2024.08.27

成田市のマンション大規模修繕に利用できる助成金・補助金や施工会社の選び方

千葉県成田市で小規模・中規模・大規模修繕工事を依頼できる施工業者はどう選ぶの？

修繕工事で利用できる助成金について知りたい！

助成金や工事の知識を備え、賢く大規模修繕の費用を抑えましょう

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成田市でマンションの大規模修繕を検討されている方にとって、計画を成功させるためには、費用や施工会社の選定が重要です。

大規模修繕には多額の費用が必要ですが、適切な助成金や補助金を活用することで、経済的な負担を大幅に軽減できる可能性があります。

しかし、これらの支援制度を効果的に利用するためには、制度の詳細を理解し、申請手続きをスムーズに進めることが求められます。

本記事では、成田市で利用可能な助成金・補助金の種類やその条件について詳しく解説します。

また、補助金を申請する際に押さえておくべきポイントや、申請に際しての注意事項にも触れていきます。

さらに、数多くの施工会社の中から、信頼できるパートナーを選ぶためのチェックポイントもご紹介します。

どのようなマンションや集合住宅が対象なのか、具体的な申請方法、そして施工会社選びのコツなどを解説しますので、これから大規模修繕を進める方は、ぜひ参考にしてみてください。

大規模修繕工事とは？

大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持・向上させるために非常に重要な工事です。

大規模修繕とは、経年劣化によって傷んだ建物の部分を補修し、新築時の機能を回復させる工事のことです。 12～15年ごとに、外壁の補修や塗装、屋上の防水工事などをまとめて行う大掛かりな工事となるため、足場を組んで行われることが一般的です。 工事の対象は、主にマンションの共有部分です。

大規模修繕工事は、建物の美観を回復させるだけでなく、安全性や快適性を向上させる効果もあります。 例えば、外壁のひび割れを放置すると、雨水が侵入し、鉄筋が錆びて建物の強度が低下する可能性があります。 また、防水工事を行うことで、雨漏りを防ぎ、建物の劣化を遅らせることができます。

さらに、大規模修繕工事は、時代の変化に合わせて、建物の機能や性能を向上させる良い機会でもあります。 例えば、バリアフリー化や省エネ対策など、現代のライフスタイルに合わせた改修を行うことで、より快適で暮らしやすい住まいを実現できます。

修繕工事と改修工事についての違い

修繕工事と改修工事は、どちらも建物の維持や改善を目的とした工事ですが、目的や内容にいくつかの違いがあります。

修繕工事

修繕工事は、建物の劣化や損傷を修復し、元の状態に戻すことを目的とした工事です。主に老朽化や経年劣化による不具合を修理するために行われ、建物の機能を維持することが重要視されます。例えば、外壁のひび割れ補修や、防水層の再施工、給排水設備の修理などが修繕工事に該当します。修繕工事は、建物の現状を保つために必要なもので、定期的に行うことが推奨されます。

改修工事

改修工事は、建物の機能やデザインを改善し、現状よりも良くすることを目的とした工事です。単なる修理に留まらず、設備の更新やレイアウトの変更、新たな機能の追加など、建物全体の性能向上を図るための工事です。例えば、古くなった設備の最新化や、内装デザインの変更、エネルギー効率の向上を目的としたリノベーションなどが改修工事に該当します。

大規模修繕工事の工事内容について

大規模修繕工事は、マンションやビルなどの建物全体を対象に、定期的に行う大規模な改修工事です。建物の老朽化を防ぎ、耐久性・安全性・美観を維持することが目的で、一般的には築12～15年を目安に実施されます。修繕内容は建物の状況に応じて異なりますが、マンション大規模修繕の工事内容には主に以下の工事が含まれます。

1. 外壁補修・塗装工事

外壁は風雨や紫外線の影響を直接受けるため、経年劣化が避けられません。外壁のひび割れや塗装の劣化を放置すると、雨水の浸入によるコンクリートの劣化や鉄筋の腐食につながるため、適切な補修が必要です。

