稲城市の大規模修繕工事を検討中の方へ｜費用相場から工事内容・助成金・業者選びまで徹底解説

稲城市は多摩川右岸と多摩丘陵に広がる自然豊かな住宅都市として、1970年代以降の多摩ニュータウン建設により大きく発展してきました。

現在、人口約9万4千人を擁し、京王相模原線やJR南武線を利用して新宿まで約30分という利便性の高さと、豊かな自然環境が共存する魅力的なエリアです。

しかし、多摩川沿いの湿気や丘陵地帯特有の風雨、内陸性気候による寒暖差など、この地域特有の気候条件は建物の劣化を加速させる要因となります。

大規模修繕工事は建物の資産価値を維持し、住環境を守るために不可欠です。

本記事では、稲城市における大規模修繕工事の費用相場から助成金制度、業者選びまで、地域特性を踏まえた実践的な情報を詳しくご紹介します。

稲城市における大規模修繕工事とは?

稲城市で安全かつ快適な住環境を維持するためには、計画的な大規模修繕工事が欠かせません。

地域特有の環境条件を理解し、適切なタイミングで修繕を実施することが建物の長寿命化につながります。

大規模修繕工事の定義と対象範囲

大規模修繕工事とは、建物の経年劣化に対応するために実施する大がかりな改修工事のことを指します。

国土交通省のガイドラインでは、マンションの場合は概ね12年から15年周期での実施が推奨されています。

対象となる工事範囲は多岐にわたり、外壁の塗装や補修、屋上防水工事、鉄部の塗装、給排水管の更新、共用部分の設備改修などが含まれます。

これらは建物全体の機能維持に直結する重要な工事であり、計画的に実施することで突発的な大規模修繕を避けることができます。

稲城市のような住宅地では、居住者の生活への影響を最小限に抑えながら工事を進める配慮も重要です。

また、マンション管理組合が主体となって長期修繕計画を策定し、修繕積立金を計画的に積み立てることで、資金面での準備も整えられます。

なぜ大規模修繕が必要なのか?建物を守る5つの理由

大規模修繕工事が必要とされる理由は、単に美観を保つだけではありません。

建物の安全性と資産価値を守るための5つの重要な目的があります。

これらの理由から、大規模修繕は建物所有者の責任であると同時に、長期的な視点で見れば経済的にも合理的な投資といえます。

特に稲城市のような住宅地では、地域全体の景観や住環境の質を維持する上でも重要な役割を果たしています。

稲城市特有の環境が建物劣化に与える影響

稲城市は東京都多摩地域の東端に位置し、多摩川を境に北側で府中市・調布市と、南東部から西部にかけて神奈川県川崎市と接する独特の地理的条件を持っています。この立地が建物に与える影響は無視できません。

多摩川沿いの地域では河川からの湿気により外壁材の劣化が促進され、カビや藻類の発生リスクが高まります。

また、多摩丘陵の地形特性により、丘陵地帯では風雨の影響を受けやすく、屋根材や外壁の劣化速度が平地よりも早い傾向があります。

年間平均気温15.4℃、年間降水量約1,594mm（アメダス府中観測所データ）という内陸性気候により、夏は高温多湿、冬は乾燥するという寒暖差が建物の伸縮を繰り返させ、ひび割れの原因となります。

さらに、多摩ニュータウンの一角として1970年代から開発が進んだ地域では、建設から40年以上が経過した建物も多く、大規模修繕の適切な実施がより一層重要になっています。

これらの環境要因を考慮した修繕計画を立てることで、稲城市特有の気候条件に対応した効果的な大規模修繕が実現できます。

参考：稲城市公式ウェブサイト

稲城市エリア別｜大規模修繕の特性と注意点

稲城市内には複数の主要エリアがあり、それぞれの地域特性に応じた大規模修繕の計画が求められます。

駅周辺の利便性の高いエリアから、自然豊かな住宅地まで、地域ごとの特徴を理解することで最適な修繕計画を立てることができます。

稲城駅・若葉台駅周辺エリア(多摩ニュータウン地区)

