2024.04.03

マンションの大規模修繕工事はどこに頼むべき?施工会社や業者の選び方を紹介

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

マンションの大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために必要な工事です。しかし、どこに依頼すれば良いか迷う方も多いのではないでしょうか。

そこで、今回はマンションの大規模修繕を建設会社、大規模修繕専門会社、管理会社に依頼するメリット・デメリットについてご紹介します。

そのほか、マンションの大規模修繕業者の選び方や発注手法についても解説します。ぜひ参考にしていただき、最適な業者選びにご活用ください。

マンションの大規模修繕について

マンションの大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、安全で快適な居住環境を維持するために不可欠な工事です。通常、建物が竣工してから10～15年ごとに実施され、外壁の補修や防水工事、共用部分の設備更新などが含まれます。これらの工事を計画的に行うことで、建物の劣化を防ぎ、資産価値を保つことができます。

マンションの大規模修繕は高額な工事であるため、信頼できる業者選びが重要です。

大規模修繕は、大きく分けて調査・設計・施工という3つの工程で進められます。

1. 調査: マンションの状態を調査し、必要な修繕箇所や修繕内容を決定します。
2. 設計: 調査結果をもとに、修繕設計図面を作成し、施工業者を選定します。
3. 施工: 選定された施工業者によって、設計図面に基づき修繕工事が行われます。

大規模修繕はマンションの長期的な価値を維持するために必要な工事です。信頼できる業者選びと計画的な修繕計画が重要となります。

マンション大規模修繕工事を請け負う業者の種類

マンション大規模修繕の施工業者として挙げられるのは、建設会社・住宅メーカー、マンション大規模修繕専門業者、管理会社、設計事務所・コンサル会社など多岐にわたります。各業者が持つ強みはそれぞれ異なり、その選択は、建物の状態や規模、オーナーのニーズによって異なることが重要になります。

建設会社や住宅・ハウスメーカー

マンションの大規模修繕工事を依頼する施工会社を選ぶ際に、まず検討したいのが建設会社や住宅・ハウスメーカーです。これらの会社は、マンション建設のノウハウと実績を豊富に持ち、総合的な施工管理能力に優れています。

建設会社や住宅・ハウスメーカーの特徴は以下のとおりです。

• 豊富な施工実績とノウハウ: マンション建設の実績が豊富で、大規模修繕工事のノウハウも蓄積されています。
• 総合的な施工管理能力: 設計から施工、アフターメンテナンスまで一貫して対応できる体制が整っています。
• 自社施工によるコスト削減: 自社施工することで中間マージンが発生せず、コスト削減が期待できます。
• 専門スタッフによるサポート: 大規模修繕工事に関する専門スタッフが相談やサポートに対応してくれます。

しかし、建設会社や住宅・ハウスメーカーは、他の施工会社と比較して費用が高くなる傾向があります。また、自社施工にこだわるあまり、柔軟な対応ができない場合もあります。

建設会社や住宅・ハウスメーカーに依頼する際は、以下のような点に注意することが大切です。

• 実績やノウハウ: マンション大規模修繕工事の実績やノウハウが豊富かどうかを確認しましょう。
• 施工管理体制: 設計から施工、アフターメンテナンスまで一貫して対応できる体制が整っているかどうかを確認しましょう。
• 費用: 他の施工会社と比較して費用が高すぎないかどうかを確認しましょう。
• 対応力: 柔軟に対応してくれるかどうかを確認しましょう。

建設会社や住宅・ハウスメーカーの特徴とメリット・デメリット

建設会社や住宅・ハウスメーカーへの発注は、大規模工事の実績が豊富であることがメリットです。

【メリット】

• 設計から施工まで一貫して対応できる
• マンション新築工事の経験が豊富で、専門性が高い
• 大規模修繕工事の実績と経験が豊富

【デメリット】

• 設計監理と施工を同一会社が行うため、中立性と公平性に欠ける可能性がある
• 工事費用が高額になる傾向にある

マンション大規模修繕専門業者

マンションの大規模修繕工事は、マンションの長期的な維持管理に欠かせない重要な工事です。しかし、マンション大規模修繕は規模が大きく、専門的な知識が必要となるため、どの業者に依頼すべきか迷う方も多いでしょう。

マンション大規模修繕工事を請け負う業者は、建設会社やハウスメーカー、管理会社、設計事務所・コンサル会社など多岐にわたります。その中でも、マンション大規模修繕を専門とする業者は、豊富な経験とノウハウを持っており、マンションの特性を熟知していることから、安心かつ効率的な工事を期待できます。

