2024.03.23
東京都江東区の大規模修繕工事や中規模・小規模改修をお考えの方へ
東京都江東区の大規模修繕は「高い技術力」「中間マージン不要」「10年保証」で安心・安全な施工に自信を持つ新東亜工業にお任せ下さい。
新東亜工業では、多種多様な工事実績があるので建物のメンテナンスを適切に行うことができます。
費用面と技術力であなたの資産価値向上を目指します。
お客様とのコミュニケーションをしっかり行い、建物の状況と予算に沿ったメンテナンス方法をご提案します。ぜひお気軽にご相談ください。
大規模修繕工事とは？
大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持・向上させるために非常に重要な工事です。
大規模修繕工事とは、経年劣化によって傷んだ建物の部分を補修し、新築時の機能を回復させる工事のことです。 12～15年ごとに、外壁の補修や塗装、屋上の防水工事などをまとめて行う大掛かりな工事となるため、足場を組んで行われることが一般的です。 工事の対象は、主にマンションの共有部分です。
大規模修繕工事は、建物の美観を回復させるだけでなく、安全性や快適性を向上させる効果もあります。 例えば、外壁のひび割れを放置すると、雨水が侵入し、鉄筋が錆びて建物の強度が低下する可能性があります。 また、防水工事を行うことで、雨漏りを防ぎ、建物の劣化を遅らせることができます。
さらに、大規模修繕工事は、時代の変化に合わせて、建物の機能や性能を向上させる良い機会でもあります。 例えば、バリアフリー化や省エネ対策など、現代のライフスタイルに合わせた改修を行うことで、より快適で暮らしやすい住まいを実現できます。
修繕工事と改修工事についての違い
修繕工事と改修工事は、どちらも建物の維持や改善を目的とした工事ですが、目的や内容にいくつかの違いがあります。
修繕工事
修繕工事は、建物の劣化や損傷を修復し、元の状態に戻すことを目的とした工事です。主に老朽化や経年劣化による不具合を修理するために行われ、建物の機能を維持することが重要視されます。例えば、外壁のひび割れ補修や、防水層の再施工、給排水設備の修理などが修繕工事に該当します。修繕工事は、建物の現状を保つために必要なもので、定期的に行うことが推奨されます。
改修工事
改修工事は、建物の機能やデザインを改善し、現状よりも良くすることを目的とした工事です。単なる修理に留まらず、設備の更新やレイアウトの変更、新たな機能の追加など、建物全体の性能向上を図るための工事です。例えば、古くなった設備の最新化や、内装デザインの変更、エネルギー効率の向上を目的としたリノベーションなどが改修工事に該当します。
東京都江東区の大規模修繕｜実績・実例
東京都江東区Ｏマンション
撤去工事 洗浄工事
塗装工事 防水工事
東京都江東区Ｕビル
防水工事
東京都江東区Ｕ様邸・賃貸物件
仮設足場工事 シーリング工事 洗浄工事
防水工事 塗装工事
新東亜工業が行う大規模修繕の工事内容一覧
東京都江東区で施工できる建物
ビル
マンション
アパート
戸建て(一般住宅)
大規模修繕では以下のような工事を行います。
外壁補修: 外壁のひび割れや剥離部分の補修、再塗装。
防水工事: 屋上やバルコニーの防水層の改修。
設備の更新: 給排水管や電気設備の点検・交換。
共用部分の改修: エントランスや廊下、階段などの共用部分の改修。
外構工事: 駐車場や庭の整備。
大規模修繕をお考えの方は新東亜工業へご相談ください。
大規模修繕工事の工事費用相場｜修繕・改修・塗装・防水工事など
大規模修繕で行われる新東亜工業での工事費の目安について施工内容ごとに分けて紹介します。
外壁塗装の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 11階建 23世帯 | シリコン塗装 | 540万円程度 |
| 9階建 18世帯 | シリコン塗装 | 450万円程度 |
| 5階建 10世帯 | シリコン塗装 | 320万円程度 |
