マンション大規模修繕工事の補助金・助成金について｜違いや活用するためのポイントと注意点を解説

マンションの大規模修繕工事では、費用の負担が大きくなることが多いため、助成金や補助金を活用するのがおすすめです。例えば東京都や神奈川、横浜市などの自治体では、建物の改修工事やエレベーターのリニューアル費用を一部支援してくれます。

また、助成金と補助金の違いや利用条件を把握することで、修繕計画がよりスムーズに進められるでしょう。

本記事では、マンション大規模修繕工事の内容に触れながら、補助金と助成金の違いやそれぞれの種類など活用できる補助金や助成金の情報について解説します。助成金や補助金に関する注意点も紹介しているので、資金計画を立てる際の参考にしてください。

マンションの大規模修繕に活用できる補助金・助成金の最新情報

マンションの大規模修繕において、東京都では費用負担を軽減するための補助金・助成金制度が設けられています。これらの制度を活用することで、修繕計画を円滑に進めることが可能です。

2025年最新東京都のおける主な補助金・助成金制度

1. マンション改良工事助成
   • 概要: 共用部分の修繕・改修工事を対象に、融資を受けて実施した場合、その利子を補給する制度です。
   • 対象: 東京都内の分譲マンション管理組合
   • 助成内容: 融資額の利子補給
2. 分譲マンション計画修繕調査費助成（中央区の場合）
   • 概要: 築8年以上経過したマンションが、計画的な大規模修繕を行うための調査を専門業者に委託した際、その費用の一部を助成する制度です。
   • 対象: 中央区内の分譲マンション
   • 助成内容: 調査費用の3分の1（マンションの規模により上限額が異なる）
3. 屋上・壁面緑化助成（杉並区の場合）
   • 概要: 屋上や壁面の緑化工事に対する費用の一部を助成する制度です。
   • 対象: 杉並区内のマンション
   • 助成内容: 屋上緑化：1㎡あたり25,000円（法人の場合20,000円）、壁面緑化：1㎡あたり12,500円（法人の場合8,000円）

申請のポイント

• 最新情報の確認: 補助金・助成金の内容や条件は年度や自治体によって変わる可能性があります。必ず最新の情報を各自治体の公式サイトや窓口で確認してください。
• 早めの計画と準備: 申請には書類の準備や手続きが必要です。修繕計画の段階から早めに情報収集し、余裕を持って対応することが重要です。

これらの制度を適切に活用し、マンションの資産価値維持と居住環境の向上を図りましょう。

大規模修繕工事とは？

大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持・向上させるために非常に重要な工事です。

大規模修繕とは、経年劣化によって傷んだ建物の部分を補修し、新築時の機能を回復させる工事のことです。 12～15年ごとに、外壁の補修や塗装、屋上の防水工事などをまとめて行う大掛かりな工事となるため、足場を組んで行われることが一般的です。 工事の対象は、主にマンションの共有部分です。

大規模修繕工事は、建物の美観を回復させるだけでなく、安全性や快適性を向上させる効果もあります。 例えば、外壁のひび割れを放置すると、雨水が侵入し、鉄筋が錆びて建物の強度が低下する可能性があります。 また、防水工事を行うことで、雨漏りを防ぎ、建物の劣化を遅らせることができます。

さらに、大規模修繕工事は、時代の変化に合わせて、建物の機能や性能を向上させる良い機会でもあります。 例えば、バリアフリー化や省エネ対策など、現代のライフスタイルに合わせた改修を行うことで、より快適で暮らしやすい住まいを実現できます。

修繕工事と改修工事についての違い

修繕工事と改修工事は、どちらも建物の維持や改善を目的とした工事ですが、目的や内容にいくつかの違いがあります。

修繕工事

修繕工事は、建物の劣化や損傷を修復し、元の状態に戻すことを目的とした工事です。主に老朽化や経年劣化による不具合を修理するために行われ、建物の機能を維持することが重要視されます。例えば、外壁のひび割れ補修や、防水層の再施工、給排水設備の修理などが修繕工事に該当します。修繕工事は、建物の現状を保つために必要なもので、定期的に行うことが推奨されます。