京王相模原線の稲城駅と若葉台駅周辺は、多摩ニュータウンの一角として計画的に開発された新興住宅地です。

大規模な団地やマンションが多く、比較的築年数が経過した建物が集中しています。

このエリアの特性として、計画的に建設された集合住宅が多いため、複数の建物で同時期に大規模修繕の時期を迎えることがあります。

このエリアでは、長期修繕計画の見直しと修繕積立金の適正化が特に重要です。

また、多摩ニュータウン特有の景観を維持するため、近隣建物との調和を考慮した修繕計画が求められます。

稲城長沼駅・矢野口駅周辺エリア(南武線沿線地区)

JR南武線の稲城長沼駅と矢野口駅周辺は、多摩川に近く、比較的古くから住宅地として発展してきたエリアです。

中小規模のマンションや戸建住宅が混在する地域で、多摩川の河川敷に近いという地理的特性があります。

多摩川沿いという立地条件から、防水性能の強化と湿気対策が修繕計画の重要ポイントとなります。

特に外壁塗装では、防カビ・防藻性能の高い塗料の選定が推奨されます。

南多摩駅周辺エリア(住宅密集地区)

南多摩駅周辺は住宅密集地として発展してきたエリアで、中低層のマンションやアパート、戸建住宅が混在する典型的な住宅地です。

このエリアでは、近隣住民への事前説明と丁寧なコミュニケーションが工事の円滑な進行に不可欠です。

また、狭小地での工事経験が豊富な業者を選定することが成功のカギとなります。

京王よみうりランド駅周辺エリア(丘陵地区)

京王よみうりランド駅周辺は多摩丘陵の地形を活かした住宅地で、坂道が多く、眺望の良い高台に建つ建物が特徴的なエリアです。

丘陵地という地形特性を考慮し、風雨対策を重視した修繕計画が重要です。

また、地形による施工難易度の高さから、経験豊富な業者選定が特に重要となります。

エリア別費用相場の比較

エリア	建物規模(目安)	1戸あたり費用相場	主な追加費用要因
稲城駅・若葉台駅周辺	50戸〜200戸	80万円〜120万円	高層建物の足場費用
稲城長沼駅・矢野口駅周辺	20戸〜80戸	75万円〜100万円	湿気対策の特殊塗料
南多摩駅周辺	10戸〜50戸	70万円〜95万円	狭小地の施工難易度
京王よみうりランド駅周辺	20戸〜100戸	85万円〜110万円	地形による搬入費用

これらの費用相場はあくまで目安であり、建物の状態や工事内容により変動します。

事前の建物診断により正確な見積もりを取得することが重要です。

稲城市の大規模修繕工事にかかる費用相場【2025年最新版】

大規模修繕工事の費用は、建物の規模や劣化状況、工事内容によって大きく変動します。

稲城市における最新の費用相場を理解することで、適切な資金計画を立てることができます。

建物規模別の費用目安｜戸建て・マンション・アパート・ビル

建物の種類と規模によって、大規模修繕工事の費用は大きく異なります。

稲城市における2025年最新の費用相場を建物規模別の表でご紹介します。

建物種別	規模・条件	費用相場（総額）	内訳・ポイント
戸建住宅	延べ床 100〜150㎡	150万〜300万円	足場20〜40万 外壁80〜150万 屋根40〜80万 防水・付帯10〜30万
小規模マンション・アパート	10〜30戸	700万〜2,700万円（1戸70〜90万円）	共用部の広さ 設備状態で変動
中規模マンション	30〜80戸	2,250万〜8,000万円（1戸75〜100万円）	スケールメリットで戸当たり 単価は小規模より低め
大規模マンション	80戸以上	6,400万円〜（1戸80〜120万円）	足場範囲が広く工期長期化 → 単価上昇傾向
商業ビル・事業用建物	延べ床 約1,000㎡	1,500万〜3,000万円	用途・設備・構造が複雑なほど費用増

