マンションの大規模修繕で玄関ドアの修繕は必要なの？修繕方法や費用目安を紹介

マンションの大規模修繕では、サッシや玄関ドアの交換が必要になる場合があります。サッシや玄関ドアは、経年劣化により、破損やサビ、防犯性の低下などの問題が発生する可能性があります。これらの問題を放置すると、雨漏りや防犯性の低下、断熱性の低下などのトラブルにつながる可能性があります。

今回は、マンションの大規模修繕におけるサッシや玄関ドアの交換について詳しく解説します。サッシや玄関ドアの交換が必要かどうか、どのような工法があるのかなど、知りたい情報がきっと見つかるはずです。

大規模修繕とは？簡単に解説

マンションの大規模修繕は、建物の長持ちのためにも、必要に応じてサッシや玄関ドアの修繕・交換することをおすすめします。大規模修繕は一般的には築12年目と24年目の2回を目安に行われ、建物の外壁や屋上、防水層などの劣化状態を確認し、必要に応じて修繕・交換が行われます。

サッシや玄関ドアも同様に、経年劣化によってさまざまな不具合が発生する可能性があります。具体的には、サッシの場合は開閉が困難になったり、隙間風が入りこんで室内の断熱性が低下したりするといった問題が挙げられます。

玄関ドアも同様で、防犯性や気密性が低下したり、見た目や音のトラブルが発生したりする恐れがあります。これらの不具合を放置すると、建物の美観や防犯性、住み心地の低下につながるだけでなく、重大な事故の発生リスクにもつながりかねません。

大規模修繕のタイミングでサッシや玄関ドアを修繕・交換することで、建物の劣化を防ぎ、資産価値の維持にもつながります。修繕・交換の時期が早過ぎたり遅過ぎたりすると、余計な費用がかかってしまう可能性があるため、専門家に見てもらうことが大切です。

大規模修繕の計画を進める際には、管理組合でしっかりと計画を立て、適切な時期にメンテナンスを実施することが重要です。サッシや玄関ドアを含めたさまざまな劣化状態を確認し、総合的な判断のもとに修繕・交換の決定をしましょう。

地震や台風からマンションなどの減災・防災を考えるためにも大規模修繕工事を

大規模修繕工事ではタイルの修繕や、階段や屋上の防水など様々な部分に関わる工事を行います。予知保全や予防保全という観点でも地震や台風、大雨からの被害から守ることにつながります。

様々な災害が起きてからの修繕は困難なことが多いため、大規模修繕工事は計画を立ててしっかり行うことが重要です。

マンションの大規模修繕で玄関ドアの修繕について

マンションの大規模修繕は、建物の耐震性や安全性を確保するために必要な工事です。

しかし、大規模修繕には様々な項目があり、その中には玄関ドアの修繕も含まれます。

玄関ドアの修繕は、マンションの外観や防犯性、断熱性などに影響する重要な工事です。

しかし、玄関ドアの修繕には注意点があります。

それは、玄関ドアは内側と外側で扱いが違うということです。

この記事では、マンションの玄関ドアの修繕について、内側と外側の違い、修繕が必要なケース、修繕方法、費用目安、回数による内容の違い、修繕の際のポイントなどを詳しく解説します。

マンションの玄関ドアは内側と外側で扱いが違う

マンションの玄関ドアは、内側と外側で扱いが違います。

内側のドアは、個人の所有物として扱われます。

つまり、修繕の必要性や方法、費用などは、個人の判断や負担になります。

一方、外側のドアは、共用部分として扱われます。

つまり、修繕の必要性や方法、費用などは、管理組合の判断や負担になります。

このように、玄関ドアは内側と外側で扱いが違うため、修繕の際には注意が必要です。

例えば、内側のドアを自分で交換したいと思っても、外側のドアとの調和や規格などを考慮しなければなりません。

また、外側のドアの修繕は、管理組合の決議や工事業者の選定などに従わなければなりません。

このように、玄関ドアの修繕は、内側と外側で扱いが違うことを理解しておく必要があります。

玄関のドア補修が必要な理由

玄関のドアは、長年風雨にさらされたり、開閉を繰り返したりすることで、徐々に劣化していきます。塗装の剥がれ、サビ、歪みなど、さまざまな不具合が発生する可能性があります。 また、経年劣化によって鍵やドアノブの不具合が発生すると、防犯性能が低下し、侵入被害の危険性が高まります。 さらに、玄関ドアは、マンション全体の印象を左右する重要な要素です。塗装の剥がれやサビ、汚れなどが目立つようになると、美観が損なわれ、資産価値の低下にもつながりかねません。