改修工事

改修工事は、建物の機能やデザインを改善し、現状よりも良くすることを目的とした工事です。単なる修理に留まらず、設備の更新やレイアウトの変更、新たな機能の追加など、建物全体の性能向上を図るための工事です。例えば、古くなった設備の最新化や、内装デザインの変更、エネルギー効率の向上を目的としたリノベーションなどが改修工事に該当します。

地震や台風からマンションなどの減災・防災を考えるためにも大規模修繕工事を

大規模修繕工事ではタイルの修繕や、階段や屋上の防水など様々な部分に関わる工事を行います。予知保全や予防保全という観点でも地震や台風、大雨からの被害から守ることにつながります。

様々な災害が起きてからの修繕は困難なことが多いため、大規模修繕工事は計画を立ててしっかり行うことが重要です。

マンション大規模修繕の助成金・補助金とは？

マンションの大規模修繕には、しばしば莫大な費用がかかります。

そこで、国や地方自治体が提供する助成金や補助金が役立ちます。

これらは、修繕費用の一部をカバーし、居住者の負担を軽減するためのものです。

助成金・補助金は、マンションの大規模修繕における費用負担を軽減します。

一般的に、マンションの大規模修繕には数千万円が必要とされ、多くの管理組合では予算不足に直面しています。

助成金や補助金は、この財政的なギャップを埋めるのに役立ち、活用することでマンションの大規模修繕を効果的に行うことが可能です。

マンション大規模修繕の補助金の種類

マンション大規模修繕の補助金は、主に以下のような種類があります。

• アスベスト除去等事業補助金
• 劣化調査診断費補助金
• 耐震改修費用補助金
• 共用部のバリアフリー化工事補助金
• 省エネ対策等補助金
• エレベーター防災対策改修補助金

このような補助金を利用することで、マンションの劣化状況を正確に把握し、適切な改修計画を立てることができます。

大規模修繕の費用と予算不足について

マンションの大規模修繕は、一般的に高額な費用がかかることが知られています。

特に、長期にわたる修繕計画においては、予算不足が深刻な問題となり得ます。

予算不足は、マンションの大規模修繕計画における主要な障害の一つです。

例えば、60戸の中規模マンションでは、大規模修繕には約4,500万円から6,000万円が必要とされていて、多くの場合、修繕積立金だけではこれらの費用を賄うことができず、追加の資金調達が必要になります。

助成金や補助金の活用は、予算不足を解消し、居住者の負担を軽減するための有効な手段です。

実録！7階建てマンションの大規模修繕工事の流れと費用・施工事例

東京都墨田区にある7階建てマンションにて、ワンオーナー物件の大規模修繕工事を新東亜工業が対応しました。外壁の塗装やシーリングの補修、防水工事の必要性、見積比較の不安など、オーナー様の悩みに対しどのような提案と判断を行ったのか——その一連の流れを、実際の会話を交えながらご紹介します。

お問い合わせ〜現地調査｜過去施工の確認と細部の劣化診断

工事のきっかけは「前回の色選びに失敗した」「屋上防水は5年前に済ませたが今回も必要か不安」といったメール相談でした。

お客様とのやり取り
お客様：「屋上の防水は5年前にやってるんですけど、それでもやるべきですか？」
新東亜工業：「一度状態を拝見してから判断しましょう。無理にやる必要がなければ省く判断もできます」

現地では図面をもとにバルコニーや外壁、庇などを細かく確認。シーリングの劣化が目立ったため、全撤去と打ち替えの提案を行いました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「ここのシーリング、かなりひび割れてます。全て打ち替えですね」
お客様：「これ全部やるとなると…かなりの距離ですよね？」
新東亜工業：「ざっと見ても1000mは超えてきます」

見積り提示｜屋上防水の有無で2プラン提案＋実数精算の説明

調査後は「屋上防水あり・なし」2パターンの見積を作成。各項目の違いと予算の幅をわかりやすく提示しました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「下地補修は“実数精算”になります。今見えてない部分も足場を組んでから補修範囲を確定します」
お客様：「100万円とか一気に増えることもありますか？」
新東亜工業：「状態は悪くないので10〜20万円程度の上下です。むしろ減る可能性もありますよ」

