立川市で外壁塗装を成功させる完全ガイド│費用相場から業者選びまで徹底解説

東京都のほぼ中央に位置する立川市は、都心へのアクセスの良さと充実した商業施設により、多くの人々が暮らす活気ある街です。

近年は駅周辺の再開発も進み、新旧の建物が混在する景観が特徴となっています。

このような環境で住まいを長く美しく保つためには、定期的な外壁塗装が欠かせません。

立川市の気候は、夏は高温多湿で冬は乾燥するという首都圏特有の特性があり、建物の外壁は紫外線や雨風によって着実に劣化していきます。

特に築10年を超えた住宅では、外壁のひび割れや色褪せが目立ち始めることが多く、適切なメンテナンスが求められます。

しかし、外壁塗装は専門性が高く、費用も決して安くはないため、「いつ行うべきか」「どれくらいの費用がかかるのか」「信頼できる業者はどう選べばいいのか」など、多くの疑問や不安を抱える方も少なくありません。

本記事では、立川市で外壁塗装を検討している方に向けて、地域特性を踏まえた実践的な情報をお届けします。

立川市の外壁塗装の基本情報

立川市で外壁塗装を行う際には、この地域特有の気候条件や環境要因を理解しておくことが重要です。

首都圏の中核都市である立川市は、都市部特有の環境負荷が建物に与える影響も考慮する必要があります。

ここでは、立川市における外壁塗装の必要性、地域特性、そして塗装を行うべき適切なタイミングについて詳しく解説します。

立川市で外壁塗装が必要になる理由

立川市は東京都多摩地区の中心都市として発展を続けており、住宅地と商業地が混在する都市環境にあります。

この地域特有の気候は、夏季には気温が35度を超える猛暑日が増加し、強い紫外線が外壁の塗膜を劣化させます。

冬季は乾燥した北西風が吹き付け、外壁材の収縮と膨張を繰り返すことでひび割れの原因となります。

また、立川駅周辺を中心とした交通量の多さから、排気ガスや粉塵が外壁に付着しやすく、都市部特有の汚れが蓄積しやすい環境です。

さらに近年の集中豪雨や台風による強風雨も増加傾向にあり、防水性能の維持が一層重要になっています。

外壁塗装を怠ると、塗膜の劣化から外壁材自体の損傷へと進行し、最終的には雨漏りや構造部分の腐食といった深刻な問題を引き起こします。

定期的な外壁塗装は、こうした環境要因から建物を守り、長期的な住まいの安全性と快適性を確保するために不可欠です。

立川市における外壁塗装の特徴

立川市での外壁塗装には、この地域ならではの特徴があります。

まず、都心へのアクセスが良好なベッドタウンとして発展してきたため、築20年から30年を経過した戸建住宅が多く存在し、外壁塗装の需要が安定して高い地域です。

市内には多摩モノレールやJR線が走り、交通アクセスが良いことから、塗装業者の選択肢も豊富で、競争が活発なため比較的良心的な価格設定の業者が多いのが特徴です。

また、立川市は市街地と住宅地が明確に分かれており、住宅地では閑静な環境が保たれているため、工事中の騒音や臭いへの配慮が特に重要視されます。

気候面では、武蔵野台地に位置することから水はけが良く、梅雨時期でも比較的工事を進めやすい条件が整っています。

ただし、夏季の高温には注意が必要で、塗料の乾燥が早すぎると仕上がりに影響することもあります。

立川市では遮熱性や断熱性に優れた高機能塗料を選ぶ方が増えており、省エネ意識の高さも地域特性として挙げられます。

外壁塗装を行うべきタイミングと劣化のサイン

外壁塗装の適切なタイミングを判断するには、劣化のサインを見逃さないことが重要です。

立川市は日射の影響が強く、特に南面・西面で劣化が早く進む傾向があります。

新築から10年前後が塗り替えの目安ですが、外壁の状態によってはそれより早くメンテナンスが必要になることもあります。

主な劣化サイン

• チョーキング現象（白い粉が手につく）
• 幅0.3mm以上のひび割れ（雨水浸入の危険）
• 色褪せ・変色
• コケ・カビの発生
• 塗膜の膨れ・剥がれ
• シーリング材の割れ・剥離

