アスファルト防水の押さえコンクリートとは？屋上の改修工事の種類や流れ解説

防水工事を行う際に耳にすることもある「押さえコンクリート」というワード。

「押さえコンクリートってなんだろう？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

今回は、アスファルト防水における押さえコンクリートとは何かを解説していきます。

また、押さえコンクリート仕上げの改修工事の種類や流れなど、押さえコンクリートに関する情報をたくさん紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。

押さえコンクリートとは

そもそも押さえコンクリートとは、防水工事によって形成する防水層を保護するためのコンクリートのことです。

防水層の保護や劣化の抑制を目的として、防水層の上から打つコンクリートのことを、「押さえコンクリート」と呼びます。

昔からの呼び方である「シンダーコンクリート」、または「保護コンクリート」などと呼ばれる場合もあるでしょう。

屋上やバルコニーを歩行用にする目的で、押さえコンクリートを施工することもあります。

押さえコンクリートが重すぎると建物に大きな負担をかけてしまうため、押さえコンクリートには軽量コンクリートが採用されることが一般的です。

アスファルト防水とは

アスファルト防水とは、主に屋上に施工されるアスファルトを使用した防水工法です。

数ある防水工法の中でも最も耐久性に優れていて、商業施設などの屋上にもよく採用されています。

アスファルト防水には、以下の2種類の仕上げ方法があります。

• 押さえコンクリート仕上げ
• 露出防水仕上げ

押さえコンクリート仕上げは、防水層の上からコンクリートを打つ仕上げ方法で、アスファルト防水の中でもとくに耐久性が高いです。

露出防水仕上げとは防水層が露出して見える仕上げ方法で、押さえコンクリート仕上げに比べて重量を抑えられるため、建物への負担を減らすことができます。

押さえコンクリート仕上げを採用する屋上のタイプ

アスファルト防水の中でも、押さえコンクリート仕上げを採用する屋上のタイプには、以下のようなものがあります。

• 不特定多数の人が出入りする屋上
• 屋上菜園
• 洗濯物を干すスペースとして活用する屋上
• 屋上駐車場

屋上といっても使い方はさまざまあるため、押さえコンクリートが必要な場合もあればそうではない場合もあります。

押さえコンクリート仕上げを採用する場合とは、屋上にとくに高い耐久性を求める場合です。

上記リストで紹介したような、人の出入りや歩行が多い場合や駐車場として利用する場合など、耐久性が必要となる使い方をする屋上では、押さえコンクリートが採用されます。

押さえコンクリート仕上げの改修方法

すでにアスファルト防水の押さえコンクリート仕上げが施工されている防水層の改修方法としては、以下の2つの工法があります。

• かぶせ工法
• 撤去工法

かぶせ工法

かぶせ工法とは、押さえコンクリートの上から新しい防水層をかぶせる形で施工する工法です。

既存防水層のうち、劣化や損傷などの問題がある部分だけを取り除き、下地処理をしてから新しい防水層をかぶせて施工します。

この際、劣化した部分をしっかりと補修してから新しい防水層を形成することが重要なポイントです。

かぶせ工法による改修工事では、既存防水層全体を撤去する必要がないため、工期が短く工事費用も抑えられることがメリットです。

また、既存防水層を下層防水層として利用し、その上から新規防水層をかぶせるため、高い防水効果と耐久性を発揮します。

撤去工法

一方で撤去工法とは、既存防水層を撤去して新しい防水層を新設する工法です。

既存防水層の劣化が激しい場合に採用される工法で、劣化が深刻な防水層を一新することができます。

ただし、既存防水層を撤去してから新しい防水層を形成するため、工期が長く最も費用がかかる工法です。

防水層を形成する費用に加えて、既存防水層を撤去するための工事費や廃材処分費も必要となります。

コンクリートの撤去がかなりの労力と費用が必要となるため、コンクリートの劣化が激しい場合を除いては、改修工事にはかぶせ工法が採用されることが一般的です。

実録でわかる！3階建てマンションの屋上防水工事の流れ【費用・期間・対応のリアル】

「雨漏りしてないけど、そろそろ防水が心配…」「防水工事って、どんな流れで進むの？」そんな疑問にお応えするために、今回は実際に新東亜工業が対応した3階建てマンションの屋上防水工事の実例をご紹介します。

