2024.08.30
川口市でマンションの大規模修繕に利用できる助成金・補助金や施工会社の選び方
川口市で小規模・中規模・大規模修繕工事を依頼できる施工業者の選び方は？
マンションの修繕工事で利用できる助成金・補助金はある？
マンションの修繕工事は、建物の機能性や価値を維持するために欠かせない要素です。
なかでも大規模修繕工事には費用面での課題がありますが、適切な施工会社の選定や制度の利用によって修繕計画を成功させることにつながります。
大規模修繕に利用できる費用面の制度には、市町村ごとに助成金や補助金が設けられており、これらをうまく活用することで経済的な負担を大幅に軽減できます。
本記事では、川口市で利用が可能な助成金や補助金制度、また適切な施工会社の選び方について解説しています。また、制度を利用するにあたって、スムーズに申請手続きをするための注意点や手順なども紹介します。
大規模修繕工事を効率的かつ経済的負担を軽減して進めるためのポイントを解説しますので、これから修繕計画を立てる方はぜひ参考としてご覧ください。
マンションの大規模修繕工事を解説
マンションの大規模修繕工事とは、建物の安全性や美観を維持し、資産価値を保つために行われる重要なメンテナンス作業です。通常、外壁や屋根の補修、防水処理、共用部分の設備更新などが含まれ、約12年から15年ごとに実施されることが一般的です。
この工事は、住民の合意形成や工事の計画・進行管理が求められ、専門的な知識と経験が必要とされます。工事を適切に行うことで、マンションの長期的な価値を維持し、居住者の安全と快適さを確保します。
大規模修繕工事と中規模・小規模修繕工事の違いについて
大規模修繕工事と中規模・小規模修繕工事の違いとは、工事の範囲と目的にあります。大規模修繕工事は、建物全体の外壁や屋根、共用部分の設備など、広範囲にわたるメンテナンスを行い、建物の耐久性や資産価値を長期的に維持するために行われます。一方、中規模・小規模修繕工事は、部分的な修繕や設備の更新を行うもので、主に日常的な維持管理や、局所的な問題の解決が目的です。規模が大きくなるほど、工事にはより多くの時間と資金が必要となります。
マンションの大規模修繕にかかる費用相場は？
大規模修繕で行われる工事費の目安について施工内容ごとに分けて紹介します。
外壁塗装の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 11階建 23世帯 | シリコン塗装 | 540万円程度 |
| 9階建 18世帯 | シリコン塗装 | 450万円程度 |
| 5階建 10世帯 | シリコン塗装 | 320万円程度 |
屋根塗装の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 4階建 8世帯 | シリコン塗装 | 135万円程度 |
| 3階建 6世帯 | シリコン塗装 | 120万円程度 |
| 2階建 5世帯 | シリコン塗装 | 100万円程度 |
防水工事の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 4階建 | ウレタン防水工事 | 100万円程度 |
| 3階建 | 屋上塩ビ防水工事 | 60万円程度 |
タイル工事の工事費
| 内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 外壁タイル張替工事 | 1,500円/枚 程度 |
| 外壁タイル清掃 | 750円/枚 程度 |
| 外壁タイル補修 | 400円/枚 程度 |
埼玉県川口市でのマンション大規模修繕工事は新東亜工業へ
新東亜工業では、大規模修繕や外壁塗装、防水工事をお考えの方に向けて長年の職人経験を活かした高品質な施工サービスを提供しています。
すべての工事は自社施工で行い無駄のない最適な提案をお約束。お客様の予算に合わせたプランニングで周辺環境への配慮も徹底して行います。
さらに、安心の10年保証と充実したアフターフォローで、お客様満足度98%を誇ります。質の高い仕上がりをお求めの方はぜひ新東亜工業へご相談ください。
| 代表者名 | 代表取締役:高井 強 |