• ひび割れ補修（クラック補修）：コンクリートやサイディングのひび割れを埋め、防水性を回復させる。
• 外壁塗装の塗り替え：耐久性や防汚性を向上させるため、劣化した塗膜を剥がし、新たな塗装を施工。
• シーリング（コーキング）打ち替え：サイディングの継ぎ目や窓枠の防水機能を確保し、ひび割れを防ぐ。

外壁補修は、建物の美観を保つだけでなく、防水機能を維持し、耐久性を向上させる重要な工事です。

2. 屋上・バルコニーの防水工事

屋上やバルコニーは、雨水が直接当たり、経年劣化によって防水層が傷みやすい部分です。防水機能が低下すると、雨漏りの原因となり、建物内部の損傷を引き起こす可能性があるため、定期的な点検と補修が必要です。

• ウレタン防水・シート防水の施工：劣化した防水層を撤去し、新たな防水処理を実施。
• 排水口の清掃・補修：雨水の流れを確保し、排水不良による水溜まりを防ぐ。
• トップコートの再塗装：防水層の表面保護を強化し、耐久性を向上。

屋上やバルコニーの防水性能を維持することで、建物内部への浸水リスクを軽減し、長期的な修繕コストを削減できます。

3. 共用部分の修繕・改修

マンションやビルの共用部分は、居住者や来訪者が日常的に利用するため、経年劣化による安全性の低下や美観の損なわれが気になる部分です。定期的なメンテナンスにより、快適な居住環境を維持できます。

• エントランス・ロビーの改修：床材や壁材の張り替え、照明設備の交換などを実施。
• 廊下・階段の補修：滑り止め処理や床材の補修を行い、安全性を向上。
• エレベーターの点検・更新：耐用年数が近づいたエレベーターの部品交換や制御装置のアップグレードを実施。

共用部分の改修は、建物の印象を左右するだけでなく、住民の安全性と利便性を向上させるために重要です。

4. 給排水設備の修繕・更新

給排水設備は、配管の老朽化や水圧の低下、漏水のリスクを防ぐために適切なメンテナンスが必要です。特に築20年以上経過した建物では、給排水管の劣化が進んでいる可能性が高く、修繕計画を立てることが推奨されます。

• 給排水管の洗浄・更新：配管内部の錆や汚れを除去し、必要に応じて新しい配管に交換。
• 貯水槽・ポンプのメンテナンス：清掃や部品交換を行い、適切な給水機能を維持。
• 排水管のつまり除去：定期的な高圧洗浄で詰まりを防ぎ、水の流れを確保。

給排水設備の適切な維持管理を行うことで、住環境のトラブルを未然に防ぎ、快適な暮らしを支えることができます。

5. 外構・駐車場・駐輪場の整備

建物の外構や駐車場・駐輪場も、時間の経過とともに劣化し、安全性の確保や利便性向上のために定期的な整備が必要です。

• アスファルト舗装の補修：駐車場や通路のひび割れや陥没を修繕し、歩行や車両通行の安全性を向上。
• 駐輪場の整備：ラックの交換やスペースの拡張を行い、利便性を向上。
• フェンスや外灯の交換：老朽化したフェンスの張り替えや防犯性の向上を目的とした照明の設置。

外構部分の整備は、建物全体の安全性向上だけでなく、資産価値の維持にもつながります。

大規模修繕工事は、外壁・屋上防水・共用部分・給排水設備・外構といったさまざまな工事を組み合わせ、建物の機能と美観を維持するために実施されます。

修繕計画を適切に立て、定期的に点検を行うことで、長期的なコスト削減や住環境の向上が可能になります。特に、劣化の初期段階で適切なメンテナンスを実施することで、大掛かりな補修を回避し、建物の資産価値を維持することができます。

