタイル補修工事の目的です。

シーリング工事

シーリング工事は、外壁目地や窓枠周辺のシーリング材を打ち替える工事です。

シーリング材が劣化すると、雨水の侵入や気密性の低下につながり、建物の耐久性を損ないます。適切な材料を使用して丁寧に施工することで、防水性や断熱性を回復させることができます。

この工事は、外壁や窓周りの耐久性を維持するために欠かせません。

その他の工事

その他の工事には、給排水設備や電気設備の更新、内装の改修などが含まれます。これらの工事は、建物の快適性や安全性を高めるために行われます。また、エレベーターの点検や照明の交換など、建物利用者の利便性を向上させるための設備更新も含まれます。これらの工事を計画的に行うことで、建物全体の価値を向上させることができます。

2回目以降のビル大規模修繕工事のポイント

ビルの大規模修繕工事は、建物の安全性や機能性を維持するために定期的に行われます。

2回目以降の修繕工事では、以下のポイントに注意することが重要です。

1. 修繕箇所の増加
1回目の修繕では対応しきれなかった部分や、新たに劣化が進行した箇所が増えるため、修繕範囲が広がる傾向があります。特に、屋上防水や金物類の取り替え、エレベーターのリニューアルなどが必要になることが多いです。

2. 修繕費用の増加
修繕箇所の増加や劣化の進行に伴い、工事の規模が大きくなり、費用も増加する傾向があります。事前に十分な費用の見積もりを取り、予算を確保することが重要です。

3. 1回目の経験の活用
1回目の修繕で得たノウハウや経験を活かすことで、2回目以降の修繕計画や予算の立て方、工事の管理や監督などをスムーズに進めることができます。過去の資料や見積もり、工事の進捗状況や問題点などを参考にすることが有効です。

4. 長期修繕計画の見直し
2回目以降の修繕では、長期修繕計画を見直し、今後の修繕スケジュールや費用の積み立て計画を再評価することが重要です。これにより、将来的な修繕工事を計画的に実施し、建物の価値や安全性を維持することができます。

ビル大規模修繕工事を進める流れ

ビルの大規模修繕工事は、以下のステップで進行します。

各ステップでの適切な対応と専門家の協力により、ビルの大規模修繕工事は円滑に進行し、建物の価値や安全性を維持・向上させることができます。

1. STEP

   調査・診断

   建物の現状を把握するため、専門家が劣化状況や構造の健全性を詳細に調査・診断します。これにより、修繕が必要な箇所や優先度を明確にします。

2. STEP

   修繕計画の立案

   調査結果を基に、修繕箇所や工事内容、スケジュール、概算費用を含む修繕計画を策定します。この計画は、建物の長期的な維持管理において重要な指針となります。

3. STEP

   工事の準備

   施工業者の選定や契約締結、工事説明会の実施など、工事開始に向けた準備を行います。また、居住者やテナントへの周知や調整もこの段階で行います。

4. STEP

   仮設工事

   工事を安全かつ効率的に進めるため、足場の設置や仮囲いの設置などの仮設工事を行います。これにより、作業員の安全確保と周辺環境への影響を最小限に抑えます。

5. STEP

   本工事

   計画に基づき、外壁補修や防水工事、塗装工事などの本工事を実施します。各工程は専門技術者によって丁寧に行われ、建物の機能性や美観を回復・向上させます。

6. STEP

   最終検査・引き渡し

   工事完了後、最終検査を実施し、品質や仕上がりを確認します。問題がなければ、工事の完了報告とともに建物を引き渡します。また、アフターフォローや定期点検の計画も立てられます。

