屋上防水工事の単価はいくらぐらい？種類・工法ごとに相場を解説【500㎡で比較】

屋上防水工事は、建物の資産価値と居住環境を守るために欠かせないメンテナンスです。

特に500㎡という規模は、中規模のマンションや事務所ビルに多く見られるサイズであり、費用や工法の選定において重要な分岐点となります。

この記事では、500㎡の屋上防水工事に焦点を当て、費用の目安やおすすめの工法、見積もりの取り方から補助金情報まで、実践的な視点で詳しく解説していきます。

屋上防水工事はなぜ必要？500㎡規模で起きやすいトラブルとは

建物の屋上は、紫外線や雨風の影響を直接受ける最も過酷な場所の一つです。

防水層の劣化が進行すると、雨漏りやひび割れといった問題が表面化し、建物内部の構造体に深刻なダメージを与えるリスクがあります。

特に500㎡クラスの屋上は、面積が広いため劣化箇所の発見が遅れやすく、ひとたび漏水が始まると修復に時間も費用もかかります。

以下のようなサインが見られた場合、防水工事の検討が必要です。

• 屋上の表面にひび割れや膨れがある
• 排水溝付近に水たまりができる
• 雨天時に階下で水滴が見つかる

500㎡という規模感は、劣化箇所が複数に分散しやすいため、部分的な修繕よりも全面的な改修の方が結果的にコストパフォーマンスに優れるケースが多いのも特徴です。

屋上防水工事の単価・費用相場

以下は主要な防水工法別に、500㎡の施工を想定した費用と特徴をまとめた表です。

工法名	単価（m²）	500㎡施工時の概算費用	耐用年数	特徴
ウレタン防水	6,000〜9,000円	約300万〜450万円	10〜13年	複雑な形状にも対応しやすく柔軟性が高い
シート防水 （塩ビ・ゴム）	5,000〜8,000円	約250万〜400万円	10〜15年	工期が短く平坦な屋上に向いている
FRP防水	7,000〜12,000円	約350万〜600万円	10〜20年	耐薬品性・耐摩耗性に優れ高耐久
アスファルト防水	6,000〜10,000円	約300万〜500万円	15〜20年	重量があるが耐久性抜群で長寿命

費用以外にかかる費用（仮設足場、撤去、保証など）

防水工事の見積では、防水層の施工費用のほかにも以下のような費用が加算されます。

• 仮設足場や昇降設備：10万〜50万円
• 既存防水層の撤去処理費：10万〜30万円
• 産業廃棄物処理費：5万〜20万円
• 保証費用（保証書の発行）：無料〜5万円程度

これらを踏まえると、500㎡の工事では最低でも300万〜最大600万円程度の予算が必要になると見込まれます。

500㎡規模の屋上防水工事で選ばれる主な工法と特徴

500㎡という広さになると、建物の形状や利用目的によって最適な防水工法が大きく異なります。

選び方を間違えると、数年で再施工が必要になることもあるため、工法の特徴を正しく理解することが非常に重要です。

ここでは、500㎡の屋上で多く採用されている主要な防水工法とその特徴についてわかりやすく紹介します。

ウレタン防水

液体状の材料を塗布する工法で、複雑な形状や立ち上がり部分にも対応可能。比較的リーズナブルで、継ぎ目がないため水密性が高いのが特徴です。

シート防水（塩ビシート・ゴムシート）

あらかじめ成形された防水シートを敷き詰める方式で、広面積の屋上に適しています。施工が早く、施工後すぐに歩行可能な点もメリットです。

FRP防水

繊維強化プラスチックを用いた高強度の防水層を形成。軽量ながら耐摩耗性が高く、工場や倉庫などの屋上にも使用されることがあります。

アスファルト防水

耐久性・防水性が高い重層構造の工法。高温でアスファルトを溶解して施工するため、火気使用に制限のある場所では注意が必要です。

実録でわかる！3階建てマンションの屋上防水工事の流れ【費用・期間・対応のリアル】

「雨漏りしてないけど、そろそろ防水が心配…」「防水工事って、どんな流れで進むの？」そんな疑問にお応えするために、今回は実際に新東亜工業が対応した3階建てマンションの屋上防水工事の実例をご紹介します。

