コラム    

東京都大田区の大規模修繕は専門会社の新東亜工業へ

東京都大田区の大規模修繕は「高い技術力」「中間マージン不要」「10年保証」で安心・安全な施工に自信を持つ新東亜工業にお任せ下さい。新東亜工業では、多種多様な工事実績があるので建物のメンテナンスを適切に行うことができます。

これまで培ってきた実績をもとに、費用面と技術力であなたの資産価値向上を全力でサポート。

お客様とのコミュニケーションをしっかり行い、建物の状況と予算に沿ったメンテナンス方法をご提案します。ぜひお気軽にご相談ください。

東京都大田区の大規模修繕|実績・実例

東京都大田区Kビル

下地補修工事 シーリング工事 洗浄工事 塗装工事

防水工事

東京都大田区Lマンション

仮設足場工事 下地補修工事 シーリング工事 洗浄工事

塗装工事 防水工事

東京都大田区Eマンション

仮設足場工事 下地補修工事 シーリング工事 洗浄工事

塗装工事 防水工事

東京都大田区C様邸

仮設足場工事 洗浄工事 シーリング工事 塗装工事

防水工事

新東亜工業が行う大規模修繕の工事内容一覧

東京都大田区で施工できる建物

ビル

マンション

アパート

戸建て(一般住宅)

東京都大田区の対応エリア

あ行池上、石川町、鵜の木、大森北、大森中、大森西、大森東、大森本町、大森南
か行蒲田、蒲田本町、上池台、北糀谷、北千束、北馬込、北嶺町、久が原、京浜島
さ行山王、下丸子、昭和島、新蒲田、城南島
た行多摩川、千鳥、中央、田園調布、田園調布本町、田園調布南、東海
な行仲池上、中馬込、仲六郷、西蒲田、西糀谷、西馬込、西嶺町、西六郷
は行萩中、羽田、羽田旭町、羽田空港、東蒲田、東糀谷、東馬込、東嶺町、東矢口、東雪谷、東六郷、ふるさとの浜辺公園、平和島、平和の森公園、本羽田
ま行南蒲田、南久が原、南千束、南馬込、南雪谷、南六郷
や行矢口、雪谷大塚町
ら行令和島

東京都大田区の大規模修繕で利用できる補助金・助成金

東京都大田区では、大規模修繕工事においてさまざまな補助金・助成金が用意されています。

大田区では、マンションの耐震診断・耐震改修の費用を助成しています。

対象建物助成内容
分譲・賃貸マンション・共同住宅のうち耐火建築物・準耐火建築物のうち地階を除く3階建て以上のもの・耐震コンサルタント派遣・耐震診断・耐震改修設計・耐震改修工事

耐震コンサルタント派遣

区長が認定・登録した「大田区耐震コンサルタント」が無料で現地に行き、耐震化の相談を受けることができます。

耐震診断

建築士による診断を受けると、その診断に係る費用の一部について、助成を受けることができます。

※耐震診断は、建築士法第23条の規程により登録を受けた建築士事務所の建築士が行う必要があります。

※耐震診断に係る契約は、助成金交付決定通知を受けた後に行ってください。

【助成費用】

耐震診断に要する費用の2/3、もしくは下表の㎡あたりの単価で計算した費用のうち、いずれか低い方が適用されます。

対象建物助成限度額
分譲マンション300万円
賃貸マンション100万円

平米あたりの単価

1,000㎡以下の部分3,670円/㎡
1,000㎡超2,000㎡以下の部分1,570円/㎡
2,000㎡以上1,050円/㎡

耐震改修設計

耐震診断の結果、耐震性に不安がある建物(建築基準値0.6未満)について、その耐震性の向上を図るために改修方法の計画および耐震改修の設計を行った際の費用の一部を助成しています。

※建築基準値とは、震度6強程度の大地震で建築物が倒壊する可能性を判定した指数で、数値が大きいほど安全です。

Is0.6以上で倒壊する危険性が低いとされています。

【助成費用】

耐震改修設計に要する費用の2/3、もしくは下表の㎡あたりの単価で計算した費用のうち、いずれか低い方が適用されます。

対象建物助成限度額
分譲マンション300万円
賃貸マンション100万円

平米あたりの単価

1,000㎡以下の部分3,670円/㎡
1,000㎡超2,000㎡以下の部分1,570円/㎡
2,000㎡以上1,050円/㎡

※前面道路に建物の本体及び外構物などが道路に突出している場合や、前面道路が整備されていない(道路幅員が4m未満など)がある場合、是正を行わない場合は助成を受けることが出来ません。

