2024.03.13

マンション大規模修繕の玄関ドアの補修や交換について

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

マンションの大規模修繕において、玄関ドアの修理は重要なポイントです。長年風雨にさらされ、経年劣化している玄関ドアは、美観を損なうだけでなく、防犯面や居住性の低下にもつながります。

本記事では、マンションの大規模修繕における玄関ドアの修理について詳しく解説します。修理が必要な理由、具体的な修理内容、工法の種類、費用相場、注意点などを網羅的に紹介し、玄関ドアの美観と機能を回復させるためのポイントをまとめました。

大規模修繕を検討しているマンションの管理組合や、玄関ドアの修理について知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

大規模修繕工事とは？

大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持・向上させるために非常に重要な工事です。

大規模修繕工事とは、経年劣化によって傷んだ建物の部分を補修し、新築時の機能を回復させる工事のことです。 12～15年ごとに、外壁の補修や塗装、屋上の防水工事などをまとめて行う大掛かりな工事となるため、足場を組んで行われることが一般的です。 工事の対象は、主にマンションの共有部分です。

大規模修繕工事は、建物の美観を回復させるだけでなく、安全性や快適性を向上させる効果もあります。 例えば、外壁のひび割れを放置すると、雨水が侵入し、鉄筋が錆びて建物の強度が低下する可能性があります。 また、防水工事を行うことで、雨漏りを防ぎ、建物の劣化を遅らせることができます。

さらに、大規模修繕工事は、時代の変化に合わせて、建物の機能や性能を向上させる良い機会でもあります。 例えば、バリアフリー化や省エネ対策など、現代のライフスタイルに合わせた改修を行うことで、より快適で暮らしやすい住まいを実現できます。

修繕工事と改修工事についての違い

修繕工事と改修工事は、どちらも建物の維持や改善を目的とした工事ですが、目的や内容にいくつかの違いがあります。

修繕工事

修繕工事は、建物の劣化や損傷を修復し、元の状態に戻すことを目的とした工事です。主に老朽化や経年劣化による不具合を修理するために行われ、建物の機能を維持することが重要視されます。例えば、外壁のひび割れ補修や、防水層の再施工、給排水設備の修理などが修繕工事に該当します。修繕工事は、建物の現状を保つために必要なもので、定期的に行うことが推奨されます。

改修工事

改修工事は、建物の機能やデザインを改善し、現状よりも良くすることを目的とした工事です。単なる修理に留まらず、設備の更新やレイアウトの変更、新たな機能の追加など、建物全体の性能向上を図るための工事です。例えば、古くなった設備の最新化や、内装デザインの変更、エネルギー効率の向上を目的としたリノベーションなどが改修工事に該当します。

地震や台風からマンションなどの減災・防災を考えるためにも大規模修繕工事を

大規模修繕工事ではタイルの修繕や、階段や屋上の防水など様々な部分に関わる工事を行います。予知保全や予防保全という観点でも地震や台風、大雨からの被害から守ることにつながります。

様々な災害が起きてからの修繕は困難なことが多いため、大規模修繕工事は計画を立ててしっかり行うことが重要です。

マンションの玄関ドアの修繕の必要性は？

玄関ドアの修繕は、マンションの安全性、機能性、そして美観を維持するために重要です。

玄関ドアは日々の使用により劣化し、セキュリティの低下や断熱性の損失を引き起こす可能性があります。

実際に、玄関ドアの不具合は住宅のセキュリティリスクを高める主要因の一つとされています。

• 玄関ドアの劣化はセキュリティ上のリスクを増加させる
• 断熱性の低下によりエネルギー効率が悪化する
• 美観の損失はマンションの資産価値に影響を与える

大規模修繕時に玄関ドアの修繕を行うことで、長期的なコスト削減につながります。

修繕を行わない場合、セキュリティの問題や断熱性の低下が進行してしまいます。

マンションの玄関ドアの修繕は、住民の安全と快適性を確保し、建物の価値を維持するために不可欠です。

定期的なメンテナンスと適切な修繕が、長期的な建物管理において重要な役割を果たします。

マンションの玄関ドアの外側と内側で所有権が変わる

マンションの玄関ドアは、外側が共有部分、内側が専有部分となり、所有権が異なります。

この区分は、マンションの管理とメンテナンスにおいて重要な意味を持ちます。

• 玄関ドアの外側は共有部分であり、管理組合の責任で修繕されます
• 内側は専有部分であり、個人の責任でメンテナンスされます

「建物の区分所有等に関する法律」により、玄関ドアの外側は共有部分と定められていまおり、内側は住居者のプライベートスペースであり、個人の自由に装飾や変更が可能です。