屋根塗装の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 4階建 8世帯 | シリコン塗装 | 135万円程度 |
| 3階建 6世帯 | シリコン塗装 | 120万円程度 |
| 2階建 5世帯 | シリコン塗装 | 100万円程度 |
防水工事の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 4階建 | ウレタン防水工事 | 100万円程度 |
| 3階建 | 屋上塩ビ防水工事 | 60万円程度 |
タイル工事の工事費
| 内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 外壁タイル張替工事 | 1,500円/枚 程度 |
| 外壁タイル清掃 | 750円/枚 程度 |
| 外壁タイル補修 | 400円/枚 程度 |
東京都江東区内の対応可能エリア
| あ行 | 青海、有明、石島、海の森、海辺、永代、枝川、越中島、扇橋、大島 |
| か行 | 亀戸、北砂、木場、清澄 |
| さ行 | 墨田、佐賀、猿江、塩浜、潮見、東雲、白河、新大橋、新木場、新砂、住吉、千石、千田 |
| た行 | 高橋、辰巳、中央防波堤埋立地、東陽、常盤、富岡、豊洲 |
| は行 | 東砂、平野、深川、福住、冬木、古石場、牡丹 |
| ま行 | 南砂、三好、毛利、森下、門前仲町 |
| や行 | 夢の島 |
| わ行 | 若洲 |
東京都江東区の大規模修繕で利用できる補助金・助成金
東京都江東区では、大規模修繕工事においてさまざまな補助金・助成金が用意されています。
マンションの管理組合等が大規模な修繕に計画的に対応するため、修繕の場所や時期・工事内容・所要金額等の調査を行なったとき、その費用の一部を助成します。
対象となる住宅
区内の建築後7年以上経過した耐火建築物の民間マンション
助成対象項目
修繕計画を作成するために必要な分譲住宅の共用部分または賃貸住宅の賃貸部分の調査のうち、次の項目についての調査費です。
- (1)屋上または屋根、バルコニー、外部廊下などの防水に関する調査
- (2)外壁、内壁、天井、床などの壁面に関する調査
- (3)手すり、扉、階段、配管などの鉄製品に関する調査（電気、ガス、通信、エレベーター等の設備を含みます。）
- (4)給水管及び排水管に関する調査（高架水槽、受水槽等を含みます。）
申込資格について
※10年以内に調査費の助成を受けていないこと。
※調査を実施する1ヶ月前までに申請すること。
(1)分譲マンション管理組合
ア 管理組合が適正に運営されていると認められること
イ 調査の実施について、管理組合で決議されていること
(2)賃貸マンション所有者
ア 管理が適正に行なわれていると認められること
イ 住民税または法人税を滞納していないこと
助成金額について
助成対象項目についての調査費用の3分の1（千円未満の端数を切捨てます。）の額を助成します。ただし、その額が下表の助成限度額を超えるときは、助成限度額となります。※調査費用には消費税額を含みます。
| 戸数規模 | 助成限度額 | 戸数規模 | 助成限度額 |
| 60戸以下 | 219,000円 | 201戸～300戸 | 520,000円 |
| 61～90戸 | 282,000円 | 301戸～400戸 | 624,000円 |
| 91～120戸 | 287,000円 | 401戸～500戸 | 709,000円 |
| 121～200戸 | 388,000円 | 501戸以上 | 793,000円 |
都市整備部 住宅課 住宅指導係 窓口：区役所5階1番
郵便番号135-8383 東京都江東区東陽 4-11-28
電話番号：03-3647-9473
ファックス：03-3647-9268
江東区では、区内に太陽光発電や省エネルギー設備等を導入する個人・事業者・管理組合等に対し、設置費用の一部を助成し、地球温暖化防止対策を推進します。
住宅用の助成制度は、個人住宅用と集合住宅用に分かれており、助成対象者や助成要件等がそれぞれ異なりますのでご注意ください。
助成対象設備の種類・説明・助成金額