※設計図書と合わせて評定の提出が必要です。評定とは、耐震診断や耐震改修設計の報告書を評定機関に提出して内容の判定を受けたものを指します。

耐震改修工事

耐震改修設計に基づいて、建築基準値(Is値)が0.6以上となるよう、耐震改修工事を行う費用の一部を助成します。

【助成費用】

実際に掛かった耐震改修工事費用と、下記の単価×延べ面積によって算出した費用と、下記の住戸数に応じて算出した費用のうち、いずれか小さい金額が採用されます。

対象建築物助成限度額(助成割合)
分譲マンション3,000万円 (要する費用の1/2)
賃貸マンション500万円  (要する費用の1/2)

〇平米あたりの単価

50,200円/㎡

〇住戸数による単価

分譲マンション100万円/戸
賃貸マンション50万円/戸
〇お問い合わせ先

大田区蒲田5丁目13番14号

大田区区役所本庁舎7階24番

防災まちづくり課

電話:03-5744-1349

ファックス:03-5744-1526

大田区では、昭和56年5月以前に建てられた分譲マンションを対象に、マンション管理組合等にアドバイザーとして建築士を派遣しています。

構造・建築・設備の各担当1名ずつ、3名体制で現地調査を行い、マンションの安全性についてアドバイスを行う制度です。

対象建築物昭和56年5月以前に建築された大田区内の分譲マンション
申請者マンション管理組合などの代表者
派遣回数同一マンションにつき5回まで
〇お問い合わせ先

大田区蒲田5丁目13番14号

大田区区役所本庁舎7階24番

防災まちづくり課

電話:03-5744-1349

ファックス:03-5744-1526

分譲マンションの耐震改修工事は、取り掛かるまでに管理組合の合意形成、予算の算出などさまざまなハードルがあり、時間が掛かります。

長い時間をかけるほど、その間建物の劣化はすすみ、耐震に関して不安が高まることが考えられます。

地震に対し、少しでも早期に不安を解消させるため、耐震改修工事を2回に分けて実施する場合、各ステップで助成金を交付します。

【対象建築物】

・分譲マンション

2名以上の区分所有者がいる共同住宅のうち、耐火建築物または準耐火建築物で、地階を除く階数が原則3以上の建築物

・緊急輸送道路沿道建築物(特定・一般) ※下記地図参照

地震によって倒壊した場合、その敷地に接する道路の通行を妨げ、多数の人の円滑な非難を困難とする恐れのある建物

【助成費用】

ステップ1 Is値が0.3以上となる必要があります

下記で算出した金額のいずれか低い方が適用されます。

・実際に掛かった段階的改修工事費用

・50,200円×延べ面積の1/2 (分譲マンション) 

・50,200円×延べ面積の2/3 (緊急輸送道路沿道建築物)

分譲マンション要する費用の1/2 (上限1,500万円 ただし住戸数×50万円が上限)
緊急輸送道路沿道建築物
(特定・一般)
要する費用の1/2 (上限1,000万円)

緊急輸送道路沿道(特定・一般)

ステップ2 Is値が0.6以上となる必要があります。

下記で算出した金額のいずれか低い方が適用されます。

・実際に掛かった耐震改修工事費用

・50,200円×延べ面積

分譲マンション要する費用の1/2 (上限3,000万円 ただし住戸数×100万円が上限)
緊急輸送道路沿道建築物
(特定・一般)
要する費用の2/3 (上限2,000万円)

※ただし、ステップ2の全体改修工事費用が助成上限額となります。

〇お問い合わせ先

大田区蒲田5丁目13番14号

大田区区役所本庁舎7階24番

防災まちづくり課

電話:03-5744-1349

ファックス:03-5744-1526

大田区では、昭和56年以前に建築された建物を対象に、耐震化のための助成が用意されています。

・建物を所有される個人、または法人が助成の対象です。

以下のいずれかに該当する者は助成の対象にはなりません

・住民税・法人税を滞納している

・中小企業基本法に規定する中小企業に該当しない法人

・建築物の売買を目的とする不動産業者

・区長が不適当とするもの

受けられる助成/対象建築物【木造】・木造2階建て以下の住宅・店舗・工場・事務所【非木造】・1戸建ての長屋・住宅、2階建てまでの共同住宅
耐震コンサルタント派遣無料無料
耐震診断・大田区木造診断士80㎡未満・・自己負担額3万円80㎡以上160㎡未満・・自己負担額3.5万円160㎡以上・・自己負担額4万円・大田区木造診断士以外の建築士実際に掛った費用の2/3 (限度額10万円)耐震診断に要する費用の2/3 (限度額50万円)
㎡単価で算出した額といずれか低い方が適用されます。1,000㎡以下の部分・・3,670円/㎡1,000㎡以上2,000㎡未満・・1,570円/㎡2,000㎡以上の部分・・1,050円/㎡
耐震改修設計実際に掛った費用の2/3 (上限15万円)実際に掛った費用の2/3 (上限50万円)
耐震改修工事・前面道路が4m以上、または拡幅予定の場合要する費用の2/3 (上限150万円)・前面道路が4m未満要する費用の1/3 (上限75万円)・未接道助成不可・前面道路整備済みかつ道路突出なし要する費用の2/3 (上限200万円)・外構部の道路突出あり/道路突出なしで道路未整備要する費用の1/3 (上限150万円)・道路突出を是正しない助成不可