今回は過去に担当したお客様からのご依頼による屋上防水工事の施工事例です。

マンションの屋上防水工事の流れ1. お問い合わせ〜現地調査

実はこのご相談、過去に2件の施工を担当したお客様からのリピート依頼。すでに信頼関係が築かれていたからこそ、自然な形でのご相談につながりました。

お客様とのやり取り：信頼から生まれたリピート相談

お客様：「今住んでるマンションの屋上、防水そろそろ見てもらいたくて…」
新東亜工業：「もちろんです！以前の工事でもお世話になりましたので、今回も全力で対応させていただきます」

マンションの屋上防水工事の流れ2. 屋上の現地調査

屋上の状態を一緒に確認しながら、施工方法をご提案。ソーラーパネル周りや庇、手すりの根本まで細かく診断しました。

お客様とのやり取り：劣化状況をその場で説明し、最適工法を提案

新東亜工業：「ここを見ていただくと、ひびが深く入っていて、膨れも出ています」
お客様：「ほんとだ、これはやった方がいいですね」
新東亜工業：「平場は塩ビシート、立ち上がりや庇はウレタン密着工法がベストです」

マンションの屋上防水工事の流れ3. 見積もり提示

夕方には見積書を送付し、工程説明や疑問点もフォロー。スピーディーな対応が「安心して任せられる」と高評価につながりました。

お客様とのやり取り：その日のうちにスピード対応で信頼アップ

お客様：「もう2件やってもらってるから、任せてるのよ」
新東亜工業：「ありがとうございます。本日中に見積を作成して、メールでお送りしますね」

マンションの屋上防水工事の流れ4. 契約

信頼関係があったからこそ、やりとりはメール中心でスムーズに完了。現場担当もこれまでと同じスタッフが対応し、不安のない体制で進行しました。

お客様とのやり取り：メールのみで完了したスムーズな契約手続き

お客様：「今回も御社にお願いしようと思います」
新東亜工業：「ありがとうございます。書類をお送りしますので、確認後にご返送をお願いします」

マンションの屋上防水工事の流れ5. 工事前の打ち合わせ

打ち合わせでは、色の確認から電気・水道の使用確認、ソーラーパネルの施工方法、ひび割れ対策まで事細かにヒアリング・提案。細かい不安まですべてクリアにしました。

お客様とのやり取り：色の選定やソーラーパネルの補修提案も含めて確認

お客様：「スカイグレーって汚れ目立ちにくいかしら？」
新東亜工業：「明るすぎず暗すぎず、屋上でも使いやすい人気色です」
お客様：「じゃあそれでお願いします！」

マンションの屋上防水工事の流れ6. 工事中

工事中は生活リズムにあわせて進行し、細かな気遣いを徹底。職人のマナーや報連相も高評価をいただきました。

お客様とのやり取り：生活の邪魔にならないよう配慮しながら工事進行

お客様：「お昼ごろに出かけたいんだけど大丈夫？」
新東亜工業：「問題ありません。職人にも伝えて、移動時に配慮します」
お客様：「滑りやすい階段には滑り止めテープ貼ってくれるんですよね？」
新東亜工業：「はい、安全対策も万全です」

マンションの屋上防水工事の流れ7. 引き渡し｜掃除・補修・今後の使い方まで丁寧に説明

工事完了後には屋上で仕上がり確認を行い、排水口の清掃方法や今後の使用上の注意点などをしっかりご案内しました。

お客様とのやり取り
お客様：「こんなに丁寧に仕上げてもらってうれしいです」
新東亜工業：「何かあればすぐご連絡ください。補修用の材料もご用意しています」

工事金額・期間

• 工事金額：178万円
• 施工期間：12日間（天候により変動あり）

今回の施工事例が示すように、防水工事は「どこに頼むか」だけでなく、「誰が対応してくれるか」がとても重要です。
新東亜工業では、見積もりから引き渡しまで一貫して丁寧な対応を行い、細部までこだわった仕上がりをご提供します。

屋上防水工事における施工の流れとスケジュールの目安

500㎡の屋上防水工事を円滑に進めるためには、あらかじめ全体の流れと必要な期間を把握しておくことが大切です。ここでは一般的な防水工事の手順と、工法別の工期の目安を紹介します。

