マンション大規模修繕の玄関ドアの補修や交換について

マンションの大規模修繕において、玄関ドアの修理は重要なポイントです。長年風雨にさらされ、経年劣化している玄関ドアは、美観を損なうだけでなく、防犯面や居住性の低下にもつながります。

本記事では、マンションの大規模修繕における玄関ドアの修理について詳しく解説します。修理が必要な理由、具体的な修理内容、工法の種類、費用相場、注意点などを網羅的に紹介し、玄関ドアの美観と機能を回復させるためのポイントをまとめました。

大規模修繕を検討しているマンションの管理組合や、玄関ドアの修理について知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

大規模修繕工事とは？

大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持・向上させるために非常に重要な工事です。

大規模修繕とは、経年劣化によって傷んだ建物の部分を補修し、新築時の機能を回復させる工事のことです。 12～15年ごとに、外壁の補修や塗装、屋上の防水工事などをまとめて行う大掛かりな工事となるため、足場を組んで行われることが一般的です。 工事の対象は、主にマンションの共有部分です。

大規模修繕工事は、建物の美観を回復させるだけでなく、安全性や快適性を向上させる効果もあります。 例えば、外壁のひび割れを放置すると、雨水が侵入し、鉄筋が錆びて建物の強度が低下する可能性があります。 また、防水工事を行うことで、雨漏りを防ぎ、建物の劣化を遅らせることができます。

さらに、大規模修繕工事は、時代の変化に合わせて、建物の機能や性能を向上させる良い機会でもあります。 例えば、バリアフリー化や省エネ対策など、現代のライフスタイルに合わせた改修を行うことで、より快適で暮らしやすい住まいを実現できます。

修繕工事と改修工事についての違い

修繕工事と改修工事は、どちらも建物の維持や改善を目的とした工事ですが、目的や内容にいくつかの違いがあります。

修繕工事

修繕工事は、建物の劣化や損傷を修復し、元の状態に戻すことを目的とした工事です。主に老朽化や経年劣化による不具合を修理するために行われ、建物の機能を維持することが重要視されます。例えば、外壁のひび割れ補修や、防水層の再施工、給排水設備の修理などが修繕工事に該当します。修繕工事は、建物の現状を保つために必要なもので、定期的に行うことが推奨されます。

改修工事

改修工事は、建物の機能やデザインを改善し、現状よりも良くすることを目的とした工事です。単なる修理に留まらず、設備の更新やレイアウトの変更、新たな機能の追加など、建物全体の性能向上を図るための工事です。例えば、古くなった設備の最新化や、内装デザインの変更、エネルギー効率の向上を目的としたリノベーションなどが改修工事に該当します。

地震や台風からマンションなどの減災・防災を考えるためにも大規模修繕工事を

大規模修繕工事ではタイルの修繕や、階段や屋上の防水など様々な部分に関わる工事を行います。予知保全や予防保全という観点でも地震や台風、大雨からの被害から守ることにつながります。

様々な災害が起きてからの修繕は困難なことが多いため、大規模修繕工事は計画を立ててしっかり行うことが重要です。

マンションの玄関ドアの修繕の必要性は？

玄関ドアの修繕は、マンションの安全性、機能性、そして美観を維持するために重要です。

玄関ドアは日々の使用により劣化し、セキュリティの低下や断熱性の損失を引き起こす可能性があります。

実際に、玄関ドアの不具合は住宅のセキュリティリスクを高める主要因の一つとされています。

• 玄関ドアの劣化はセキュリティ上のリスクを増加させる
• 断熱性の低下によりエネルギー効率が悪化する
• 美観の損失はマンションの資産価値に影響を与える

大規模修繕時に玄関ドアの修繕を行うことで、長期的なコスト削減につながります。

修繕を行わない場合、セキュリティの問題や断熱性の低下が進行してしまいます。

マンションの玄関ドアの修繕は、住民の安全と快適性を確保し、建物の価値を維持するために不可欠です。

定期的なメンテナンスと適切な修繕が、長期的な建物管理において重要な役割を果たします。

マンションの玄関ドアの外側と内側で所有権が変わる

マンションの玄関ドアは、外側が共有部分、内側が専有部分となり、所有権が異なります。

この区分は、マンションの管理とメンテナンスにおいて重要な意味を持ちます。

• 玄関ドアの外側は共有部分であり、管理組合の責任で修繕されます
• 内側は専有部分であり、個人の責任でメンテナンスされます

「建物の区分所有等に関する法律」により、玄関ドアの外側は共有部分と定められていまおり、内側は住居者のプライベートスペースであり、個人の自由に装飾や変更が可能です。

