東京都のマンション外壁塗装における費用相場はいくら？業者選びのコツから活用できる助成金情報を解説

東京都でマンションの外壁塗装を検討しているオーナー様や管理組合の皆様にとって、適切な時期や費用、信頼できる業者選びは重要な課題です。

都心特有の環境条件や気候変動により、外壁の劣化は想像以上に早く進行します。

国土交通省のガイドラインでは12～15年周期での外壁塗装が推奨されていますが、東京都の都市環境では排気ガスや紫外線の影響を受けやすく、計画的なメンテナンスが資産価値の維持に直結します。

本記事では、東京都のマンション外壁塗装に関する費用相場から助成金制度の活用方法、最適な塗料選び、信頼できる業者の見極め方まで、実践的な情報を網羅的に解説します。

適切な知識を身につけることで、高額な工事費用を抑えながら、長期的に建物の価値を守ることが可能になります。

東京都のマンション外壁塗装の基礎知識

東京都でマンションを所有する方にとって、外壁塗装は建物の資産価値を維持するために欠かせないメンテナンスです。

ここでは、東京都の環境特性を踏まえた外壁塗装の必要性と、押さえておくべき重要ポイントを解説します。

東京都でマンション外壁塗装が必要な理由

東京都の都市環境はマンションの外壁に大きな負担をかけます。

排気ガスや工場の煤煙により汚れが付着しやすく、幹線道路沿いでは黒ずみや変色が特に顕著です。

さらに、ヒートアイランド現象による高温環境では塗膜が膨張と収縮を繰り返し、ひび割れを 起こす原因となります。

また、高層階は強い紫外線に晒され、樹脂成分が分解されることでチョーキング現象が発生します。

台風や豪雨などの強い雨風は、劣化した塗膜から雨水を浸入させ、躯体にダメージを与える危険性もあります。

定期的な外壁塗装は、美観維持だけでなく防水性の確保や資産価値の向上にもつながり、入居率や賃料の安定にも効果的です。

東京都におけるマンション外壁塗装のポイント

東京都でマンション外壁塗装を成功させるには、地域特有の環境を踏まえた計画が重要です。

施工時期は春と秋が最も適しており、湿度の高い梅雨や気温の低い冬は塗料の乾燥不良が起こりやすいため注意が必要です。

ただし春・秋は繁忙期のため早めの業者予約がおすすめです。

また、紫外線や排気ガスの影響が強い東京都では、防汚性・耐候性に優れたシリコン塗料やフッ素塗料、無機塗料などの高耐久塗料が向いています。

加えて、住宅密集地では近隣トラブルを避ける配慮が欠かせません。

工事前の挨拶、養生徹底、騒音・臭気対策、作業時間の遵守により住民の理解を得ることが大切です。

東京都のマンション外壁塗装の費用相場と内訳

マンションの外壁塗装には相応の費用がかかりますが、規模や条件によって大きく変動します。

ここでは、東京都における具体的な費用相場と、コストを左右する要因を詳しく解説します。

東京都のマンション外壁塗装における規模別費用相場

東京都のマンション外壁塗装の費用は、建物の規模によって以下のように変動します。

建物規模	戸数目安	費用相場	工期目安
3階建て小規模	10～20戸	約130～250万円	1～2ヶ月
4階建て中規模	20～30戸	約250～350万円	2～3ヶ月
5階建て中規模	30～40戸	約350～500万円	2～3ヶ月
6階建て大規模	40～50戸	約540～820万円	3～4ヶ月
7階建て以上	50戸以上	約630～1,000万円以上	3～6ヶ月

