2024.04.24
大規模修繕工事のマンションリニューアルとリノベーションの違いとは？
アパートやマンションに住んでいると、定期的に「大規模修繕工事」という言葉を耳にします。しかし、似たような言葉に「リニューアル」や「リノベーション」もあり、違いが分かりにくいと感じる方も多いのではないでしょうか？
この記事では大規模修繕工事、リニューアル、リノベーションそれぞれの意味の違いについて解説します。また、それぞれのメリットやデメリットについても触れ、どの工事が自分に適しているのか判断するための情報も提供します。
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マンションのリニューアルとは？
マンションのリニューアルとは、既存のマンションを現代のニーズに合わせて改修する工事のことです。築年数が経過したマンションは、老朽化や設備の陳腐化が進み、住環境の悪化や資産価値の低下につながることがあります。そこで、マンションの価値を維持・向上させるために実施されるのがリニューアル工事です。
リニューアル工事は、大規模修繕工事とは異なり、住環境の改善を目的としています。具体的には、共用部分の改修（エントランスやエレベーターの改装、バリアフリー化）、設備の更新（給排水設備や電気設備の交換）、間取り変更や内装のリノベーションなどを行います。
リニューアル工事は、マンションの価値を高め、入居率の向上や資産価値の維持に貢献します。また、住環境の改善によって、居住者の満足度も向上します。
大規模修繕の主な工事内容には、以下のようなものがあります。
- 防水工事(屋上、ベランダ)
- 外壁改修工事
- 給排水管の更新
- 電気設備の改修
リニューアル工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全と快適性を守るために欠かせない工事です。
適切な時期に計画的に実施することが重要です。
マンションのリノベーションとは？
リノベーションとは、既存の建物を大規模に改修し、機能や性能を向上させることを意味します。単なる修繕や改装とは異なり、建物の構造や設備を根本的に見直し、現代のニーズに合わせた快適で安全な住空間へと生まれ変わらせることを目的としています。
リノベーションには、耐震補強や断熱性能の向上、バリアフリー化など、様々な目的があります。また、住む人のライフスタイルに合わせて、間取りや設備を変更することも可能です。
リノベーションを行うことで、古い建物の価値を向上させ、快適で安全な住環境を実現することができます。さらに、建物の寿命を延ばす効果も期待できます。
- 間取り変更(壁の撤去、増築など)
- インテリア(内装)の全面改修
- 設備機器(キッチン、浴室など)の入替え
- バリアフリー化(手すり設置、段差解消など)
リノベーションにより、新しい時代のライフスタイルに合わせた理想的な住まいを実現できます。
居住者のニーズに合った改修を行うことで、マンション価値の向上も期待できます。
大規模修繕工事のリニューアルとリノベーションの違い
上記でも述べてきたようにリニューアルとリノベーションは、建物の改修工事の種類を表す用語ですが、その規模と目的が異なります。
大規模修繕工事はマンションなどの集合住宅の長期修繕計画に基づき、建物の安全性や居住性を維持する目的で行われる大がかりな工事です。
一方、リノベーションは住宅やオフィスビル個別に行う、間取りの変更や内装の模様替えなど、建物の価値を高めることを目的とした改修工事のことを指します。
違いを分かりやすく表で比較してみましょう。
| リニューアル | リノベーション | |
|---|---|---|
| 目的 | 建物の性能や機能を維持・回復すること | 機能性や快適性を高め、新しい価値を創出すること |
| 対象 | 主に老朽化した共用部分 | 専有部分(各住戸)の改修が主 |
| 改修内容 | 法令の基準を満たすための必須の修繕工事 | 住まい手のニーズに合わせた自由度の高い改修 |
大規模修繕工事とリノベーションは、建物の寿命や資産価値に与える影響が大きく異なります。
大規模修繕は建物の維持保全が主目的で、リノベーションはより良い居住環境を実現することが目的です。
建物の状態や所有者のニーズに合わせて、適切な工事の選択が重要になります。
リニューアルとリノベーションは相互に補完し合う関係にあります。
建物の寿命を延ばしつつ、暮らしの質を高める観点から、両者の適切な組み合わせが重要です。
マンションのリニューアル(大規模修繕)の施工事例
マンションのリニューアル(大規模修繕)の施工事例を、いくつか紹介していきます。
ぜひ各施工事例のページをご確認ください。
事例1：東京都世田谷区Ｎビル 大規模修繕工事
シーリング工事 下地補修工事仮設足場工事
塗装工事 洗浄工事 防水工事
防水工事のビフォーアフターとなります。
事例2：東京都豊島区Ｍビル 大規模修繕工事
シーリング工事 下地補修工事 仮設足場工事 塗装工事 洗浄工事 防水工事
鉄筋階段の塗装工事のビフォーアフターです。
事例3：東京都中央区Ｐマンション 大規模修繕工事
シーリング工事 下地補修工事 仮設足場工事 塗装工事 洗浄工事 消火栓ボックス交換工事 長尺シート工事 防水工事
通気口の塗装工事のビフォーアフターです。
事例4：東京都豊島区Ｄマンション 大規模修繕工事
シーリング工事 下地補修工事 仮設足場工事 塗装工事 洗浄工事 長尺シート工事 防水工事
バルコニー腰壁の塗装工事のビフォーアフターです。
大規模修繕は、大掛かりなものが多く目に見えてはっきりと変化があります。
多くの事例がありますので、ぜひ工事の参考にしていただければと思います。
マンション大規模修繕での補助金や助成金の種類と条件を紹介