| 電話番号 | 03-6658-5364 |
| FAX番号 | 03-6658-5365 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| ホームページURL | https://shintoakogyo.co.jp/ |
| 新東亜工業の工事事例URL | https://shintoakogyo.co.jp/case/ |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都都知事許可 (般-4)第142885号 一級建築士事務所 一級 東京都知事登録 第65008号 |
川口市のマンション以外の保育施設や介護施設の改修工事・修繕工事も承ります
新東亜工業では、マンションやビル以外にも保育園などの修繕工事や改修、防水工事なども行っています。施設の修繕をご検討の方は新東亜工業へご相談ください。
埼玉のマンション大規模修繕工事の施工事例
ここでは、新東亜工業の対応した大規模修繕工事の施工事例を紹介します。
【企業様】埼玉県吉川市Ｐマンション 大規模修繕工事
エレベータ扉塗装工事
施工前
施工後
防水工事
施工前
施工後
詳しい施工内容は以下をご確認ください
大規模修繕・防水工事・外壁塗装の工事費用例
大規模修繕で行われる工事費の目安について施工内容ごとに分けて紹介します。
外壁塗装の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 11階建 23世帯 | シリコン塗装 | 540万円程度 |
| 9階建 18世帯 | シリコン塗装 | 450万円程度 |
| 5階建 10世帯 | シリコン塗装 | 320万円程度 |
屋根塗装の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 4階建 8世帯 | シリコン塗装 | 135万円程度 |
| 3階建 6世帯 | シリコン塗装 | 120万円程度 |
| 2階建 5世帯 | シリコン塗装 | 100万円程度 |
防水工事の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 4階建 | ウレタン防水工事 | 100万円程度 |
| 3階建 | 屋上塩ビ防水工事 | 60万円程度 |
タイル工事の工事費
| 内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 外壁タイル張替工事 | 1,500円/枚 程度 |
| 外壁タイル清掃 | 750円/枚 程度 |
| 外壁タイル補修 | 400円/枚 程度 |
川口市で大規模修繕工事時に使える助成金・補助金
ここでは川口市の大規模修繕に関する補助金・助成金について紹介します。詳しく知りたい方は市のホームページをご確認ください。
川口市住宅リフォーム補助金について
| 補助金額 | 税込み20万円以上のリフォーム工事を行う場合、工事費用の5％（最大10万円） | 千円未満の端数は切り捨て |
| 受付期間 | 2024年8月2日（金曜日）から2025年1月31日（金曜日）まで（予算額に達し次第終了） | 窓口受付（郵送での提出はできません）先着順予算額に達し次第、受付終了（最長2025年2月28日（金曜日）まで）契約締結後、かつ、施工前に申請 |
| 対象になる住宅 | 川口市内の個人の一戸建て住宅または集合住宅これまで川口市住宅リフォーム補助金（旧川口市住宅改修資金助成金を含む）の補助を受けたことがない住宅 | 左欄の1と2両方の要件を満たすことが必要です。塀、門等の工作物も含みます。事業用・賃貸用の住宅は対象外です集合住宅は、個人の専有部のみ対象です（共用部は対象外です）。2世帯住宅の外壁や屋根なども対象となります。 |