〇お問い合わせ先

大田区蒲田5丁目13番14号

大田区区役所本庁舎7階24番

防災まちづくり課

電話:03-5744-1349

ファックス:03-5744-1526

大規模修繕を行うメリット

大規模修繕工事を行う目的は、劣化部分の補修だけではなく、老朽化の進行を遅らせたり、美観を向上させて資産価値を向上させることにあります。

マンションやアパートの大規模修繕を適切に行うメリットをひとつずつ解説します。

バリューアップ

大規模修繕工事は、建物の資産価値を向上させます。「バリューアップ」とは、資産価値の向上のことをいい、建物における大規模修繕工事では、所有される建物をより快適に住みやすくし、美観を向上させます。

小規模の改修工事では行えない、大規模改修ならではの工事で、劣化した建物の機能を回復させ、快適で安全に暮らせるようになります。

空室対策

前述のとおり、適切な大規模修繕工事を行うことで、マンションやアパートの美観の向上や快適で安全な暮らしを得ることが可能です。

オーナー様にとって大規模修繕工事は下記の3つの点で大きな効果をもたらします。

  • 家賃水準の維持
  • 入居率の確保
  • 周辺物件との競争力強化

大規模修繕工事で住環境を改善することができれば、住民の生活環境が向上し、地域の周辺物件より選ばれやすくなる、退去者が減る、など、空室対策につながります。

収益改善

大規模修繕工事を適切に行うことでバリューアップ・空室対策を図ることができると、さらにマンション・アパート経営においての「収益改善」が見込まれます。

オーナー様にとって所有されるマンション・アパートなどの建物は「資産」です。

大規模修繕工事を適切なタイミングで行うことで、経年による劣化スピードを遅らせ、資産価値の向上、建物・設備の維持につながります。

もし資金の問題で大規模修繕工事ができない状態が長引くと、建物の劣化は進み、雨漏りや外壁タイルの落下などの発生が考えられます。通行人や住民への被害が出て損害賠償が発生してしまっては、より経営悪化につながりかねません。

資金がないからと言って建物の劣化を放置するのではなく、実害が出る前の、余裕がある状態での修繕工事の検討がおすすめです。

弊社では大規模修繕に限らず、小規模な修繕や中規模な修繕も承っております。

リスク管理

大規模修繕工事を適切に行うことで、建物の劣化状況を把握することができ、次期の工事スケジュールや予算が組みやすくなるメリットが得られます。また、大規模修繕工事を適切に行うと、最も大切な「安全」に対するリスク管理を図ることができます。

大規模修繕工事で屋上防水、外壁補修によって建物への雨水の侵入をふせぎます。

雨水が建物内部に侵入すると、雨漏りの心配だけではなく、躯体の脆弱化が発生し、地震による倒壊が心配になります。住民の安全を守るためにも、建物の「リスク管理」を適切に行いましょう。

大規模修繕のタイミング

大規模修繕を行うタイミングとして適切なのは、一般的に12年周期だといわれています。12年という周期は、国土交通省が作成する「長期修繕計画作成ガイドライン」を参考にしています。

長期修繕計画作成ガイドライン

「長期修繕計画作成ガイドライン」とは、国土交通省が一般的な仕様の中高層の巣棟型マンションを想定し、適切な長期修繕計画の参考とするために作成しているガイドラインです。

この「長期修繕計画作成ガイドライン」におけるマンションの長期修繕計画の基本的な考えを項目別に下記の表にまとめました。

項目基本的な考え方
長期修繕計画の目的「快適な住環境の確保」「資産価値の向上」を維持するためにするべきこと
・将来見込まれる修繕及び改修工事の内容、おおよその時期、概算の費用などを明確にする
・修繕積立金の額の根拠を明確にする
計画の前提・建物及び設備の性能
・機能を新築時と同等水準に維持
・回復させる修繕工事を基本とする
・区分所有者の要望などに応じ、建物及び設備の性能・機能を向上させる
・法定点検等は適切に実施する
・計画修繕工事の実施の要否は、事前の調査等の結果に基づいて判断する
計画期間の設定30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とする
参考:国土交通省 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600130.pdf