※上記費用には足場代、材料費、人件費、諸経費が含まれます。
※塗料の種類や建物の劣化状況により費用は変動します。

東京都の場合、地価や人件費が高いため、全国平均よりも1～2割程度高くなる傾向があります。

特に都心部（千代田区、中央区、港区など）では、足場設置の制約や交通規制の影響で、さらにコストが上昇する可能性があります。

東京都でマンション外壁塗装の費用を左右する要因

マンション外壁塗装の費用は、以下の要因によって大きく変動します。

要因	内容	費用への影響
塗料の種類	シリコン、フッ素、無機など	シリコン：2,300～3,500円/㎡ フッ素：3,500～5,000円/㎡ 無機：4,000～5,500円/㎡
建物の高さ	階数による足場費用の増加	高層になるほど足場代が増加 6階以上は特殊足場が必要な場合も
劣化状況	ひび割れ、剥離の補修範囲	補修範囲が広いと10～30万円増
立地条件	都心部、道路付け、駐車場の有無	都心部は資材搬入費が割増 道路使用許可取得で2～5万円増
工法の選択	足場工法、ゴンドラ工法など	ゴンドラ工法は足場代削減で20～40%減 ※建物形状により選択可能

費用を抑えるためには、複数業者から相見積もりを取得し、工事内容と価格を比較することが重要です。

ただし、極端に安い見積もりは手抜き工事のリスクがあるため注意が必要です。

また、繁忙期を避けたオフシーズン（12月～2月）の施工や、近隣マンションとの共同発注により、費用を10～15%削減できる場合があります。

東京都のマンション外壁塗装で使える助成金・補助金制度

東京都内の多くの市区町村では、マンション外壁塗装に対する助成金制度が設けられています。

適切に活用することで、工事費用を大幅に削減することが可能です。

東京都で外壁塗装に使える助成金・補助金の例【2025年】

外壁塗装に特化した助成金・補助金情報は確認できませんでしたが、東京都内で用意されているリフォーム関連する助成金制度が適当できることがあります。

以下は代表的な制度の例です。

自治体	制度名	助成金額	主な条件
世田谷区	世田谷区エコ住宅補助金	導入内容に応じた額（上限40万円）	区内施工業者と契約、日射反射率50％以上の塗料使用
杉並区	高日射反射率塗装助成	工事費用の20％（上限15万円）	区民であること、高日射反射率塗料使用、工事前申請
足立区	省エネリフォーム補助金	補助対象経費の1/3（上限5万円）	区内の自己居住住宅、遮熱塗装は日射反射率50％以上

上記以外にも、多くの自治体で外壁塗装に関連する助成金制度があります。

特に省エネ効果のある遮熱塗装や断熱改修に対しては、多くの自治体が積極的に助成を行っています。遮熱塗装の場合、日射反射率50％以上の塗料を使用することが条件となるケースが一般的です。

助成金・補助金活用時の注意点

外壁塗装の助成金・補助金を活用する際には、以下のポイントに注意が必要です。

• 工事前の申請が必須：助成金は着工前に申請が必要で、工事後は受け付けられません。
• 予算枠に限りがある：制度は予算に達すると終了するため、早めの申請が安心です。
• 指定業者の利用が条件の場合がある：自治体指定の業者のみ対象となることがあるため、契約前に要確認です。
• 税の滞納がないこと：住民税や固定資産税を滞納していると申請できません。
• 遮熱塗料の性能基準：遮熱助成は反射率などの基準があり、使用塗料が条件を満たす必要があります。
• 併用制限がある場合がある：他制度との併用が不可の自治体もあるため、事前に確認が必要です。
• 必要書類の準備：見積書や住民票などを事前に揃えることで申請がスムーズになります。

助成金制度の詳細は各市区町村によって異なるため、必ず自治体の公式ウェブサイトや担当窓口で最新情報を確認することをおすすめします。

※本記事の情報は2025年12月時点のものです。助成金制度や費用相場は変更される場合がありますので、実際の工事を検討する際は、最新情報を各自治体や業者に確認してください。