これらの費用相場は稲城市の物価水準や施工環境を考慮したものです。

実際の費用は建物の劣化状況や使用する材料、工事の範囲により変動するため、複数の業者から見積もりを取得することをお勧めします。

工事項目ごとの費用内訳と単価

大規模修繕工事は複数の工事項目で構成されており、それぞれの単価を理解することで見積もりの妥当性を判断できます。

稲城市における主な工事項目の費用内訳を一覧でご紹介します。

工事項目	単価相場	内容・補足
足場設置・解体	700〜1,200円/㎡	建物全体を囲う仮設足場の設置・解体
外壁塗装（下地処理含む）	2,500〜4,500円/㎡	ひび割れ補修・高圧洗浄・下塗り〜上塗り
外壁タイル工事	3,000〜8,000円/㎡	タイル浮き補修・張替え・目地補修
屋上防水工事	4,000〜8,000円/㎡	ウレタン・シート防水など工法で変動
鉄部塗装	1,500〜3,000円/㎡	手すり・扉などの錆止め＋塗装
シーリング（コーキング）工事	800〜1,500円/m	既存シーリング撤去＋打ち替え
給排水管更新	8万〜15万円/戸	専有部分の配管更新（共用部分は別途）
エレベーター改修	300万〜800万円/基	制御盤更新・設備の近代化
共用廊下・階段改修	3,000〜6,000円/㎡	防水層改修・タイル張替え
バルコニー防水	4,000〜7,000円/㎡	FRP防水・ウレタン防水が主流

これらの単価は標準的な工事内容に基づくものです。

建物の劣化状況が著しい場合や、高品質な材料を使用する場合は、単価が上昇することがあります。

また、稲城市の地域特性として、多摩川沿いでは湿気対策として防カビ・防藻性能の高い塗料を使用するため、外壁塗装の単価が10%〜20%程度高くなる傾向があります。

見積もりを確認する際は、各工事項目の面積や数量が適切か、単価が相場の範囲内かを確認することが重要です。

異常に安い見積もりは、必要な工程が省略されている可能性があるため注意が必要です。

費用が変動する要因と稲城市の特性

大規模修繕工事の費用は、様々な要因により変動します。

稲城市特有の条件も含めて、主な変動要因を理解しておくことで、適切な予算計画が可能になります。

稲城市の大規模修繕工事に利用できる助成金・補助金制度

大規模修繕工事には多額の費用がかかりますが、適切な助成金や補助金を活用することで経済的負担を軽減できます。

稲城市独自の制度から国や東京都の支援制度まで、利用可能な支援策を詳しくご紹介します。

稲城市独自の補助制度一覧

稲城市では、市民の住環境向上を支援するため、複数の補助制度を用意しています。

2025年度における主な制度をご紹介します。

制度名	対象者・対象建物	補助・減額内容	主な条件	受付期間・注意点
稲城市商工会住宅改修等補助金事業	・市内在住者 ・対象住宅の所有者	工事費の10％（上限15万円）	・市内の商工会会員業者が施工 ・外壁塗装・屋根塗装・防水工事など幅広く対象 ・着工前申請が必須	令和7年5月12日〜12月26日 ※予算上限に達し次第終了
木造住宅耐震診断助成金	・市内の木造住宅所有者 ・昭和56年5月31日以前に建築 ・木造2階建て以下	耐震診断費用の2/3（上限8万円）	・耐震診断が対象 ・大規模修繕と併用して耐震化検討に有効	受付期間は年度による （事前確認推奨）
固定資産税の減額（マンション長寿命化促進税制）	・建築後20年以上 ・10戸以上のマンション ・過去に適切な大規模修繕を1回以上実施	固定資産税が翌年度1年間減額（1/3〜2/3）	・長寿命化工事の実施が必要 ・長期修繕計画に基づく修繕が条件	各自治体申請制 （事前相談推奨）

これらの制度の詳細や最新情報は、稲城市公式ウェブサイトまたは稲城市商工会でご確認ください。

参考：稲城市商工会『稲城市商工会住宅改修等補助金事業について』
参考：稲城市公式ウェブサイト『木造住宅耐震診断助成金』
参考：稲城市公式ウェブサイト『家屋の改修に対する固定資産税の減額』

