2023.11.16

品川区のマンションの外壁塗装工事は専門業者へ施工実績多数で保証も長期

ビルオーナー様や分譲マンションの管理組合のご担当社様にとって、外壁塗装や防水工事などの建物管理は常に頭を悩ませる問題ではないでしょうか。

マンションやビルの外壁塗装は、建物の将来的な資産価値に大きく影響します。

「何から始めたらいいのかわからない」「どれくらいの費用がかかるのか」といったお悩みには、新東亜工業がお応えします。

お客様それぞれのお悩みに寄り添い、納得のいく外壁塗装工事を実現します。

これまでの当社の実績や実例をはじめ、外壁塗装の流れや費用目安など、外壁塗装工事について詳しく解説しています。

品川区のマンション・ビルの外壁塗装の実績・実例

品川区の外壁塗装工事事例

施工内容

・仮設足場工事

・下地補修工事

・シーリング工事

・洗浄工事

・塗装工事（タイル・外壁・天井・雨樋・換気フード・玄関扉・端子盤・手摺・鉄骨階段・基礎）

・防水工事

・左官工事

・波板交換工事

画像引用：【個人オーナー様】東京都品川区Ｄビル　大規模修繕工事

品川区の外壁塗装工事事例

施工内容

・仮設足場工事

・下地補修工事

・シーリング工事

・洗浄工事

・塗装工事（タイル・外壁・屋根・天井・雨樋・パーテーション・換気フード・鉄扉・鉄筋階段・出窓屋根）

・防水工事

・長尺シート工事

画像引用：【企業様】東京都品川区Ｂマンション　外壁修繕工事

品川区の外壁塗装工事事例

施工内容

・仮設足場工事

・洗浄工事

・下地補修工事

・シーリング工事

・塗装工事（外壁・手摺・雨樋）

・防水工事

画像引用：東京都品川区　K様邸　修繕工事　【個人オーナー様】

品川区の外壁塗装工事の費用目安

マンションオーナーさんや管理組合さんが最も気になる費用についてまとめました。

マンションやビルの築年数や状態によって金額は多少変わってきますが、塗装工事の検討にお役立てください。

正確な金額が知りたいとお考えでしたら、お気軽にお問い合わせください。

外壁塗装の工事費

屋根塗装の工事費

品川区の外壁塗装の補助金・助成金

外壁塗装などでは各自治体によって補助金や助成金が用意されている場合があり、一般的には省エネリフォーム助成金や住宅改修の補助金などがある場合には、条件を満たすことで申請することができます。

その他、外壁塗装工事について地方自治体によって様々な補助金の条件を設置していることがあります。

よくある例としては、

外壁塗装での助成金や補助金については自治体によって制約条件があるので、まずは自治体の公式ホームページなどから問い合わせをしてみましょう。

品川区の外壁塗装の対応エリア

新東亜工業が選ばれる理由

• 緻密な現地調査で外壁の劣化状況を適正に診断
• 欠損箇所をしっかり補修した上で塗装
• 高圧洗浄で汚れやカビの原因を根こそぎに
• 丁寧な下地処理で完成後の外観や耐久性をアップ
• 経験豊富な職人による妥協のない「3回塗り」

新東亜工業の特徴と強み

塗料の仕入れ価格が安い

塗料販売を専門に手掛けている「大浦屋」を子会社に持っていますので、外壁・内壁塗装に使用するクオリティーの高い塗料を各メーカーから卸価格で仕入れることができます。メーカーとの直接の取引によって、一般的な材料費から15～20%程度のコストカットを実現しています。

大手の足場メーカーからグループ価格で調達

弊社の代表取締役社長が、足場メーカー「KRH」のグループ企業である「KRHリニューアル」の代表取締役を兼任しているため、大規模な修繕に必要な足場材が、一般的な価格の30～35%程度安い価格で調達できます。

余計な外注費をかけない自社施工

全てを自社で対応しているため、管理会社や建設会社を間に挟むことによる仲介料、人件費といった余分なコストをカットできます。お客様と直接打ち合わせを行い、見積り、材料の仕入れから施工、アフターフォローまでを全て内製化しております。