マンション大規模修繕を検討している場合は、マンション大規模修繕専門業者に相談することをおすすめします。経験豊富な専門家に相談することで、より安心かつ効率的な工事を進めることができます。

マンション大規模修繕専門会社の特徴とメリット・デメリット

大規模修繕専門業者は修繕工事に特化した専門性が高いことがメリットです。

【メリット】

• マンション大規模修繕の知見とノウハウが豊富
• 設計監理に特化しているため、中立性が確保されやすい

【デメリット】

• 施工を別会社へ発注する必要があり、工事費が割高になる可能性がある
• 工事監理に長けているが、大規模工事の実績が建設会社ほど多くない

大規模修繕専門会社を選んだ管理組合の割合は2割強でした(マンション管理業協会調べ)。

管理会社

マンションの大規模修繕工事は、専門知識や経験が必要なため、管理会社に依頼するオーナー様が多くいらっしゃいます。管理会社は、マンションの維持管理業務に精通しており、工事の企画から施工まで一貫してサポートしてくれるのが強みです。

管理会社に依頼するメリットは、豊富な経験とノウハウに基づいて最適なプランを提案してくれること、工事の企画から施工、アフターメンテナンスまでを一括管理してもらえるため、時間と労力を軽減できること、競争入札によってコストを抑えられる可能性があることです。

しかし、管理会社に依頼する際には、管理費とは別に工事監理費がかかること、管理会社が選定した施工業者に疑問がある場合は納得できるまで説明を求める必要があること、コミュニケーション不足がトラブルの原因になる可能性があることに注意が必要です。

管理会社の特徴とメリット・デメリット

管理会社への発注は、マンションの実態把握が強みですが、中立性確保が課題です。

【メリット】

• 日常の管理を通じて、マンションの状況を熟知している
• 設計・監理・施工の一括発注が可能で、発注者負担が軽い

【デメリット】

• 施工を含む修繕全体を一手に引き受けることで、中立性と公平性を欠く恐れがある
• 管理業と修繕発注の両立が難しく、役割分担が不明確になる可能性がある

大規模修繕の依頼先選定は、工事規模や管理組合の体制に合わせて、長所短所をよく検討する必要があります。

設計事務所・コンサル会社

マンションの大規模修繕工事を設計・監理する専門家として、設計事務所やコンサル会社があります。彼らは専門的な知識と技術を駆使して、建物の状態を調査・診断し、改修計画や設計図を作成します。また、工事の進捗状況を管理し、何かあった場合のコンサル施工会社との調整役も果たします。

設計事務所・コンサル会社を選ぶ際には、マンション大規模修繕の実績や専門知識の豊富さ、スタッフの経験などを確認することが大切です。また、設計監理方式を採用する場合、施工会社とは別に設計事務所・コンサル会社に依頼することになりますので、費用面にも注意が必要です。

設計事務所・コンサル会社のメリットは、専門的な知識や技術を駆使して最適な改修計画を作成できること、工事の進捗状況を管理し、施工会社との調整役を果たすこと、中立的な立場から工事を監理するため、トラブル発生のリスクを軽減できることです。

一方、デメリットとして、施工会社とは別に依頼するため、費用が高くなる傾向があること、施工会社との連携がうまくいかないと、工期が遅れる恐れがあることが挙げられます。

マンションの大規模修繕工事を成功させるためには、信頼できる設計事務所・コンサル会社を選ぶことが不可欠です。彼らは建物の専門家として、最適な改修計画の立案から工事の監理まで、幅広くサポートしてくれます。

設計事務所・コンサル会社の特徴とメリット・デメリット

設計事務所・コンサル会社は専門性がメリットで費用面がデメリットになります。

【メリット】

• 専門知識と経験が豊富で最適な設計プランや工事監理が行えること
• 施工会社との契約交渉やトラブル対応を代行してくれること

【デメリット】

• 施工を別会社へ発注する必要があり、工事費が割高になる可能性がある
• 工事監理に長けているが、大規模工事の実績が建設会社ほど多くない

大規模修繕の新東亜工業はお客様満足度98%

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新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

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マンション大規模修繕の設計監理方式と分離発注方式について

マンションの大規模修繕工事は、設計と施工を分けることでコストを抑え、より専門的な施工を期待できるようになりました。設計監理方式と分離発注方式は、どちらも設計と施工を分ける方法ですが、それぞれ特徴が異なります。