玄関ドアの鍵が壊れた場合、鍵の外側部分は共有部分に該当するため、管理組合が修繕費用を負担します。

内装やドアの色などの変更は、住居者の責任と費用で行われます。

結論として、マンションの玄関ドアの所有権の違いを理解し、適切なメンテナンスを行うことが、快適な住環境を維持するためには不可欠です。

修繕が必要な場合は、その部分が共有部分か専有部分かを確認し、適切な手続きを取ることが重要です。

マンション大規模修繕で玄関ドアを改修目安は？

マンションの玄関ドア改修の目安は、一般的に約25年とされています。

しかし、実際の改修時期は、使用状況や環境によって異なるため、定期的な点検が必要です。

玄関ドアの改修目安は約25年ですが、早めの対応が望ましい場合もあります。

玄関ドアの不具合は居住者の快適性に直接影響を与え、第一印象を左右し劣化したドアはセキュリティや断熱性の低下を招きます。

早期の改修やにより、定期的なメンテナンスにより長期的なコスト削減と資産価値の維持が可能です。

結論として、マンションの玄関ドアの改修は、美観と機能性を維持するために重要です。

管理組合は、定期的な点検と適切なタイミングでの改修計画を立てるべきです。

マンション大規模修繕で玄関ドアの交換方法について

マンションの大規模修繕では、玄関ドアの交換が重要なポイントです。

交換方法は主に「コアラッコ工法」、「インフィット工法」、「ドアチェンジ工法」の3つがあります。

これらの工法は、それぞれ特徴があり、マンションの状況や予算に応じて選択されます。

コアラッコ工法（引き抜き工法）

コアラッコ工法は、既存のドアと枠を全て撤去し、新しいものに置き換える方法です。

• 既存のドアが大きく劣化している場合に適しています
• カスタマイズ性が高く、デザインや機能を自由に選べます
• 高級マンションでの採用例が多い
• 施工には時間がかかり、コストも高めです

インフィット工法（カバー工法）

インフィット工法は、既存の枠を残し、新しい枠を被せてドアを交換する方法です。

• 施工が比較的簡単で、コストを抑えられます
• 壁を壊す必要がないため、工事期間が短縮されます
• 中規模のマンションでよく採用されます
• 既存の枠が比較的良好な状態の場合に適しています

ドアチェンジ工法（ドア交換工法）

ドアチェンジ工法は、既存の枠を利用して新しいドアに交換する方法です。

• 最もコストが低く、短期間で施工可能です
• 限られたデザインの中から選ぶ必要があります
• 短期間で多数のドア交換を行う場合に適しています
• 予算が限られているマンションでの採用例が多いです

結論として、マンションの大規模修繕における玄関ドアの交換方法は、建物の状態や予算、住民のニーズに応じて選ばれるべきです。

各工法の特徴を理解し、最適な選択をすることが重要です。

実録！7階建てマンションの大規模修繕工事の流れと費用・施工事例

東京都墨田区にある7階建てマンションにて、ワンオーナー物件の大規模修繕工事を新東亜工業が対応しました。外壁の塗装やシーリングの補修、防水工事の必要性、見積比較の不安など、オーナー様の悩みに対しどのような提案と判断を行ったのか——その一連の流れを、実際の会話を交えながらご紹介します。

お問い合わせ〜現地調査｜過去施工の確認と細部の劣化診断

工事のきっかけは「前回の色選びに失敗した」「屋上防水は5年前に済ませたが今回も必要か不安」といったメール相談でした。

お客様とのやり取り
お客様：「屋上の防水は5年前にやってるんですけど、それでもやるべきですか？」
新東亜工業：「一度状態を拝見してから判断しましょう。無理にやる必要がなければ省く判断もできます」

現地では図面をもとにバルコニーや外壁、庇などを細かく確認。シーリングの劣化が目立ったため、全撤去と打ち替えの提案を行いました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「ここのシーリング、かなりひび割れてます。全て打ち替えですね」
お客様：「これ全部やるとなると…かなりの距離ですよね？」
新東亜工業：「ざっと見ても1000mは超えてきます」

