アスファルト防水の工法とは？種類から特徴・費用・施工手順・選び方を解説

屋上の防水工事を検討するなかで、さまざまな疑問を持たれている方は多いのではないでしょうか。

アスファルト防水は防水工事のなかでも特に歴史が長く、耐久性に優れた信頼性の高い工法ですが、施工方法には「熱工法」「トーチ工法」「常温粘着工法」の3種類があり、それぞれ特徴や費用が異なります。

この記事では、各アスファルト防水工法の違いや費用相場、耐用年数、施工の流れ、そして選び方のポイントまでをわかりやすく整理します。

株式会社新東亜工業では、創業16年・5,000件以上の防水工事実績をもとに、建物に最適な工法のご提案が可能です。

アスファルト防水工法の種類と特徴｜3つの工法を比較

アスファルト防水には大きく3つの工法があり、建物の構造や立地条件、予算によって最適な選択肢が変わります。

ここでは各工法の仕組みと特徴を比較表とあわせて解説しますので、工法選びの第一歩としてお役立てください。

アスファルト防水工法は、アスファルトを含浸させたルーフィングシートを何層にも重ねることで、厚みのある防水層を形成する工法です。

他の防水工法と比べて防水層が厚く仕上がるため、信頼性が高い点が共通のメリットといえます。

ただし、「どのようにシートを接着するか」によって施工方法が分かれており、それぞれにメリット・デメリットがあります。

工法名	接着方法	特徴	適した現場
熱工法 （溶融工法）	220～270℃に加熱した溶融アスファルトで接着	接着力が最も高い 実績も豊富 臭気・煙が発生する	大規模ビル 商業施設 RC造マンション
トーチ工法	トーチバーナーでシート裏面を炙って接着	臭気・煙が少ない 防水性能は高い	住宅密集地のマンション 中規模建物
常温粘着工法 （冷工法）	シート裏面の粘着層で貼り付け	火気不要で安全 臭気・煙がほぼない	改修工事全般 人が出入りする屋上

