2024.04.10

アパートの防水工事が必要な理由は？工事内容と費用相場

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アパートの防水工事が必要な理由

アパートの防水工事は、建物の劣化を防ぎ資産価値を維持するために欠かせない重要な工事です。

国土交通省の調査によると、コンクリート構造物の約7割が耐用年数を超過しており、漏水などの劣化が懸念されています。

一般社団法人日本建築士会連合会の資料でも防水層の標準的な耐用年数は5年から10年程度とされています。

マンション管理適正化推進機構の調査でも「漏水は修繕を行う主な理由の1つ」となっています。

東京都内のAアパートでは長年の風雨に曝され、屋上の防水層が劣化して漏水が発生しました。

漏水が次第に広がり、最終的には大規模な補修工事を強いられる事態に陥りました。

このように、アパートでは防水層の劣化に伴う漏水が避けられず、放置すれば建物の劣化が加速度的に進行します。

適切な防水工事を定期的に実施し、建物の資産価値を維持することが何より重要なのです。

アパートの防水工事の費用相場と耐用年数

アパートの防水工事には一定の費用がかかりますが、工事の内容や規模によって大きく変動します。

また、防水層の標準的な耐用年数を意識することも重要です。

規模による費用相場は、以下のようになります。

• 小規模工事(ベランダ、窓回り等): 20万円~50万円程度
• 中規模工事(屋上、外廊下等): 100万円~300万円程度
• 大規模全面工事: 500万円以上

この表からも分かる通り、防水工事の費用は面積が広がるほど高額になる傾向にあります。

小規模なベランダの工事でも20万円前後は見込む必要があり、全面的な大規模工事になれば500万円を優に超える高額な費用がかかります。

一般社団法人日本建築士会連合会の資料によると、防水層の標準的な耐用年数は5年から10年程度と明記されています。

また、マンション管理適正化推進機構の調査でも、共同住宅の主な修繕理由として「防水工事」が挙げられています。

東京都内のAアパートでは、10年ぶりに全面的な大規模修繕工事を実施する際、併せて屋上と外廊下の一括防水工事(480万円)も行いました。

このように、アパートの防水工事には一定の費用がかかりますが、工事内容と規模によって大きく変動します。

費用相場と防水層の標準耐用年数を意識し、計画的に対策を講じることが重要です。

早めの手入れで将来的な大規模補修を防ぎ、建物の長期的な資産価値を維持しましょう

アパートの防水工事を実施する時期の目安

アパートの防水工事は、防水層の標準的な耐用年数を意識しながら、漏水などの劣化兆候が見られた時点で速やかに実施する必要があります。

実施の目安として、以下のようなことを参考に計画すると良いでしょう。

• 防水層の標準耐用年数は5年から10年程度
• 漏水や剥がれなどの劣化兆候が見られた場合は速やかに対策を
• 大規模修繕工事を控えている際は同時実施が効率的

一般社団法人日本建築士会連合会の資料では、防水層の標準的な耐用年数は5年から10年程度と記載されています。国土交通省の調査でもコンクリート構造物の約7割が耐用年数を超過しているとあります。

さらに、マンション管理適正化推進機構の調査からは「漏水は修繕を行う主な理由の1つ」と分かります。

東京都内のAアパートでは、10年ぶりの大規模修繕工事に合わせて、屋上と外廊下の一括防水工事を実施しました。

一方、神奈川県のBアパートでは一部で剥がれが見つかったため、局所的ながら速やかに防水工事を行いました。

このように、防水層の標準耐用年数と劣化の兆候を意識し、適切なタイミングで確実に防水工事を実施することが何より大切です。

定期的な予防保全を怠ると、最悪の場合は甚大な補修費用が必要になる恐れがあります。

アパートの防水工事をする際の注意点

アパートの防水工事を適切に実施するためには、専門業者への依頼、入居者への事前説明、騒音振動対策など、様々な注意点を理解し対策を講じる必要があります。

注意点として、意識してほしいポイントは以下のようなものとなります。

• 足場組立は危険が伴うため専門業者に委託する
• 工事による騒音振動への対策が不可欠
• 入居者への十分な事前説明と了解を得る

国土交通省の建設工事安全対策ガイドラインでは、「足場の組立て解体は専門業者に委託することが望ましい」と明記されています。

また、工事の騒音振動は入居者の生活環境に多大な影響を与えます。

さらに、入居者への事前説明不足はトラブルの原因にもなり得ます。

千葉県のCアパートでは、防水工事に先立ち入居者全員を集めて説明会を開催し、施工業者の選定理由から工事スケジュール、安全対策まで詳しく説明しました。

工事中も騒音振動対策として低騒音型の工具を使用するなど、細かな配慮を行いました。

このように、アパートの防水工事では安全面と入居者への影響に最大限の配慮が求められます。

事前に専門業者へ委託すべき作業を確認し、入居者にも丁寧な説明を行い理解を得ることが重要です。

トラブル防止に向けて、くれぐれも準備を怠らないようにしましょう。