東京都・国の支援制度

稲城市独自の制度に加えて、東京都や国が実施する支援制度も活用できます。

東京都既存住宅における省エネ改修促進事業は、住宅の省エネ性能を向上させる改修工事に対して補助を行う制度です。

断熱窓への改修や高効率給湯器の設置などが対象となり、大規模修繕と同時に実施することで補助を受けられる可能性があります。

補助金額は工事内容により異なりますが、最大で工事費用の1/3程度が補助されます。

参考：東京都『既存住宅の省エネ診断・省エネ設計への補助』

助成金申請の流れと注意点

助成金や補助金を確実に受け取るためには、正しい手順で申請を行うことが重要です。

ここでは一般的な申請の流れと注意すべきポイントをご紹介します。

1. STEP

   事前調査と制度確認

   利用可能な助成金制度を調査し、自分の建物や工事内容が対象となるか確認する

2. STEP

   施工業者の選定と見積もり取得

   助成金対象となる要件を満たす施工業者を選定し、詳細な見積もりを取得する

3. STEP

   必要書類の準備

   建物登記簿謄本、長期修繕計画書、見積書、工事計画書など必要書類を準備する

4. STEP

   申請書類の提出

   工事着工前に申請書類一式を提出期限までに提出する(着工後の申請は原則不可)

5. STEP

   審査と交付決定

   自治体による審査が行われ、交付決定通知を受領する

6. STEP

   工事の実施

   交付決定後に工事を開始し、計画通りに施工を進める

7. STEP

   完了報告と実績報告

   工事完了後、完了報告書や工事写真、領収書などを提出する

8. STEP

   補助金の交付

   審査後、指定口座に補助金が振り込まれる

助成金制度は年度ごとに内容が変更される可能性があるため、申請前には必ず最新情報を確認し、不明点は市役所や商工会の担当窓口に直接問い合わせることをお勧めします。

また専門知識を持つ施工業者に相談することで、申請手続きのサポートを受けられる場合もあります。

稲城市における大規模修繕工事の最適な実施時期と周期

大規模修繕工事を最適なタイミングで実施することは、建物の長寿命化とコスト削減の両面で重要です。

国のガイドラインと稲城市の気候特性を踏まえた実施時期の選定方法をご紹介します。

国土交通省ガイドラインに基づく標準周期

国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」では、マンションの大規模修繕工事は12〜15年周期で実施することが標準とされています。