設計監理方式とは、設計事務所が設計と施工の両方を管理する方式です。設計事務所は、施工業者の選定や工事の監理を行うため、施工の品質を確保しやすく、設計通りの施工が期待できます。しかし、設計事務所に管理費がかかるため、コストが高くなる傾向があります。

分離発注方式とは、設計事務所と施工業者を別々に発注する方式です。設計事務所は設計のみを行い、施工業者は施工のみを行います。施工業者の選定は、設計事務所が提案することもあれば、管理組合が行うこともあります。この方式は、設計と施工の専門性を活かすことができるため、コストを抑えることができます。しかし、設計事務所と施工業者の連携が重要となるため、コミュニケーションを密にする必要があります。

責任施工方式・一括発注方式について

責任施工方式は、設計と施工を別々の会社に依頼し、それぞれに責任を持たせる方式です。設計は専門の設計事務所に、施工は信頼できる施工会社に依頼することで、より質の高い工事が期待できます。

一括発注方式は、設計と施工を同じ会社に依頼する方式です。設計から施工までを一括で請け負うため、打ち合わせの手間が省け、施工期間が短くなるというメリットがあります。

規模の大きなマンションや複雑な修繕が必要な場合は、責任施工方式の方が安全です。専門性の高い設計と施工によって、より質の高い工事が期待できます。

一方、規模の小さいマンションや簡単な修繕の場合は、一括発注方式の方が効率的です。打ち合わせの手間が省け、施工期間が短くなるため、コストを抑えることができます。

どちらの方式を選択するかは、マンションの規模や予算、管理組合の意向などによって異なります。コストを抑えたい場合は、分離発注方式が適していますが、設計通りの施工を重視する場合は、設計監理方式が適しています。

設計管理方式・分離発注方式のメリット・デメリット

設計監理と施工を別会社に分けて発注する方式です。

【メリット】

• 発注者による中立的な工事監理が行えます
• 設計監理会社を発注者が選定できるため、公平性が確保されやすい

【デメリット】

• 設計監理会社の選定を誤ると、工事品質やコストに影響を与える可能性がある
• 発注者側の業務負担が重くなる

責任施工方式・一括発注方式のメリット・デメリット

設計監理と施工を同一会社に一括で発注する方式です。

【メリット】

• 責任の所在が明確で、スムーズな工程管理ができる
• 発注者の業務負担が比較的軽い

【デメリット】

• 設計監理と施工を同一会社が行うため、中立性と公平性に欠ける恐れがある
• 発注者側による中立性の確認が必要になる

いずれの発注方式も一長一短があり、管理組合の体制に合わせて適切な選択が求められます。

分離発注は中立性は確保できますが、発注者負担が大きくなります。一括発注は発注者負担は軽いものの、公平性の確保が課題となります。

マンション管理適正化法では、発注方式の選択は自由となっています。

大規模修繕は高額な工事であり、適切な依頼先と発注方式の選択が、工事の円滑な推進と品質確保につながります。

優良なマンション大規模修繕業者の選び方

マンションの大規模修繕は莫大な費用がかかるため、信頼できる施工会社を選ぶことが重要です。

この文章では、大規模修繕をする会社の評判、施工事例・実績、建設業許可の取得状況、見積書の明確性などを、優良な業者を選ぶためのポイントとして解説します。

これらのポイントをしっかりと確認することで、安心して大規模修繕工事を任せられる業者を見つけることができます。

大規模修繕をする会社の評判

マンションの大規模修繕工事を依頼する際には、施工会社の評判を気にするのは当然のことです。信頼できる業者を選ぶためにも、以下のポイントをチェックしましょう。

• 口コミや評判: インターネットや知人からの口コミや評判も参考になります。ただし、口コミはあくまでも個人の感想であることを忘れないようにしましょう。
• 保証制度: 工事完了後に不具合が発生した場合に備えて、保証制度があるかどうかを確認しましょう。
• アフターフォロー: 工事完了後も定期点検やメンテナンスを行っているかどうかを確認しましょう。

インターネット上の口コミの中には、誹謗中傷や事実とは異なる情報が掲載されている場合もあります。口コミ情報はあくまでも参考程度にとどめ、複数の情報源から総合的に判断することが大切です。

施工事例や実績

マンションの大規模修繕を検討している場合、施工会社選びはとても重要です。実績の豊富さ、施工事例の公開、アフターフォローの充実など、様々なポイントを確認して信頼できる業者を選びましょう。