ビル大規模修繕工事で起こりやすい問題とその対策

ビルの大規模修繕工事では、以下のような問題が発生しやすく、それぞれに適切な対策が求められます。

以下の対策を講じることで、ビルの大規模修繕工事に伴う問題を未然に防ぎ、円滑な工事進行と住民の満足度向上を図ることができますよ。

管理組合内での意見調整

修繕内容や費用負担について、管理組合内で意見の相違が生じることがあります。

これを防ぐためには、事前に住民全体へのアンケートや説明会を実施し、意見を集約することが重要です。また、専門家の意見を取り入れ、公平で透明性のある意思決定プロセスを構築することが効果的です。

追加工事に伴う費用の問題

工事中に予期せぬ不具合が発見され、追加工事が必要となる場合、当初の予算を超過することがあります。

これに対処するため、修繕積立金の適切な設定や、長期修繕計画の定期的な見直しが必要です。さらに、工事前の詳細な調査と見積もりを行い、予備費を確保しておくことも有効です。

予想と異なる仕上がり

工事完了後、仕上がりが住民の期待と異なる場合、不満やクレームが発生することがあります。

これを避けるため、事前に施工業者と詳細な打ち合わせを行い、仕上がりのイメージを共有することが重要です。また、サンプルの提示やモデルルームの見学などを通じて、具体的な完成像を確認することも効果的です。

オフィスビルにおける大規模修繕工事の注意点

オフィスビルの大規模修繕工事を計画・実施する際には、以下の注意点を考慮することが重要です。

修繕計画の立案

オフィスビルの大規模修繕は、建物の価値を維持し、テナントや利用者に安全で快適な環境を提供するために不可欠です。修繕計画は、ビルの現状と将来のビジョンに基づいて慎重に立案されるべきです。

適切な修繕周期と計画により、ビルの機能性と資産価値を維持することができます。

費用の管理と工事業者の選定

費用の管理と適切な工事業者の選定は、修繕工事の成功に不可欠です。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで最適な業者を選定することが求められます。

費用と品質のバランスを考慮し、信頼性の高い業者を選定することが重要です。

工事中のコミュニケーション

工事中のコミュニケーションは、トラブルを防ぎ、スムーズな工事進行を促進します。情報共有や利用者の理解を深めるため、定期的なミーティングや情報掲示板を通じて、利用者に情報を提供することが効果的です。

これらの注意点を踏まえ、計画的かつ戦略的に修繕工事を進めることで、オフィスビルの価値を高め、テナントや利用者にとって快適な環境を提供することができます。

品川区でも新東亜工業が選ばれる理由

社名	株式会社新東亜工業
役員	代表取締役社長:高井 強
所在地	〒131-0033東京都墨田区向島3-22-12 栗原ビル2F
TEL	03-6658-5364
FAX	03-6658-5365
創業	平成21年5月
設立	平成24年1月
資本金	8,000万円
建設業許可	東京都都知事許可(般-4)第142885号
一級建築士事務所	一級 東京都知事登録 第65008号
取引金融機関	朝日信用金庫(向島支店)
事業内容	総合建設業
顧問税理士	上杉敏主税理士事務所

中間マージンゼロ

新東亜工業では、塗装、修繕、防水、タイル、下地補修、屋根修理など、全ての工事を自社で施工しています。お客様と直接契約し、施工を自社で完結させることで、中間業者を介さず、中間マージンを削減しています。これにより、高品質なサービスを適正価格で提供することが可能となっています。

一貫した自社施工

塗装、防水、修繕など、各専門分野の職人が在籍し、全ての工程を自社で一貫して行うことで、施工スピードや品質の向上を実現しています。また、情報伝達の迅速化により、お客様の要望や現場の状況に柔軟に対応できます。

最善の修繕・改修方法をご提案

社内での継続的な勉強会や最新技術の習得に努め、お客様のニーズに最適な修繕・改修方法を提案しています。特に、建物の資産価値向上に繋がる独自の手法も提供しています。無理な営業や不要な工事の提案は一切行わず、誠実な対応を心掛けています。