東京都のマンション外壁塗装における工法や塗料の種類

マンション外壁塗装の品質は、工法と塗料の選択によって大きく左右されます。

東京都の環境特性に適した選択をすることが、長期的な建物保護につながります。

外壁塗装に用いられる工法の種類

外壁塗装で採用される工法は、仕上がりの質や価格、工期の長さに影響します。

建物の状態や希望の仕上がりに合わせて選ぶことが大切です。

工法名	特徴	仕上がり	価格帯	向いているケース
ローラー工法	塗料をローラーで塗る標準的な工法	均一で安定した仕上がり	比較的安い	一般住宅・低コスト重視
吹き付け工法	スプレーガンで塗料を吹き付ける	立体感・模様付けが可能	中程度	デザイン性を高めたい外壁
多彩仕上げ（多彩模様）	複数色を使い高級感を演出	高意匠で石材調の質感に	やや高い	高級感を求める外壁
クリア塗装	透明塗料で外壁の意匠をそのまま保護	外壁デザインを保持	中〜高	サイディングの柄を残したい場合

工法の選択によって外観の印象やコストが大きく変わります。

外壁材の種類や仕上がりの希望に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

外壁塗装に用いられる塗料の種類

塗料の種類は耐久性や価格、メンテナンス周期に直結します。

長く安心して住むためには、目的に合った塗料選びが欠かせません。

塗料名	耐久年数	価格帯	メリット	デメリット
アクリル	5〜7年	安い	発色が良く費用を抑えられる	耐久性が低く塗り替え頻度が高い
ウレタン	7〜10年	やや安い	柔軟性があり細部に適応	汚れやすく長寿命ではない
シリコン	10〜15年	中程度	コスパが良く汎用性が高い	こだわりの意匠には不向き
フッ素	15〜20年	高い	高耐候性で長寿命	費用が高く初期負担が大きい
無機	18〜25年	高め	紫外線に強く最高クラスの耐久性	価格が高く業者の技術差が出やすい