今回は過去に担当したお客様からのご依頼による屋上防水工事の施工事例です。

マンションの屋上防水工事の流れ1. お問い合わせ〜現地調査

実はこのご相談、過去に2件の施工を担当したお客様からのリピート依頼。すでに信頼関係が築かれていたからこそ、自然な形でのご相談につながりました。

お客様とのやり取り：信頼から生まれたリピート相談

お客様：「今住んでるマンションの屋上、防水そろそろ見てもらいたくて…」
新東亜工業：「もちろんです！以前の工事でもお世話になりましたので、今回も全力で対応させていただきます」

マンションの屋上防水工事の流れ2. 屋上の現地調査

屋上の状態を一緒に確認しながら、施工方法をご提案。ソーラーパネル周りや庇、手すりの根本まで細かく診断しました。

お客様とのやり取り：劣化状況をその場で説明し、最適工法を提案

新東亜工業：「ここを見ていただくと、ひびが深く入っていて、膨れも出ています」
お客様：「ほんとだ、これはやった方がいいですね」
新東亜工業：「平場は塩ビシート、立ち上がりや庇はウレタン密着工法がベストです」

マンションの屋上防水工事の流れ3. 見積もり提示

夕方には見積書を送付し、工程説明や疑問点もフォロー。スピーディーな対応が「安心して任せられる」と高評価につながりました。

お客様とのやり取り：その日のうちにスピード対応で信頼アップ

お客様：「もう2件やってもらってるから、任せてるのよ」
新東亜工業：「ありがとうございます。本日中に見積を作成して、メールでお送りしますね」

マンションの屋上防水工事の流れ4. 契約

信頼関係があったからこそ、やりとりはメール中心でスムーズに完了。現場担当もこれまでと同じスタッフが対応し、不安のない体制で進行しました。

お客様とのやり取り：メールのみで完了したスムーズな契約手続き

お客様：「今回も御社にお願いしようと思います」
新東亜工業：「ありがとうございます。書類をお送りしますので、確認後にご返送をお願いします」

マンションの屋上防水工事の流れ5. 工事前の打ち合わせ

打ち合わせでは、色の確認から電気・水道の使用確認、ソーラーパネルの施工方法、ひび割れ対策まで事細かにヒアリング・提案。細かい不安まですべてクリアにしました。

お客様とのやり取り：色の選定やソーラーパネルの補修提案も含めて確認

お客様：「スカイグレーって汚れ目立ちにくいかしら？」
新東亜工業：「明るすぎず暗すぎず、屋上でも使いやすい人気色です」
お客様：「じゃあそれでお願いします！」

マンションの屋上防水工事の流れ6. 工事中

工事中は生活リズムにあわせて進行し、細かな気遣いを徹底。職人のマナーや報連相も高評価をいただきました。

お客様とのやり取り：生活の邪魔にならないよう配慮しながら工事進行

お客様：「お昼ごろに出かけたいんだけど大丈夫？」
新東亜工業：「問題ありません。職人にも伝えて、移動時に配慮します」
お客様：「滑りやすい階段には滑り止めテープ貼ってくれるんですよね？」
新東亜工業：「はい、安全対策も万全です」

マンションの屋上防水工事の流れ7. 引き渡し｜掃除・補修・今後の使い方まで丁寧に説明

工事完了後には屋上で仕上がり確認を行い、排水口の清掃方法や今後の使用上の注意点などをしっかりご案内しました。

お客様とのやり取り
お客様：「こんなに丁寧に仕上げてもらってうれしいです」
新東亜工業：「何かあればすぐご連絡ください。補修用の材料もご用意しています」

工事金額・期間

• 工事金額：178万円
• 施工期間：12日間（天候により変動あり）

今回の施工事例が示すように、防水工事は「どこに頼むか」だけでなく、「誰が対応してくれるか」がとても重要です。
新東亜工業では、見積もりから引き渡しまで一貫して丁寧な対応を行い、細部までこだわった仕上がりをご提供します。

