2024.03.15

屋上防水工事の歩行レベルとは?用途や歩行頻度を考慮したウレタン防水などの種類や適切な選び方を解説

屋上は、雨風から建物を守る重要な役割を担っています。

しかし、経年劣化によって防水機能が低下すると、雨漏りなどのトラブルが発生し、建物の構造を損なうだけでなく、居住者の健康や生活環境にも悪影響を及ぼします。

雨漏りを防ぐためには、適切なタイミングでビルやマンションの屋上防水工事を行うことが重要です。

しかし、一口に屋上防水といっても、さまざまな工法があり、それぞれメリット・デメリットがあります。

また、屋上の歩行頻度も、防水工法を選ぶ際には重要なポイントです。

この記事では、歩行頻度も考慮した屋上防水に最適な工法を選ぶためのポイントを解説します。

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マンションやビルの屋上防水工事の重要性

屋上は、マンションやビルの中でもっとも過酷な環境にさらされる部位の一つです。強い日差し、雨風、寒暖差など、年間を通して大きな気候変動の影響を受けるため、劣化の進行が早い傾向にあります。

そのため、屋上防水工事は大規模修繕の要ともいえる工程です。

なぜ屋上防水が必要なのか？

屋上の防水性能が低下すると、雨水がコンクリートに浸透し、建物内部まで浸水する恐れがあります。これにより、以下のような深刻な被害が生じる可能性があります。

• 躯体コンクリートの中性化や鉄筋腐食
• 天井・壁からの漏水
• カビの発生や内装材の劣化
• 下階住戸への水漏れによるトラブル

特に鉄筋コンクリート構造の建物では、防水層が最後のバリアとなっており、ここが破られると、建物の構造そのものにダメージを与える恐れがあるため、軽視はできません。

定期的な防水改修の必要性

一般的に、屋上防水の耐用年数は10～15年程度とされており、見た目に異常がなくても、内部から劣化が進行しているケースも多く見られます。
そのため、大規模修繕のタイミングで防水層の更新や部分補修を行うことが非常に効果的です。

屋上における歩行レベルとは?

屋上の歩行レベルとは、屋上における歩行頻度と荷重に基づいて、防水層に求められる性能を分類したものです。

一般的に以下の4種類に分けられます。

防水工法は大きく分けて、保護工法と露出工法の2種類があります。

それぞれの工法によって、想定される歩行レベルが異なるため、屋上の用途や目的に合わせて適切な工法を選ぶことが重要です。

屋上防水層の劣化症状とは?