一般的な施工の流れ

1. 現地調査・劣化診断：施工前に建物の屋上の状態を把握し、最適な工法を決定します。必要に応じて打診や目視などで劣化の範囲を特定します。
2. 見積・契約：複数業者から相見積もりを取得し、費用や施工方法、保証内容などを比較したうえで契約を締結します。
3. 仮設工事（足場・養生）：施工中の安全確保と資材の搬入出のため、仮設足場やシートの設置を行います。
4. 旧防水層の撤去・下地処理：既存の劣化した防水層を取り除き、下地のクラックや凹凸を補修します。
5. 新規防水層の施工：選定された防水工法に基づき、防水材の塗布やシートの貼付、積層などを行います。
6. トップコート仕上げ・乾燥期間：紫外線や摩耗から防水層を守るためのトップコートを施工し、十分に乾燥させます。
7. 検査・引き渡し：完了後に施工業者による検査を行い、必要があれば補修対応を経て、保証書とともに引き渡されます。

工期の目安（500㎡の場合）

工法名	工期の目安
ウレタン防水	約7〜10日
シート防水	約5〜8日
FRP防水	約6〜9日
アスファルト防水	約8〜12日

天候や建物の形状、足場の有無などによって若干の前後がありますが、500㎡の規模であれば概ね1〜2週間程度が目安となります。

屋上防水工事における見積の取り方とは？費用相場とかけ離れていないか確認しよう

500㎡の屋上防水工事を検討する際、正しい見積の取得方法を知っておくことで、コストを抑えつつ質の高い施工が可能になります。ここでは見積の取り方と費用面での注意点を解説します。

相見積もりの重要性と適正価格の見抜き方

複数業者から見積を取る「相見積もり」は、価格と施工内容の妥当性を比較するうえで不可欠です。最低でも3社程度から取り、以下のポイントを比較検討しましょう。

• 防水工法の提案内容（建物に合った提案か）
• 総費用と単価の明細（仮設費・撤去費・保証などが含まれているか）
• 工期や施工体制（職人の人数、日数など）

安すぎる業者のリスクとチェックポイント

相場より極端に安い見積には注意が必要です。材料の品質や施工手順が省略されている場合、数年で不具合が発生する可能性があります。

• 「一式」表記が多い見積書は要注意（詳細明細がない）
• 防水材のメーカーや製品名が明記されているか
• 工程・施工手順が適切か、説明は丁寧か

施工保証の有無とその重要性

信頼できる業者は、防水層に対して5〜10年の保証を提供することが一般的です。保証内容の確認と、万一の対応体制もチェックしておくと安心です。

屋上防水工事で活用できる助成金・補助金【2025年最新】

自治体によっては、屋上防水工事に対して助成金や補助制度が用意されています。制度の内容は地域ごとに異なりますが、以下のような事例があります。

東京都品川区

• 制度名：住宅改修工事助成金
• 内容：工事費の1/3を補助（上限30万円）
• 条件：築10年以上の住宅やマンション

神奈川県横浜市

• 制度名：住宅エコ改修補助制度
• 内容：防水や断熱工事で上限20万円補助
• 条件：省エネ性能向上に寄与する工事

大阪市

• 制度名：住宅リフォーム補助金
• 内容：工事費の1/3、上限20万円
• 条件：所得制限あり、事前申請必須

これらの補助制度は工事前の申請が必要なケースが多く、着工後では対象外になる場合があります。事前に自治体へ確認し、申請手続きのスケジュールも工事計画に組み込みましょう。

500㎡の屋上防水工事を成功させる業者選びのコツ

500㎡規模の工事は、施工範囲が広いため、業者の技術力や対応力が施工品質を大きく左右します。以下のようなポイントで業者を選定しましょう。

実績・施工事例が豊富か

中規模以上の建物での施工経験がある業者は、段取りや仮設計画、施工手順においてスムーズに対応してくれる傾向があります。

建物に適した工法提案ができるか

防水工法は建物の形状・材質・利用状況によって適不適があります。一律に安価な工法を勧める業者ではなく、複数の選択肢を提示してくれるところが安心です。

長期保証やアフターサービスの有無

完了後も安心して維持管理できるよう、保証期間や定期点検、万一の不具合対応について確認しておきましょう。

500㎡の屋上防水工事や費用相場に関するよくある質問（FAQ）

500㎡の屋上防水工事における費用相場を把握して適切な施工と業者選びを｜まとめ

500㎡規模の防水工事は、中規模ビルやマンションでよく行われる大切なメンテナンスです。費用相場を把握し、適切な工法を選び、信頼できる業者に依頼することが、長期的な資産価値の維持につながります。

助成金の活用や相見積もりの取得、保証内容の確認なども含めて、慎重かつ計画的に工事を進めることが成功のポイントです。