これらの症状が複数見られる場合、外壁の防水性能が低下している可能性が高いため、早めに専門業者の診断を受けることを推奨します。

立川市の外壁塗装の費用相場

外壁塗装を検討する際、最も気になるのが費用面ではないでしょうか。

立川市における外壁塗装の費用は、建物の規模、使用する塗料のグレード、外壁の劣化状況、選択する業者などによって大きく変動します。

ここでは、立川市での実際の施工事例をもとにした費用相場を、坪数別と項目別に詳しくご紹介します。

坪数別の外壁塗装費用相場

立川市における坪数別の外壁塗装費用相場は以下の通りです。

これらの金額には、足場設置、高圧洗浄、下地処理、塗装作業(下塗り・中塗り・上塗り)、付帯部塗装などの基本的な工程が含まれています。使用塗料はシリコン塗料を基準としています。

坪数	延床面積	塗装面積(目安)	費用相場
20坪	約66㎡	約100㎡	60万円〜80万円
25坪	約83㎡	約120㎡	70万円〜95万円
30坪	約99㎡	約140㎡	80万円〜110万円
35坪	約116㎡	約160㎡	90万円〜125万円
40坪	約132㎡	約180㎡	100万円〜140万円
45坪	約149㎡	約200㎡	110万円〜155万円
50坪	約165㎡	約220㎡	120万円〜170万円

これらの費用相場は標準的な2階建て住宅を想定したものです。

3階建てや複雑な形状の建物、劣化が激しく下地補修が多く必要な場合は、この相場よりも高くなる傾向があります。

また、使用する塗料のグレードを上げる場合(フッ素塗料や無機塗料など)も、費用は上昇します。

立川市は東京都内でも業者の競争が比較的活発な地域のため、複数の業者から見積もりを取ることで、より適正な価格での施工が期待できます。

外壁塗装の費用内訳と詳細

外壁塗装の総費用がどのような項目で構成されているかを理解することは、見積書を正しく読み解くために重要です。

以下は立川市での一般的な外壁塗装の費用内訳です。

項目	費用割合	30坪住宅の目安金額	詳細
足場設置・解体	約20%	18万円〜22万円	安全な作業環境を確保するための仮設足場の設置と撤去費用
高圧洗浄	約3%	3万円〜5万円	外壁の汚れやカビ 古い塗膜を除去する作業
下地処理・補修	約10%	9万円〜12万円	ひび割れ補修 コーキング打ち替え ケレン作業など
塗装工事(材料・人件費)	約50%	45万円〜55万円	下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りと塗料代
付帯部塗装	約10%	9万円〜11万円	雨樋、破風板、軒天、雨戸などの塗装
養生・清掃	約2%	2万円〜3万円	窓や植栽の保護、作業後の清掃
諸経費	約5%	4万円〜6万円	交通費、廃材処分費、現場管理費など

この内訳を見ると、実際の塗装作業以外にも多くの工程があることがわかります。

特に足場設置は費用の約20%を占める大きな項目です。

そのため、外壁塗装と屋根塗装を同時に行うことで足場代を一度で済ませ、トータルコストを抑えるという選択肢も検討する価値があります。

また、下地処理の費用は建物の劣化状況によって大きく変動するため、築年数が古い建物や前回の塗装から長期間経過している場合は、この部分の費用が増加する可能性があります。