成田市の大規模修繕で利用できる助成金

成田市の大規模修繕で利用できる助成金を調べました。

成田市住宅耐震改修助成制度

市では、住宅の耐震性が低いと診断され、市に登録された住宅耐震診断士に設計・工事監理を依頼し、耐震改修の工事を行う場合に、費用の一部を助成しています。

令和6年度より補助率及び補助上限額を引き上げ、代理受領制度を導入しました。

補助の対象者

・耐震改修工事を行おうとする住宅を市内に所有している方
・市税の滞納がない方

補助金の額（令和6年度より補助率及び補助上限額を引き上げました！）

補助の対象となる工事費の5分の4以内の額（1,000円未満切り捨て（上限100万円））
　
・工事費には設計費及び工事監理費を含みます
・二段階耐震改修工事の場合は、段階ごとに50万円が限度となります。

代理受領制度

補助金の申請者が設計・工事監理及び工事を行った業者に委任をし、補助金の受領を代理で行う制度です。

この制度を利用することで、申請者は工事費と補助金の差額分を用意すればよくなり、当初の費用負担が軽減されます。

引用元：成田市公式ホームページ

千葉県の大規模修繕で利用できる助成金

介護施設等の整備・改修等に係る補助金

県では、介護施設等の整備の促進やサービスの質の向上のため、県内で行われる介護施設等の整備や改修等に係る費用に対して助成を行っています。

補助金は、介護施設等の規模や補助対象とする経費によって補助者が異なります。

補助金についてのご質問等は、それぞれの補助者へお問い合わせください。

定員30名以上の広域型施設等…千葉県（千葉市、船橋市、柏市を除く）

※定員29名以下の地域密着型施設等…施設を設置する地域の市町村

※政令指定都市（千葉市）、中核市（船橋市、柏市）の広域型施設は、それぞれの市が補助者となります。

引用元：千葉県公式ホームページ

成田市で大規模修繕工事が行える会社

株式会社新東亜工業

大規模修繕工事の助成金や補助金の基礎知識

助成金と補助金の違い

特定の活動や対象者をサポートする補助金と助成金は、それぞれ意味が異なります。

知らないまま申請すると、せっかく準備したのに認可が下りないこともあるため、違いを知っておきましょう。

助成金とは

助成金は、各制度に設定された条件を満たしていれば、原則として支給されます。

例えば、東京都では「既存住宅省エネ改修促進事業」、東京都北区では「マンション劣化診断調査費用助成」を実施しています。

これらの助成金は、それぞれエコ住宅の普及やマンションの適切な維持管理を目的としており、対象は各制度に定められた条件を満たす住宅やマンションです。

助成金を申請する際には、各自治体の助成金制度の詳細を確認しましょう。

補助金とは

補助金とは、一定の条件を満たしたうえで審査に通った場合に支給されます。

しかし、予算や定員数の限りがあるため、条件を満たしていても支給されるとは限りません。

大規模修繕工事においては、助成金と同様に補助金の制度を設けていることがあります。

例えば、宮城県仙台市は「熱利用システム導入支援エコ補助金」、千葉県浦安市は「分譲集合住宅計画修繕調査費補助金」を実施しています。

補助金の利用を検討している場合は、要件や期間などをしっかり確認したうえで利用しましょう。

大規模修繕工事の代表的な補助金・助成金制度の種類

アスベスト除去等事業補助金

アスベストは、吸入すると肺がんや中皮腫などの健康被害を引き起こす可能性があり、近年その危険性が認識されています。

市民の安全・安心を確保しながら新たな被害を防ぐため、アスベスト除去に関する補助金・助成金制度が各自治体によって設けられています。

劣化診断補助事業

大規模修繕工事を行う前には、マンションの劣化状況をチェックすることが重要です。