新東亜工業の口コミや評判

プラン内容の説明が、専門用語を控え分かりやすく話してくれ助かりました。

周辺住民への配慮も考えていただき、気持ちよく工事を終えることができました。

見積もりを依頼させて頂いたらすぐに対応して頂きまして、本当に助かりました。

対応もすごく丁寧で良かったです。

また必要な時はお願いしたいと思いました！

新東亜工業でできる外壁塗装工事の種類

あらゆる種類の外壁に対応いたします。

タイル塗装

タイルにクリア塗装を行うことで光沢が増し、タイルや目地の保護にもなります。

漏水塗装

耐久性のある塗料を塗り重ね、外壁をコーティングし、雨漏りのリスクを大幅に軽減します。

サイディング・モルタル塗装

塗装をすることで耐久性の向上と、汚れがつきにくい塗膜を維持します。

外壁以外の塗装も喜んで対応します。

一貫した自社施工を強みとする新東亜工業では、外壁以外の箇所についても塗装のご依頼を承ります。気になる箇所を同時に施工することで全体的なコストカットにも繋がります。高所や狭い場所、細かな部分まで、熟練した職人の技で建物のバリューアップに貢献いたします。

屋根塗装

屋根は外壁と同じほど劣化のスピードが速く、普段目にする機会が少ないために知らないうちにメンテナンスが必要なサインが表れている可能性があります。材質や環境、劣化具合に合わせて適切な塗装を行い、「縁切り」という作業を行うことで雨漏りのリスクを軽減します。

鉄部塗装

ビルやマンションのベランダ、手すり、外階段に多い鉄部は、紫外線や風雨の影響だけではなく、人がしばしば触れることで油分が付着し、塗装の剥がれに繋がりやすい箇所です。塗り直しのほかに、錆の進行が早く、朽ちている場合には交換や修理も対応可能です。

木部塗装

バルコニーや屋上などにあるウッドデッキ、木材でできた塀にも塗装を行います。木の風合いをしっかり残しながら、しっかりとした耐久性のあるウレタン塗料を使用するといった様々な工夫を凝らして対応いたします。

新東亜工業における外壁塗装・屋根塗装の工事費用の目安

新東亜工業での外壁塗装の費用相場は以下になります。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用相場
11階建 23世帯	シリコン塗装	540万円程度
9階建 18世帯	シリコン塗装	450万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	320万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用相場
4階建 8世帯	シリコン塗装	135万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

塗料の種類

外壁塗装の塗料は、原料の違いにより主に４つに分類されます。

それぞれにメリットとデメリットがあり、当社ではそういった特徴を活かしお客様のニーズにあわせた外壁塗装プランをご提案しています。

ウレタン塗料

価格は比較的安価で、弾力があるためひび割れに強いという特徴があります。

以前は外壁塗装の主流であったこともあり、種類も豊富です。

耐久性がシリコン塗料やフッ素塗料に劣るため、現在はシリコン塗料が主流となっていますが、振動の多く加わる場所や建物などではその弾力を活かして選ばれることがあります。

また10年以内に建て替えを予定している場合などには、十分利用できます。

アクリル塗料

最も安く施工できるのがアクリル塗料です。

発色も良く扱いやすい塗料なため、DIYなどで使ったことがある方も多いのではないでしょうか。

デメリットとしては紫外線に弱く耐用年数が非常に短いことがあげられます。

数年おきに再塗装する必要があることから、現在は外壁塗装で使用されることはほとんどありません。

シリコン塗料

コストと性能のバランスがよく、ウレタン塗料から外壁塗装の主流となったのがシリコン塗料です。

ウレタン塗料にはセルフクリーニング効果があり、汚れが目立ちやすい外壁には最適です。

強度があり耐久年数が長い一方で、強度が高いためひび割れが起こりやすいというデメリットも持ち合わせています。

耐用年数はフッ素塗料には劣ります。

種類やカラーは豊富で、光沢や艶のある外壁に仕上がります。

フッ素塗料

最も高性能で耐用年数も長いのがフッ素塗料です。

耐用年数はシリコン塗料と比べても1.5~2倍ほどあります。

施工費用は高額となりますが、長期間塗り替えが不要となるため、メンテナンスの回数を減らしたい場合にはよく選ばれています。

耐用年数以外にも耐熱性・防カビ性・防藻性・高い防水性など、外壁塗装に適した特徴を多く持ち合わせています。

ご相談から工事までの流れ

お問い合せ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

現地調査

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

お見積もり

「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。

お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。

外壁塗装工事のよくある質問