2024.09.24
新宿区で中古マンションの中規模修繕工事をお悩みの方へ!大規模修繕・小規模修繕との違いや費用相場・工事内容を解説
中古マンションは新築マンションと比べ、価格が手頃であることが大きな魅力です。
しかし、購入後に発生する維持費や修繕費、とくに「中規模修繕」について深く理解しておくことが、快適で安心できるマンションライフを送るために非常に重要と言えます。
今回の記事では、中規模修繕とはどのようなものかや大規模修繕との違い、費用や工事内容について解説します。
安心安全なマンションライフのためにも、ぜひご一読ください。
中古マンションにおける中規模修繕とは？
マンションの修繕は、規模や内容・頻度によって「小規模修繕」「中規模修繕」「大規模修繕」の3つに分類されます。
小規模修繕
日常的なメンテナンスや比較的小規模な修繕作業が該当します。
例えば、壁紙の補修や照明器具の交換・共用部分の清掃などが挙げられます。
小規模修繕を定期的に行うことには、建物の劣化を早期に発見し、大きな問題に発展するのを防ぐ役割があります。
中規模修繕
大規模修繕と小規模修繕の中間に位置付けられ、大規模修繕ほど広範囲ではなく、小規模修繕よりも大掛かりな修繕作業を行うものです。
具体的には、屋根の部分的な修理・葺き替え、外壁の部分的な修理・塗り替え、配管や電気設備の一部の交換などが挙げられます。
中規模修繕では大規模修繕ほどの費用はかかりませんが、建物の状態を良好に保つために重要な役割を担っていると言えるでしょう。
大規模修繕
建物の老朽化に対応するために、大規模な修繕作業を行うものです。
おおむね12年から15年程度の周期で行われるのが一般的で、外壁や屋根の補修・塗装、給排水管の交換などが主な工事対象箇所です。
大規模修繕は、建物の寿命を延ばすために必要な工事ですが、多額の費用がかかるため、計画的な積立が重要です。
中古マンションはすでに一定期間が経過しているため、新築マンションと比べて経年劣化が進んでいる場合も多く、中規模修繕を行う必要性が高くなります。
なぜ中規模修繕工事が重要なのか？
中規模修繕は、中古マンションの資産価値を維持し、快適な住環境を守るうえで、以下の2つの点で非常に重要な役割を担います。
資産価値の維持
中古マンションは、新築マンションと比較して、経年劣化による資産価値の低下が避けられません。
とくに建物の老朽化が目立つようになると、売却価格や賃貸価格に影響が出ることも考えられます。
中規模修繕を適切に行うことで、建物の劣化を抑制し、美観を維持することができます。
その結果、資産価値が維持され、将来的な売却や賃貸時にも有利に働く可能性が高まります。
快適な住環境の維持
建物の劣化は、見た目だけでなく居住者の生活にも影響を及ぼします。
例えば、雨漏りや水漏れ・設備の故障などが発生すると、日常生活に支障をきたす可能性があります。
中規模修繕によってこれらの問題を未然に防ぎ、快適な住環境を維持することが可能になるのです。
中古マンションの中規模修繕では具体的にどのような工事を行う？
中古マンションの中規模修繕は、建物の寿命を延ばし、安全で快適な住環境を維持するために欠かせない作業です。中規模修繕では、建物の劣化状況や必要な修繕内容に応じて、以下のようにさまざまな工事が行われます。
代表的な中規模修繕工事の内容
ここでは中規模修繕工事で行われる工事内容についてそれぞれ工事の種類ごとに紹介していきます。
外壁の補修と塗装
外壁は雨風や紫外線にさらされることで、ひび割れや塗装の剥がれなどが発生しやすくなります。
外壁の補修・塗装を行うことで、建物の美観を回復させると同時に、建物の構造を守る役割も果たします。
これらの工事を行うことで、外壁からの雨水・風の浸入を防ぎ、室内の快適性もアップするでしょう。
屋根の点検と補修
屋根は、雨風や紫外線から建物を守る重要な役割を担っています。
屋根の劣化を放置すると、雨漏りの原因となる可能性があり、建物の構造に深刻な影響を与えることも考えられます。
とくに、台風や長雨のシーズン前後に状態を確認しメンテナンスを進めることで、居住者の心理的不安の払拭にもつながるでしょう。
防水工事
中古マンションに多く見られるバルコニーや屋上などの防水層の劣化は、雨漏りの原因となります。
防水工事を行うことで屋上からの雨水の浸入を防ぎ、建物を湿気から守ります。
防水機能が落ちたまま放置すると、漏電やカビの発生による健康被害などにつながり、非常に危険です。
共用部の設備修繕
エレベーターや照明設備・自動ドアなど、共用部分の設備は多くの居住者が利用するため、定期的な点検・修理・更新が必要です。
このうちエレベーターは、使用頻度に合わせた点検（およそ月1回）と年に1回の法定点検を行い、安全に使用できる状態を保つことが定められています。
給排水管の点検と修繕
中古マンションにおける給排水管の劣化は、水漏れや排水不良の原因となるだけでなく、建物の構造にも影響を与える可能性があります。
給排水管の点検と修繕を行うことで、これらの問題を未然に防ぎます。
日常的に使用する部分のため、不具合が起きないよう点検・対応することが大切です。
中規模修繕の費用はどれくらい？タイミングはいつ？