上記のように、施工環境への影響が小さい順に並べると「常温粘着工法 → トーチ工法 → 熱工法」となり、接着力・防水信頼性の高い順ではその逆になります。

近年は環境面への配慮から、トーチ工法と常温粘着工法が主流になりつつあります。

熱工法（溶融工法）の特徴

熱工法は、アスファルトを高温で溶融し、ルーフィングシートを何層にも重ね貼りする最も伝統的なアスファルト防水工法です。

100年以上の歴史があり、接着強度・耐水性ともに最高レベルを誇ります。

一方で、加熱時に独特の臭気や煙が発生するため、周辺環境への配慮が求められ、住宅密集地での施工にはやや不向きな面があります。

大型の溶融釜が必要になることから、屋上までの搬入経路が確保できるかも確認が必要です。

トーチ工法の特徴

トーチ工法は、改質アスファルトシートの裏面をトーチバーナーの炎で炙りながら貼り付ける工法です。

大型の溶融釜が不要で、熱工法と比較すると臭気や煙の発生が大幅に抑えられます。

防水性能も高く、近年のマンションやビルの屋上防水工事では多く採用されています。

ただし、バーナーによる火気を使用するため、施工時には防火対策が不可欠です。

改質アスファルトシート防水工法の詳しい解説もあわせてご覧ください。

常温粘着工法（冷工法）の特徴

常温粘着工法は、シート裏面にあらかじめ塗布されたゴムアスファルト粘着層の剥離紙を剥がしながら下地に貼り付ける工法です。

火気をまったく使用しないため、安全性が高く、臭気や煙の心配もほとんどありません。

改修工事や居住者がいるマンションの屋上防水にも適しており、施工中の生活への影響を最小限に抑えられるのが大きな利点です。

アスファルト防水工法の費用相場と耐用年数

工法を選ぶうえで気になるのが費用と耐用年数のバランスです。

ここでは、アスファルト防水工法の単価目安と耐用年数を工法別に整理します。

長期的なコストを見据えた判断にお役立てください。

アスファルト防水の費用は、工法の種類・施工面積・下地の状態・仕上げ方法（露出仕上げか押さえコンクリート仕上げか）によって変動します。

以下はあくまで目安の参考値ですが、大まかなイメージをつかんでいただけるかと思います。

工法	費用相場（1㎡あたり）	耐用年数の目安
熱工法	6,000～9,000円	15～25年
トーチ工法	5,500～8,500円	15～20年
常温粘着工法	5,000～8,000円	15～20年

