2024.03.27
マンション大規模修繕の防水工事の耐用年数は？
大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ
ビルやアパート、マンションの大規模修繕において、屋上防水工事は重要な項目の一つです。防水工事の耐用年数はどれくらいなのか、種類や費用はどのくらいなのかなど、疑問に思うことは多いでしょう。
本記事では、大規模修繕における屋上防水の意味や種類、耐用年数、工事のポイントなどについて解説します。防水工事の特徴を理解することで、最適な選択ができるようになります。
大規模修繕での防水工事の耐用年数とは？
防水工事の耐用年数とは、防水機能が保たれる期間を指します。
大規模修繕における防水工事の耐用年数は、使用する防水の種類によって異なります。一般的に、屋上防水の耐用年数は10〜20年程度とされています。しかし、定期的なメンテナンスを行うことで、耐用年数を延ばすことが可能です。
屋上防水の種類ごとに、耐用年数の目安は以下の通りです。
| 防水の種類 | 耐用年数 |
| ウレタン防水 | 10〜15年 |
| シート防水 | 15〜20年 |
| アスファルト防水 | 10〜15年 |
| FRP防水 | 15〜25年 |
なお、これらの数字はあくまでも目安であり、実際の耐用年数は施工環境やメンテナンス状況によって異なります。
大規模修繕で屋上防水を行う際には、以下のポイントに注意する必要があります。
大規模修繕における防水工事の耐用年数と耐久年数の違い
耐用年数と耐久年数は、似ているようで異なる概念です。
耐用年数は、税法上で固定資産の価値があると見なされる期間です。
一方、耐久年数は、製品が問題なく機能する期間を指し、通常はメーカーによって提供される情報です。
防水工事においては、耐用年数は会計上の概念であり、耐久年数は実際の使用可能期間を反映しています。
したがって、耐用年数は会計や税務の文脈で重要であり、耐久年数は実際のメンテナンス計画において重要です。
両者を混同せず、適切な文脈で使用することが重要です。
屋上防水工事別の耐用年数
ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水、FRP防水の4つの種類があります。それぞれの特徴は、ウレタン防水は伸縮性に優れ、シート防水は耐久性が高く、アスファルト防水は防水性が高く、FRP防水は軽量で耐衝撃性に優れています。建物の状況や予算に合わせて最適な工法を選ぶことが大切です。
ウレタン防水の特徴
マンションの大規模修繕における防水工事で、近年人気が高まっているのがウレタン防水です。ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法で、以下の特徴があります。
- 伸縮性と追従性に優れている
- 防水性に優れている
- 施工性に優れている
- 工期が短い
ただし、ウレタン防水は他の防水工法に比べて費用が高くなる傾向があります。また、紫外線に弱いため、定期的なメンテナンスが必要となります。
大規模修繕における防水工事の耐用年数は、使用する材料や施工方法によって異なります。一般的に、ウレタン防水の耐用年数は10～15年、シート防水の耐用年数は15～20年、アスファルト防水の耐用年数は10～15年と言われています。
ただし、これはあくまでも目安であり、実際の耐用年数は建物の状況やメンテナンスの状況によって異なります。大規模修繕の際には、専門家に相談して適切な防水工法を選択することが重要です。
シート防水の特徴
シート防水とは、工場で製造されたシート状の防水材を屋根全面に敷き詰めて防水層を作る工法です。主に塩化ビニル系シートやゴム系シートが用いられ、耐久性が高く、施工期間が短いのが特徴です。
シート防水のメリットは、耐久性が高いこと、施工期間が短いこと、防水層が一体化していること、メンテナンスがしやすいことです。一方、デメリットは初期費用が高いこと、下地の状態に影響を受けること、専門業者が必要なことです。
シート防水は、耐久性が高く、施工期間が短いのが特徴です。初期費用は高額になる傾向がありますが、長期的にみるとコストパフォーマンスに優れています。ただし、下地の状態に影響を受けやすく、専門業者による施工が必要なため、施工前に十分な検討が必要です。
アスファルト防水の特徴