1回目の修繕時期（新築後12〜15年）には、外壁塗装の劣化・屋上防水の傷み・鉄部の錆などが顕在化し、特にシーリング材の劣化が防水性能低下の大きな要因になります。

2回目（24〜30年後）になると、これらの再劣化に加え、給排水管や電気設備の老朽化が進むため、設備更新や省エネ化を検討するケースが増えます。

3回目以降も同周期が目安ですが、築年数が進むほど躯体の劣化が進み、修繕範囲は拡大しやすくなります。

さらに稲城市は多摩川周辺の湿気や丘陵地の風雨の影響を受けやすく、建物によっては標準より早く劣化が進行する可能性があります。

そのため、周期に頼りすぎず、定期診断で現状を把握することが重要です。

稲城市で工事に適した時期｜季節とタイミング

稲城市は内陸性気候で、年間を通じて気温と湿度の変動が大きいため、大規模修繕の品質を高めるには季節選びが非常に重要です。

外壁塗装や防水工事に最も適しているのは、春（4〜6月）と秋（9〜11月）です。

春は気温・湿度が安定し塗料の乾燥条件が全般的に良く、梅雨前に工事を完了できれば高品質を維持できます。

秋は台風シーズン明けの9月中旬以降がベストで、1年で最も施工に適した環境が整います。

一方、真夏（7〜8月）と真冬（12〜2月）は避けるべき時期で、高温は塗料の乾燥が早まり塗膜不良の原因となり、低温は塗料が硬化しにくく品質低下につながります。

工事準備は希望時期の3〜6ヶ月前から開始するのが理想で、春・秋は予約が集中するため早期の業者確保が必須です。

さらに稲城市は多摩川の増水リスクがあるため、特に8月〜9月上旬は避け、天候が安定した時期に施工することが重要です。

劣化サインを見逃さないためのチェックポイント

大規模修繕の適切な時期を判断するには、建物の劣化サインを早期に発見することが重要です。

定期的なセルフチェックにより、修繕の必要性を見極めることができます。

これらの劣化サインが複数確認された場合は、建物診断を実施し、専門家による詳細な調査を受けることをお勧めします。

特に稲城市では、多摩川の湿気や丘陵地の風雨の影響により、標準的な周期よりも早く劣化が進行する可能性があるため、年1回程度の定期的なチェックが推奨されます。

稲城市の大規模修繕工事の進め方｜計画から完了までの流れ

大規模修繕工事を成功させるためには、計画段階から完了後のアフターフォローまで、各段階を適切に進めることが重要です。

稲城市における標準的な工事の流れを6つのステップに分けて詳しく解説します。

Step1. 建物診断と劣化状況の把握

大規模修繕工事の第一歩は、建物の現状を正確に把握することです。

専門家による建物診断を実施し、どの部分にどの程度の劣化が進んでいるかを詳細に調査します。

診断では、外壁のひび割れ測定、塗膜の付着力試験、屋上防水層の劣化調査、鉄筋の腐食状況確認、タイルの浮き調査などが行われます。

稲城市では多摩川の湿気影響や丘陵地の風雨を考慮した診断が重要です。

診断結果は報告書としてまとめられ、修繕の優先順位や必要な工事内容の判断材料となります。

診断費用は建物規模により異なりますが、マンションの場合は30万円〜100万円程度が一般的です。

Step2. 長期修繕計画の策定

建物診断の結果を基に、今後30年程度を見据えた長期修繕計画を策定します。

どの時期にどのような工事が必要か、それに伴う費用はいくらかを計画的に整理します。

稲城市では市のマンション管理計画認定制度を活用することで、計画の実効性を高めることができます。

長期修繕計画には、各工事項目の実施時期、概算費用、修繕積立金の収支予測などが含まれます。

計画策定には専門のコンサルタントや一級建築士の協力を得ることが推奨され、費用は50万円〜150万円程度です。

定期的な見直しも重要で、5年ごとの更新が理想的です。

Step3. 施工業者の選定方法

適切な施工業者の選定は、工事の品質とコストを左右する最も重要なプロセスです。

3社〜5社程度から相見積もりを取得し、価格だけでなく施工実績、提案内容、保証内容を総合的に比較します。

稲城市内の業者を選択すれば商工会住宅改修等補助金の対象となる可能性があります。

業者選定の際は、建設業許可の有無、過去の施工実績、財務状況の健全性、アフターフォロー体制を確認します。

見積書の内容が詳細に記載されているか、使用材料のメーカーや品番が明記されているかもチェックポイントです。

理事会や修繕委員会で複数回の検討会議を開き、住民の意見も取り入れながら慎重に決定します。

Step4. 住民説明会と合意形成

施工業者が決定したら、工事の内容、スケジュール、生活への影響などを住民に説明する説明会を開催します。

特にマンションでは全住民の理解と協力が不可欠です。説明会では工事期間中の騒音や振動、ベランダ使用制限、駐車場の一部使用、洗濯物の制限などについて詳しく説明します。