これらの理由から、マンションの大規模修繕では、玄関ドアの補修を検討する必要があります。補修によって、快適性や安全性、美観を維持・向上させることができます。

玄関のドアは専有部分？共有部分？

玄関ドアはマンションの専有部分に分類され、所有者である居住者が交換費用を負担することになります。ただし、修繕積立金から費用を拠出できる場合もあります。交換時期は、修繕積立金の残高や劣化状況などを考慮して決める必要があります。大規模修繕の際に玄関ドアの交換を検討している場合は、規約を確認したり、管理組合に相談したりすることをおすすめします。

修繕内容は劣化度合いによって変わる

マンションの大規模修繕では、さまざまな箇所が対象となりますが、その中でも玄関ドアは重要なポイントの一つです。玄関ドアは、建物の顔ともいえる部分であり、美観や防犯性を保つ役割を担っています。しかし、長年使用していると、さまざまな劣化が生じます。

主な劣化としては、サビ、傷、ひび割れ、変形などが挙げられます。サビは、鉄製のドアが雨水や湿気の影響で酸化することで発生します。傷は、ドアの表面が硬いものでこすれたり、ぶつけられたりすることで生じます。ひび割れは、ドアの素材が経年劣化や衝撃によって割れることで発生します。変形は、ドアの素材が熱や湿気によって膨張したり、収縮したりすることで発生します。

これらの劣化は、ドアの機能を低下させるだけでなく、建物の美観を損ねます。そのため、大規模修繕時には、玄関ドアの修繕または交換を検討する必要があります。

では、どのような場合に修繕が必要なのでしょうか？

まず、サビや傷、ひび割れなどの軽微な劣化の場合は、修繕で対応できる場合があります。修繕方法は、劣化の状態によって異なりますが、サビの場合は塗装、傷の場合は補修材による埋め合わせ、ひび割れの場合は補強材による補修などが行われます。

一方、ドアの開閉が困難になったり、防犯性が低下したりするような大きな劣化の場合は、交換が必要となります。交換方法は、ドア本体を新しいものに取り換える方法と、ドア枠だけを取り換える方法の2種類があります。

どちらの方法を選択するかは、劣化の状態や予算によって異なります。

いずれにしても、玄関ドアの修繕または交換は、大規模修繕時に検討すべき重要なポイントです。劣化を放置すると、建物の美観や防犯性が低下するだけでなく、安全面にも影響を及ぼす可能性があります。

マンションの大規模修繕で玄関ドアの修繕が必要なケース

マンションの大規模修繕において、玄関ドアの劣化や不具合は無視できない問題です。玄関ドアは毎日使用されるため、経年劣化によるさまざまな不具合が発生します。

マンションの玄関ドアに起こりがちな劣化や不具合としては、開閉がスムーズではなくなったり、鍵が閉まりにくくなったり、ドアノブや蝶番が壊れたり、ドアが腐食したり、ドアが破損したりすることがあります。