上記の単価には防水層の施工費のみが含まれており、実際の工事では下地補修費・足場費・既存防水層の撤去費・廃材処分費などが別途かかります。

たとえば、200㎡のマンション屋上であれば、諸費用込みでおおむね150万～250万円程度が一つの目安となるケースが多いです。

もちろん建物の状態によって変動しますので、正確な費用は現地調査を経た見積もりで確認されることをおすすめします。

また、アスファルト防水は他の防水工法と比べて耐用年数が長いことが大きな強みです。

ウレタン防水の耐用年数が10～13年程度、シート防水が10～15年程度であるのに対し、アスファルト防水は15～25年と長寿命です。

初期費用はやや高くなりますが、長期的なライフサイクルコストで考えると経済的といえるでしょう。

防水工事の費用相場についてさらに詳しく知りたい方はこちらの記事もご参考ください。

アスファルト防水工法の施工手順と流れ

実際にアスファルト防水工事はどのような流れで進むのでしょうか。

施工手順を事前に把握しておくことで、工事期間中の対応もスムーズになります。

ここでは一般的な施工の流れをご紹介します。

アスファルト防水工事は、新築工事と改修工事で手順が若干異なりますが、おおまかな流れは共通しています。

1. STEP

   現地調査・劣化診断

   既存の防水層の状態を確認し、最適な工法と仕様を決定します。

2. STEP

   既存防水層の処理

   状態に応じて既存防水層の撤去、または下地調整を行います。

3. STEP

   下地補修

   クラック（ひび割れ）の補修や不陸（凸凹）の調整を行い、新しい防水層がしっかり密着する環境を整えます。

4. STEP

   プライマー塗布

   下地と防水層の密着性を高めるための接着剤（プライマー）を塗布します。

5. STEP

   ルーフィングシート貼り

   工法に応じた方法でアスファルトルーフィングを積層していきます。

6. STEP

   立上り・ドレン周りの処理

   水が溜まりやすい端部や排水口周辺を入念に処理します。

7. STEP

   仕上げ処理

   露出仕上げの場合はトップコートを塗布し、押さえ仕上げの場合は保護コンクリートを打設します。

8. STEP

   完了検査・引き渡し

   施工品質を確認し、必要に応じて是正のうえ引き渡しとなります。

工期は施工面積や天候にもよりますが、200㎡程度のマンション屋上であれば2～3週間が一般的な目安です。

工事中は作業音や臭気（特に熱工法の場合）が発生しますので、居住者への事前告知が大切になります。

管理組合として工事を進める際は、施工業者と連携して掲示板や書面での周知を行うとよいでしょう。

アスファルト防水工法のメリット・デメリット

アスファルト防水工法を採用するかどうかの判断材料として、メリットとデメリットを整理しておくことは重要です。

他の防水工法との違いも交えながらポイントを確認していきましょう。

アスファルト防水工法のメリット

アスファルト防水には、長い歴史に裏打ちされた確かな実績があります。

主なメリットとしては以下の点が挙げられます。

特に大規模なマンションや商業ビルの屋上のように、長期間にわたって確実に防水性能を維持したい場所に適しています。

押さえコンクリートと組み合わせれば、駐車場としての利用にも対応可能です。

アスファルト露出防水と押さえコンクリートの違いについて詳しくはこちらの記事をご覧ください。

アスファルト防水工法のデメリット

一方で、デメリットも理解したうえで検討することが大切です。

ただし、トーチ工法や常温粘着工法を選ぶことで臭気・煙の問題は大幅に軽減できます。

また、露出仕上げを選択すれば荷重も1㎡あたり約15kg程度に抑えられるため、建物への負担も小さくなります。

デメリットは工法の選び方次第で軽減できるケースが多いので、施工業者と相談しながら最適な仕様を決めていくことが重要です。

アスファルト防水工法を選ぶ際のポイントと注意点

3つの工法があるなかで、自分の建物にはどれが最適なのか迷う方も少なくありません。

ここでは、アスファルト防水工法を選ぶ際に押さえておきたいポイントと注意点を解説します。

アスファルト防水工法を選定する際には、以下のような観点から総合的に判断することが大切です。

加えて、工法の選定は素人判断ではなく、必ず専門業者に現地調査を依頼したうえで決定してください。

建物の構造や既存防水層の状態によっては、アスファルト防水以外の工法（ウレタン防水やシート防水など）が適しているケースもあります。

複数の業者から相見積もりを取得し、提案内容を比較検討されることをおすすめします。

また、仕上げ方法の選択も重要なポイントです。

アスファルト防水には「露出仕上げ」と「押さえコンクリート仕上げ」の2種類があり、屋上の使い方によって適切な仕上げが変わります。

露出仕上げは軽量で点検しやすい反面、紫外線による劣化が進みやすいため、定期的なトップコートの塗り替えが必要です。

一方、押さえコンクリート仕上げは耐久性に優れるものの、防水層の状態確認がしにくいという特徴があります。

屋上防水工事の種類と選び方についても参考にしてみてください。

アスファルト防水工法で失敗しないための業者選びのコツ

ここでは、アスファルト防水工法の施工を任せる業者を選ぶ際に確認すべきポイントをお伝えします。

下請け業者に丸投げする施工会社は、品質管理が行き届かないリスクがあるため注意が必要です。

中間マージンが発生する分、費用が割高になる傾向もあります。

できるだけ自社施工体制を持つ会社を選ぶことが、費用と品質の両面でメリットがあるといえるでしょう。

株式会社新東亜工業は、東京都墨田区を拠点に、一軒家からマンション・ビルまで規模を問わずアスファルト防水を含む各種防水工事に対応しています。

中間マージンのない直接施工によりコストを抑えられるほか、塗料販売の子会社を持つことで材料費にも競争力があります。

また、管理組合向けには中立的な立場での業者選定サポート（ファシリテーション）も行っておりますので、見積もりの妥当性に不安がある場合にもご相談いただけます。

アスファルト防水工法に関するよくある質問

ここでは、アスファルト防水工法について読者の方からよくいただくご質問をまとめました。

工法の選定や工事の検討にあたって参考になさってください。

まとめ

この記事では、アスファルト防水工法の種類（熱工法・トーチ工法・常温粘着工法）の特徴比較を中心に、費用相場・耐用年数・施工手順・選び方のポイントについて解説してきました。

最後に要点を振り返ります。

アスファルト防水工法は、適切に選定・施工すれば長期にわたり建物を雨水から守ってくれる信頼性の高い防水工法です。

ただし、建物ごとに最適な工法は異なりますので、まずは専門業者による現地調査を受けたうえで、ご自身の建物に合った工法を見極めることが大切です。

新東亜工業では、アスファルト防水をはじめとする各種防水工事のご相談を無料で承っております。

中間マージンのない直接施工による適正価格と、5,000件以上の施工実績に基づいた確かな技術で、お客様の建物を守ります。

必要のない工事をおすすめすることはいたしませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。

フリーダイヤル0120-663-642（24時間受付）でもお待ちしております。

※本記事の情報は執筆時点のものです。最新の情報は新東亜工業までお問い合わせください。