| 対象となる工事 | 令和6年4月1日以降交付申請までに契約を締結しており、かつ、交付決定後に着手する工事川口市内にある住宅の工事川口市内に本社がある業者または、川口市在住の個人事業主が行う工事「見積書」で内容が具体的に判別できる工事工事を行った事業者等が「工事証明書」を発行できる工事 | 左欄の1から5まですべての要件を満たすことが必要です。契約を締結していない場合は、交付申請ができません。令和6年3月31日以前に契約を締結している工事は対象外です。交付決定前に着手している工事は対象外です。市が実施する他の補助制度等の対象となる工事箇所は、その工事箇所のみ対象外です。エアコンやLED照明などの家庭用電化製品や、蓄電池等の購入及び附帯工事は、その部分のみ対象外です。市内に支社・支店等があっても、本社がないと対象外です。 |
| 申請者の資格 | 市税を滞納していない方2024年1月1日時点で住民票上の住所が工事を行う住宅にあり、かつ、引き続きその住宅に居住している方（申請者が居住していなくても、申請者の2親等以内の親族が居住している場合は対象です）リフォームした箇所の立ち入り検査の立ち合いに応じられる方 | 左欄の1から3まですべての要件を満たすことが必要です。補助を受けようとする住宅に居住していることが住民基本台帳で確認できない場合は対象外です。立ち入り検査は、提出書類に疑義が生じた場合のみ実施します。 |
大規模修繕工事の流れを紹介
大規模修繕工事では、マンションやビルの寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために欠かせません。以下では、大規模修繕の流れを詳しく説明します。
修繕委員会を発足
まず、大規模修繕工事の計画を進めるために修繕委員会を発足します。この委員会は、住民の代表や管理組合のメンバーで構成され、工事の計画から実施、監督までの一連の流れを管理します。委員会があることで、住民全体の意見を反映した透明性の高い意思決定が可能になります。委員会のメンバーは、定期的に会議を開き、工事の進捗や問題点について話し合います。
状態確認・劣化診断
次に、専門家による建物の状態確認と劣化診断が行われます。技術者が外壁、屋根、配管、共用部分などを詳しく調査し、劣化や損傷の状態を把握します。この診断結果を基に、どの部分を修繕する必要があるかを決定します。調査は、住民の安全を確保しながら行われ、結果は詳細な報告書としてまとめられます。この報告書は、今後の修繕計画の重要な基礎資料となります。
予算・工事計画
劣化診断の結果を基に、修繕に必要な予算と具体的な工事計画を立案します。この計画には、修繕の範囲、工事内容、スケジュール、予算などが含まれます。住民の生活に与える影響を最小限に抑えるための対策も考慮されます。管理組合や住民と協議を重ね、最適な修繕計画を確定します。この段階で、計画に対する住民の理解と同意を得ることが重要です。
施工会社の選定
工事を実施する施工会社を選定します。複数の施工会社から見積もりを取り、技術力、実績、費用、サービス内容などを総合的に比較検討します。信頼性の高い施工会社を選ぶことが、工事の品質とスムーズな進行を確保するための鍵となります。選定された会社と具体的な工事内容について確認し、契約を結びます。
総会決議
修繕計画と施工会社の選定が完了したら、管理組合の総会で計画を承認する決議を行います。全住民に計画の詳細を説明し、同意を得ることで、計画の透明性と住民の理解を深めます。総会では、質疑応答の時間を設け、住民の疑問や不安を解消することが重要です。この総会決議をもって、修繕工事の正式なスタートが切られます。
工事説明会の開催
総会決議の後、工事説明会を開催します。施工会社の担当者が出席し、工事の具体的な内容、スケジュール、安全対策などを住民に説明します。住民からの質問や意見に対応し、工事への理解と協力を求めます。説明会では、工事中の生活への影響や安全対策についても詳しく説明し、住民の協力を得るための信頼関係を築きます。
大規模修繕工事の契約・着工
工事説明会が終了したら、施工会社との契約を締結し、いよいよ修繕工事が着工されます。工事は計画に基づいて進行し、安全管理と品質管理が徹底されます。工事中は定期的に進捗状況が確認され、住民への影響を最小限に抑えるための対策が講じられます。住民への定期的な報告も行い、安心して工事を見守れるようにします。
工事完了
