2024.03.21

マンションの大規模修繕をする場合に同意が必要な割合は？

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マンションの大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、住環境を維持するために必要な工事です。しかし、高額な費用がかかるため、総会で決議が必要となります。

このページでは、マンションの大規模修繕を決議する方法について解説します。普通決議と特別決議の違い、特別決議が必要な工事の種類、決議を円滑に進めるための修繕委員会の立ち上げについて説明します。

マンションの大規模修繕は、住民全員の協力が必要な重要な工事です。このページの情報が、スムーズな決議と工事の実施に役立つことを願っています。

マンションの管理組合における総会とは

管理組合の総会は、マンションの共有部分に関わる重要な決定を行う場です。

総会では、住民が集まり、マンションの運営に関する事項を話し合い、決定します。

大規模修繕の計画や予算の承認などが、総会での議題となります。

総会は、マンションの運営において最も重要な意思決定の場の一つです。

マンションの大規模修繕の総会の決議方法については同意が必要

マンションの大規模修繕工事を行う際には、区分所有者全員の合意が必要です。合意を得るための方法として、総会で決議することが義務付けられています。決議には、「普通決議」と「特別決議」の2種類があります。

普通決議の特徴

普通決議は、出席者の過半数の賛成で決定される決議方法です。

一般的な運営に関わる事項や、軽微な修繕などが普通決議で扱われます。

管理費の変更や小規模な修繕工事の承認などが、普通決議の対象です。

普通決議は、日常的な運営に必要な決定を迅速に行うための手段です。

特別決議の特徴

特別決議は、より重要な事項について、出席者の3/4以上の賛成が必要な決議方法です。

マンションの大規模修繕や管理規約の変更など、重要な事項が特別決議で扱われます。

建物の構造に関わる大規模な修繕や、管理規約の大幅な改正などが、特別決議の対象です。

特別決議は、マンションの長期的な利益に関わる重要な決定を行うための手段です。

決議には区分所有者の同意を得る必要がある

大規模修繕を行うには、区分所有者の同意を得る必要があります。

修繕によって住民の生活環境や財産価値に影響を及ぼすため、同意を得ることが法律で定められています。

修繕内容によっては、普通決議または特別決議で同意を得る必要があります²。

同意を得ることで、住民の利益を保護し、修繕を円滑に進めることができます。

特別決議が必要な修繕内容

特別決議が必要なケースの例としては、バリアフリー化のためのエレベーター設置や増築などがあります。

これらの工事は、建物の構造を大きく変更するため、区分所有者の権利にも大きな影響を与える可能性があります。そのため、全員が納得して工事を行うことが重要であり、特別決議が必要とされています。

バリアフリー化や増築など、建物の構造に影響を与える修繕工事を行う場合は、事前に区分所有者全員への説明と同意を得る必要があります。区分所有者全員の理解と協力のもと、円滑な修繕工事が行われるようにしましょう。

決議の際の注意点

決議の際の注意点を紹介します、共用部分と出席者数について解説します。

共用部分の決議方法について

共用部分の修繕には、普通決議または特別決議が必要です。

共用部分の修繕は、全住民に影響を及ぼすため、適切な決議方法を選ぶ必要があります。

屋上の防水工事や外壁の塗装など、共用部分の修繕は普通決議で行われることが多いです。

共用部分の修繕は、住民の共有財産を守るために、適切な決議を行うことが重要です。

出席者数の規定について

総会の決議には、出席者数の規定があります。

決議の公正性を保つため、法律で出席者数の規定が設けられています。

普通決議では出席者の過半数、特別決議では3/4以上の出席が必要です。

出席者数の規定を満たすことで、決議の正当性を確保し、住民の合意形成を図ります。

修繕委員会の結成・立ち上げで大規模修繕の決議をスムーズに

マンションの大規模修繕は、今後の生活環境を大きく左右する重要な工事です。しかし、多額の費用がかかるため、住民の納得を得て円滑に決議を進めることが重要となります。そこで役立つのが「修繕委員会」の立ち上げです。

修繕委員会は、理事会とは別に、大規模修繕に関する調査や説明会の実施、工事内容の検討などを行う組織です。住民の中から選出された委員が中心となって活動し、住民の理解と合意形成に努めます。

修繕委員会を立ち上げることで、次のようなメリットが期待できます。

• 住民の意見を集約し、工事内容の検討などを透明化できる
• 専門家への相談や見積もりの比較など、より詳細な情報収集が可能
• 計画的な資金準備や修繕積立金の増額など、財務管理を適正化できる
• 住民同士のコミュニケーションが活発になり、合意形成がスムーズになる

大規模修繕の決議は、住民全員にとって重要な問題です。修繕委員会を立ち上げ、計画的な準備と説明会の実施を通じて、住民の理解と合意を得ながら円滑に進めていきましょう。

大規模修善工事でのよくある質問

ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。

Q

大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？

A

大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。

この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください

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マンション大規模修繕工事でよくある質問｜工事の周期や費用はいくら?などよくある質問をまとめて紹介

マンションの大規模修繕の委員会の同意についてまとめ

マンションの大規模修繕は、長期的に住み良い環境を維持するために必要な工事ですが、多額の費用がかかるため、住民の理解と同意が必要です。

特に、大規模な工事内容や多額の費用がかかる場合、生活への影響も大きいため、より一層の住民の理解が必要です。修繕委員会は、住民への説明会やアンケート調査などを通じて、工事の必要性や内容、費用などを丁寧に説明し、不安や疑問に対して真摯に回答し、納得を得られるように努めることが重要です。