立川市で外壁塗装に使える助成金・補助金情報

外壁塗装は大きな出費となるため、利用できる助成金や補助金制度を活用することで、経済的負担を軽減できます。

立川市では、省エネ改修や住宅リフォームに関連する支援制度が用意されている場合があります。

ここでは2025年時点で利用可能な国、東京都、立川市が提供する制度について詳しくご紹介します。

立川市で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025】

2025年に立川市で外壁塗装に活用できる可能性のある助成金・補助金制度をご紹介します。

外壁塗装単体では対象にならない場合でも、遮熱・断熱塗料の使用や省エネ改修と組み合わせることで対象となるケースがあります。

制度名	実施主体	補助額	対象工事
既存住宅における省エネ改修促進事業	東京都	工事費の1/3（上限100万円）	高断熱窓・ドア・外壁断熱材の設置

※内容は2025年12月情報追記時点のものです。最新情報は各公式サイトで確認のうえ検討を進めてください。

助成金・補助金活用時の注意点

助成金や補助金を活用する際には、いくつかの重要な注意点があります。

これらを理解せずに工事を進めてしまうと、せっかくの支援制度が利用できなくなる可能性があるため、十分に確認しましょう。

• 工事着工前の申請が必須：ほとんどの制度では、工事契約前または着工前に申請を完了させる必要があります。工事開始後の申請は受け付けられないため、スケジュール管理が重要です。
• 対象となる塗料や工法の制限：単なる美観向上目的の塗装は対象外で、遮熱・断熱性能など特定の機能を持つ塗料を使用することが条件となる場合が多くあります。
• 指定された業者や資格要件：制度によっては、一定の資格を持つ業者による施工や、建築士による証明が必要な場合があります。業者選定前に要件を確認しましょう。
• 予算枠と申請期間の制限：多くの制度は年度ごとに予算が設定されており、申請が予算額に達した時点で受付終了となります。年度初めに情報を確認し、早めの申請が有利です。
• 複数制度の併用可否：国と地方自治体の制度を併用できる場合とできない場合があります。最大限の補助を受けるためには、事前に併用の可否を確認することが重要です。
• 実績報告と書類保管の義務：補助金交付後も、工事完了報告書や領収書などの書類提出が求められます。これらの書類は数年間保管する義務があるため、確実に管理しましょう。
• 住民税の滞納がないこと：多くの自治体制度では、市民税や固定資産税の滞納がないことが申請条件となっています。事前に納税状況を確認しておきましょう。

これらの注意点を踏まえ、助成金・補助金の活用を検討する場合は、外壁塗装業者に相談する前に、まず制度の詳細を把握することから始めることをお勧めします。

立川市の外壁塗装で使用される工法と塗料の種類

外壁塗装には様々な工法と塗料があり、それぞれに特徴とメリット・デメリットがあります。

立川市の気候や環境に適した選択をすることで、塗装の耐久性と仕上がりの品質を高めることができます。

工法や塗料の知識を持つことで、業者との打ち合わせもスムーズになり、自分の住宅に最適な選択ができるようになります。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

立川市で外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装の成功には、適切な時期選びが重要な要素となります。

立川市は首都圏特有の気候パターンを持ち、季節によって施工条件が大きく異なります。

ここでは、立川市で外壁塗装を行うのに最適な時期について、季節ごとの特徴、築年数からの判断基準、そして工事期間中の配慮事項まで詳しく解説します。

最適なタイミングで施工することで、仕上がりの品質向上とコストパフォーマンスの最大化が期待できます。

季節別のメリット・デメリット

立川市で外壁塗装を行う最適な時期は、季節ごとの特徴を踏まえて判断することが大切です。

春と秋は気候が安定し、塗料が本来の性能を発揮しやすい理想的な季節ですが、予約が取りづらい点は注意が必要です。

一方、梅雨・夏・冬も条件次第では施工可能ですが、それぞれ特有のデメリットがあります。

季節ごとの特徴

• 春：乾燥条件が良いが繁忙期で予約困難
• 梅雨：工期遅延リスク大・費用交渉しやすい
• 夏：乾燥が早く工期短縮、猛暑で仕上がりに影響
• 秋：最適季、台風時期に注意
• 冬：乾燥に強いが5℃以下で施工不可

これらを踏まえ、気候と予算、生活スケジュールを総合的に判断して時期を選ぶことが重要です。

築年数から見た塗装の目安

外壁塗装の適切なタイミングは、築年数によってある程度判断できます。

立川市では紫外線の影響を受けやすいため、特に南面や西面の劣化が早く進む傾向があります。

築10年が一般的な初回塗装の目安であり、その後は使用した塗料ごとに必要なメンテナンス周期が変わります。

塗装の目安となる築年数

• 築8〜10年：初期劣化が表面化
• 築10〜15年：塗り替え必須の時期
• 築15〜20年：外壁材の損傷が進み補修費用増
• 築20年以上：緊急対応レベル、早急な診断が必要