玄関ドアの劣化や不具合を放置すると、防犯上の問題、生活上の問題、美観上の問題、修繕費用の増加などの問題が発生する可能性があります。

玄関ドアの劣化や不具合を防ぐには、定期的なメンテナンス、早めの修繕、大規模修繕時の交換が重要です。

玄関ドアはマンションの重要な設備です。劣化や不具合を放置せずに、適切なメンテナンスや修繕を行うことで、安全で快適な暮らしを維持しましょう。

ドアの劣化や損傷が目立つ場合

ドアの劣化や損傷は、ドアの表面や枠にひび割れや剥がれ、錆びや変色などが見られる場合です。

これらは、ドアの強度や耐久性に影響するだけでなく、マンションの外観や印象にも悪影響を与えます。

ドアの防犯性や断熱性が低下している場合

ドアの防犯性や断熱性は、ドアの開閉や施錠がスムーズにできない場合や、ドアの隙間から風や音が漏れる場合などに低下していると考えられます。

これらは、ドアの機能や性能に影響するだけでなく、住民の安全や快適さにも悪影響を与えます。

ドアのデザインや色が古くなっている場合

ドアのデザインや色は、ドアの形や素材、色合いなどが流行や時代に合わなくなっている場合です。

これらは、ドアの美観や個性に影響するだけでなく、マンションの価値や魅力にも悪影響を与えます。

このように、マンションの玄関ドアの修繕が必要なケースは、ドアの状態や目的によって異なります。

マンションの大規模修繕で玄関ドアの修繕方法

マンションの大規模修繕の際に、サッシや玄関ドアの交換が必要かどうかは、建物の状態や今後のメンテナンス計画によって異なります。

一般的に、サッシや玄関ドアの交換が必要となるケースは、老朽化や損傷が著しい場合、断熱性能や防犯性能の向上を目的とする場合、デザイン変更を希望する場合などです。

ドア交換の3つの方法については、それぞれにメリットとデメリットがあります。具体的な方法については、専門業者に相談することをお勧めします。

カバー方法

カバー工法は、既存のサッシや玄関ドア枠を残したまま、その上から新しい枠を取り付ける工法です。メリットとしては、工期が短くて済むこと、既存の枠を撤去しないためゴミが少ないこと、既存の枠が傷んでいても施工可能なことなどが挙げられます。

カバー工法は、既存の枠が比較的しっかりしていて、枠内部に腐食や歪みがない場合に適しています。また、開口部を小さくしたくない場合にも有効です。

カバー工法のデメリットとしては、既存の枠との間に隙間ができるため、断熱性や気密性が若干低下すること、既存の枠が大きいと室内側に少し狭くなることが挙げられます。

カバー方法は、ドアの劣化や損傷が軽度で、ドアのデザインや色を変えたい場合に適しています。

ドア交換工法

ドア交換工法は、ドアの枠ごと新しいドアに交換する方法です。

ドアの形やサイズは変わりますが、ドアの外観や色は自由に選べます。

ドア交換工法のメリットは、ドアの機能や性能が向上することや、ドアのデザインや色が豊富にあることです。

ドア交換工法のデメリットは、工事期間が長く、工事費用が高いことです。

ドア交換工法は、ドアの劣化や損傷が重度で、ドアの機能や性能を改善したい場合に適しています。

引き抜き方法

引き抜き方法は、ドアの枠を残してドアだけを引き抜いて新しいドアに交換する方法です。

ドアの形やサイズは変わりませんが、ドアの外観や色は自由に選べます。

引き抜き工法とは、既存のサッシ枠を撤去せずに、新しいサッシ枠を既存枠の内側に取り付ける工法です。既存枠を撤去しないため、工期が短く、騒音や埃が少ないのが特徴です。

また、既存枠を撤去する必要がないため、バルコニーの手すりやタイルなどの周りの仕上げ材を傷つける心配がありません。

引き抜き方法のデメリットは、ドアの枠が劣化している場合は適用できないことや、ドアのデザインや色が限られることです。

実録！7階建てマンションの大規模修繕工事の流れと費用・施工事例

東京都墨田区にある7階建てマンションにて、ワンオーナー物件の大規模修繕工事を新東亜工業が対応しました。外壁の塗装やシーリングの補修、防水工事の必要性、見積比較の不安など、オーナー様の悩みに対しどのような提案と判断を行ったのか——その一連の流れを、実際の会話を交えながらご紹介します。

お問い合わせ〜現地調査｜過去施工の確認と細部の劣化診断

工事のきっかけは「前回の色選びに失敗した」「屋上防水は5年前に済ませたが今回も必要か不安」といったメール相談でした。

お客様とのやり取り
お客様：「屋上の防水は5年前にやってるんですけど、それでもやるべきですか？」
新東亜工業：「一度状態を拝見してから判断しましょう。無理にやる必要がなければ省く判断もできます」

現地では図面をもとにバルコニーや外壁、庇などを細かく確認。シーリングの劣化が目立ったため、全撤去と打ち替えの提案を行いました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「ここのシーリング、かなりひび割れてます。全て打ち替えですね」
お客様：「これ全部やるとなると…かなりの距離ですよね？」
新東亜工業：「ざっと見ても1000mは超えてきます」