お客様第一のサポート

お客様の立場に立ったきめ細やかな対応を心掛けています。外国語対応スタッフの在籍や、予算に応じた柔軟なプランニングなど、多様なニーズに応える体制を整えています。また、工事完了後も安心の10年保証を提供し、長期的なアフターフォローを実施しています。お客様の満足度向上を目指し、丁寧な説明と対応で信頼関係を築いています。

ビルなどの大規模修繕工事で行うサービス内容

新東亜工業は、ビルやマンションの大規模修繕工事において、以下のサービスを提供しています。

屋上やベランダの防水工事

建物の屋上やバルコニーは、雨水や紫外線の影響を受けやすい箇所です。

防水工事では、既存の防水層を修繕または新設し、雨漏りの防止や建物内部への浸水を防ぎます。アスファルト防水、シート防水、ウレタン防水など、建物の状態に応じた最適な方法が選択されます。これにより、建物の耐久性を維持し、利用者の快適な生活環境を確保します。計画的な防水工事は、後々の修繕費用を抑える効果もあります。

屋根工事

屋根は建物の保護において最前線にあるため、適切な工事が必要です。

屋根工事では、劣化した屋根材の補修や葺き替えを行い、雨漏りや断熱性の低下を防ぎます。瓦屋根や金属屋根など、素材に応じた専門的な施工を行うことで、耐久性と美観を向上させます。また、断熱性能を高める工法を採用することで、省エネ効果も期待できます。

外壁塗装

外壁塗装は、建物の外観を保つだけでなく、外壁を雨水や汚れから保護する重要な工事です。

塗料の種類によって、耐久性や防汚性、防カビ性を高めることができます。また、建物の状態に応じて高圧洗浄を行い、下地を整えた後に塗装を施します。適切なメンテナンスを実施することで、美観を保ちながら建物の寿命を延ばすことが可能です。

シーリング工事

シーリング工事は、外壁目地や窓枠周辺にシーリング材を充填し、防水性・気密性を確保する工事です。

劣化したシーリングを放置すると、雨水の浸入による内部構造の損傷や断熱性能の低下を招く恐れがあります。施工では、劣化部分の撤去後、新しいシーリング材を適切に充填する工程が含まれます。シーリング工事を定期的に行うことで、建物の耐久性やエネルギー効率を向上させ、トラブルを未然に防ぐことが可能です。

長尺シート工事

長尺シート工事は、廊下や階段、バルコニーの床面に耐久性の高い長尺シートを敷設する作業です。

この工事により、防滑性や防音性が向上し、歩行時の安全性や快適性が確保されます。また、シートは汚れや摩耗に強く、メンテナンスが容易なため、建物全体の美観を保つ役割も果たします。適切な素材選びとプロの施工により、居住者の満足度を高めることが可能です。

下地補修工事

下地補修工事では、建物の外壁や構造部分のひび割れや欠損を修繕します。

これにより、建物の耐久性を回復し、防水工事や塗装工事の効果を最大限に引き出す基盤を整えます。施工には、ひび割れ充填や欠損部分の補修、さらにはアンカーピン打ち込みによる補強作業などが含まれます。劣化を放置せず早期に対応することで、大規模な修繕費用を防ぐ効果もあります。

足場工事

足場工事は、大規模修繕を安全かつ効率的に進めるための最初の工程です。

作業員が高所で安全に作業できる環境を整えることを目的とし、建物全体を覆う足場や仮囲いを設置します。足場の安定性や強度は、工事の安全性を左右する重要な要素です。適切な足場工事を行うことで、周辺環境への影響を最小限に抑え、工事期間を短縮することができます。

タイル工事

タイル工事は、外壁タイルの浮きや剥離を補修し、安全性と美観を確保する作業です。

落下事故を防ぐため、タイルの状態を点検し、必要に応じて張り替えや固定を行います。また、新しいタイルを選ぶ際は、既存のデザインに調和したものを採用することで、建物全体の統一感を維持します。タイル工事を適切に行うことで、建物の価値を維持することが可能です。