ただし、立地条件や前回の施工内容によって劣化の進行は変わるため、定期的な点検で状態を把握することが望まれます。

工事期間と近隣への配慮

立川市で外壁塗装を行う場合、一般的な住宅では10日〜2週間ほどの工期が必要です。

工程によって騒音や臭いが発生するため、施工期間中の近隣配慮が非常に重要となります。

特に住宅が密集した地域では、事前説明の有無がトラブル防止につながります。

工事中に必要な主な配慮

• 工事前の挨拶と日程・作業時間の共有
• 足場設置・解体時の騒音への注意
• 高圧洗浄の水しぶきや塗料の飛散防止
• 作業車両の駐車場所の確認
• 臭気対策（低臭塗料の選択など）

配慮が行き届いた工事は近隣トラブルを防ぎ、スムーズな施工につながります。

気になる点は早めに業者へ相談し、安心して工事を進められる体制を整えましょう。

立川市で外壁塗装を行う際の主な流れ

外壁塗装工事は複数の工程を経て完成します。各工程の目的と内容を理解しておくことで、工事の進捗状況を適切に把握でき、業者とのコミュニケーションもスムーズになります。

ここでは立川市で外壁塗装を行う際の標準的な流れについて詳しくご説明します。

Step1：現地調査と劣化診断

外壁塗装の最初の工程は、建物の状態を正確に把握するための現地調査です。

専門業者が外壁のひび割れ、チョーキング現象、シーリングの劣化、水切りや付帯部の傷みなどを細かく確認します。

また、過去の塗装履歴や外壁材の種類、日当たりや周辺環境による劣化の進み具合も診断し、必要な工程や塗料のグレードを判断します。

調査時には写真を撮りながら説明してくれる業者が信頼性が高く、工事後の仕上がりにも違いが出ます。

この工程は見積内容の正確性を左右するため、丁寧な調査を行う業者を選ぶことが重要です。

Step2：見積もり・色決め・契約

現地調査の結果に基づいて見積書が作成され、塗料の種類、塗装回数、付帯部分の工事内容などが明確に示されます。

複数社で比較することで適正価格や施工内容の違いが理解しやすくなり、不透明な費用を避けられます。

また、この段階では外壁の色選びも行われ、カラーシミュレーションを使って完成イメージを確認できるケースもあります。

納得できる内容であることを確認したら、正式に契約を結び、工事日程を調整します。

契約書に保証内容が明記されているかも重要なチェックポイントです。

Step3：足場設置と養生

工事では高所作業が多くなるため、安全性と作業効率を確保するために足場を設置します。

足場がしっかり組まれることで、職人が安定して作業でき、塗装の仕上がりにも大きく影響します。

続いて行う養生作業では、窓やドア、車、植栽など塗料が付着してはいけない部分をビニールやシートで保護します。

この養生が丁寧でないと仕上がりが雑に見えるため、実は非常に重要な工程です。

足場設置と養生が整うことで、ようやく本格的な塗装作業に入る準備が完了します。

Step4：高圧洗浄

外壁の汚れやカビ、苔、旧塗膜の粉化した部分を落とす重要な工程が高圧洗浄です。

これを行わずに塗料を塗ってしまうと塗膜が剥がれやすくなり、耐久性が大きく損なわれます。

高圧洗浄は外壁だけでなく、軒天・雨樋・ベランダ床など付帯部も丁寧に洗い流し、塗装面全体の密着性を高めます。

洗浄後はしっかり乾燥させる必要があり、天候によっては作業が前後することもあります。

建物を長持ちさせるために欠かせない、下準備の中でも特に重要な工程です。

Step5：下地補修

高圧洗浄後、外壁の状態を再確認し、ひび割れやクラックの補修、シーリング材の打ち替え、サイディングの反りや浮きの調整などを行います。

この下地補修がしっかりしていないと、どれだけ高品質の塗料を使っても早期劣化の原因となります。

特にシーリングの劣化は雨漏りにつながりやすいため、丁寧な施工が不可欠です。

補修には専門的な技術が必要で、業者による仕上がりの差が大きく出るポイントでもあります。

美しく耐久性の高い仕上がりを実現するために欠かせない工程です。

Step6：塗装工程（下塗り→中塗り→上塗り）

