板橋区の外壁塗装を成功に導く！工事のタイミングや費用相場・業者選びのポイントを解説

板橋区は、東京23区の北西部に位置し、平均海抜30メートル前後の武蔵野台地と、荒川の沖積低地という2つの対照的な地形で構成される特徴的なエリアです。

おおむね首都高速5号線を境に、南部のときわ台駅・成増駅周辺が標高20〜35mの高台、北部の志村坂上駅・高島平駅周辺が標高2〜10mの低地となっており、この地形の二面性がマンションの外壁塗装に大きな影響を与えています。

高台エリアは風通しが良く比較的乾燥しているため通常の塗装サイクルで対応できる一方、低地エリアは荒川・新河岸川からの湿気の影響を受けやすく、カビや藻の発生リスクが高まるため、地域特性に応じた塗料選定が不可欠です。

本記事では、板橋区で外壁塗装をご検討のマンション管理組合や区分所有者の皆様に向けて、武蔵野台地と荒川低地の地形特性を踏まえた塗装戦略、エリア別の費用相場、補助金の活用方法まで、地域に根差した実践的な情報を詳しく解説します。

板橋区の外壁塗装の基本情報

板橋区での外壁塗装を検討する際には、区の特徴的な地形条件と建物ストックの実態を理解することが成功への第一歩です。

ここでは、板橋区ならではの環境要因と、それが外壁にもたらす影響について詳しく解説します。

板橋区で外壁塗装が必要になる理由

板橋区では、高台と低地という地形の差により、外壁の劣化要因が大きく異なります。

南部の高台エリアは日当たりと風通しが良い反面、紫外線や強風の影響で塗膜の退色や劣化が進みやすい地域です。

一方、北部の低地エリアは湿度が高く、外壁に藻やカビが発生しやすいため、防カビ性能の高い塗料が必要となります。

中央部の石神井川沿いは商業地域も多く、歩行者や排気ガスによる汚れが付着しやすい点が特徴です。

エリア別の主な劣化要因

エリア	主な劣化リスク
高台（ときわ台・成増など）	紫外線・強風、塗膜退色
低地（志村坂上・高島平）	湿気・藻・カビの繁殖
石神井川沿い（大山・板橋）	汚れ付着、落ち葉・樹液の影響

こうした地形差により、板橋区ではエリアに応じた塗料選定と、劣化要因を踏まえた施工計画が欠かせません。

板橋区における外壁塗装の特徴

板橋区の外壁塗装は、地形の違いと築古マンションの多さから、塗料選定と下地処理が非常に重要になります。

高台エリアでは紫外線と風雨に強い耐候性塗料、低地エリアでは防藻・防カビ性能を重視した塗料が適しています。

また、1970〜80年代築のマンションが多く、クラックや鉄筋腐食が進行しているケースも見られるため、塗り替え前の下地補修が劣化防止に直結します。

板橋区の施工で重視すべき点

• 高台：耐候性（シリコン・フッ素系）
• 低地：防藻・防カビ＋透湿性
• 中央部：バランス型塗料が適合
• 築古物件は下地補修の徹底が必須
• 省エネ改修を同時施工すると補助金活用が可能

板橋区では、塗装の質を左右する「下地処理」と「建物特性に合った塗料選び」が成功のポイントになります。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

板橋区の外壁塗装は、国交省の推奨する12〜15年周期を基本にしつつ、地形や築年数に応じて柔軟に判断することが大切です。

特に湿気の影響が強い低地エリアでは、早期に劣化が進むケースもあります。

築10年を超えた物件では定期点検を行い、早めの対応が外壁の長寿命化につながります。

劣化の主なサイン

• チョーキング（白い粉）：紫外線劣化
• クラック：雨水浸入・鉄筋腐食の原因
• 藻・カビ：湿気の多い北側面に発生
• 塗膜の剥離・膨れ：内部の水分滞留
• シーリングの硬化・割れ：雨漏りリスク

これらの症状が確認できる場合は、板橋区特有の環境を理解した業者による診断を受けることで、適切な補修タイミングを判断できます。

板橋区の外壁塗装の費用相場

板橋区での外壁塗装の費用は、建物の規模、使用する塗料の種類、地形や立地による作業難易度によって変動します。

ここでは、板橋区内の中層マンション（4〜7階建て、住宅戸数10〜49戸）を中心に、坪数別および工事内容別の費用相場をご紹介します。

坪数別の外壁塗装費用相場

板橋区のマンションは、1970〜1980年代に建設された中層物件が多く、延床面積30〜50坪程度の規模が一般的です。

以下の表は、板橋区内で外壁塗装を実施する際の坪数別費用相場を示しています。

坪数（延床面積）	塗装面積（目安）	費用相場（シリコン塗料）	費用相場（フッ素塗料）
20坪（約66㎡）	約80㎡	60万円〜80万円	75万円〜100万円
30坪（約99㎡）	約120㎡	80万円〜110万円	100万円〜140万円
40坪（約132㎡）	約160㎡	105万円〜145万円	130万円〜180万円
50坪（約165㎡）	約200㎡	130万円〜180万円	160万円〜220万円