玄関ドアの鍵が壊れた場合、鍵の外側部分は共有部分に該当するため、管理組合が修繕費用を負担します。

内装やドアの色などの変更は、住居者の責任と費用で行われます。

結論として、マンションの玄関ドアの所有権の違いを理解し、適切なメンテナンスを行うことが、快適な住環境を維持するためには不可欠です。

修繕が必要な場合は、その部分が共有部分か専有部分かを確認し、適切な手続きを取ることが重要です。

マンション大規模修繕で玄関ドアを改修目安は？

マンションの玄関ドア改修の目安は、一般的に約25年とされています。

しかし、実際の改修時期は、使用状況や環境によって異なるため、定期的な点検が必要です。

玄関ドアの改修目安は約25年ですが、早めの対応が望ましい場合もあります。

玄関ドアの不具合は居住者の快適性に直接影響を与え、第一印象を左右し劣化したドアはセキュリティや断熱性の低下を招きます。

早期の改修やにより、定期的なメンテナンスにより長期的なコスト削減と資産価値の維持が可能です。

結論として、マンションの玄関ドアの改修は、美観と機能性を維持するために重要です。

管理組合は、定期的な点検と適切なタイミングでの改修計画を立てるべきです。

マンション大規模修繕で玄関ドアの交換方法について

マンションの大規模修繕では、玄関ドアの交換が重要なポイントです。

交換方法は主に「コアラッコ工法」、「インフィット工法」、「ドアチェンジ工法」の3つがあります。

これらの工法は、それぞれ特徴があり、マンションの状況や予算に応じて選択されます。

コアラッコ工法（引き抜き工法）

コアラッコ工法は、既存のドアと枠を全て撤去し、新しいものに置き換える方法です。

• 既存のドアが大きく劣化している場合に適しています
• カスタマイズ性が高く、デザインや機能を自由に選べます
• 高級マンションでの採用例が多い
• 施工には時間がかかり、コストも高めです

インフィット工法（カバー工法）

インフィット工法は、既存の枠を残し、新しい枠を被せてドアを交換する方法です。

• 施工が比較的簡単で、コストを抑えられます
• 壁を壊す必要がないため、工事期間が短縮されます
• 中規模のマンションでよく採用されます
• 既存の枠が比較的良好な状態の場合に適しています

ドアチェンジ工法（ドア交換工法）

ドアチェンジ工法は、既存の枠を利用して新しいドアに交換する方法です。

• 最もコストが低く、短期間で施工可能です
• 限られたデザインの中から選ぶ必要があります
• 短期間で多数のドア交換を行う場合に適しています
• 予算が限られているマンションでの採用例が多いです

結論として、マンションの大規模修繕における玄関ドアの交換方法は、建物の状態や予算、住民のニーズに応じて選ばれるべきです。

各工法の特徴を理解し、最適な選択をすることが重要です。

マンション大規模修繕で玄関ドアの補修や交換にかかる費用相場

マンションの大規模修繕では、玄関ドアの補修や交換が重要な工事の一つです。

この工事にかかる費用は、マンションの価値を維持し、住民の生活の質を高めるための重要な投資となります。

玄関ドアの補修や交換にかかる費用は、様々な要因によって変動しますが、一般的な相場は存在します。

補修や交換の必要性は、ドアの劣化の程度やセキュリティの要件によって異なります。

費用は、使用する材料や工法、業者の選定によっても変わります。

補修の場合は、一戸当たり約3万円からが相場です。

交換の場合、インフィット工法を使用した場合は一戸当たり約20万円からが相場となります。

結論として、マンションの大規模修繕における玄関ドアの補修や交換は、計画的に行うことが重要です。

費用の相場を把握し、適切な予算計画を立てることで、マンションの価値を維持し、快適な住環境を確保することができます。

修繕や交換を検討する際は、専門家と相談し、複数の見積もりを比較検討することをお勧めします。

大規模修繕時に玄関ドアの修理・補修・交換する際の注意点

マンションの大規模修繕では、玄関ドアの修理は重要な工事の一つです。経年劣化による不具合や故障を放置すると、防犯上のリスクや美観の低下を招くため、適切な時期に修理を行う必要があります。

この点で留意すべきポイントは以下になります。

• 適切な玄関ドアを選択する:
  • 高い性能：防音性、断熱性、耐候性に優れた素材を選ぶ。
  • 衝撃に強い：蹴破りやこじ開けなどに対する耐性があるものを選ぶ。
  • 防犯性に優れている：ピッキングやサムターン回しを防ぐ対策が施されたものを選ぶ。
• 費用と工法の検討:
  • カバー工法：既存のドア枠に新しい枠をかぶせる工法。費用を抑えられるが、ドアの厚みが増す。
  • ドア交換工法：既存のドア枠ごと新しいものに交換する工法。費用は高くなるが、ドアの性能を向上させられる。
  • 引き抜き工法：既存のドア枠に新しいドアを引き込んで取り付ける工法。費用は中間だが、作業効率が良い。
• 修繕時期の検討:
  • 建物の築年数：築20～30年を目安に検討する。
  • 不具合の有無：ドアの開閉がスムーズでない、隙間風が入ってくるなど、不具合があれば早急に修繕する。

大規模修繕は高額な工事であるため、適切な時期に適切な工法を選択することが重要です。専門家と相談しながら、マンションの状況に合わせた最適な修繕プランを検討しましょう。

大規模修善工事でのよくある質問

ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。

Q

大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？

A

大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。

この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください

関連

マンション大規模修繕工事でよくある質問｜工事の周期や費用はいくら?などよくある質問をまとめて紹介

マンション大規模修繕の玄関ドアについてのまとめ

マンションの大規模修繕では、玄関ドアの修理が必要になる場合があります。これは、経年劣化による損傷や防犯性の向上のためです。

修理方法は、コアラッコ工法（引き抜き工法）、インフィット工法（カバー工法）、ドアチェンジ工法（ドア交換工法）の3つがあります。カバー工法は、既存のドア枠に新しい枠を取り付ける方法です。ドア交換工法は、古いドアを新しいドアに交換する方法です。引き抜き工法は、古いドア枠ごと取り外して新しいドア枠に交換する方法です。

修理費用は、工法やドアの種類によって異なります。カバー工法は比較的安価ですが、ドア交換工法や引き抜き工法は高額になる傾向があります。

大規模修繕時に玄関ドアの修理を行う際には、適切なドアを選択することが重要です。性能が高く、衝撃に強く、防犯性に優れたドアを選びましょう。

大規模修繕は、多額の費用がかかるため、計画的に進めることが大切です。適切な業者を選び、事前に十分な打ち合わせを行うようにしましょう。