稲城市の住宅密集地では近隣住民への配慮も重要で、工事説明の範囲を周辺住戸にも広げることが推奨されます。

質疑応答の時間を十分に設け、住民の不安や疑問に丁寧に対応することで、工事期間中のトラブルを未然に防ぐことができます。

総会での議決が必要な場合は、3/4以上の賛成を得る必要があります。

Step5. 工事実施と品質管理

工事が開始されたら、計画通りに進行しているか、品質基準を満たしているかを継続的に確認します。

管理組合側も第三者の工事監理者を選任し、定期的に現場をチェックすることが推奨されます。

足場設置、高圧洗浄、下地処理、塗装、防水工事など、各工程の完了時には写真記録を残し、施工状況を記録します。

稲城市では天候の影響も考慮し、雨天時の作業中止基準を明確にしておくことが重要です。

工事期間中は定期的に住民向けの工事進捗報告会を開催し、予定変更がある場合は速やかに周知します。

職人の態度や現場の清掃状況なども品質の重要な指標となります。

Step6. 完了検査とアフターフォロー

工事が完了したら、施工業者、工事監理者、管理組合立ち会いのもとで完了検査を実施します。

工事が設計図書通りに施工されているか、仕上がりに問題がないかを詳細にチェックします。

不具合が発見された場合は手直し工事を要求し、合格基準を満たすまで竣工を認めません。

検査合格後、竣工図書、保証書、メンテナンスマニュアルなどの書類一式を受け取ります。

工事保証期間は通常2年〜10年(部位により異なる)で、保証内容を明確に確認しておきます。

定期点検の実施や、不具合発生時の連絡先を確認し、アフターフォロー体制を整えます。

工事完了後は修繕履歴として記録を保管し、次回の大規模修繕計画の参考資料とします。

稲城市で信頼できる大規模修繕業者の選び方

大規模修繕工事の成否は、業者選びで大きく左右されます。

稲城市で信頼できる業者を見極めるためのポイントを詳しく解説します。

確認すべき業者の実績と資格

信頼できる業者を選ぶための第一歩は、実績と保有資格の確認です。

建設業許可(塗装工事業、防水工事業など該当する業種)を取得しているかを確認し、許可番号と有効期限もチェックします。

一級建築士や一級建築施工管理技士などの有資格者が在籍しているかも重要な判断材料です。

過去の施工実績については、稲城市内または近隣地域での実績があれば、地域特性を理解した施工が期待できます。

特に多摩川沿いの湿気対策や丘陵地での施工経験があるかを確認すると良いでしょう。

施工実績の写真や顧客からの評価も参考になります。

また、会社の財務状況や経営の安定性も確認し、工事途中で倒産するリスクを避けることが重要です。

建設業者の許可情報は国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で確認できます。

見積もり比較で注意すべきポイント

複数業者から見積もりを取得した際の比較ポイントを理解することで、適正価格と品質のバランスが取れた業者を選ぶことができます。

見積もりで確認すべき重要なポイントは以下の通りです。

見積金額の極端な差がある場合は、その理由を明確に説明してもらうことが重要です。

安すぎる見積もりは、必要な工程が省略されていたり、低品質な材料を使用している可能性があります。

逆に高すぎる見積もりは、不要な工事項目が含まれている場合もあります。

不明点は遠慮なく質問し、納得できる説明が得られるまで確認しましょう。

保証内容とアフターサービスの重要性

大規模修繕工事は完了後も長期にわたり建物を保護する必要があるため、保証内容とアフターサービス体制は業者選定の重要な判断材料です。

一般的な保証期間は、塗装工事で5年〜10年、防水工事で10年、構造部分で10年程度ですが、業者により異なります。

保証書には保証対象となる不具合の範囲、保証期間、保証適用の条件(定期点検の実施など)が明記されているか確認します。

施工不良による不具合はもちろん、材料の不具合についても保証されるかをチェックしましょう。

また、定期点検の実施体制や、不具合発生時の対応スピードも重要です。

24時間緊急連絡先があるか、稲城市内または近隣に営業拠点があり迅速な対応が可能かを確認します。

アフターサービスの実績として、過去の顧客からのクレーム対応状況や満足度を聞くことも有効です。

新東亜工業が選ばれる理由

新東亜工業は、大規模修繕工事の専門業者として、稲城市をはじめとする多摩地域で豊富な施工実績を持っています。

地域特性を熟知した技術力と、丁寧なコミュニケーションが高く評価されています。

新東亜工業では、無料での建物診断から見積もり提示、施工、アフターフォローまで、一貫した体制でサポートしています。

稲城市での大規模修繕をご検討の際は、ぜひご相談ください。

【施工事例】8階建てマンションの大規模修繕工事｜新東亜工業

東京都青梅市の築17年・8階建てマンションで、予算不足に悩む管理組合からご相談をいただきました。

他社見積では予算オーバーでしたが、自社施工と問屋直仕入れによるコスト削減で大規模修繕を実現した事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築17年で初めての大規模修繕を実施したマンションの外壁塗装と防水工事です。

項目	内容
建物種別	8階建てマンション
築年数	築17年（初めての大規模修繕）
工事金額	2,430万円
工事期間	約2ヶ月間
施工場所	東京都青梅市
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水 ・バルコニー長尺シート ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料（外壁・鉄部）
防水工法	・ウレタン塗膜防水（密着工法） ・高反射トップコート
特殊施工	・硬化不良シーリング撤去 ・窯焼きタイル補修
特記事項	予算制約により優先工事に絞り込み、廊下床シートは次期工事へ