塗装の主工程で、建物を保護するうえで最も重要なステップです。まず下塗りを行い、旧塗膜と新しい塗料の密着性を高めます。

次に中塗りで塗膜の厚みを確保し、耐久性と色の均一性を向上させます。

最後に上塗りを行い、仕上げとして外観の美しさと防水性を高めます。3回塗りが基本で、塗料の推奨塗布量を守ることが長持ちのポイントです。

手抜きされやすい工程でもあるため、写真付き報告や工程管理がしっかりしている業者を選ぶと安心です。

Step7：最終チェック・足場解体・引き渡し

塗装が完了した後、施工管理者や担当者が細部まで仕上がりをチェックし、色ムラや塗り残し、必要な補修箇所がないかを確認します。

その後、必要な手直しを行い、品質に問題がないことが確認できた段階で足場を解体します。

足場撤去後にも建物の外周を確認し、全体の仕上がりをお客様と一緒に最終確認するのが一般的です。

保証書の発行やアフターサービスの説明もこの段階で行われ、工事が正式に完了します。

立川市で優良な外壁塗装業者を選ぶポイント

外壁塗装の成功は業者選びで大きく左右されます。立川市には多くの塗装業者が営業しており、その中から信頼できる優良業者を見極めることが重要です。ここでは、立川市で外壁塗装業者を選ぶ際の具体的なチェックポイントと注意すべき点について解説します。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

【施工事例】ビルの外壁塗装工事の実例｜新東亜工業

杉並区の4階建てビルを購入したオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りの不安についてご相談をいただきました。

築年数の古いビルの外壁塗装と屋上防水工事を、限られた予算内で最大限の効果を実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、築古ビルの外壁塗装と屋上防水を中心とした大規模修繕工事です。

内装工事と並行して進めるため、雨漏りを防ぐことが最優先課題でした。

項目	内容
建物種別	4階建てビル
施工場所	東京都杉並区
工事金額	510万円(税込)
主な工事内容	・外壁塗装 ・タイル補修 ・シーリング工事 ・屋上防水工事 ・鉄部塗装
使用塗料	シリコン塗料(色:N-93)
防水工法	塩ビシート機械固定工法+ウレタン密着工法(ハイブリッド工法)
下地補修	実数精算(浮き・剥がれ箇所の補修)
特記事項	予算制約により階段室を施工対象外、1階周りを削減

外壁は打診調査により塗膜の浮きやタイルの剥がれを確認し、下地補修を実施しました。

お客様のご要望でタイル面を白色に塗装仕上げとしましたが、元の濃い色のため完全な白にはならないことを事前に説明し、ご了承いただきました。

屋上防水は、既存の塗料が劣化していたため撤去せず、平場部分には塩ビシートの機械固定工法を採用し、立ち上がりと天端部分はウレタン密着工法で施工するハイブリッド工法を提案しました。

この工法により費用を抑えながらも高い防水性能を確保しています。

予算は当初400〜500万円を希望されていましたが、優先順位を調整し階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お問い合わせ・ご依頼内容

築年数の古いビルを購入されたオーナー様から、外壁の劣化と雨漏りへの不安について緊急のご相談をいただきました。

内装工事も並行して進めているため、早急な対応が必要な状況でした。

お客様:「杉並区のビルを購入したんですけど、そちらが古くて修繕工事の見積をお願いしたいのですが可能でしょうか?」

事務員:「はい、もちろん、大丈夫ですよ! こちらは受付となっておりますので、詳しい話は担当者からの折り返しさせていただきます。」

お客様(担当者へ):「今回ビルを購入したんですけど、修繕工事をする前でとても古いのです。外壁塗装をメインで防水も見てもらいたいです。今内装の工事の方も同時で進めていて、もう既に内装は入っている状況です。工事を急いでいるのですが早急に見てもらうことは可能でしょうか?」