塗料の種類によって性能やコストは大きく変わります。

耐久性・予算・建物の条件を踏まえて、最適な塗料を選ぶことが外壁塗装の満足度につながります。

東京都のマンション外壁塗装における業者選びのポイント

外壁塗装の成否は、業者選びで決まると言っても過言ではありません。

東京都には多数の塗装業者が存在しますが、信頼できる業者を見極めることが重要です。

相見積もりを取り、費用の妥当性を確認する

外壁塗装は業者によって見積額が大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取ることが大切です。

比較することで適正価格が分かり、極端に安い見積もりや「一式」など曖昧な表記の業者を避けやすくなります。

さらに、見積書の内訳を見比べることで、塗料のグレードや工程数、付帯部の扱いなど、費用の根拠が明確かどうかを判断できます。

相見積もりは業者の説明力や対応の丁寧さを確認する機会にもなるため、工事の安心度を高める重要なプロセスといえます。

現地調査の質が高い業者を選ぶ

信頼できる業者は現地調査を丁寧に行い、外壁の劣化状態や付帯部分の傷みを細かくチェックします。

調査時には写真を撮りながら問題箇所を説明し、必要な工程や塗料の選定理由を分かりやすく伝えてくれます。

短時間で調査を終えたり、「大丈夫です」「軽い劣化ですね」など曖昧な説明しかできない業者は、正確な診断が行われていない可能性があります。

現地調査の質は工事内容の精度と直結するため、判断基準の中でも特に重要なポイントになります。

施工実績と専門性（自社施工体制）を確認する

外壁塗装の仕上がりは職人の技術力や施工管理の精度によって大きく左右されます。

そのため実績の豊富さや外壁塗装専門業者であるかどうか、自社施工体制を持っているかは重要な確認事項です。

自社施工の業者は品質が安定しやすく、責任の所在も明確なためトラブルが起きにくい傾向があります。

施工事例の写真、実際の工事内容の説明、地域での実績数なども業者の信頼度を判断する指標となります。

経験豊富な業者ほど、建物状況に合わせた最適な提案ができ、長持ちする塗装につながります。

保証内容とアフターサポートが明確であるか

外壁塗装は施工直後よりも年数が経過してから品質の差が現れやすいため、保証内容とアフターサポートの明確さは非常に重要です。

信頼できる業者は、自社保証と塗料メーカー保証の両方を提示し、保証期間・対象範囲・免責事項を細かく説明してくれます。

また、不具合が生じた際の対応スピードや定期点検の有無も確認しておくべき項目です。

保証内容が曖昧だったり、書面の提示を避ける業者は注意が必要です。工事後も安心して暮らせる業者を選ぶことが、満足度の高い外壁塗装につながります。

外壁塗装のお悩みなら新東亜工業にお任せください

新東亜工業は、アパート・マンション・ビルの外壁塗装において、豊富な実績と確かな技術力でオーナー様の大切な資産を守ります。

東京都を中心に、長年にわたり培ってきた経験と、職人の真心を込めた丁寧な施工で、建物の美観と耐久性を最大限に高めます。

新東亜工業が選ばれる6つの理由

新東亜工業の外壁塗装は、以下の6つのステップで確実な品質を提供します。

新東亜工業では、見た目だけを整える塗装ではなく、建物を長期にわたって守るための「下地から仕上げまでの品質管理」を重視しています。

まず現地調査で劣化の原因と進行度を正確に把握し、ひび割れや欠損部を適切に補修してから作業を進めます。

下地が整っていなければ、どれだけ高級な塗料を使っても耐久性は保てません。

丁寧な洗浄と養生、ムラを防ぐ三度塗りを徹底することで、美観と耐久性の両方を実現します。

品質に妥協しない施工が、長く安心できる住まいづくりにつながります。

外壁塗装が必要なサインを見逃さない

以下のような症状が見られたら、メンテナンスが必要な時期に来ています。

新東亜工業では無料で建物診断を行い、適切なタイミングでの塗装をご提案いたします。

• ひび割れ(クラック)が発生している
• カビやコケが外壁に広がっている
• チョーキング現象(手で触ると白い粉が付く)
• 黒ずみや汚れが目立つ
• 塗装が剥がれている箇所がある
• 鉄筋がむき出しになっている

これらの症状を放置すると、建物の劣化が加速し、大規模な修繕が必要になる可能性があります。

早めの対応が、長期的なコスト削減につながります。

外壁塗装と同時に対応可能な工事

新東亜工業では、外壁塗装と同時に以下の工事も承ります。

足場を一度設置するだけで複数の工事を実施できるため、トータルコストを大幅に削減できます。

屋根塗装では、外壁と同様に劣化しやすい屋根を、雨漏りリスクを下げる「縁切り」という作業を必ず行いながら丁寧に塗装します。

目立たない場所だからこそ、知らず知らずに劣化が進んでいるケースがあります。

鉄部塗装では、ベランダや手すり、外階段などの鉄部を、サビ止め処理から丁寧に施工します。サビの進行がひどく傷んでいる場合は、交換や修理のご相談も承ります。

手の油分に触れやすい箇所は塗装の剥がれが起きやすいため、耐久性の高い塗料を使用します。

木部塗装では、ウッドデッキや塀などの木部を、ウレタン塗料など木部が長持ちする工夫をしながら塗装します。木材の特性に合わせた施工で、美観と耐久性を両立させます。

マンション・アパートオーナー様へのサポート体制

新東亜工業は、マンション・アパート経営をされているオーナー様に寄り添ったサービスを提供しています。

入居者への事前説明や工事中の配慮、近隣への挨拶など、オーナー様の負担を軽減するきめ細やかな対応を心がけています。

また、施工後の定期点検やアフターフォローも充実しており、長期的に建物の資産価値を守るパートナーとして、責任を持ってサポートいたします。

まずは無料診断から

外壁塗装のタイミングや費用について、まずはお気軽にご相談ください。

経験豊富な専門スタッフが現地調査を行い、建物の状態に応じた最適なプランをご提案いたします。

お問い合わせ・ご相談は、新東亜工業の公式サイトまたはお電話で承っております。

アパートの外壁塗装に関するご質問やお見積もりのご依頼など、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

