2024.03.26
国土交通省の大規模修繕ガイドラインについて
大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ
マンションの大規模修繕はマンションの価値を維持するためにもしっかり計画的に行う必要があります。
そんな大規模修繕におけるガイドラインを国土交通省が発表しており、その中には修繕計画など大規模修繕工事での目安などが掲載しています。
今回はそんな国土交通省の大規模修繕ガイドラインについて解説します。
大規模修繕の国土交通省ガイドラインとは？
国土交通省は、マンションの大規模修繕工事に関するガイドラインを提供しており、これによりマンションの長期的な価値を保つことができます。
大規模修繕の国土交通省ガイドラインの主な内容
マンションの適切な維持管理は、居住者の生活品質を保ち、不動産としての価値を維持するために不可欠です。
修繕周期の目安は、建物の状態や使用状況に応じて設定され、一般的には12年から15年ごとの大規模修繕が推奨されています。
令和3年9月のガイドライン改訂では、修繕周期の目安が具体的に示され、計画的な修繕が促進されています。
国土交通省のガイドラインに従うことで、マンションの修繕が適切なタイミングで行われ、長期的な資産価値の保持に寄与します。
国土交通省ガイドラインにおける大規模修繕の定義とは？
大規模修繕とは、マンションなどの建物が長期にわたり快適な居住環境を提供し続けるために必要な、計画的な修繕活動です。
建物の劣化は避けられないため、定期的なメンテナンスが必要です。
国土交通省のガイドラインでは、大規模修繕を「建物の快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するために行う修繕工事」と定義しています。
例えば、外壁塗装や屋上防水、エレベーターの更新などが大規模修繕に含まれます。
大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、居住者の安全と快適性を確保するために不可欠です。
大規模修繕の長期修繕計画に関するガイドライン改訂内容
上記でも触れましたが大規模修繕の長期修繕計画に関するガイドラインは、令和3年9月に改訂されています。
改訂された内容について解説していきます。
大規模修繕の修繕周期の目安について
マンションの大規模修繕の修繕周期の目安は、建物の状態や使用状況に応じて異なりますが、一般的には12年から15年ごとが推奨されています。
国土交通省のガイドラインでは、修繕周期の目安として、工事事例を踏まえた以下のような一定の幅のある周期に変更されています。
令和3年9月のガイドライン改訂では、外壁塗装の塗替えが12年から15年、空調・換気設備の取換が13年から17年へと、具体的な修繕周期が示されました。
適切な修繕周期を守ることで、マンションの快適な居住環境と資産価値の維持が可能です。
大規模修繕の長期修繕の計画期間の変更
国土交通省は、長期修繕計画の期間を新築マンションと同様に、2回の大規模修繕工事を含む30年以上に延長しました。
これまでの25年以上という期間は、建物の寿命や修繕の必要性に鑑みて不十分と判断されました。
新しいガイドラインでは、より長期的な視点での修繕計画を推奨しています。
令和3年9月の改訂では、既存マンションの長期修繕計画期間も新築マンションと同じく30年以上とされました。
この変更により、マンションの長期的な維持管理がより適切に行われることが期待されます。
大規模修繕工事の修繕周期の目安
大規模修繕工事の修繕周期の目安は、工事事例を踏まえ一定の幅を持たせたものに変更されました。
一律の周期ではなく、建物の状態や使用状況に応じた柔軟な計画が求められています。
例えば、外壁塗装は12年から15年、空調・換気設備の取替は13年から17年の周期で行うことが示されています。
改訂されたガイドラインは、マンションの省エネ性能向上やエレベーターの定期点検の重要性も強調しています。
これらの改訂は、マンションの資産価値を維持し、居住者の快適性を確保するために重要です。
大規模修善工事でのよくある質問
ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。
Q
大規模修繕で10戸のマンションではどのくらいが費用目安？
A
A: 10戸のマンションの大規模修繕の費用は、規模や建物の状態、修繕内容によって異なりますが、一般的には1000万円から1,500万円程度が目安とされています。具体的な費用は、外壁や共用部分の修繕内容、使用する材料の種類によって変動するため、詳細な見積もりを施工業者で確認しましょう
Q
マンション大規模修繕時にエアコンは使用できる？室外機はどうする？
A
大規模修繕中でも基本的にはエアコンの使用は可能ですが、外壁塗装や防水工事の際には一時的に使用を控える必要がある場合があります。室外機は、作業に支障がない限りそのまま設置された状態で保たれることが一般的です。ただし、工事の進捗によっては室外機を一時的に移動させる場合もあるため、管理組合や施工業者からの指示に従ってください。
Q
マンション大規模修繕の際のベランダの荷物やアンテナはどうすればいい？
A
大規模修繕の際には、ベランダの荷物は一時的に室内に移動させる必要があります。特に、外壁塗装や防水工事の影響を受けやすいものは、工事開始前に片付けてください。また、テレビアンテナや物干し竿も取り外しが必要になる場合がありますので、事前に管理組合や施工業者の指示に従い、適切に対応してください。
Q
大規模修繕の際に洗濯物は外に干せる？
A
大規模修繕期間中は、外壁工事や塗装の影響でベランダに洗濯物を干すことが制限されることがあります。工事用のネットやシートが張られるため、日光が遮られたり、塗料やホコリが付着する可能性があります。管理組合や施工業者からの案内に従い、洗濯物は室内で乾かすか、コインランドリーの利用を検討してください。
Q
大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？
A
大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。
この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください
大規模修繕の国土交通省ガイドラインまとめ
今回は国土交通省のガイドラインについて解説しました。
国土交通省のガイドラインでは、大規模修繕を「建物の快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するために行う修繕工事」と定義しており、長期修繕計画に関するガイドラインは、令和3年9月に改訂が行われました。
マンションの長期的な維持管理を行うためにもしっかりと目を通しておきましょう。