実績が豊富であれば、経験豊富な専門家が対応し、工事がスムーズに進みます。また、施工事例が公開されていれば、工事内容や工程、仕上がりなどを確認することができます。さらに、アフターフォローが充実していれば、大規模修繕後も定期的な点検やメンテナンスを受けることができます。これらのポイントをチェックすることで、安心・安全な大規模修繕を実現することができます。

建設業許可の取得状況を確認

マンションの大規模修繕工事は、専門的な知識と技術を必要とするため、信頼できる施工会社に依頼することが重要です。施工会社を選ぶ際には、建設業許可の取得状況を確認しましょう。建設業許可は、建設業法に基づいて、一定の要件を満たした事業者に与えられる許可です。

建設業許可を取得している施工会社は、一定の技術力と経営基盤を有していると認められています。そのため、信頼できる施工会社を選ぶ際には、建設業許可の取得状況を確認することをおすすめします。

建設業許可の取得状況は、国土交通省のホームページで確認することができます。国土交通省のホームページから、建設業許可のデータベースにアクセスし、施工会社名を入力して検索すれば、建設業許可の取得状況を確認することができます。

建設業許可の取得状況を確認することで、施工会社の信頼性を判断し、安心して工事依頼をすることができます。

見積書が明確で不明点がないか

マンションの大規模修繕工事では、見積書の内容をしっかりと確認することが重要です。見積書の内容が不明瞭であったり、不十分な情報しか記載されていない場合は、業者の信頼性に疑問が生じます。

見積書を確認する際には、以下のポイントに注意しましょう。

• 内訳が明確であるか
• 工事内容が詳細に記載されているか
• 材料費や人件費など、各費用の金額が明確であるか
• 増額の可能性がある項目が明記されているか
• 不明点があれば、すぐに業者に問い合わせる

見積書の内容に疑問が生じた場合は、すぐに業者に問い合わせて解決しましょう。また、複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することも重要です。

大規模修繕工事の流れを紹介

大規模修繕工事では、マンションやビルの寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために欠かせません。以下では、大規模修繕の流れを詳しく説明します。

修繕委員会を発足

まず、大規模修繕工事の計画を進めるために修繕委員会を発足します。この委員会は、住民の代表や管理組合のメンバーで構成され、工事の計画から実施、監督までの一連の流れを管理します。委員会があることで、住民全体の意見を反映した透明性の高い意思決定が可能になります。委員会のメンバーは、定期的に会議を開き、工事の進捗や問題点について話し合います。

状態確認・劣化診断

次に、専門家による建物の状態確認と劣化診断が行われます。技術者が外壁、屋根、配管、共用部分などを詳しく調査し、劣化や損傷の状態を把握します。この診断結果を基に、どの部分を修繕する必要があるかを決定します。調査は、住民の安全を確保しながら行われ、結果は詳細な報告書としてまとめられます。この報告書は、今後の修繕計画の重要な基礎資料となります。

予算・工事計画

劣化診断の結果を基に、修繕に必要な予算と具体的な工事計画を立案します。この計画には、修繕の範囲、工事内容、スケジュール、予算などが含まれます。住民の生活に与える影響を最小限に抑えるための対策も考慮されます。管理組合や住民と協議を重ね、最適な修繕計画を確定します。この段階で、計画に対する住民の理解と同意を得ることが重要です。

施工会社の選定

工事を実施する施工会社を選定します。複数の施工会社から見積もりを取り、技術力、実績、費用、サービス内容などを総合的に比較検討します。信頼性の高い施工会社を選ぶことが、工事の品質とスムーズな進行を確保するための鍵となります。選定された会社と具体的な工事内容について確認し、契約を結びます。

総会決議

修繕計画と施工会社の選定が完了したら、管理組合の総会で計画を承認する決議を行います。全住民に計画の詳細を説明し、同意を得ることで、計画の透明性と住民の理解を深めます。総会では、質疑応答の時間を設け、住民の疑問や不安を解消することが重要です。この総会決議をもって、修繕工事の正式なスタートが切られます。

工事説明会の開催

総会決議の後、工事説明会を開催します。施工会社の担当者が出席し、工事の具体的な内容、スケジュール、安全対策などを住民に説明します。住民からの質問や意見に対応し、工事への理解と協力を求めます。説明会では、工事中の生活への影響や安全対策についても詳しく説明し、住民の協力を得るための信頼関係を築きます。