見積り提示｜屋上防水の有無で2プラン提案＋実数精算の説明

調査後は「屋上防水あり・なし」2パターンの見積を作成。各項目の違いと予算の幅をわかりやすく提示しました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「下地補修は“実数精算”になります。今見えてない部分も足場を組んでから補修範囲を確定します」
お客様：「100万円とか一気に増えることもありますか？」
新東亜工業：「状態は悪くないので10〜20万円程度の上下です。むしろ減る可能性もありますよ」

他社と比較されることも想定し、工事項目の説明や「新規打設」のリスクも正直に伝えました。

契約成立｜「新規打設」との違いを丁寧に解説し信頼獲得

価格では他社より若干高めだったものの、工法や保証内容の丁寧な説明でご納得いただきました。

お客様とのやり取り
お客様：「他社には“新規打設”って書いてあります」
新東亜工業：「それは既存シールを撤去せず上からかぶせる方法で、密着不良やひび割れの原因になります。当社では必ず撤去・打ち替えを行います」

結果、「屋上防水なしプラン（852万円）」でご契約いただきました。

着工前の打ち合わせ｜色決め・足場・近隣への配慮も徹底

工事前の打ち合わせでは、オーナー様が特に重視されたのが「色の選定」。過去2回の失敗を経て、今回は慎重に。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「今回は色のイメージをどうされたいですか？」
お客様：「前の2回、どちらもイメージと違って…。今回は絶対に失敗したくない！」

色見本板を用意し、納得のいく色を選定。中学校敷地への足場越境や1階テナントのバイク駐輪スペース確保など、周辺環境への配慮も抜かりなく実施しました。

工事中の対応｜トラブルの早期発見と柔軟な対応で信頼感

施工中には、前回業者が「増し打ち」を行っていた痕跡を確認。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「やはり前回は増し打ちでしたね。しっかり撤去してから打ち換えますのでご安心ください」
お客様：「やっぱり！最初に“それはダメ”って言ってもらえて良かったです」

さらにバルコニー防水ではガス配管の位置により仕上げ調整を行うなど、現場での判断力も発揮。仕上がりにはご満足いただけました。

お客様とのやり取り
お客様：「本当にイメージ通りの外壁色で嬉しいです。母も喜んでました！」

引き渡しと今後の対応｜最終確認と事務手続きまで丁寧に対応

完工後は外回りも含めた最終チェックを実施。仕上がりの満足度は非常に高く、保証書や請求書もスムーズに手配されました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「この庇も塗装・防水完了済みです」
お客様：「本当にきれいになってよかった。ありがとうございました！」