管理組合の予算不足に対応し、子会社の問屋直仕入れと自社施工によるコスト削減を提案しました。

屋上はウレタン防水の密着工法で、熱対策として高反射トップコートを採用しました。バルコニーは居住者の要望で長尺シートを採用し、見た目と耐久性を両立しました。

シーリングは硬化不良が広範囲に発生しており、通常の倍以上の手間をかけて撤去・打ち替えを実施しました。

タイル補修は窯焼きサンプルを製作し、既存と見分けがつかないレベルで補修しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

管理組合の副委員長様から、予算オーバーで大規模修繕ができない状況についてご相談をいただきました。

お客様:「昨年に実施予定でしたが、ウクライナやコロナ、円安などの影響で、工事予算が跳ね上がり、修繕積立金予算をオーバーしてしまいました。管理組合で融資を受けることは極力避けて、例えば、足場を組んでいっぺんにできる修繕だけに絞るなどして、早めに実施したいと思っております。」

担当者:「ご予算に合わせた見積りの施工範囲の提案をすることも可能です。また弊社は、子会社で材料の問屋をもっている為、同じ工事内容でも他社様よりお安くなります。」

修繕予算オーバーで工事が止まっている状況で、「融資は避けたい」「必要最低限で抑えたい」という明確な要望がありました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上防水、外壁、シーリングの状態を確認し、予算に応じた施工範囲を提案しました。

調査担当者:「既存の防水がアスファルトシート防水ですね。状態も悪くはないので上からウレタン塗膜防水の密着工法で施工します。熱がこもりやすいので保護塗料は高反射のトップコートを塗ります。」

お客様:「バルコニーは、今回廊下と同じようなシートを張りたいなと思ってます。」

調査担当者:「シートは見た目はいいですが、ウレタン防水の倍近くの費用なんですよ。それでやらないマンションが多いんです。」

お客様:「でも費用みてですがなるべくシートにしてあげたいなぁと思ってます。」

石目地の硬化不良も発見し、撤去の手間と費用を事前に説明しました。

見積提出後、理事会でのプレゼンを実施し、中間マージンゼロ、自社施工、問屋直仕入れで費用面の優位性を説明しました。

工事中の流れ・やり取り

工事は近隣挨拶から開始し、アスベスト調査、下地補修、塗装、防水の順で進めました。

現場担当者:「本日から工事を開始させていただきます。近所の方に挨拶できました。管理人さんにもお会いできたので工事の内容とか話して打ち合わせしときました。」

お客様:「ありがとうございます。」

現場担当者:「アスベストの結果報告書が届きました。速報通りアスベストは入っていませんでした。」

工事期間中は進捗報告を密に行い、追加工事(廊下・階段長尺シート)の見積相談にも対応しました。

騒音対策や近隣工事との調整、LED照明交換の相談なども実施し、住民・管理組合との信頼関係を維持しました。

まとめ

全工程を完了し、高品質な仕上がりにご満足いただきました。

窯焼きタイルの補修は既存と見分けがつかないレベルで仕上がりました。

お客様:「張り替えたタイルも全然、わからないですね。」

現場担当者:「窯焼きなのでかなり近い色なのでほとんど違いはわからないと思いますよ。竣工図書としてまとめてきたのですがデータもありますので必要だったら言ってください。」

お客様:「本当にありがとうございました。次回は床と電気をまとめてやりましょう。」

今回の工事では、予算オーバーで中断していた大規模修繕を、自社施工と問屋直仕入れによるコスト削減で実現しました。

理事会での丁寧なプレゼンテーション、予算に応じた施工範囲の調整、硬化不良シーリングの手間のかかる撤去作業、窯焼きタイルによる高品質な補修など、確かな技術と柔軟な対応が評価されました。