洗浄工事

洗浄工事は、高圧洗浄機を用いて外壁や屋根、タイル表面の汚れを除去する作業です。

塗装や防水工事の下地を整えるための前処理として重要な工程です。汚れやカビを取り除くことで、次工程の塗料やシーリング材がしっかりと密着し、工事の仕上がりと耐久性が向上します。洗浄工事は建物全体の美観を回復させるだけでなく、耐久性を高める効果もあります。

東京都品川区における大規模修繕工事の施工実績

東京都における、大規模修繕工事の施工実績を紹介します。

【個人オーナー様】東京都品川区Ｉビル　大規模修繕工事

工事内容　大規模修繕工事

足場工事 下地補修工事 シーリング工事 塗装工事 防水工事 解体工事を行いました。

画像引用：【個人オーナー様】東京都品川区Ｉビル　大規模修繕工事

東京都のビル大規模修善対応可能エリア

新東亜工業では、東京都内を中心にマンションやビルの大規模修繕工事を承っております。都心以外のエリアについてもご相談を受け付けておりますので、ぜひお問い合わせください。

千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台東区 / 墨田区 / 江東区 / 品川区 / 目黒区 / 大田区 / 世田谷区 / 渋谷区 / 中野区 / 杉並区 / 豊島区 / 北区 / 荒川区 / 板橋区 / 練馬区 / 足立区 / 葛飾区 / 江戸川区 / 八王子市 / 立川市 / 武蔵野市 / 三鷹市 / 青梅市 / 府中市 / 昭島市 / 調布市 / 町田市 / 小金井市 / 小平市 / 日野市 / 東村山市 / 国分寺市 / 国立市 / 福生市 / 狛江市 / 東大和市 / 清瀬市 / 東久留米市 / 武蔵村山市 / 多摩市 / 稲城市 / 羽村市 / あきる野市 / 西東京市

品川区の対応エリア

あ行	荏原、大井、大崎
か行	勝島、上大崎、北品川、小山、小山台
さ行	戸越
た行	戸越
な行	中延、西大井、西五反田、西品川、西中延
は行	旗の台、東大井、東五反田、東品川、東中延、東八潮、平塚、広町、二葉
ま行	南大井、南品川
や行	八潮、豊町

品川区の街について

品川区は、東京都南部に位置し、交通の利便性と多様な街並みが特徴のエリアです。品川駅周辺は高層ビルが立ち並ぶビジネスエリアとして発展し、国際的な企業のオフィスが集まる拠点となっています。一方、大井町や武蔵小山などのエリアでは、活気ある商店街や地元に密着した住宅街が広がり、地域住民に親しまれる温かい雰囲気が特徴です。

また、しながわ水族館や天王洲アイルといった観光スポットも充実しており、家族連れや観光客にも人気があります。さらに、品川区は東京湾に面しているため、海辺の景観や自然を楽しむことができるスポットも多くあります。品川区は、ビジネスと生活のバランスが取れた多彩な魅力を持つ街です。

品川区にある主要なビル

名称	住所
パークタワーグランスカイ	東京都品川区東五反田２丁目
パークシティ武蔵小山 ザ タワー	東京都品川区小山３丁目

まとめ

品川区のビルの大規模修繕工事は、建物の安全性や資産価値を守るための重要なプロジェクトです。

マンションと異なり、ビル特有の修繕周期や費用、そして工事の進め方があります。

屋上防水や外壁塗装、タイル補修など、細部にわたる多彩な工事内容が、建物の機能性と美観を蘇らせます。さらに、2回目以降の修繕では、修繕範囲が広がるため、計画の見直しや予算の管理が成功のカギとなります。

新東亜工業では、中間マージンゼロの自社施工や、専門知識を活かした最適な提案で、多くの建物の価値を向上させてきました。

お客様第一のサポートで、安心と満足を提供します。修繕工事のご相談はぜひお任せください。