この事業の助成金の交付は、同一住宅につき、助成対象設備の種類ごとに過去5年以内で1回限りです。（当該申請年度も含む）
助成金額は、区の助成金額と他の補助金の合計額が実支出額を上回る場合は、実支出額から他の補助金を差し引いた額とします。
- 太陽光発電システム
- 蓄電池
- エネルギー管理システム機器（HEMS・MEMS）
- CO2冷媒ヒートポンプ給湯機（エコキュート）
- 家庭用燃料電池装置（エネファーム）
- 高反射率塗装
- 高断熱窓
- LED照明（集合住宅の共用部分のみ）
- 電気自動車等充電設備
1.太陽光発電システム
- 太陽光発電は、太陽光を利用し、CO2の排出を抑えるクリーンな発電方式です。
- 発電した電力を、家庭で使用することができます。
- CO2の排出量と月々の光熱費を抑えることができます。
余った電力については電力会社で買取してもらうことができます。 - 停電時でも太陽光発電により電気を使うことが出来ます。
- モジュールの公称最大出力の合計値が10kW未満のものが補助金対象になります。（ただし、集合住宅の場合は10kW以上も対象となります。）
【助成金額】
太陽電池モジュールの公称最大出力の合計値1kWあたり50,000円。ただし、個人住宅で蓄電池と同時申請する場合は、太陽電池モジュールの公称最大出力の合計値1kWあたり60,000円（上限額：個人住宅は200,000円、集合住宅で共用部分に連系する場合は1,500,000円。ただし、個人住宅で蓄電池と同時申請する場合は240,000円）
2.蓄電池
- 太陽光発電やエネファームなどで発電した電力を貯めることができます。
- 停電時に蓄電池によって貯められた電力の使用が可能です。
【助成金額】
蓄電池容量1kWhあたり10,000円。ただし、個人住宅で太陽光発電システムと同時申請する場合は、1kWhあたり25,000円。（上限額：個人住宅は100,000円、集合住宅は500,000円。ただし、個人住宅で太陽光発電システムと同時申請する場合は200,000円）
太陽光発電システムまたは家庭用燃料電池装置（エネファーム)と常時接続していることが要件となります。
3.エネルギー管理システム機器（HEMS・MEMS)
- エネルギーを節約するための管理システムです。
- 家電や電気設備とつないで、電気やガスなどの使用量をモニタ-画面で「見える化」し、家電機器を「自動制御」します。
【助成金額】
設置に要する経費の5％（上限額：個人住宅は20,000円、集合住宅は150,000円）
4.CO2冷媒ヒートポンプ給湯機（エコキュート）
- 太陽であたためられた空気熱を圧縮し高温にして、水からお湯にします。
- 割安な夜間電力を使用して、貯湯タンクにお湯を貯めるので、とても経済的です。
- 投入した電気エネルギーの3倍以上の熱エネルギーを得ることが出来ます。
【助成金額】
設置に要する経費の5％（上限額：個人住宅は40,000円）
集合住宅は対象外です。
集合住宅の1戸に個人で設置する場合は、個人住宅用として申請してください。
5.家庭用燃料電池装置（エネファーム)
- 都市ガスなどから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させて発電するシステムです。
- 発電の際に発生する熱を利用して水からお湯にします。
- 発電により電気使用量が減り、電気料金を抑えることが出来ます。
【助成金額】
設置に要する経費の5％（上限額：個人住宅は100,000円）
集合住宅は対象外です。
集合住宅の1戸に個人で設置する場合は、個人住宅用として申請してください。
6.高反射率塗装
- 太陽光からの熱を遮り、建物の温度上昇をおさえる塗装です。
- 真夏の室内温度を下げ、夏場の冷房にかかるエネルギーを節約できます。
- 屋根、屋上及びベランダ（太陽光熱が反射する部分）が対象です。外壁は対象外です。
【助成金額】
施工面積1平方メートルあたり1,000円を乗じた額（施工面積は、小数点第3位以下切り捨てです。）（上限額：個人住宅は200,000円、集合住宅は1,500,000円）