大規模修繕工事の契約・着工

工事説明会が終了したら、施工会社との契約を締結し、いよいよ修繕工事が着工されます。工事は計画に基づいて進行し、安全管理と品質管理が徹底されます。工事中は定期的に進捗状況が確認され、住民への影響を最小限に抑えるための対策が講じられます。住民への定期的な報告も行い、安心して工事を見守れるようにします。

工事完了

工事が完了したら、最終検査を行い、修繕が計画通りに実施されたことを確認します。専門の検査員が工事箇所を詳細にチェックし、すべての修繕が適切に行われていることを確認します。最終検査に合格した後、工事は正式に完了となります。工事完了後には、アフターケアとして一定期間内に発生した不具合に対して施工会社が対応します。引き渡しの際には、工事の詳細な報告書や保証書が提供され、今後のメンテナンス計画についての説明も行われます。

大規模修繕工事は、建物の価値を維持し、住環境を向上させるための重要です。計画的に実施し、住民の理解と協力を得ることで、成功に導くことができます。

大規模修繕の依頼先を選ぶ際の注意点

マンションの大規模修繕は高額な工事となるため、依頼先の選定を誤ると多大な影響を及ぼします。

適切な業者選定には細心の注意を払う必要があります。

依頼先選定では、客観的で公平な視点が何より重要です。

工事規模が大きいため、業者の実績や専門性を慎重に見極める必要がある。

国土交通省によると、大規模修繕の平均工事費は約5億円と高額です。

依頼先次第で、工事品質や中立性が大きく変わってくる。

適切な業者選定を怠ったために、工事が一時中断に追い込まれたケースが15%に上ります(マンション管理業協会調べ)。

具体的な注意点は以下の通りです。

1. 修繕工事の規模とコストに見合った業者を選ぶ
   規模が大きすぎる業者を選ぶと、工事への熱心さが欠ける恐れがあります。小規模すぎる業者では手に余る可能性があります。
2. 業者の実績、専門性、信頼性を確認する
   大規模修繕の実績や専門的な知見、第三者からの評価なども重要なチェックポイントです。
3. できれば複数業者から見積もりを取る
   1社からの見積もりのみでは公平性が損なわれるリスクがあります。複数社から相見積もりを取ることが賢明です。
4. 設計監理と施工を分離発注するか一括発注するかを検討する
   分離発注は中立性が確保できる反面、管理組合の業務負荷が増します。一括発注では業務負荷は軽いものの、公平性の確保が課題になります。
5. 管理組合の体制と役割分担を明確にする
   管理組合の人的リソースや専門性に応じて、発注方法や役割分担を決める必要があります。

高額な大規模修繕では、トータルでバランスのとれた依頼先の選定が不可欠です。

ごく普通の注意深さでは不十分であり、マンション理事会を挙げて真剣な検討が求められます。

大規模修善工事でのよくある質問

ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。

Q

大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？

A

大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。

この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください

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Q

大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？

A

大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。

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マンションの大規模修繕の頼む場合にはしっかり業者をチェック

マンションの大規模修繕工事は、信頼できる業者に依頼することが重要です。複数の業者から見積もりを取り、価格や内容を比較しましょう。また、業者の実績や評判も確認することが大切です。

業者の実績や評判は、インターネットや口コミサイトで調べることができます。過去の施工事例や顧客からの評価を確認することで、業者の信頼性を判断できます。

大規模修繕工事を請け負うには、建設業許可が必要です。業者が建設業許可を取得しているかどうかを確認しましょう。

見積書は、工事内容や費用が明確に記載されている必要があります。不明な点があれば、業者に質問して納得いくまで説明してもらいましょう。

マンションの大規模修繕は、通常、12年ごとに行う必要があります。これは、マンションの躯体や設備が経年劣化によって損傷を受けるためです。大規模修繕を行うことで、これらの損傷を修復し、マンションの安全性と耐久性を確保することができます。

大規模修繕を行う際には、管理組合と施工業者との間で工事契約を締結する必要があります。工事契約には、工事内容、工期、費用などが記載されています。管理組合は、工事契約の内容を十分に確認し、施工業者と合意した上で契約を締結するようにしましょう。

大規模修繕は、マンションの住民にとって大きな負担となる工事です。しかし、マンションの資産価値を維持するためには、必要な工事です。管理組合は、住民の理解と協力を得ながら、計画的に大規模修繕を進めていくようにしましょう。