このガイドラインは令和3年9月に見直しが行われ、大規模修繕工事の適切な周期は12~15年と改定されています。新築時に使用されている塗料やシール材の保証期間が10年程度で設定されていることも改定された理由の一つです。

周期にこだわらない小規模修繕を

12~15年の大規模修繕工事のサイクルの中途段階で建物や設備に劣化箇所が見つかった場合、なるべく早く小規模修繕を実施しましょう。

小規模修繕とは、部分補修や雨漏り補修など、工事範囲が狭い修繕工事のことを指します。

サッシ廻りのシールの破断や、外壁のタイル欠損など、放っておくと建物内部に雨水が入り込み、コンクリートや鉄筋を劣化させ、建物の脆弱化を加速さます。

12年周期だからといって大規模修繕工事のタイミングまで劣化箇所を放置せず、定期的な点検やメンテナンスを行いましょう。住居環境の保全において、点検やメンテナンスの実施は重要です。

新東亜工業が大田区のみなさまに選ばれる理由

中間マージンがない

管理会社や建設会社を挟むと、その会社分の人件費やコスト=中間マージンが積み上がっていくことになります。新東亜工業では、お客様と直接対話し、材料、足場、施工まで全て自社施工で行なっております。

塗料の仕入れ価格が違う

新東亜工業では、子会社に塗料販売店を持っており、塗料を各メーカーから卸価格で調達することが可能です。

メーカーと直接やりとりしていることになり、材料費は大体15〜20%削減が可能です。

足場材を自社所有

弊社は創業当初より足場材を自社所有しており、足場材のレンタル費用を見積りに含める必要がありません。他社より格段に安い価格にて、品質管理された足場を提供することが可能です。

10年保証と長期のアフターフォロー

技術に絶対の自信を持っているからこそ、万が一10年以内に不具合が生じた場合はすぐに対応させていただきます。

弊社は工事が終わったら「終わり」とは考えていません。

オーナー様が10年、15年を気持ちよく過ごされるために長期間に渡ってフォローいたします。

※ペンキの剥がれなど通常の経年劣化については対象外となってるのでお問い合わせください

大規模修繕工事の流れ

足場・共通仮設の設置
資材置き場や道具の洗い場となる仮設の事務所を設置します。
建物の外周には、足場を設置し飛散防止のためのメッシュシートを張ります。

調査・下地補修工事
コンクリートやモルタルなどのひび割れや躯体の欠損などを調査し、下地の補修を行います。

シーリング工事
劣化した古いシーリングをはがし取り、新しいシーリング材を充填します

洗浄工事
外壁や天井、床などの表面に付着した汚れや塗膜を除去します。

外壁塗装工事
美観を保つだけでなくコンクリートやタイルを保護する目的があります。

鉄部または木部塗装工事
鉄材の耐久性を向上させるための塗装工事です。

長尺工事
廊下や階段、バルコニーなどに長尺シートを貼る工事を行います。

防水工事
バルコニーや屋上、廊下や階段部分の防水工事を行います。

建具・金物工事
扉のドアクローザーや蝶番、サッシを交換したり、郵便受けや面格子、金属手すりなど金物を新しいものに交換したり、補修を行います。

足場・共通仮設解体
設置した足場や仮設建物の撤去を行い、工事で一時撤去したものなどの現状回復を行います。

引き渡し & アフターサービス
竣工検査を行い、竣工資料と保証書をお渡しいたします。
アフターサービスについての説明を行い、お引き渡しとなります。

ご相談から工事までの流れ

弊社、新東亜工業へご相談頂くと、以下の流れで工事完了まで完全フォロー致します。どんな些細な疑問でも、プロの担当者が丁寧にお答えしますので、納得のいくまでご質問ください。アフターフォローもしっかり行いますので、最後まで安心して工事をお任せください。料金、内容、スケジュール面の全てにおいてご満足いただけるよう、全力で取り組みます。

問い合わせ

まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします

建物調査

スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

お見積り

現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

御見積とともに、下記の資料をご用意します。

・使用材料などのカタログ

・工程表

ご契約

御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

近隣の方へご挨拶

ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

(建物の規模により、案内の方法や時期は異なります)

工事着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

完了&アフターフォロー

当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。

このようなお悩みやご要望がありましたらぜひご相談ください

  • 突然の雨漏りでどう対処すればよいかわからない
  • 大規模修繕計画や時期について相談したい
  • なるべくコストを抑えて大規模修繕がしたい
  • 複数の会社との相見積りで比較検討したい

1営業日以内にご連絡いたします。
ご希望の工事内容や建物の面積等をお聞かせいただければ、費用の概算や工期をすぐにお答えします。

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