工事が完了したら、最終検査を行い、修繕が計画通りに実施されたことを確認します。専門の検査員が工事箇所を詳細にチェックし、すべての修繕が適切に行われていることを確認します。最終検査に合格した後、工事は正式に完了となります。工事完了後には、アフターケアとして一定期間内に発生した不具合に対して施工会社が対応します。引き渡しの際には、工事の詳細な報告書や保証書が提供され、今後のメンテナンス計画についての説明も行われます。
大規模修繕工事は、建物の価値を維持し、住環境を向上させるための重要です。計画的に実施し、住民の理解と協力を得ることで、成功に導くことができます。
川口市でマンションの大規模修繕会社・業者の選び方
マンションの大規模修繕会社・業者を選ぶ際には、以下の3つのポイントを重視しましょう。
1. 施工実績が豊富で施工事例を公表している
施工実績が豊富な業者は、その経験をもとに高品質なサービスを提供することが期待できます。長年にわたり多くのプロジェクトを手掛けてきた実績は、その業者が信頼されている証拠です。
また、施工事例を公表している業者は、自らの仕事に誇りを持ち、透明性を重視していると考えられます。公開されている事例を参考にして、自分の希望する施工スタイルや仕上がりをイメージすることができるため、安心して依頼することができます。
2. 見積もりの説明、工事内容の説明などのわかりやすさ
見積もりや工事内容の説明がわかりやすい業者は、非常に信頼できる存在です。詳細な見積もりや工事の内容を丁寧に説明することで、不安なく工事を依頼できるようになります。
特に初めてのリフォームや建築工事の場合、専門的な用語や工事の流れがわかりにくいことが多いため、業者側が理解しやすい言葉で説明してくれるかどうかが重要です。わかりやすい説明があることで、工事後の不満やトラブルも避けやすくなります。
3. アフターフォロー、保証内容がしっかりしている
アフターフォローと保証内容がしっかりしている業者は、長期的に見ても信頼できるパートナーと言えます。工事が完了した後も、何か問題が生じた際に迅速に対応してくれる業者は、大きな安心材料です。また、保証期間や保証内容が明確に示されていることも重要です。
これにより、顧客は長期的に安心して施工を任せることができ、必要なメンテナンスや修理が発生した際も、スムーズに対応してもらうことが可能となります。
川口市の代表的なマンション
| マンション名 | 住所 |
|---|---|
| プラウドタワー川口 | 埼玉県川口市飯塚1丁目3-6 |
| エルザタワー55 | 埼玉県川口市元郷2丁目15-1 |
| サウスゲートタワー川口 | 埼玉県川口市金山町12-1 |
| シティデュオタワー川口 | 埼玉県川口市栄町1丁目12-21 |
埼玉県川口市の街並み
埼玉県南部に位置する川口市は、かつては鋳物のまちとして知られています。
都市化が進んだ現在、川口市は首都圏のベッドタウンとしての役割を果たしており、東京駅まで30分程度でアクセスできる利便性から、若い世代を中心に人口が増加傾向にあります。
市内には、緑豊かな公園や自然スポットが点在しており、特に「川口緑化センター」は、年間を通じて多くの花や植物を楽しめる人気スポットです。
また、荒川の河川敷は市民の憩いの場として親しまれ、サイクリングやジョギングを楽しむ人々の姿が見られます。
文化面では「川口総合文化センター・リリア」が市民の芸術活動の拠点であり、コンサートや演劇公演が頻繁に開催されています。
さらに、「SKIPシティ」は映像産業の集積地として知られ、毎年国際Dシネマ映画祭が開かれています。
商業施設も充実しており、川口駅前には大型ショッピングモールが立ち並び、一方で昔ながらの商店街も健在で、地域に根ざした商いが今も息づいています。
現代も伝統が共存し、都市機能と自然環境のバランスが取れた街として、多くの人々に選ばれるエリアです。
埼玉県川口市の対応可能エリア
| あ行 | 青木、赤井、赤芝新田、赤山、朝日、新井宿、新井町、荒川町、安行、安行北谷、安行吉蔵、安行小山、安行慈林、安行藤八、安行西立野、安行原、安行吉岡、安行領家、安行出羽、安行領在家、安行領根岸、飯塚、飯原町、伊刈、石神、江戸、江戸袋、大竹 |
|---|---|