工事中は管理人や住民との密な連携を保ち、アスベスト調査や近隣挨拶などの安全管理も徹底。

「次回も相談したい」というお言葉をいただき、長期的な信頼関係を構築できました。

▶参考元：【実録】8階建てマンションの大規模修繕工事（管理組合）の流れを完全公開！

新東亜工業では、このような予算制約のある大規模修繕工事にも丁寧に対応し、管理組合様の大切な資産をお守りしています。

稲城市の大規模修繕工事でよくあるトラブルと対策

大規模修繕工事では様々なトラブルが発生する可能性があります。

事前に典型的なトラブルパターンと対策を知ることで、円滑な工事進行が可能になります。

予算オーバーを防ぐ資金計画

大規模修繕工事で最も多いトラブルが、当初の予算を大幅に超過してしまう事態です。

予算オーバーを防ぐためには、まず修繕積立金の現状を正確に把握し、不足が見込まれる場合は早期に増額や一時金の徴収を検討します。

建物診断を丁寧に実施することで、工事開始後の追加工事発生を最小限に抑えられます。

見積もり段階では、予備費として総工事費の10%程度を確保しておくことが推奨されます。

稲城市の場合、多摩川の湿気や丘陵地の地形により、予想外の劣化が発見されることがあるため、予備費の確保は特に重要です。

また、長期修繕計画を定期的に見直し、物価上昇を考慮した積立金の設定を行うことで、将来的な資金不足を防げます。

複数の業者から相見積もりを取得し、適正価格を見極めることも重要です。

工期遅延への対応策

工期遅延も頻繁に発生するトラブルです。

天候不良による作業中止、想定外の劣化箇所の発見、資材調達の遅れ、近隣トラブルによる工事中断などが主な原因となります。

対策としては、契約時に天候不良時の対応や工期延長の条件を明確にしておくことが重要です。

稲城市では梅雨時期や台風シーズンを避けた工程計画を立てることで、天候リスクを軽減できます。

また、余裕のある工期設定を心がけ、繁忙期を避けることで職人や資材の確保もスムーズになります。

工事の進捗状況を定期的に確認し、遅延の兆候が見られた場合は早期に対策を講じることも重要です。

住民への事前説明を丁寧に行い、工事への理解と協力を得ておくことで、トラブル発生時の対応もスムーズになります。

住民・近隣とのトラブル回避法

大規模修繕工事では、騒音、振動、粉塵、工事車両の駐車、作業員の態度などが原因で住民や近隣とのトラブルが発生することがあります。

トラブルを未然に防ぐためには、工事開始前の説明会を必ず実施し、工事内容、期間、生活への影響を詳しく説明します。

特に稲城市の住宅密集地では、近隣住民への事前挨拶と工事説明が不可欠です。

工事期間中は騒音発生時間を8時〜18時など常識的な範囲に制限し、日曜祝日の作業は原則として行わないなどのルールを設定します。

定期的な清掃により現場周辺を清潔に保ち、工事車両の駐車位置も事前に調整します。

住民からの苦情や要望には迅速に対応し、必要に応じて工事方法の変更も検討します。

工事進捗を定期的に報告することで、住民の不安を軽減し、協力を得やすくなります。

施工業者の選定時には、過去の近隣対応実績やクレーム対応の姿勢も確認しておくことが重要です。

稲城市の大規模修繕に関するよくある質問【FAQ】

稲城市で大規模修繕工事を検討されている方から寄せられる代表的な質問にお答えします。

まとめ

稲城市における大規模修繕工事について、重要なポイントを整理してまとめます。

稲城市は多摩川と多摩丘陵に囲まれた自然豊かな住宅都市であり、その地理的特性が建物の劣化に独特の影響を与えます。

適切な時期に計画的な大規模修繕を実施することで、建物の安全性と資産価値を長期にわたり維持することができます。

大規模修繕工事は建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持するための重要な投資です。

稲城市の地域特性を理解した上で、計画的かつ適切な時期に実施することで、建物の価値を最大限に保つことができます。

不明な点や専門的なアドバイスが必要な場合は、経験豊富な専門業者に相談することをお勧めします。

新東亜工業では、稲城市での豊富な施工実績を活かし、建物診断から工事完了後のアフターフォローまで、一貫してサポートいたします。

大規模修繕をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

新東亜工業が東京都内で大規模修繕工事に対応できるエリア

新東亜工業は東京都内の全エリアで大規模修繕工事に対応しています。

23区から多摩地域の市まで幅広く施工可能で、建物の規模や用途に合わせた適切な修繕プランを提案しておりあす。

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新東亜工業は、東京都内を中心に外壁補修・タイル改修・屋上防水・設備更新など総合的な大規模修繕工事を提供しています。

地域特性や建物の状況に合わせた最適な工法を選定し、長期的な耐久性と安全性を重視した施工を行います。

現地調査・見積りは無料のため、東京都内で修繕をご検討中の方はぜひお気軽にお問い合わせください。