劣化診断では、今後の大規模修繕工事の必要性や費用を検討するために、マンションの建物や設備の劣化状況を調べます。

劣化診断の費用は高額になるケースもあるため、地方自治体では費用の一部を補助する制度が設られていることもあります。

防災対策整備費補助金

マンション管理組合の適切な防災対策や安全管理を支援するため、建物の共用部を対象とした国や地方自治体による制度です。

これらの制度を利用することで、マンション管理組合は防災設備の設置・防災訓練の実施・建物内の安全点検などで必要な費用の負担を軽減できます。

共用部分改修費用補助・助成制度

マンション共用部分の修繕工事や防災対策工事は、費用の負担が大きいです。

しかし、国や地方自治体では、工事費用の一部を支給する制度を設けている場合があります。

このような制度を利用することで、マンション管理組合は、修繕工事や防災対策工事の費用を負担軽減することができます。

設計費用や工事費用の一部を補助する制度や融資の金利を優遇する制度などがあるため、公式ホームページの情報や問い合わせで確認してみましょう。

大規模修繕に助成金を活用するメリットとは？

マンションの大規模修繕は、建物の老朽化を防ぎ、長期間にわたって快適な住環境を維持するために欠かせない工事です。しかし、修繕費用は高額になりやすく、管理組合や住民にとって大きな負担となります。

そこで、助成金を活用することで、コストを抑えながら適切な修繕を行うことが可能になります。さらに、助成金を利用することで、資産価値の維持にもつながるため、経済的なメリットも大きいと言えます。

助成金を使うことで大規模修繕コストを抑えられる

大規模修繕では、外壁の補修や防水工事、配管設備の改修など、多くの費用がかかります。助成金を活用することで、修繕費の一部を補助してもらえるため、住民の負担を軽減できるのが大きなメリットです。

• マンションの修繕費用は高額になるが、助成金を活用すれば負担を軽減できる
  → 外壁補修や防水工事は、一棟あたり数百万円〜数千万円のコストがかかるケースもありますが、自治体の助成金制度を活用することで、大幅なコスト削減が可能です。
• 計画的に修繕を実施することで、将来的な維持費も抑えられる
  → 劣化が進行する前に助成金を利用して適切な修繕を行うことで、大掛かりな改修が必要になる前に対策でき、長期的なコスト削減につながります。

助成金を活用することで、必要な修繕を適切なタイミングで実施し、計画的な資金管理が可能になります。

助成金を活用することでマンションの資産価値を維持

マンションの資産価値は、建物の状態やメンテナンス状況によって大きく左右されます。適切な大規模修繕を実施することで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持することができます。

• 大規模修繕を適切に行うことで、マンションの資産価値を高く維持できる
  → 外壁や共用部分が劣化していると、建物の見た目の印象が悪くなり、資産価値の低下につながります。助成金を利用しながら適切な修繕を行うことで、外観や機能面を維持し、長期的にマンションの価値を守ることができます。
• 居住者が快適に暮らせることで、空室対策にもつながる
  → 設備の老朽化や外観の劣化が進むと、新しい入居者が入りにくくなります。大規模修繕を定期的に実施することで、快適な住環境を維持し、空室率の低下につなげることが可能です。特に、修繕後の外観リニューアルや共用設備の改善は、入居希望者へのアピールポイントにもなります。

助成金を活用することで、コストを抑えながらマンションの維持管理を適切に行い、長期的な資産価値を保つことが可能になります。修繕費の負担を軽減するだけでなく、マンションの価値を守り、快適な居住環境を維持するためにも、積極的に助成金制度を活用することが重要です。