見積り提示｜屋上防水の有無で2プラン提案＋実数精算の説明

調査後は「屋上防水あり・なし」2パターンの見積を作成。各項目の違いと予算の幅をわかりやすく提示しました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「下地補修は“実数精算”になります。今見えてない部分も足場を組んでから補修範囲を確定します」
お客様：「100万円とか一気に増えることもありますか？」
新東亜工業：「状態は悪くないので10〜20万円程度の上下です。むしろ減る可能性もありますよ」

他社と比較されることも想定し、工事項目の説明や「新規打設」のリスクも正直に伝えました。

契約成立｜「新規打設」との違いを丁寧に解説し信頼獲得

価格では他社より若干高めだったものの、工法や保証内容の丁寧な説明でご納得いただきました。

お客様とのやり取り
お客様：「他社には“新規打設”って書いてあります」
新東亜工業：「それは既存シールを撤去せず上からかぶせる方法で、密着不良やひび割れの原因になります。当社では必ず撤去・打ち替えを行います」

結果、「屋上防水なしプラン（852万円）」でご契約いただきました。

着工前の打ち合わせ｜色決め・足場・近隣への配慮も徹底

工事前の打ち合わせでは、オーナー様が特に重視されたのが「色の選定」。過去2回の失敗を経て、今回は慎重に。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「今回は色のイメージをどうされたいですか？」
お客様：「前の2回、どちらもイメージと違って…。今回は絶対に失敗したくない！」

色見本板を用意し、納得のいく色を選定。中学校敷地への足場越境や1階テナントのバイク駐輪スペース確保など、周辺環境への配慮も抜かりなく実施しました。

工事中の対応｜トラブルの早期発見と柔軟な対応で信頼感

施工中には、前回業者が「増し打ち」を行っていた痕跡を確認。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「やはり前回は増し打ちでしたね。しっかり撤去してから打ち換えますのでご安心ください」
お客様：「やっぱり！最初に“それはダメ”って言ってもらえて良かったです」

さらにバルコニー防水ではガス配管の位置により仕上げ調整を行うなど、現場での判断力も発揮。仕上がりにはご満足いただけました。

お客様とのやり取り
お客様：「本当にイメージ通りの外壁色で嬉しいです。母も喜んでました！」

引き渡しと今後の対応｜最終確認と事務手続きまで丁寧に対応

完工後は外回りも含めた最終チェックを実施。仕上がりの満足度は非常に高く、保証書や請求書もスムーズに手配されました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「この庇も塗装・防水完了済みです」
お客様：「本当にきれいになってよかった。ありがとうございました！」

工事概要まとめ

• 契約金額：852万円（屋上防水なしプラン）
• 施工期間：約50日間

本事例を通じて、オーナー様の不安や悩みに寄り添いながら、適切な判断と施工を提供することの重要性が見えてきます。

「前回の修繕に不満がある」「見積内容が適正か判断できない」とお感じの方は、ぜひ一度ご相談ください。

マンション大規模修繕で玄関ドアの補修や交換にかかる費用相場

マンションの大規模修繕では、玄関ドアの補修や交換が重要な工事の一つです。

この工事にかかる費用は、マンションの価値を維持し、住民の生活の質を高めるための重要な投資となります。

玄関ドアの補修や交換にかかる費用は、様々な要因によって変動しますが、一般的な相場は存在します。

補修や交換の必要性は、ドアの劣化の程度やセキュリティの要件によって異なります。

費用は、使用する材料や工法、業者の選定によっても変わります。

補修の場合は、一戸当たり約3万円からが相場です。

交換の場合、インフィット工法を使用した場合は一戸当たり約20万円からが相場となります。

結論として、マンションの大規模修繕における玄関ドアの補修や交換は、計画的に行うことが重要です。

マンション大規模修繕における費用相場を把握し、適切な予算計画を立てることで、マンションの価値を維持し、快適な住環境を確保することができます。

修繕や交換を検討する際は、専門家と相談し、複数の見積もりを比較検討することをお勧めします。

大規模修繕時に玄関ドアの修理・補修・交換する際の注意点

マンションの大規模修繕では、玄関ドアの修理は重要な工事の一つです。経年劣化による不具合や故障を放置すると、防犯上のリスクや美観の低下を招くため、適切な時期に修理を行う必要があります。