アスファルト防水は、最も歴史の長い防水工法の一つであり、屋上やベランダなど、様々な場所で使用されています。耐久性と耐水性に優れており、比較的低コストで施工できることが特徴です。
アスファルト防水は、アスファルトと強化剤などを混ぜ合わせたシート状の防水材を使用します。シートは重ねて張り合わされ、トーチバーナーで加熱して溶かし、下地と接着させます。
アスファルト防水のメリットは、耐久性と耐水性に優れている点、比較的低コストで施工できる点、施工が容易な点です。
ただし、アスファルト防水には見た目が良くない点、熱に弱い点、環境にやさしくない点というデメリットもあります。
アスファルト防水は、耐久性と耐水性に優れた防水工法ですが、見た目が悪く、熱に弱く、環境にやさしくないというデメリットがあります。これらのデメリットを理解した上で、使用する場所や目的に合わせて検討することが大切です。
FRP防水の特徴
FRP防水は繊維強化プラスチックを使用した防水工法です。軽量で耐久性に優れていることから、近年注目を集めています。
FRP防水の最大のメリットは、軽量であることです。従来のアスファルト防水に比べて重量が1/3程度と軽く、建物の負担を抑えることができます。また、防水層が薄くても高い防水性能を発揮するため、屋上緑化などにも適しています。
耐久性も高く、紫外線や雨風に強いので、長期にわたって防水性能を維持することができます。一般的な耐用年数は15〜20年とされており、他の防水工法と比べて長持ちします。
ただし、FRP防水は施工が難しく、熟練した技術が必要とされます。また、初期費用が他の防水工法よりも高くなる傾向にあります。
FRP防水は、軽量で耐久性に優れていることから、近年注目を集めています。屋上緑化や長期にわたって防水性能を維持したい場合に適した防水工法です。
防水工事の際に使われる塗料の耐用年数
塗料の種類によっても耐用年数は異なります。
一般的な塗料の耐用年数は以下の通りです。
| 塗料の種類 | 耐用年数 |
|---|---|
| アクリル塗料 | 5～7年 |
| シリコン塗料 | 10～15年 |
| ウレタン塗料 | 10～13年 |
| フッ素塗料 | 20～25年 |
大規模修繕での防水工事にかかる費用
マンションの大規模修繕には、防水工事は欠かせない項目です。防水工事は、建物の寿命を延ばし、居住環境を維持するために必要不可欠です。防水工事には、さまざまな種類があり、それぞれに特徴と費用があります。
| 防水の種類 | 特徴 | 費用 |
| ウレタン防水 | 伸縮性があり、ひび割れに強い | ㎡あたり2,500～7,500円 |
| シート防水 | 継ぎ目が少なく、防水性が高い | ㎡あたり2,000～7,500円 |
| アスファルト防水 | 耐久性があり、コストパフォーマンスが高い | ㎡あたり5,000～8,000円 |
| FRP防水 | 軽量で、耐候性に優れている | ㎡あたり5,000～7,500円 |
防水工事の費用は、防水の種類や面積、施工方法などによって異なります。大規模修繕での防水工事は、一般的に数百万から数千万円程度かかります。
防水工事は、専門業者に依頼することが重要です。信頼できる業者を選ぶことで適切な施工とアフターフォローを受けることができます。
マンション大規模修繕の防水工事箇所を解説
マンションの大規模修繕における防水工事は、建物の長期的な保全と居住者の快適さを保証するために欠かせません。
マンションの防水工事は主に屋上、屋根、外階段、バルコニーといった風雨に晒される部分に施されます。各施工箇所には最適な方法が異なるため、施工内容は業者と十分に話し合って決定することが重要です。
特に屋上に関しては、マンションの屋上は傾斜が少ないため排水能力が限られています。このため、戸建て住宅の屋根と比べて水はけが悪く、防水機能が低下するとすぐに水漏れ等の問顑が大きくなりやすいです。そのため、屋上は特に丁寧な防水処理が必要とされます。
マンション大規模修繕の防水工事の費用はどのくらい？
マンションの大規模修繕による防水工事ですが、施工方法や使用する防水素材によって変わってきます。
一般的な例を出すとマンションの場合大規模修繕だと１戸にかかる費用が100万前後と言われています。30戸修繕となると、施工内容にもよりますが約3,000万かかる計算となります。
このように大規模修繕は多大な費用がかかりますので、しっかり修繕費用を準備をしておきましょう。
メンテナンスが必要なタイミングと目安