中規模修繕の費用は、マンションの規模や築年数・劣化状況・工事内容などによって大きく異なります。
一般的には、1戸あたり数十万円から数百万円程度が目安となります。
マンションではこれらの修繕費用に備えるために、区分所有者が毎月「修繕積立金」を積み立てています。
修繕積立金の金額はマンションによって異なりますが、一般的には月額1万円前後が一般的です。
中規模修繕はいつ行われるのか？
中規模修繕は、一般的に5年から7年程度の周期で実施されます。
しかし建物の劣化状況によっては、工事を早める必要があると判断される場合もあります。
専門家による建物診断を行い、適切な実施時期を判断することが重要です。
中規模修繕における「分散方式」とは？
中規模修繕では、「分散方式」と呼ばれる手法が用いられることがあります。
これは、一度にすべての工事をまとめて行うのではなく、緊急性の高い箇所から段階的に修繕していく方法です。
分散方式のメリット
- 経済的負担の軽減: 一度に多額の費用が発生することがなく、修繕積立金の負担を平準化できる
- 建物の寿命の延長: 定期的なメンテナンスを行うことで、建物の劣化を抑制し寿命を延ばすことができる
- 居住者への影響の最小化: 工事を分散させることで、騒音や振動などの影響を最小限に抑えられる
中古マンション購入時に確認すべき中規模修繕のポイント
中古マンションの購入を検討する際には、中規模修繕に関する以下のポイントを事前に確認しておくことが重要です。
長期修繕計画の内容
中規模修繕の実施時期や費用、積立金の計画などが記載されている「長期修繕計画」を必ず確認しましょう。
長期修繕計画は、マンションの資産価値や快適性を維持するために重要なものであり、購入予定のマンションで、定期的に見直しがされているかや、近々見直しの予定があるかなどを必ず確認しましょう。
とくに、長期修繕計画がないマンションは注意が必要です。
修繕履歴の確認
過去の修繕履歴を確認することで、計画通りに修繕が行われているか、管理体制に問題がないかなどを判断することができます。
大規模修繕工事が未実施のマンションの場合は、その理由をしっかりと確認する必要があります。
また過去に同じ場所が何度も修繕された記録がある場合、構造上の問題がある可能性があるため、中古マンションを購入する判断の重要な要素となるでしょう。
修繕積立金の状況
修繕積立金の残高や今後の見通しを確認し、積立金不足の可能性がないかなどを確認しましょう。
とくに、修繕積立金の当初の設定額が低いマンションは注意が必要です。
いざ工事を行う際に資金が不足していると、修繕積立金の値上げや一時金の徴収、管理組合による借り入れなどが発生する可能性があります。
修繕委員会の活動状況
修繕委員会が活発に活動しているマンションは、修繕に関する情報公開や住民への説明などが適切に行われている可能性が高いと言えます。
開催頻度や議事録がきちんと管理されているかなどを確認し、住民の意見を反映した委員会の運営が行われているかを判断しましょう。
東京都新宿区で中古マンションの中規模修繕をお考えなら新東亜工業へご相談ください
新東亜工業は、確かな技術力と豊富な経験を持つスタッフによる高品質な施工を提供しています。
中規模修繕時に行う外壁修繕や防水工事、タイル補修など、マンションやビルの修繕をトータルにサポート。
無駄なコストを抑えた自社施工に加え、工事後のアフターサポートも充実しており、長期的な安心をお届けします。建物の安全性と美観の維持をお考えなら、ぜひご相談ください。
| 社名 | 株式会社新東亜工業 |
|---|---|
| 役員 | 代表取締役社長 高井 強 |
| 所在地 | 〒131-0033 東京都墨田区向島3-22-12 栗原ビル2Ｆ |
| TEL | 03-6658-5364 |
| FAX | 03-6658-5365 |
| 創業 | 平成21年5月 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 建設業許可 | 東京都都知事許可 （般-4）第142885号 |
| 一級建築士事務所 | 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| 取引金融機関 | 朝日信用金庫（向島支店） |
| 事業内容 | 総合建設業 |
| 顧問税理士 | 上杉敏主税理士事務所 |
新東亜工業における新宿区の施工事例
新東亜工業では大規模修繕、中規模修繕工事や防水工事、外壁補修や外壁塗装など多くの工事を取り扱っています。
新宿区での施工実績をご覧になりたい方は以下を参考にしてください。
東京都内の工事対応エリア
| 千代田区 | 墨田区 | 渋谷区 | 板橋区 |
| 中央区 | 江東区 | 中野区 | 練馬区 |
| 港区 | 品川区 | 杉並区 | 足立区 |
| 新宿区 | 目黒区 | 豊島区 | 葛飾区 |
| 文京区 | 大田区 | 北区 | 江戸川区 |
| 台東区 | 世田谷区 | 荒川区 |
大規模修繕の新東亜工業はお客様満足度98%
お客様満足度98% ★★★★☆