この点で留意すべきポイントは以下になります。

• 適切な玄関ドアを選択する:
  • 高い性能：防音性、断熱性、耐候性に優れた素材を選ぶ。
  • 衝撃に強い：蹴破りやこじ開けなどに対する耐性があるものを選ぶ。
  • 防犯性に優れている：ピッキングやサムターン回しを防ぐ対策が施されたものを選ぶ。
• 費用と工法の検討:
  • カバー工法：既存のドア枠に新しい枠をかぶせる工法。費用を抑えられるが、ドアの厚みが増す。
  • ドア交換工法：既存のドア枠ごと新しいものに交換する工法。費用は高くなるが、ドアの性能を向上させられる。
  • 引き抜き工法：既存のドア枠に新しいドアを引き込んで取り付ける工法。費用は中間だが、作業効率が良い。
• 修繕時期の検討:
  • 建物の築年数：築20～30年を目安に検討する。
  • 不具合の有無：ドアの開閉がスムーズでない、隙間風が入ってくるなど、不具合があれば早急に修繕する。

大規模修繕は高額な工事であるため、適切な時期に適切な工法を選択することが重要です。専門家と相談しながら、マンションの状況に合わせた最適な修繕プランを検討しましょう。

マンション大規模修繕は新東亜工業へ

新東亜工業では、大規模修繕や外壁塗装、防水工事をお考えの方に向けて長年の職人経験を活かした高品質な施工サービスを提供しています。

すべての工事は自社施工で行い無駄のない最適な提案をお約束。お客様の予算に合わせたプランニングで周辺環境への配慮も徹底して行います。

さらに、安心の10年保証と充実したアフターフォローで、お客様満足度98%を誇ります。質の高い仕上がりをお求めの方はぜひ新東亜工業へご相談ください。

社名	株式会社新東亜工業
役員	取締役/代表執行役社長：高井　強：鈴木　哲也
所在地	〒130-0001　東京都墨田区吾妻橋3-3-2吾妻橋アドバンスビル７階
TEL	03-6658-5364
FAX	03-6658-5365
創業	平成21年5月
設立	平成24年1月
資本金	8,000万円
建設業許可	東京都都知事許可 （般-6）第142885号
一級建築士事務所	東京都知事登録 第65008号
新東亜工業の工事事例URL	https://shintoakogyo.co.jp/case/
ホームページURL	https://shintoakogyo.co.jp/

マンション大規模修繕ご相談の流れ｜修繕工事・防水工事などお気軽にお問い合わせ下さい

新東亜工業でのマンション大規模修繕・防水工事の流れは以下になります。

1. STEP

   問い合わせ

   まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

   マンションの大規模修繕や防水工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします。

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   公式HPを確認
2. STEP

   建物調査

   スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

   この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

3. STEP

   お見積り

   現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

   御見積とともに、下記の資料をご用意します。

   • 使用材料などのカタログ
   • 工程表
4. STEP

   ご契約

   御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

5. STEP

   近隣の方へご挨拶

   ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

   施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

   ※建物の規模により、案内の方法や時期は異なります

6. STEP

   工事着工

   高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

   また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

7. STEP

   完了&アフターフォロー

   当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。

大規模修繕工事でよくある質問

ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。

マンション大規模修繕の玄関ドアについてのまとめ

マンションの大規模修繕では、玄関ドアの修理が必要になる場合があります。これは、経年劣化による損傷や防犯性の向上のためです。

修理方法は、コアラッコ工法（引き抜き工法）、インフィット工法（カバー工法）、ドアチェンジ工法（ドア交換工法）の3つがあります。カバー工法は、既存のドア枠に新しい枠を取り付ける方法です。ドア交換工法は、古いドアを新しいドアに交換する方法です。引き抜き工法は、古いドア枠ごと取り外して新しいドア枠に交換する方法です。

修理費用は、工法やドアの種類によって異なります。カバー工法は比較的安価ですが、ドア交換工法や引き抜き工法は高額になる傾向があります。

大規模修繕時に玄関ドアの修理を行う際には、適切なドアを選択することが重要です。性能が高く、衝撃に強く、防犯性に優れたドアを選びましょう。

大規模修繕は、多額の費用がかかるため、計画的に進めることが大切です。適切な業者を選び、事前に十分な打ち合わせを行うようにしましょう。