東京都でマンションの外壁塗装を行うタイミングについて

マンション外壁塗装のタイミングを見極めることは、建物の寿命を延ばす上で非常に重要です。

適切な時期に適切なメンテナンスを行うことで、大規模な修繕費用を抑えることができます。

外壁塗装を行う最適な時期

外壁塗装は一年を通じて施工可能ですが、特に気温・湿度が安定した季節に行うことで仕上がりが良くなります。

塗料は「5℃以上・湿度85％以下」で乾燥が進みやすいため、環境条件が整っていることが重要です。

季節ごとの特徴を理解し、自宅の状況やスケジュールに合わせて適切な時期を選ぶことが、品質向上と工期短縮につながります。

〈季節別の特徴〉

季節	メリット	デメリット
春	気候が安定し乾燥しやすい	繁忙期で予約が埋まりやすい
夏	乾燥が早く作業が進む	梅雨・猛暑で中断リスク
秋	仕上がりが安定し工期管理が容易	台風など天候急変がある
冬	業者の予約が取りやすい	気温低下で乾燥が遅い

気候管理ができれば年間施工は可能ですが、春・秋が最も作業しやすい時期といえます。

築年数から見た塗装の目安

外壁塗装の検討時期は、一般的に「新築または前回の塗装から10年前後」とされています。

ただし、使用した塗料の性能や立地環境、日当たりや風通しといった条件により劣化スピードは変わるため、築年数だけで判断するのは不十分です。

〈塗料別の耐用年数〉

• ウレタン：7〜10年
• シリコン：10〜13年
• フッ素・無機：15〜20年

また築年数が浅くても、次の症状が見られたら早めの点検が必要です。

• ひび割れ
• 塗膜の剥がれ
• チョーキング（白い粉がつく）
• カビ・藻の付着

逆に劣化が少ない住宅では15年以上持つ場合もあります。

最も確実なのは、専門業者の定期診断を受け、実際の外壁状態から判断する方法です。

工事期間と近隣への配慮

外壁塗装の工事期間は、一般的な戸建てで10〜14日が目安です。

建物の劣化状況や天候により工期が変わるため、余裕を持って計画することが大切です。

工程の流れを理解しておくことで、施主自身も進捗を把握しやすくなります。

〈工事の流れと目安〉

1. 足場設置：1日
2. 高圧洗浄・乾燥：1〜2日
3. 下地処理・養生：1〜2日
4. 下塗り・中塗り・上塗り：各1日
5. 付帯部塗装・最終確認：1〜2日

また、近隣への配慮も外壁塗装では欠かせません。

事前挨拶を行い、工事日程・作業時間・騒音や臭いの可能性を説明しておくことでトラブルを防げます。

塗料飛散を防ぐ養生の徹底や、作業車両の駐車場所の調整も重要です。

においが気になる場合は水性塗料を選ぶことで近隣負担を軽減できます。

東京都のマンション外壁塗装に関するよくある質問【FAQ】

ここでは、東京都のマンション外壁塗装に関するよくある質問を紹介します。

よりわかりやすく解答していますので、ぜひご覧ください。

まとめ

東京都でマンション外壁塗装を成功させるには、適切な知識と計画的な準備が不可欠です。

都市特有の環境条件を理解し、最適なタイミングで質の高い工事を実施することが、建物の資産価値を長期的に維持する鍵となります。

マンション外壁塗装は高額な投資ですが、適切な時期に質の高い工事を行うことで、将来的な大規模修繕費用を抑制し、建物の寿命を大幅に延ばすことができます。

本記事で解説した費用相場や助成金制度、業者選びのポイントを参考に、計画的なメンテナンスを実施してください。

複数の業者から見積もりを取得し、工事内容を十分に比較検討することで、コストパフォーマンスの高い外壁塗装が実現できます。東京都の厳しい環境条件に負けない、長持ちする外壁塗装を目指しましょう。

新東亜工業が東京都内でマンションの外壁塗装に対応しているエリア

新東亜工業は、東京都内全域でマンションの外壁塗装に対応しています。

23区から多摩エリアまで、建物規模や構造に合わせた最適な工法をご提案します。

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マンションの外壁塗装は、居住者の安全と資産価値を守る重要な工事です。

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