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
\\中間マージン0だから他社より安い//
新宿区の中規模修繕工事の対応エリア
新宿区の中規模修繕工事の対応エリアは以下になります。大規模修繕や防水工事なども承っておりますのでまずは問い合わせフォームよりご相談ください。
| あ行 | 愛住町、赤城下町、赤城元町、揚場町、荒木町、市谷加賀町、市谷甲良町、市谷砂土原町、市谷左内町、市谷鷹匠町、市谷田町、市谷台町、市谷長延寺町、市谷仲之町、市谷八幡町、市谷船河原町、市谷本村町、市谷薬王寺町、市谷柳町、市谷山伏町、岩戸町、榎町、大久保 |
|---|---|
| か行 | 改代町、神楽河岸、神楽坂、霞岳町、霞ヶ丘町、片町、歌舞伎町、上落合、河田町、喜久井町、北新宿、北町、 |
| さ行 | 細工町、左門町、信濃町、下落合、下宮比町、白銀町、新小川町、新宿、水道町、須賀町、住吉町 |
| た行 | 高田馬場、箪笥町、大京町、築地町、津久戸町、筑土八幡町、天神町、戸塚町、富久町、戸山 |
| な行 | 内藤町、中井、中落合、中里町、中町、納戸町、西落合、西五軒町、西新宿、西早稲田、二十騎町 |
| は行 | 払方町、原町、馬場下町、東榎町、東五軒町、百人町、袋町、舟町、弁天町 |
| ま行 | 南榎町、南町、南元町、南山伏町 |
| や行 | 山吹町、矢来町、横寺町、余丁町、四谷、四谷坂町、四谷三栄町、四谷本塩町 |
| わ行 | 若葉、若松町、若宮町、早稲田鶴巻町、早稲田町、早稲田南町 |
新宿区について
新宿区は、東京都の中心に位置する活気あふれるエリアで、ビジネス、商業、文化のすべてが揃った場所です。新宿駅周辺は世界有数の交通ターミナルで、多くの商業施設やレストランが集まり、昼夜を問わず人々で賑わいます。また、高層ビルが立ち並ぶ西新宿は、ビジネスの拠点として多くの企業が集まる一方、新宿御苑などの広大な緑地もあり、都市の中で自然を楽しむことができます。
東側の新宿三丁目や歌舞伎町は、ショッピングやエンターテインメントの中心地で、観光客も多く訪れるエリアです。さらに、神楽坂や四谷などのエリアでは、下町の情緒や歴史を感じることができる一方、国際的な文化施設や大学も多く、多様性に富んだ街です。
大規模修善工事でのよくある質問
ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。
Q
大規模修繕で10戸のマンションではどのくらいが費用目安？
A
A: 10戸のマンションの大規模修繕の費用は、規模や建物の状態、修繕内容によって異なりますが、一般的には1000万円から1,500万円程度が目安とされています。具体的な費用は、外壁や共用部分の修繕内容、使用する材料の種類によって変動するため、詳細な見積もりを施工業者で確認しましょう
Q
マンション大規模修繕時にエアコンは使用できる？室外機はどうする？
A
大規模修繕中でも基本的にはエアコンの使用は可能ですが、外壁塗装や防水工事の際には一時的に使用を控える必要がある場合があります。室外機は、作業に支障がない限りそのまま設置された状態で保たれることが一般的です。ただし、工事の進捗によっては室外機を一時的に移動させる場合もあるため、管理組合や施工業者からの指示に従ってください。
Q
マンション大規模修繕の際のベランダの荷物やアンテナはどうすればいい？
A
大規模修繕の際には、ベランダの荷物は一時的に室内に移動させる必要があります。特に、外壁塗装や防水工事の影響を受けやすいものは、工事開始前に片付けてください。また、テレビアンテナや物干し竿も取り外しが必要になる場合がありますので、事前に管理組合や施工業者の指示に従い、適切に対応してください。
Q
大規模修繕の際に洗濯物は外に干せる？
A
大規模修繕期間中は、外壁工事や塗装の影響でベランダに洗濯物を干すことが制限されることがあります。工事用のネットやシートが張られるため、日光が遮られたり、塗料やホコリが付着する可能性があります。管理組合や施工業者からの案内に従い、洗濯物は室内で乾かすか、コインランドリーの利用を検討してください。
Q
大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？
A
大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。
この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください
新宿の中古マンションの中規模修繕工事は新東亜工業へ
中古マンションの中規模修繕は、建物の資産価値と居住者の快適な暮らしを守るために非常に重要なものです。 中規模修繕に限らず、すべての修繕工事は建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために欠かせません。
購入前に中規模修繕に関する情報を十分に収集し、理解を深めておくこと、そしてマンションの管理組合や修繕委員会が適切に機能しているかを確認することが、快適なマンションライフを送るために非常に重要です。