他社と比較されることも想定し、工事項目の説明や「新規打設」のリスクも正直に伝えました。

契約成立｜「新規打設」との違いを丁寧に解説し信頼獲得

価格では他社より若干高めだったものの、工法や保証内容の丁寧な説明でご納得いただきました。

お客様とのやり取り
お客様：「他社には“新規打設”って書いてあります」
新東亜工業：「それは既存シールを撤去せず上からかぶせる方法で、密着不良やひび割れの原因になります。当社では必ず撤去・打ち替えを行います」

結果、「屋上防水なしプラン（852万円）」でご契約いただきました。

着工前の打ち合わせ｜色決め・足場・近隣への配慮も徹底

工事前の打ち合わせでは、オーナー様が特に重視されたのが「色の選定」。過去2回の失敗を経て、今回は慎重に。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「今回は色のイメージをどうされたいですか？」
お客様：「前の2回、どちらもイメージと違って…。今回は絶対に失敗したくない！」

色見本板を用意し、納得のいく色を選定。中学校敷地への足場越境や1階テナントのバイク駐輪スペース確保など、周辺環境への配慮も抜かりなく実施しました。

工事中の対応｜トラブルの早期発見と柔軟な対応で信頼感

施工中には、前回業者が「増し打ち」を行っていた痕跡を確認。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「やはり前回は増し打ちでしたね。しっかり撤去してから打ち換えますのでご安心ください」
お客様：「やっぱり！最初に“それはダメ”って言ってもらえて良かったです」

さらにバルコニー防水ではガス配管の位置により仕上げ調整を行うなど、現場での判断力も発揮。仕上がりにはご満足いただけました。

お客様とのやり取り
お客様：「本当にイメージ通りの外壁色で嬉しいです。母も喜んでました！」

引き渡しと今後の対応｜最終確認と事務手続きまで丁寧に対応

完工後は外回りも含めた最終チェックを実施。仕上がりの満足度は非常に高く、保証書や請求書もスムーズに手配されました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「この庇も塗装・防水完了済みです」
お客様：「本当にきれいになってよかった。ありがとうございました！」

工事概要まとめ

• 契約金額：852万円（屋上防水なしプラン）
• 施工期間：約50日間

本事例を通じて、オーナー様の不安や悩みに寄り添いながら、適切な判断と施工を提供することの重要性が見えてきます。

「前回の修繕に不満がある」「見積内容が適正か判断できない」とお感じの方は、ぜひ一度ご相談ください。

助成金と補助金の基本的な違い

助成金と補助金は、どちらもマンションの大規模修繕において貴重な財源となりますが、その性質と活用方法には違いがあります。

助成金と補助金は、事業を促進するために国や地方自治体から交付される資金です。

助成金は返還義務がなく、補助金は事業完了後に条件を満たせば返還されます。助成金は事業の促進を目的とし、補助金は特定の事業への支援を目的としています。

助成金と補助金は、事業の内容や規模、実績などによって交付されます。事業を促進するために資金が必要な場合は、助成金を利用することを検討しましょう。

特定の事業への支援が必要な場合は、補助金を利用することを検討しましょう。助成金や補助金の具体的な制度は、国や地方自治体によって異なります。利用を検討する場合は、事前に制度の内容をよく確認することが重要です。

マンション大規模修繕の助成金・補助金制度の種類

マンションの大規模修繕に際して、国や地方自治体から提供される助成金や補助金には様々な種類があります。

助成金・補助金制度は、マンションの大規模修繕を支援するために多岐にわたるものが設けられています。

例えば、東京都中央区では「分譲マンション共用部分改修費用助成」があり、築20年以上のマンションの共用部分改修に対して、設計費用の2/3や工事費用の10%を助成する制度があります。

他にも、耐震補強やバリアフリー化、防水や塗装、防災対策など、特定の目的に応じた助成金・補助金制度が存在します。これらは、マンションの安全性や居住性の向上に貢献するものです。