ご依頼の背景には、築年数が経過したビルの外壁劣化と雨漏りリスクという2つの大きな課題がありました。

特に内装工事が既に始まっているため、外壁から雨漏りが発生すると新しく張ったクロスを張り替える必要が出てしまいます。

そのため「クロスを貼る前に外を塞ぐ」という明確な目的があり、スピード対応が求められました。

初動レスポンスの早さを重視し、お問い合わせ翌日の10時に現地調査を設定することで、お客様の緊急性に応えました。

図面がない状況でしたが、現地で寸法を計測することで対応可能とお伝えし、迅速な対応への安心感をご提供しました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上から1階まで詳細に状態を確認し、外壁の浮き・タイルの剥がれ・塗膜劣化などを打診調査で特定しました。

屋上は既存の塗料が劣化しており、費用対効果の高いハイブリッド防水工法を提案しました。

高井:「(屋上にて)あー結構屋上の状態ひどいですね!」

お客様:「やっぱりそうですか。」

高井:「これなんか塗料ウレタンじゃなくて違う塗料塗ってますね。これ、この上からウレタン塗料を塗っても乗らないですし状態も悪いので一回本当なら撤去してウレタンの通気緩衝工法という方法がいいんですけど費用もかかるので今回は平場を塩ビシートの機械固定工法でやります。それとこの立ち上がりから天端の部分はウレタンの密着工法でやりますね。」

お客様:「ありがとうございます。費用は内装の関係もあって400-500万程度で納めたいんですよね。」

調査の結果、外壁は打診調査で塗膜の浮きが多数確認され、タイルの剥がれも目立ちました。

下地補修は実数精算方式を提案しましたが、お客様から「金額を確定してほしい」とのご要望があり、フルスペックで見積を作成し、優先順位の低いものを後から削減する方式を提案しました。

見積作成は翌日までに完成させ、お急ぎのため電話とメールで説明する方式を採用しました。

見積は予算500万円を超えてしまったため、階段室を別見積とし、1階周りを削減することで510万円(税込)に調整しました。

お客様から「税込み500万は厳しいですかね?(笑)」と最後の交渉がありましたが、既にベストプライスであることを丁寧に説明し、ご納得いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は足場組立後の下地調査から始まり、シーリング工事、洗浄、塗装、防水の順で進めました。

各工程で定期的に進捗報告を行い、屋上扉の塗膜厚トラブルにも臨機応変に対応しました。

熊倉:「(電話)下地調査のご報告なんですが、やはり塗膜の方がかなり劣化してます。ご予算はいただけてるので、今日からどんどん悪いところは剝がしていって直していきます。」

お客様:「(電話)雨漏りも凄いので大変ですけどお願いします。」

熊倉:「(電話・塗装中)とりあえず外壁の塗装が終わって鉄部塗装に入っています。屋上の扉を塗ってみたのですが、塗装の厚みがついてドアを閉めたら外から開かなくなっちゃいました。一度削ってもう一度ハンマーで少し叩きます。厚みがやはりつけられないのでご了承ください。」