板橋区では、成増駅周辺や大山駅周辺など商業施設が多いエリアでは、交通規制や足場設置の難易度が高くなるため、上記相場よりも5〜10%程度高くなる傾向があります。

一方、ときわ台駅周辺の閑静な住宅街では、作業環境が良好なため、相場の中央値からやや下回る価格で施工できるケースもあります。

外壁塗装の費用内訳と詳細

板橋区での外壁塗装費用は、以下のような項目で構成されています。

それぞれの内訳を理解することで、見積書の妥当性を判断しやすくなります。

工事項目	費用相場（30坪の場合）	備考
足場設置・解体費用	18万円〜28万円	板橋区の中層マンション（4〜7階建て）の場合。 高台エリアは風対策で増額の可能性
高圧洗浄	3万円〜6万円	低地エリアでは藻・カビが多く、追加洗浄が必要な場合も
下地処理（クラック補修等）	8万円〜20万円	築40年超の物件では補修箇所が多く、費用が上限に達することも
養生作業	2万円〜5万円	窓枠・植栽・隣接建物への飛散防止
下塗り塗装	10万円〜15万円	密着性を高めるプライマー塗布
中塗り・上塗り塗装	30万円〜50万円	使用塗料により変動。防藻・防カビ塗料は+5〜10%
シーリング工事	10万円〜18万円	窓枠・サッシ周りの防水処理
諸経費（管理費・廃材処分費等）	6万円〜12万円	全体の5〜10%程度

板橋区では、特に荒川に近い志村坂上駅・高島平駅周辺の低地エリアにおいて、湿気による藻やカビの付着が顕著です。

そのため、高圧洗浄の工程で通常よりも時間がかかり、追加費用が発生するケースがあります。

また、築40年超の物件では下地のクラックや劣化箇所が多く、補修費用が相場の上限に達することも珍しくありません。

見積もりを依頼する際は、現地調査を徹底的に行い、隠れた劣化箇所まで把握してくれる業者を選ぶことが重要です。

板橋区で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

板橋区では、区独自の外壁塗装助成金制度は現在実施されていませんが、国や東京都が提供する補助金制度を活用することで、工事費用の負担を大幅に軽減できる可能性があります。

板橋区で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

令和7年度（2025年度）に板橋区内で外壁塗装を実施する際に利用できる主な助成金・補助金制度をまとめました。

制度名	実施主体	補助額	対象工事
長期優良住宅化リフォーム推進事業	国土交通省	工事費の1/3 （上限100〜250万円）	耐震改修・省エネ改修・劣化対策を含む包括的なリフォーム

板橋区では、特に1970〜1980年代に建設された築40年超のマンションにおいて、断熱性能が現在の基準を大きく下回っているケースが多く見られます。

外壁塗装のタイミングで断熱材の追加施工や高断熱窓への交換を行うことで、省エネ効果の向上と補助金受給のダブルメリットを得ることができます。

※内容は2025年12月時点で追記したものです。申し込み前に各公式サイトで最新情報を確認のうえ検討してください。

助成金・補助金活用時の注意点

板橋区で助成金・補助金を活用して外壁塗装を行う際は、以下のポイントに注意しましょう。

• 工事着工前の申請が必須：工事前に申請が必要で、契約後では助成金が受けられません。
• 省エネ改修との同時施工が条件：外壁塗装単独は対象外が多く、省エネ改修を併用する必要があります。
• 性能証明書の準備：断熱材や窓の性能を示す証明書が必要で、申請時に添付します。
• 複数制度の併用可否：制度により併用可否が異なるため、事前に窓口へ確認が必要です。
• 予算枠の早期終了リスク：予算がなくなると受付終了のため、年度初めの申請が確実です。

板橋区の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

板橋区のような武蔵野台地と荒川低地の複合地形では、エリアごとの環境条件に適した塗料選びが外壁の耐久性を大きく左右します。

ここでは、板橋区で推奨される工法と塗料の種類について解説します。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