助成金・補助金制度を活用することで、マンションの大規模修繕をより効果的かつ経済的に行うことができます。

以上のように、助成金・補助金制度はマンションの大規模修繕において重要な役割を果たします。

各自治体が提供する制度の詳細や申請方法については、それぞれの自治体の公式ウェブサイトや関連する公共機関にお問い合わせください。

大規模修繕で助成金・補助金を活用するためのポイントと注意点

補助金はあくまで助成金であり、全額を補助してくれるわけではありません。補助金の対象となる工事費用範囲内で補助されますので、不足分はマンションの管理組合や住民が負担する必要があります。

また、補助金は交付決定されても、工事が完了して実績報告書を提出するまで振り込まれません。工事が完了するまで資金を確保しておく必要があります。

補助金を利用する際には、これらの点をしっかりと理解しておく必要があります。

助成金と補助金の違いを理解する

助成金は一定の条件を満たせば支給されるもので、返済義務はありません。

補助金は応募して審査に通過した場合に支給されるもので、こちらも返済義務はありませんが、予め枠数が決まっているため、申請しても受け取れない可能性があります。

地域の制度を確認する

自治体によって異なる助成金や補助金の制度があるため、お住まいの地域でどのような支援が受けられるかを確認することが重要です。

申請条件を満たす

助成金や補助金を受けるためには、各制度が定める申請条件を満たす必要があります。これには、マンションの築年数や改修工事の内容などが含まれることが多いです。

申請期間に注意する

補助金の場合、応募期間が設定されていることが多いので、期間内に必要書類を揃えて申請する必要があります。

専門家のアドバイスを受ける

大規模修繕に関する専門家やコンサルタントのアドバイスを受けることで、申請書類の準備や修繕計画の策定に役立てることができます。

マンション大規模修繕は新東亜工業へ

新東亜工業では、大規模修繕や外壁塗装、防水工事をお考えの方に向けて長年の職人経験を活かした高品質な施工サービスを提供しています。

すべての工事は自社施工で行い無駄のない最適な提案をお約束。お客様の予算に合わせたプランニングで周辺環境への配慮も徹底して行います。

さらに、安心の10年保証と充実したアフターフォローで、お客様満足度98%を誇ります。質の高い仕上がりをお求めの方はぜひ新東亜工業へご相談ください。

社名	株式会社新東亜工業
役員	取締役/代表執行役社長：高井　強：鈴木　哲也
所在地	〒130-0001　東京都墨田区吾妻橋3-3-2吾妻橋アドバンスビル７階
TEL	03-6658-5364
FAX	03-6658-5365
創業	平成21年5月
設立	平成24年1月
資本金	8,000万円
建設業許可	東京都都知事許可 （般-6）第142885号
一級建築士事務所	東京都知事登録 第65008号
新東亜工業の工事事例URL	https://shintoakogyo.co.jp/case/
ホームページURL	https://shintoakogyo.co.jp/

マンション大規模修繕ご相談の流れ｜修繕工事・防水工事などお気軽にお問い合わせ下さい

新東亜工業でのマンション大規模修繕・防水工事の流れは以下になります。

1. STEP

   問い合わせ

   まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

   マンションの大規模修繕や防水工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします。

   \\中間マージン0だから他社より安い//

   

   公式HPを確認
2. STEP

   建物調査

   スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

   この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

3. STEP

   お見積り

   現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

   御見積とともに、下記の資料をご用意します。

   • 使用材料などのカタログ
   • 工程表
4. STEP

   ご契約

   御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

5. STEP

   近隣の方へご挨拶

   ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

   施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

   ※建物の規模により、案内の方法や時期は異なります

6. STEP

   工事着工

   高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

   また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

7. STEP

   完了&アフターフォロー

   当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。

大規模修繕工事でよくある質問

ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。

マンションの大規模修繕工事では補助金・助成金を上手に活用しよう｜まとめ

マンションの大規模修繕工事や改修工事は、多くの費用が必要となります。しかし、国や地方自治体では、様々な補助金や助成金制度を設けており、経済的な負担を軽減することができます

マンションの大規模修繕は経済的な負担が大きいため、補助金の活用はコストを抑える効果的な手段となります。様々な補助金の中から利用可能なものを選定し、正しく申請することで、修繕工事の費用負担を軽減することができます。