押さえコンクリート仕上げの改修工事の流れ

押さえコンクリート仕上げの改修を、かぶせ工法で行う際の流れを説明します。

かぶせ工法では、既存防水層の上から防水工事を施工していきます。

伸縮目地の撤去・シーリング材の充填

目地は、コンクリートに一定の間隔で設けられている継ぎ目のことを指します。

伸縮目地は、温度変化による膨張や収縮で発生するコンクリートの動きに合わせて伸縮し、クッションの役割をしてくれます。

伸縮目地があることにより、動きによって発生しやすいコンクリートのひび割れや損傷、防水層の劣化や破損などの予防が可能です。

改修工事を行う際には、すべての伸縮目地を撤去します。

伸縮目地も経年劣化していくため、古い伸縮目地を残したまま改修工事を行ってしまうと、古い伸縮目地が劣化して反り上がり、新しい防水層を傷付けてしまうリスクが高いです。

そのため、改修工事の際に劣化が見られないものを含むすべての伸縮目地を、一度完全に撤去します。

伸縮目地を撤去した部分には、新しいシーリング材を充填して平らに整えます。

下地処理

防水層を形成する前に、下地となるコンクリートが平らになるよう、慎重に下地処理を行います。

下地処理をしっかりと行わなかった場合、防水層の不具合や勾配不良など、さまざまな施工不良が発生するリスクが高まります。

そのため、かぶせ工法の場合でも下地処理は欠かせない工程です。

下地のコンクリートにひび割れなどが見られる場合も、下地処理の工程で補修しておきます。

防水層の形成

下地がしっかりと調整できたら、いよいよ防水層を形成します。

かぶせ工法で行う防水層の形成では、以下のような工法が採用されることが一般的です。

• 通気緩衝工法
• 脱気工法

通気緩衝工法とは、通気性能のある「通気緩衝シート」の上に防水層を形成していく工法です。

通気緩衝シートの働きにより水蒸気の逃げ道を作ることができます。

脱気工法とは、脱気筒などの脱気装置を設置して水蒸気の逃げ道を作る工法です。

このような工法が採用される理由は、水分や湿気の逃げ道を確保して防水層の膨れを予防することができるからです。

コンクリートは水分を含むので、その水分が太陽の熱で温まると、水蒸気へと変わります。

防水層とコンクリートが密着する工法で防水層を形成すると、防水層とコンクリートの間で発生した水湿気の逃げ道がなくなってしまいます。

逃げ道のない水蒸気がコンクリートと防水層の間に留まると、防水層に膨れが発生するリスクがとても高いです。

防水層の膨れは劣化のサインで、膨れた部分の防水層はやぶれやすくなってしまいます。

このような事態を防ぐために、水分や湿気の逃げ道を作れる工法が採用されるのです。

通気緩衝工法や脱気工法を採用できる防水工法は、アスファルト防水のほかにもウレタン防水やシート防水があります。

押さえコンクリートの劣化症状

防水層と同様に、押さえコンクリートの部分も経年劣化が避けられません。

押さえコンクリートの劣化がすぐに雨漏りにつながるわけではありませんが、押さえコンクリートの劣化により防水層を保護する機能が低下するため、防水層の劣化が進んで雨漏りが発生するリスクが高まってしまいます。

このような理由から、押さえコンクリートに劣化症状が現れた場合は、補修やメンテナンスを検討することがおすすめです。

押さえコンクリートは、劣化すると以下のような症状が現れます。

• コンクリートのひび割れ
• コンクリートの浮き
• 伸縮目地のひび割れ・剥がれ
• 水たまり
• 植物の繁殖

このような劣化症状が現れたら、専門業者に依頼して点検してもらい、必要な補修やメンテナンスを行ってくださいね。

防水工事で活用できる補助金・助成金制度【2025年最新】

防水工事は建物を長く快適に使うために必要ですが、費用負担も決して小さくはありません。そこで注目したいのが、国や自治体が提供する補助金・助成金制度です。2025年現在も、多くの地域で省エネ・劣化対策を目的とした防水工事が補助対象となっています。