マンションの防水工事におけるメンテナンスは、特定の劣化症状が見られた時に必要です。
防水工事の耐用年数は一般的に10～15年とされていますが、実際のメンテナンスの必要性は建物の使用状況や環境によって異なります。
以下の劣化症状が見られた場合、メンテナンスが必要です。
- 色褪せ: 防水層の紫外線による劣化の兆候です
- ひび割れ: 材料の老化や温度変化による収縮が原因で発生します
- 剥がれ: 接着不良や下地の劣化が原因で防水層が剥がれることがあります
- 膨れ: 水分が防水層の下に侵入し、膨張を引き起こすことがあります
- 水たまり: 排水不良が原因で水が溜まり、防水層に負担をかけます
- 雨漏り: 防水層の破損や接合部の不具合が原因で発生します
- 雑草が生える: 防水層の上に土や砂が溜まり、雑草の成長を促します
屋上の防水工事では、定期的な点検でこれらの症状を早期に発見し、必要に応じて補修や再防水を行うことが推奨されています。
劣化症状の早期発見と対応により、防水工事の耐用年数を延ばし、建物を長期間保護することが可能です。
定期的なメンテナンスと適切な対応が、マンションの防水工事の耐用年数を最大限に活かす鍵となります。
大規模修善工事でのよくある質問
ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。
Q
大規模修繕で10戸のマンションではどのくらいが費用目安？
A
A: 10戸のマンションの大規模修繕の費用は、規模や建物の状態、修繕内容によって異なりますが、一般的には1000万円から1,500万円程度が目安とされています。具体的な費用は、外壁や共用部分の修繕内容、使用する材料の種類によって変動するため、詳細な見積もりを施工業者で確認しましょう
Q
マンション大規模修繕時にエアコンは使用できる？室外機はどうする？
A
大規模修繕中でも基本的にはエアコンの使用は可能ですが、外壁塗装や防水工事の際には一時的に使用を控える必要がある場合があります。室外機は、作業に支障がない限りそのまま設置された状態で保たれることが一般的です。ただし、工事の進捗によっては室外機を一時的に移動させる場合もあるため、管理組合や施工業者からの指示に従ってください。
Q
マンション大規模修繕の際のベランダの荷物やアンテナはどうすればいい？
A
大規模修繕の際には、ベランダの荷物は一時的に室内に移動させる必要があります。特に、外壁塗装や防水工事の影響を受けやすいものは、工事開始前に片付けてください。また、テレビアンテナや物干し竿も取り外しが必要になる場合がありますので、事前に管理組合や施工業者の指示に従い、適切に対応してください。
Q
大規模修繕の際に洗濯物は外に干せる？
A
大規模修繕期間中は、外壁工事や塗装の影響でベランダに洗濯物を干すことが制限されることがあります。工事用のネットやシートが張られるため、日光が遮られたり、塗料やホコリが付着する可能性があります。管理組合や施工業者からの案内に従い、洗濯物は室内で乾かすか、コインランドリーの利用を検討してください。
Q
大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？
A
大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。
この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください
まとめ｜大規模修繕では防水工事の特徴を理解して最適な選択を
マンション大規模修繕における防水工事は、建物の寿命を延ばし、漏水を防ぐために重要な役割を果たします。適切な防水工事を行うことで、建物の資産価値を維持し、居住者の快適な生活環境を確保することができます。
防水工事には様々な種類があり、それぞれに特徴と耐用年数があります。代表的な防水工事の種類と耐用年数は以下の通りです。
- ウレタン防水：耐用年数10～15年。弾力性があり、伸縮性にも優れています。
- シート防水：耐用年数15～20年。施工が簡単で、防水性能も高いです。
- アスファルト防水：耐用年数10～15年。伝統的な工法で、耐久性にも優れています。
- FRP防水：耐用年数20～25年。軽量で、耐薬品性にも優れています。
大規模修繕では、建物の状態や予算、立地条件などを考慮して最適な防水工事を選択することが大切です。以下のポイントを参考に、適切な防水工事を行いましょう。