屋上の防水層は、紫外線や雨水、風などの影響で徐々に劣化していくものです。

劣化が進行すると、雨漏りやひび割れなどの問題が発生する可能性があります。

以下に、屋上防水層の劣化症状をいくつか紹介します。

劣化症状が現れたら、防水工事を検討しましょう。

屋上防水層の劣化症状1.保護塗料の消失

保護塗料の消失は、屋上防水層の劣化症状の中でも特に重要なサインです。

アスファルト防水やウレタン防水などの防水層は、紫外線や雨風の影響を受けやすいという弱点があります。

そこで、保護塗料を表面に塗ることで防水層を保護し、劣化を抑制しているのです。

しかし、長年雨風に晒されることで、保護塗料は徐々に劣化し、消失してしまうことがあります。

屋上防水層の劣化症状2.防水層の膨れ

防水層の劣化症状の1つが、防水層の膨れです。

膨れの原因は、シート内部の水蒸気や下地の水分、下地の動きが考えられます。

防水層の膨れによる影響は、防水機能の低下、見た目の悪化、破裂や亀裂などの二次被害に繋がる可能性もあります。

屋上防水層の劣化症状3.防水層の口開き

防水層の口開きとは、アスファルト防水やシート防水など、複数の防水材料を貼り合わせた際に、経年劣化によって材料同士の接合部が剥がれ、隙間が生じる現象です。

劣化が進行すると、防水層の表面に亀裂やひび割れが発生し、浮きや剥がれなども見られます。

最悪の場合、雨漏りに発展するので、放置せず早急な対応が必要です。

屋上防水層の劣化症状4.防水層のひび割れ

防水層のひび割れは、屋上防水層の劣化症状の中でも比較的よく見られる症状です。

コンクリート躯体の動きによって、防水層にひび割れが生じることがあります。

一般的に、コンクリート躯体の動きによる影響は既存防水層に直接及ぼすことは稀です。

しかし、ひび割れが発生した場合は、そこから雨水が浸入し、防水層の劣化を早める可能性があります。

屋上防水層の劣化症状5.伸縮目地の突出

伸縮目地は、コンクリート躯体の熱膨張・乾燥収縮による動きを吸収するために設けられたものです。

長年の雨風や紫外線などの影響を受け、伸縮目地自体が劣化し、突出してしまうことがあります。

伸縮目地が突出すると、防水層に負荷がかかり、破断してしまう可能性があります。

屋上防水層の劣化症状6.防水層の押し出し

防水層の押し出しは、屋上防水層の劣化症状の中でも比較的深刻な問題です。

放置すると雨漏りなどのトラブルに繋がる可能性があります。

防水層の押し出しは、コンクリート躯体の動き、水分膨張、施工不良などの原因によって発生します。

防水層の押し出しは、防水層の膨れや破断などの症状で確認できます。

防水層の押し出しを発見した場合は、早急に専門業者に調査・補修を依頼することをおすすめします。

屋上防水工法の種類｜ウレタン・FRP防水などの耐用年数と費用相場も

屋上防水には、大きく分けて4種類の工法があります。

それぞれの特徴と歩行レベルとの関係性を理解し、屋上環境に最適な工法を選びましょう。

防水工事の種類｜アスファルト防水

アスファルト防水は、最も歴史のある防水工法です。

アスファルトを主成分とする防水シートを貼り付けることで、防水層を形成します。

大きく分けて「露出工法」「保護工法」の2種類に分けられます。

アスファルト防水露出工法は、一般的に歩行を想定していない「非歩行」仕様です。

非断熱工法と各種仕上材の組み合わせや、保護材を防水層の上に敷設するなどの方法で、歩行レベルを上げることができます。

防水工事の種類｜シート防水

シート防水は、塩化ビニル樹脂や合成ゴムなどのシートを貼り付ける防水工法です。

アスファルト防水よりも軽量で、施工も容易です。

シート防水は、一般的に歩行を想定していない「非歩行」仕様です。

断熱材とシートの間にセメント系ボードを敷設し、シート厚みを2.0mmにする方法で歩行レベルを上げられます。

また、仕上塗料を軽舗装材にすることで、「軽歩行」に適した仕様になります。

シート防水も、用途や目的に合わせて、歩行レベルの調整が可能です。

防水工事の種類｜ウレタン防水

ウレタン防水とは、液体状のウレタン樹脂を現場で塗り重ね、防水層を形成する防水工法です。

ウレタン防水は、一般的に軽歩行に適した「軽歩行」仕様です。

歩行頻度や荷重に応じて、滑りにくい「粗面仕上げ」や、塩ビ系長尺シートとの併用で歩行レベルを上げられます。

ウレタン防水は、表面処理や他の防水材との組み合わせにより、歩行レベルの調整が可能です。

防水工事の種類｜FRP防水

FRP防水とは、繊維強化プラスチック（FRP）を用いた防水工法です。