| か行 | 金山町、上青木、上青木西、川口、河原町、木曽呂、北園町、北原台、久左衛門新田、行衛、源左衛門新田、神戸、小谷場 |
| さ行 | 在家町、幸町、栄町、坂下町、桜町、差間、里、芝、芝下、芝新町、芝園町、芝高木、芝塚原、芝中田、芝西、芝東町、芝樋ノ爪、芝富士、芝宮根町、末広 |
| た行 | 長蔵、長蔵新田、辻、藤兵衛新田、戸塚、戸塚境町、戸塚鋏町、戸塚東、戸塚南 |
| な行 | 中青木、仲町、並木、並木元町、新堀、新堀町、西青木、西新井宿、西川口、西立野 |
| は行 | 榛松、蓮沼、八幡木、鳩ヶ谷本町、鳩ヶ谷緑町、原町、東内野、東貝塚、東川口、東本郷、東領家、舟戸町、本町、本蓮、本前川 |
| ま行 | 前上町、前川、前川町、前田、前野宿、道合、三ツ和、緑町、南町、南鳩ヶ谷、南前川、峯、宮町、元郷 |
| や行 | 柳崎、柳根町、弥平 |
| ら行 | 領家 |
大規模修繕でよくある質問
大規模修繕工事の際によくある質問を紹介します。
Q
マンションの大規模修繕工事とはどのようなことですか？
A
マンションは、日光や風雨、寒暖の差などの影響を受けやすく、年月とともに劣化していきます。また、設備も摩耗やさびなどの劣化が進みます。そのため、マンションを良好な状態に保つためには、日常の維持管理や小修繕、計画的な大規模修繕工事を行う必要があります。
大規模修繕工事とは、外壁塗装や防水工事、給排水設備の更新など、建物の主要な部分を修繕する工事です。工事内容や費用、期間が大がかりなため、マンションの管理組合が計画的に行う必要があります。
大規模修繕工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全・安心を確保するために重要です。また、マンションの長寿命化にもつながります。マンションの管理組合は、大規模修繕工事の必要性や時期を検討し、計画的に工事を実施することが大切です。
Q
大規模な修繕工事に対する費用が不足する場合はどうすればよいですか？
A
積立金を見直し、長期修繕計画に基づいて早急に行動することが最善の方法です。そうすることで資金不足に陥ることを防ぐことができます。もし実際に資金不足が発生した場合は、計画の調整方法として、工事の時期を変更したり、工事の範囲を見直したり、一時金の徴収や借入の可能性を検討したり助成金などをすることも方法の一つです。
Q
長期修繕計画とは何ですか？
A
大規模修繕工事の計画書は、将来の修繕工事の具体的な計画を示すものです。修繕工事の内容、時期、概算費用などを明確にし、工事実施に必要な修繕積立金の額を算定する根拠となります。
修繕工事の目的は、建物の現状を維持し、安全に長く使用できるようにすることです。そのため、基本的には現状維持を目的とした修繕工事を計画します。ただし、建物の老朽化や利用者のニーズに合わせて、グレードアップする改修工事を行う場合もあります。
修繕工事の実施の要否や内容については、事前に調査・診断を行い、その結果に基づいて判断します。調査・診断では、建物の劣化状況や利用者のニーズを把握します。その結果をもとに、修繕工事の必要性や内容を検討し、計画書に反映させます。
大規模修繕工事の計画書は、管理組合が工事を円滑に進めるために重要な書類です。計画書を作成する際には、専門家のアドバイスを受けることが大切です。
Q
建物調査や診断では、どのようなことをしますか？
A
建物調査・診断は、大規模修繕工事の実施前に建物の劣化状況を把握し、改修の必要性や内容を判断するために行われます。調査・診断にはいくつかのレベルがあり、調査内容は建物の劣化状況や大規模修繕工事の実施時期によって異なります。
一般的には、設計図書を確認しながら目視、打診などの非破壊検査を行います。より詳細な診断が必要な場合は、専用測定機器を用いたり破壊検査を行うこともあります。
建物調査・診断の結果をもとに、建物の劣化状況や改修の必要性、改修内容を判断します。また、大規模修繕工事の費用を算定する際にも、建物調査・診断の結果が活用されます。
建物調査・診断は、大規模修繕工事を円滑に進めるために重要なものです。建物を長く安全に使用するために、適切な建物調査・診断を行うことが大切です。