板橋区で外壁塗装を行う最適な時期

板橋区での外壁塗装は、気候条件と地形特性を考慮して適切な時期を選ぶことで、塗装の仕上がりや耐久性が向上します。

ここでは、季節ごとのメリット・デメリットと、築年数から見た塗装の目安、工事期間と近隣への配慮について詳しく解説します。

季節別のメリット・デメリット

板橋区は、年間降水量約1,482mm、年間平均気温14.8℃という気候条件にあり、外壁塗装の施工時期は天候と気温の両面から慎重に選ぶ必要があります。

季節別のメリット・デメリット

季節	メリット	デメリット
春（3〜5月）	・気温・湿度が安定し乾燥に適した時期 ・石神井川の桜の季節で天候も穏やか、工事計画が立てやすい	・人気シーズンで予約が取りにくい ・黄砂や花粉が塗装面に付着するリスク
夏（6〜8月）	・高温で塗料の乾燥が早く、工期短縮の可能性	・梅雨で工事中断が多い ・ゲリラ豪雨・台風が多くスケジュールが乱れやすい ・窓が閉め切りとなり居住者の負担増（特に高島平団地など）
秋（9〜11月）	・春と並ぶ最適時期・晴天が続き湿度も低く、乾燥条件が良い ・商業エリアでも作業が進めやすい	・9月は台風リスクがある ・人気シーズンのため早めの予約が必要
冬（12〜2月）	・乾燥しており仕上がりが綺麗になりやすい ・施工需要が少なく割引が期待できる	・気温5℃以下で施工不可の時間帯が多い ・霜・結露で作業が制限される ・日照時間が短く工期間延長の可能性

以上を踏まえると、板橋区で外壁塗装を行う最適な時期は、4月〜5月の春、または10月〜11月の秋です。特に10月は気候が安定しており、湿度も低いため、最も施工条件が良い時期と言えます。

築年数から見た塗装の目安

板橋区内のマンションは1970〜1980年代に建設された物件が多く、築40年を超える物件が大規模修繕の時期を迎えています。

国土交通省のガイドラインでは、マンションの外壁塗装は築12〜15年ごとに実施することが推奨されていますが、板橋区では築年数と地形条件を踏まえて、以下のような目安で点検・塗装を検討することをおすすめします。

• 築10年未満：新築塗装は有効だが、低地では藻・カビが出やすく点検と補修が必要です。
• 築10〜15年：塗装の推奨時期で、粉化や小さなひびが出やすく診断と塗り替え検討が必要です。
• 築15〜25年：劣化が進み防水性が低下しやすい時期で、早めの補修・塗装が求められます。
• 築25年以上：下地劣化が進むため、塗装だけでなく大規模改修が必要となることがあります。

板橋区では、特に高島平団地や成増団地など、1970年代に建設された大規模団地で、外壁塗装の需要が高まっています。長期修繕計画に基づき、適切なタイミングで塗装を実施することが、建物の資産価値維持につながります。

工事期間と近隣への配慮

板橋区での外壁塗装工事の標準的な期間は、マンションの規模にもよりますが、30〜50戸程度の中層マンションで約2〜3ヶ月、大規模団地（100戸以上）では4〜6ヶ月程度を要します。工事期間中は足場が設置され、居住者の生活にも影響が出るため、以下のような配慮が必要です。

• 事前説明会の開催：工事開始の1〜2ヶ月前に、管理組合主催で居住者向けの説明会を開催し、工事スケジュール、騒音や臭いの発生時間帯、洗濯物や窓の開閉に関する注意事項などを周知しましょう。
• 近隣住民への挨拶：板橋区では住宅が密集しているエリアも多いため、隣接する建物の住民に対して、事前に工事の挨拶を行い、理解を得ることが重要です。
• 作業時間の配慮：一般的に外壁塗装の作業時間は午前8時〜午後6時程度ですが、板橋区の住宅密集地では、午前9時〜午後5時に制限するなど、近隣への配慮を徹底しましょう。
• 臭気対策：塗料の臭いが気になる場合は、水性塗料や低臭タイプの塗料を選定することで、居住者や近隣住民の負担を軽減できます。

板橋区は高齢化率が約23%と高く、日中在宅されている高齢者の方も多いため、工事中の騒音や臭いへの配慮が特に重要です。

板橋区で外壁塗装を行う際の主な流れ

板橋区で外壁塗装を計画する際は、以下のような流れで進めることが一般的です。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

板橋区で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

板橋区で外壁塗装を成功させるためには、信頼できる業者選びが最も重要です。以下のポイントを参考に、慎重に業者を選定しましょう。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

板橋区の外壁塗装でよくある質問（FAQ）

ここでは、板橋区の外壁塗装でよくある質問について紹介します。

まとめ

板橋区で外壁塗装を成功させるためには、武蔵野台地と荒川沖積低地という複合地形の特性を理解し、エリアごとに適した塗装戦略を立てることが不可欠です。

板橋区では、成増駅周辺の閑静な住宅街から高島平団地の大規模団地まで、多様な建物タイプが存在します。

それぞれの立地条件や築年数に応じた最適な外壁塗装計画を立て、建物の資産価値を維持し、快適な住環境を長期にわたって保ちましょう。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

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外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

新東亜工業では、東京都内の各エリアに精通した担当者が、最適な工事内容と費用をご案内します。

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