大規模修繕工事会社の選び方

「マンションの大規模修繕工事を検討しているけれど、どの業者に依頼すればいいのだろう」と、迷っている方もいらっしゃいます。

この記事では、マンション大規模修繕工事で依頼する会社の選び方を6つ解説します。

工事は主に総合建設会社・専門工事業者・マンション管理会社のいずれかに依頼しますが、どの会社へ依頼する場合でも外せない条件のため、ぜひ参考にしてみてください。

大規模修繕工事の実績が豊富

大規模修繕工事では、予算と期間の管理が重要です。

長年にわたって多くの大規模修繕工事を行ってきた会社は、知識や技術力が高く高品質でスピーディーな工事が可能です。

実績が豊富な会社であれば、工事の進捗状況を把握しながら経験に基づいた作業を行い、予定通りに工事を完了できるため、コストや時間を大幅に節約できるでしょう。

また工期中は、住民からのクレームやトラブルなどが起きることも珍しくありません。

経験が豊富な会社であれば、適切な予防策と対処方法を熟知しているため安心です。

保証・アフターサービスが充実している

大規模修繕工事が完了したあとに、何らかの不具合が発生することもあります。

そのため、保証やアフターサービスが充実している業者に依頼すると安心です。

しかし、なかには条件付きの保証内容を設けていることがあります。

「○年ごとにトップコートを塗り替える場合は5年保証」といったように、保証内容は会社によって異なるため注意が必要です。

また、優良な大規模修繕工事会社であれば「大規模修繕瑕疵（かし）保険」という保険に加入していることがほとんどです。

この保険は大規模修繕工事で不具合が発生した場合、保険法人が補償するため、発注者は安心して工事を委託できます。

ただし、保険金の請求は発注者が行う必要があるため、保険対象や保険期間などは業者に確認しましょう。

建設業の許可を取得している

国土交通省が発行している建設業の許可（建設業免許）とは、建設業を営むにあたって必要です。

この許可を持つ会社は、法律や規制などに基づいた建築物の設計・施工・監理に従事できます。

マンションの外壁・屋根・設備などの修繕を目的とした大規模修繕工事には、専門的な知識と技術はもちろん、工事中は居住者もいるため、耐久性や安全性の確保が求められます。

また、500万円以下の軽微な建設工事に建設業許可は不要ですが、建設業許可を持っている会社であれば、より安心して任せられるでしょう。

大規模修繕工事では、適切な会社を選ぶことで正確に修繕工事が進められ、建物の寿命を延ばせられます。

依頼する会社選びでは、まず実績や建設業許可を確認しましょう。

また、複数の見積もりを取得して内容や対応なども確認し、施工中や施工後も安心して任せられる会社を選ぶことが重要です。

判断に迷うようであれば、コンサルティング会社をはじめ、知見のある専門家に相談すると良いでしょう。

マンション大規模修繕の談合について解説!どんなリスクがあるの?

マンションの大規模修繕工事では、複数の業者が入札する「競争入札方式」が一般的ですが、中には特定の業者に受注を集中させる「談合」が問題となることがあります。

談合とは、入札前に業者同士があらかじめ価格や受注業者を決めてしまう不正な行為で、公正な競争を妨げるものです。これにより、本来よりも高額な契約が結ばれるリスクがあり、修繕積立金が無駄に使われることもあります。

マンション大規模修繕の談合を防ぐためには、理事会や管理組合が専門コンサルタントを活用し、透明性のある入札プロセスを整えることが重要です。また、複数業者による相見積もりや第三者によるチェック体制を導入することも有効な対策です。

成田市の代表的なマンション

千葉県成田市の街並み

成田市は千葉県の北部に位置し、「静」と「動」の二つの顔を持っている地域です。

成田山新勝寺のような静けさを持つ歴史的な名所があり、一方で日本を代表する国際的な玄関口である成田国際空港があります​​。

東京方面からはJR線の総武線快速（JR成田線直通・成田空港行）や京成線（京成本線の成田行または成田空港行、成田スカイアクセス線）を利用することができます。

JR成田線を利用すれば銚子方面や我孫子方面からもアクセスでき、車では首都高速や京葉道路、東関東自動車道を経由して市内各ICへとつながっています​​。

スポットとしては成田山新勝寺が有名で、この歴史ある寺院は多くの参拝客でにぎわいがあり、日本でも著名な霊場の一つとして知られています。

成田空港は世界各国と日本をつなぐ重要な役割を担っており、千葉県全体の発展にも大きく関与しています。

千葉県成田市内の対応可能エリア