お客様:「(電話)最初に聞いてるんで大丈夫です。屋上に出てから入れなくなるのは困るのでよろしくお願いします。」

足場組立後の打診調査では、予想通り塗膜の劣化が広範囲に確認されました。

ご予算をいただいていたため、すぐに下地補修を開始しました。

シーリング工事と高圧洗浄を経て塗装工事に入り、お客様ご希望の白色(N-93)で仕上げました。

屋上扉は歪みがあり開けにくい状態でしたが、塗装すると膜厚で更に開きにくくなるリスクを事前説明していました。

実際に塗装後、扉が外から開かなくなるトラブルが発生しましたが、削って調整することで解決しました。

防水工事では塩ビシートとウレタンのハイブリッド工法を施工し、トップコートは汚れにくいグレー色で仕上げました。

工事期間中は週に数回進捗報告を行い、お客様からは「もうお任せしてるのでよろしくお願いします」と信頼をいただきました。

まとめ

全工程を完了し、外壁塗装・屋上防水ともに高品質な仕上がりとなりました。

屋上扉の開閉も改善され、防水性能も大幅に向上したことで、お客様にご満足いただきました。

お客様:「先に来てちょっと見てたんですけど、すごくきれいになってますね。ありがとうございました。」

熊倉:「ありがとうございます。屋上とかもご覧になりました?」

お客様:「見ました。ドアも開くようになっていたので安心しました。防水もきれいに仕上がってましたね。」

熊倉:「うちは腕のいい職人が多いんで僕も安心して任せられるんですよ。なにか気になるところありました?」

お客様:「特になかったですね。色々とありがとうございました。綺麗になって本当に良かったです。」

今回の工事では、築古ビルの外壁劣化と雨漏りリスクという緊急課題に対して、スピーディーな現地調査と柔軟な予算調整で対応しました。

お問い合わせ翌日の現地調査、優先順位を明確にした見積提案、予算に応じた工事範囲の調整など、お客様のニーズに寄り添った対応を徹底しました。

屋上防水は費用対効果の高いハイブリッド工法を採用し、塩ビシートとウレタンを使い分けることで高い防水性能を確保しました。

外壁は下地補修を丁寧に行い、タイル面の白色塗装も実現しました。

工事中は定期的な進捗報告を欠かさず、屋上扉のトラブルにも迅速に対応し、お客様との信頼関係を構築しました。

内装工事と並行して進める中で、雨漏りを防ぎながら高品質な仕上がりを実現し、「綺麗になって本当に良かった」とのお言葉をいただけたことが何よりの成果です。

新東亜工業では、このような緊急性の高い修繕工事にも迅速かつ丁寧に対応し、お客様の大切な資産をお守りしています。

▶参考元：【実録】4階建てビルの外壁塗装工事の流れを完全公開！

立川市の外壁塗装でよくある質問(FAQ)

外壁塗装を検討する際には、多くの方が共通して抱く疑問や不安があります。

ここでは、立川市で外壁塗装を行う際によく寄せられる質問について、実践的な回答をご紹介します。

まとめ

立川市で外壁塗装を成功させるためには、地域の気候特性を理解し、適切な時期と方法を選択することが重要です。

• 立川市の気候条件を考慮し、劣化のサインを見逃さず適切なタイミングで塗装を行うことが建物の長寿命化につながる
• 30坪住宅で80万円〜110万円が相場の目安だが、複数業者からの見積もり比較と項目別の内容確認が適正価格での契約の鍵となる
• 春と秋が最適な施工時期だが各季節の特性を理解し、自分のスケジュールと予算に合わせた柔軟な時期選択も有効である
• 業者選びでは資格や実績、保証内容を確認し、見積書の詳細をチェックすることで質の高い施工と長期的な安心が得られる

外壁塗装は住まいを守るための重要な投資です。

本記事でご紹介した情報を参考に、立川市の環境に適した塗装計画を立て、信頼できる業者と共に、満足のいく外壁塗装を実現してください。

定期的なメンテナンスと適切な時期での塗り替えにより、美しく快適な住環境を長く保ちましょう。

新東亜工業が東京都内で外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内の幅広い地域で外壁塗装工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで、地域特性や建物の構造に合わせた最適な施工をご提案します。

雨漏りや劣化が気になる場合も、迅速な診断と丁寧な施工で安心のサービスを提供いたします。

東京都
千代田区	中央区	港区	新宿区	文京区
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調布市	町田市	小金井市	小平市	日野市
東村山市	国分寺市	国立市	福生市	狛江市
東大和市	清瀬市	東久留米市	武蔵村山市	多摩市
稲城市	羽村市	あきる野市	西東京市

外壁塗装は、建物の美観だけでなく耐久性や資産価値を守るために欠かせない工事です。

新東亜工業では、東京都内の各エリアに精通した担当者が、最適な工事内容と費用をご案内します。

地域密着のサポート体制で、長く安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いします。