FRPはガラス繊維をポリエステル樹脂で固めた素材で、軽量で強度が高く、耐久性に優れています。

FRP防水は、一般的に「歩行」または「軽歩行」仕様です。

歩行レベルと防水工法の選び方

屋上防水には、さまざまな工法があり、それぞれに適した歩行レベルがあります。

適切な防水工法を選ぶためには、以下のポイントを踏まえることが重要です。

歩行レベルと防水工法の選び方1.歩行頻度で選ぶ

​​屋上防水を選ぶ際には、歩行頻度を考慮することが重要です。

歩行頻度によって、適切な防水工法と歩行レベルが決まります。

非歩行の場合は、比較的安価なアスファルト防水やシート防水、軽歩行の場合は、保護材を組み合わせることで、防水性を向上させられます。

歩行や重歩行の場合は、強度と耐久性に優れたFRP防水がおすすめです。

歩行レベルと防水工法の選び方2.予算から選ぶ

屋上防水は、歩行レベルと予算によって最適な工法が異なります。

防水工法は、材料費や施工費によって費用が異なります。

一般的に、アスファルト防水やシート防水、ウレタン防水は比較的安価で、FRP防水は高価です。

最適な防水工法を選択するには、専門業者に相談することをおすすめします。

専門業者は、屋上の状況や予算に合わせて、最適な工法を提案してくれるでしょう。

歩行レベルと防水工法の選び方3.耐久性から選ぶ

適切な防水工法を選ぶためには、歩行レベルと耐久性を考慮する必要があります。

防水工法の耐久性は、使用する材料や施工方法によって異なります。

防水工法の耐用年数は、一般的に8年〜25年と幅広く、屋上の状況や予算に合わせて、最適な工法を選びましょう。

歩行レベルと防水工法の選び方4.施工性から選ぶ

屋上防水には、アスファルト防水、シート防水、ウレタン防水、FRP防水など、さまざまな工法があります。

施工性を重視して防水工法を選ぶ場合は、予算、工期、施工業者を考慮する必要があります。

歩行レベルと防水工法は、用途や目的に合わせて選ぶ必要があり、施工性も重要な考慮事項です。

歩行レベルと防水工法の選び方5.デザインから選ぶ

屋上防水は、機能性だけでなく、デザインも重要な要素です。

歩行レベルが「非歩行」の場合は、デザインの選択肢が比較的自由です。

「軽歩行」の場合は、デザイン性と耐久性のバランスが重要になります。

「歩行」の場合は、耐久性と歩行性を考慮する必要があります。

「重歩行」の場合は、デザインだけでなく、強度と耐久性に優れた工法が必要です。

デザインは、色、模様、質感などが選べます。

デザインと防水性を両立するには、専門業者に相談することをおすすめします。

専門業者は、歩行レベルやデザインの要望に合わせて、最適な防水工法を提案してくれるでしょう。

防水工事での助成金や補助金について【屋根防水や屋上防水】

大規模修繕に関わらず屋根防水、屋上防水などは場合によって多くの資金が必要になります。

そんな時に活用できるのが助成金や補助金です。各地方自治体では修繕工事や外壁塗装などにおいて補助金などを用意している場合があります。

防水工事の場合リフォーム補助金や住宅改修工事における助成金などがあり、該当する場合には防水工事の補助金を受けることが可能です。

以下の内容が基本的な補助金申請時の条件です。

• 補助金申請できる地域に住んでいる
• 以前同じ補助金や助成金を受け取っていない
• 税金を滞納していない
• 省エネに関するものや耐震補強など、その地方自治体の目的にあった工事であること

詳しくはお住まいの各自治体のホームページ、または問い合わせをして確認してみましょう。

防水工事に関してのよくある質問を紹介

ここでは防水工事に関してよくある質問を紹介していきます。

屋上防水工法と歩行レベルの関係性のまとめ｜軽歩行用にはウレタンが一般的!

ここまで、屋上防水工法と歩行レベルの関係性について解説してきました。

この記事の要点は、以下のとおりです。

• 歩行レベルは、屋上の歩行頻度と荷重に基づいて「非歩行」「軽歩行」「歩行」「重歩行」の4種類に分類される
• 屋上防水工法の種類は、保護工法と露出工法の2種類。保護工法は重歩行に適しており、露出工法は非歩行に適している
• 屋上防水の種類は、主にアスファルト防水、シート防水、ウレタン防水、FRP防水の4種類
• 歩行レベルと防水工法の選び方は、歩行頻度、予算、耐久性、施工性、デザインから選ぶ

歩行レベルと防水工法は、用途や目的に合わせて選ぶことが重要です。

防水工法を選ぶ際には、専門業者に相談することをおすすめします。

屋上の歩行頻度と防水工法の関係性を理解して、最適な防水工法を選びましょう。