マンションの大規模修繕には多額の費用がかかりますが、国や地方自治体からの補助金を利用することで、経済的負担を軽減することができます。ここでは、主要な補助金の種類とそれぞれの条件について詳しく解説します。
以下の表にまず簡単にまとめました。
| 補助金の種類 | 条件 | 対象工事例 |
|---|---|---|
| 省エネ改修補助金 | 断熱材の追加や省エネルギー設備の導入を行うこと 一定のエネルギー効率改善が見込まれること | 断熱材の追加、高効率給湯器の設置 LED照明への交換 |
| 耐震改修補助金 | 建物の耐震性を向上させる工事を行うこと 耐震診断の結果に基づいた改修であること | 耐震補強工事、柱や梁の補強 |
| バリアフリー改修補助金 | 高齢者や障害者のためのバリアフリー化を行うこと 公共性が認められること | スロープの設置、エレベーターの設置 手すりの設置 |
それぞれの内容を詳しく解説します。
省エネ改修補助金
まず、省エネ改修補助金についてです。この補助金は、建物の断熱性能を向上させたり、省エネルギー設備を導入したりする場合に支給されます。具体的には、断熱材の追加や高効率給湯器の設置、LED照明への交換などが対象となります。この補助金を受けるための条件として、断熱材の追加や省エネルギー設備の導入を行うことが求められ、さらに一定のエネルギー効率改善が見込まれることが必要です。
※参考資料：国土交通省マンションの省エネ改修事例・支援制度
耐震改修補助金
次に、耐震改修補助金があります。この補助金は、建物の耐震性を向上させるための工事に対して支給されます。対象となる工事には、耐震補強工事や柱や梁の補強などがあります。補助金を受けるためには、耐震診断の結果に基づいた改修であることが条件となります。これは、建物の耐震性を確保し、住民の安全を守るために非常に重要です。
バリアフリー改修補助金
最後に、バリアフリー改修補助金です。この補助金は、高齢者や障害者のためにバリアフリー化を行う場合に支給されます。対象となる工事には、スロープの設置、エレベーターの設置、手すりの設置などが含まれます。この補助金を受けるための条件としては、高齢者や障害者のためのバリアフリー化を行うこと、そして公共性が認められることが必要です。バリアフリー化は、高齢者や障害者が安全に快適に暮らせる環境を整えるために重要です。
以上のように、マンション大規模修繕に対する補助金にはさまざまな種類があり、それぞれに特有の条件があります。適切な補助金を選び、条件に合った工事を行うことで、補助金を有効に活用することができます。
大規模修善工事でのよくある質問
ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。
Q
大規模修繕で10戸のマンションではどのくらいが費用目安？
A
A: 10戸のマンションの大規模修繕の費用は、規模や建物の状態、修繕内容によって異なりますが、一般的には1000万円から1,500万円程度が目安とされています。具体的な費用は、外壁や共用部分の修繕内容、使用する材料の種類によって変動するため、詳細な見積もりを施工業者で確認しましょう
Q
マンション大規模修繕時にエアコンは使用できる？室外機はどうする？
A
大規模修繕中でも基本的にはエアコンの使用は可能ですが、外壁塗装や防水工事の際には一時的に使用を控える必要がある場合があります。室外機は、作業に支障がない限りそのまま設置された状態で保たれることが一般的です。ただし、工事の進捗によっては室外機を一時的に移動させる場合もあるため、管理組合や施工業者からの指示に従ってください。
Q
マンション大規模修繕の際のベランダの荷物やアンテナはどうすればいい？
A
大規模修繕の際には、ベランダの荷物は一時的に室内に移動させる必要があります。特に、外壁塗装や防水工事の影響を受けやすいものは、工事開始前に片付けてください。また、テレビアンテナや物干し竿も取り外しが必要になる場合がありますので、事前に管理組合や施工業者の指示に従い、適切に対応してください。
Q
大規模修繕の際に洗濯物は外に干せる？
A
大規模修繕期間中は、外壁工事や塗装の影響でベランダに洗濯物を干すことが制限されることがあります。工事用のネットやシートが張られるため、日光が遮られたり、塗料やホコリが付着する可能性があります。管理組合や施工業者からの案内に従い、洗濯物は室内で乾かすか、コインランドリーの利用を検討してください。
Q
大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？
A
大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。
この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください
まとめ｜大規模修繕工事とリニューアル・リノベーションの違い
リノベーションは、古くなった建物を現代のニーズに合わせて改修し、性能や価値を高める工事です。間取り変更、設備更新、デザイン変更などを行い、住み心地や機能性を向上させることを目的としています。
一方、大規模修繕工事は、建物の老朽化対策が主な目的です。防水、耐震、外壁などの修繕を行い、建物の耐久性や安全性を確保します。
リノベーションは、建物の性能や価値を向上させることを目的としているため、大規模修繕工事よりも費用がかかります。大規模修繕工事は老朽化対策が主な目的のため、リノベーションよりも費用を抑えることができます。
どちらの工事を選択するかは、建物の状態や予算、目的によって異なります。建物の老朽化が進んでおり、性能や価値を向上させたい場合はリノベーション、老朽化がそれほど進んでおらず、補修のみで済ませたい場合は大規模修繕工事を検討すると良いでしょう。