以下に代表的な制度を紹介します。

【全国対象】住宅省エネ2025キャンペーン（国交省ほか）

• 対象工事：屋上・外壁・ベランダなどの防水工事（省エネ性能を高める改修が条件）
• 補助内容：1戸あたり上限120万円（戸建て）、15万円（集合住宅）
• 申請条件：
  • 登録事業者による施工
  • 補助対象の工事内容に合致すること（遮熱・断熱性を伴う防水工事など）
  • 事前申請が必須

引用・詳細：住宅省エネ2025キャンペーン公式サイト

【東京都足立区】住宅リフォーム助成事業

• 対象工事：屋上・ベランダの防水、外壁塗装などの劣化対策リフォーム
• 補助内容：工事費の1/3（上限5万円）
• 申請条件：
  • 足立区内の住宅に居住する個人
  • 登録業者による工事
  • 事前申請が必須

引用・詳細：足立区住宅リフォーム助成事業

【福岡市】住宅リフォーム助成金

• 対象工事：雨漏り防止、屋上・外壁の防水工事など
• 補助内容：工事費の10%（上限20万円）
• 申請条件：
  • 市内に居住し、該当物件の所有者であること
  • 工事費が30万円以上であること
  • 登録事業者の施工であること

引用・詳細：福岡市住宅リフォーム支援

補助金活用の注意点

防水工事で補助金を利用する際は、以下の点に注意してください。

• 必ず工事前に申請（着工後では申請できない制度が大半です）
• 自治体ごとに条件が異なる（年齢・所得制限、地域要件、施工業者の登録条件など）
• 書類の準備が必要（見積書・図面・写真など）
• 受付期間に制限あり（予算枠があるため早めの申請が推奨されます）

※補助制度の対象条件や助成額は自治体ごとに異なり、最新の情報は市区町村のホームページや窓口で確認が必要です。多くの制度では、申請前の事前相談や書類提出が必須となっているため、スケジュールには十分な余裕をもって準備しましょう。

防水工事に関してのよくある質問を紹介

ここでは防水工事に関してよくある質問を紹介していきます。

普段からのマンション・アパートの雨漏り対策

自分でできる普段からのマンション・アパートの雨漏り対策として、以下の方法があります。

1. 窓周りの点検とシーリング補修: 窓枠やサッシ周りに隙間があると雨水が侵入しやすいので、コーキング材を使って隙間を埋めましょう。
2. ベランダの排水口の清掃: ベランダの排水口が詰まると、雨水が溜まり雨漏りの原因になります。定期的にゴミを取り除き、排水を確保します。
3. 雨樋のチェック: 詰まった雨樋は排水が悪くなり、雨漏りを引き起こすことがあります。雨樋の詰まりを防ぐために、落ち葉やゴミを取り除きましょう。
4. 防水シートやテープの活用: 応急処置として、雨漏り箇所に防水シートや防水テープを貼ることで、一時的に雨水の侵入を防ぐことが可能です。

ただし、雨漏りの原因が建物全体に及ぶ場合や、素人では対処しきれない場合は、早めに防水工事の専門業者に相談することをおすすめします。

押さえコンクリートのまとめ

押さえコンクリートとは、防水層を保護する目的で施工される、防水層の上から打つコンクリートのことです。

• 押さえコンクリート仕上げは、高い耐久性が求められる屋上で採用される
• 人の歩行が多い場合や駐車場として利用する場合におすすめ
• 改修工事は、既存防水層を撤去しないかぶせ工法で行うことが多い
• 押さえコンクリートも劣化するので、適切な補修やメンテナンスをしよう

もともと耐久性の高いアスファルト防水ですが、押さえコンクリート仕上げで施工することでさらに耐久性を高めることができます。

屋上を有効活用するためにおすすめの工法なので、ぜひ今回の記事を参考に、施工を検討してみてくださいね。