工事概要まとめ

• 契約金額：852万円（屋上防水なしプラン）
• 施工期間：約50日間

本事例を通じて、オーナー様の不安や悩みに寄り添いながら、適切な判断と施工を提供することの重要性が見えてきます。

「前回の修繕に不満がある」「見積内容が適正か判断できない」とお感じの方は、ぜひ一度ご相談ください。

マンションの玄関ドアの修繕にかかる費用目安

マンションの玄関ドアの修繕にかかる費用は、修繕方法やドアの種類、サイズ、素材などによって異なります。

一般的な目安としては、以下の表のようになります

修繕方法	費用（税込）
カバー方法	5万円～10万円
ドア交換工法	20万円～40万円
引き抜き方法	15万円～30万円

ただし、これらの費用はあくまで目安であり、実際の費用は工事業者や見積もりによって変わります。

また、内側のドアの修繕は個人の負担になりますが、外側のドアの修繕は管理組合の負担になります。

そのため、外側のドアの修繕費用は、管理費や修繕積立金などから支払われます。

このように、マンションの玄関ドアの修繕にかかる費用は、様々な要因によって変動します。

マンションの大規模修繕で玄関ドアの修繕の内容は回数によって違う

マンションの大規模修繕は、一般的には12年～15年に1回のペースで行われます。

しかし、玄関ドアの修繕の内容は、回数によって違います。以下に、1回目、2回目、3回目の修繕の内容を示します。

1回目の修繕

マンション大規模修繕1回目では、ドアの表面の清掃や補修、塗装などのメンテナンスを行います。

ドアの機能や性能に問題がなければ、カバー方法で外観を変えることもできます。

1回目の修繕は、ドアの劣化や損傷が軽度であれば十分な対策となります。

2回目の修繕

2回目のマンション大規模修繕では、ドアの表面の清掃や補修、塗装などのメンテナンスを行います。

ドアの機能や性能に問題があれば、引き抜き方法でドアを交換します。

2回目の修繕は、ドアの劣化や損傷が中度であれば十分な対策となります。

3回目の修繕

3回目のマンション大規模修繕では、ドアの表面の清掃や補修、塗装などのメンテナンスを行います。

ドアの機能や性能に問題があれば、ドア交換工法でドアと枠を交換します。

3回目の修繕は、ドアの劣化や損傷が重度であれば必要な対策となります。

このように、マンションの玄関ドアの修繕の内容は、回数によって違います。そのため、ドアの状態や目的に応じて、適切な修繕方法を選ぶ必要があります。

マンション大規模修繕は新東亜工業へ

新東亜工業では、大規模修繕や外壁塗装、防水工事をお考えの方に向けて長年の職人経験を活かした高品質な施工サービスを提供しています。

すべての工事は自社施工で行い無駄のない最適な提案をお約束。お客様の予算に合わせたプランニングで周辺環境への配慮も徹底して行います。

さらに、安心の10年保証と充実したアフターフォローで、お客様満足度98%を誇ります。質の高い仕上がりをお求めの方はぜひ新東亜工業へご相談ください。

社名	株式会社新東亜工業
役員	取締役/代表執行役社長：高井　強：鈴木　哲也
所在地	〒130-0001　東京都墨田区吾妻橋3-3-2吾妻橋アドバンスビル７階
TEL	03-6658-5364
FAX	03-6658-5365
創業	平成21年5月
設立	平成24年1月
資本金	8,000万円
建設業許可	東京都都知事許可 （般-6）第142885号
一級建築士事務所	東京都知事登録 第65008号
新東亜工業の工事事例URL	https://shintoakogyo.co.jp/case/
ホームページURL	https://shintoakogyo.co.jp/

マンション大規模修繕ご相談の流れ｜修繕工事・防水工事などお気軽にお問い合わせ下さい

新東亜工業でのマンション大規模修繕・防水工事の流れは以下になります。

1. STEP

   問い合わせ

   まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

   マンションの大規模修繕や防水工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします。

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2. STEP

   建物調査

   スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

   この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

3. STEP

   お見積り

   現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

   御見積とともに、下記の資料をご用意します。

   • 使用材料などのカタログ
   • 工程表
4. STEP

   ご契約

   御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

5. STEP

   近隣の方へご挨拶

   ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

   施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

   ※建物の規模により、案内の方法や時期は異なります

6. STEP

   工事着工

   高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

   また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

7. STEP

   完了&アフターフォロー

   当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。

まとめ

マンションの大規模修繕は、築後12～15年程度で実施される大規模な改修工事です。その内容には、共用部分の防水改修や外壁・屋上塗装、バルコニーの改修などが含まれます。これらの改修項目の中には、サッシや玄関ドアの交換も含まれています。

サッシや玄関ドアの交換は、劣化が進んでいたり、機能に問題がある場合に必要になります。劣化が進むと雨漏りの原因になったり、断熱性が低下して光熱費が高くなったりする可能性があります。また、ドアの開閉がスムーズにできなくなったり、鍵が壊れたりすると、安全上の問題も出てきます。

サッシや玄関ドアの交換時期は、劣化の程度や使用状況によって異なりますが、15～20年程度が目安と言われています。大規模修繕のタイミングで交換を行うことが、費用や工期の面でも効率的です。

交換方法としては、サッシの場合はカバー工法、玄関ドアの場合は引き抜き工法が主流となっています。カバー工法は既存のサッシ枠の上から新しい枠を取り付ける方法で、費用が抑えられるのがメリットです。引き抜き工法は既存の玄関ドアを取り外して新しいドアに交換する方法で、断熱性や気密性を高めることができるのがメリットです。

サッシや玄関ドアの交換は、住み心地の向上や建物の寿命を延ばすために重要な工事です。大規模修繕の計画段階で交換の必要性や方法について検討することをおすすめします。