7.高断熱窓
- 窓・ガラスの断熱性を高めることで、冬は暖かく、夏は涼しく過ごすことができます。
- 冷暖房等のエネルギー消費を抑えることで、電気料金を節約できます。
【助成金額】
設置に要する経費の10％（上限額：個人住宅は100,000円、集合住宅は1,000,000円）※新築は対象外です。
集合住宅の1戸に個人で設置する場合は、個人住宅用として申請してください。
8.LED照明（集合住宅の共用部分のみ）
- LED照明は通常の白熱電球等に比べ少ない消費電力で明るさを保つことができ、電気料金を節約できます。
- LED照明の寿命は極めて長く、ランプの交換回数を減らすことができます。
【助成金額】
設置に要する経費の10%（上限額：500,000円）※新築・新規設置は対象外です。
9.電気自動車等充電設備
- 電気自動車、プラグインハイブリッド自動車の充電設備です。
【助成金額】
設置に要する経費の10%（上限額：普通充電設備1基あたり100,000円、急速充電設備1基あたり500,000円）
1回の申請につき普通充電設備5基まで、急速充電設備1基まで。
申請できる方
令和6年3月29日（金曜日）までに設備導入完了報告書を提出できる方で、（1）～（3）のいずれかに該当する方
（1）区内に住宅（店舗、事業所等を併用する住宅及び賃貸住宅を含む。)を所有する個人又は区内に住宅を取得しようとする個人
（2）賃貸住宅又は使用貸借住宅の居住者（住宅の所有者から設備を設置することについて同意を得ている場合）
（3）区内にある集合住宅の管理組合若しくは区内に集合住宅を所有する又は取得しようとする個人及び事業者（※国または地方公共団体が出資する個人事業者、法人又は団体を除く。）
ただし、次の方には助成金を交付できません。
- 法人都民税又は住民税を滞納している方
- 設置する住宅の販売・譲渡を目的とする方
環境清掃部 温暖化対策課 環境調整係 窓口：防災センター6階5番
郵便番号135-8383 東京都江東区東陽 4-11-28
電話番号：03-3647-6124
ファックス：03-5617-5737
大規模修繕を行うメリット
大規模修繕工事を行う目的は、劣化部分の補修だけではなく、老朽化の進行を遅らせたり、美観を向上させて資産価値を向上させることにあります。
マンションやアパートの大規模修繕を適切に行うメリットをひとつずつ解説します。
バリューアップ
大規模修繕工事は、建物の資産価値を向上させます。「バリューアップ」とは、資産価値の向上のことをいい、建物における大規模修繕工事では、所有される建物をより快適に住みやすくし、美観を向上させます。
小規模の改修工事では行えない、大規模改修ならではの工事で、劣化した建物の機能を回復させ、快適で安全に暮らせるようになります。
空室対策
前述のとおり、適切な大規模修繕工事を行うことで、マンションやアパートの美観の向上や快適で安全な暮らしを得ることが可能です。
オーナー様にとって大規模修繕工事は下記の3つの点で大きな効果をもたらします。
- 家賃水準の維持
- 入居率の確保
- 周辺物件との競争力強化
大規模修繕工事で住環境を改善することができれば、住民の生活環境が向上し、地域の周辺物件より選ばれやすくなる、退去者が減る、など、空室対策につながります。
収益改善
大規模修繕工事を適切に行うことでバリューアップ・空室対策を図ることができると、さらにマンション・アパート経営においての「収益改善」が見込まれます。
オーナー様にとって所有されるマンション・アパートなどの建物は「資産」です。
大規模修繕工事を適切なタイミングで行うことで、経年による劣化スピードを遅らせ、資産価値の向上、建物・設備の維持につながります。
もし資金の問題で大規模修繕工事ができない状態が長引くと、建物の劣化は進み、雨漏りや外壁タイルの落下などの発生が考えられます。通行人や住民への被害が出て損害賠償が発生してしまっては、より経営悪化につながりかねません。
資金がないからと言って建物の劣化を放置するのではなく、実害が出る前の、余裕がある状態での修繕工事の検討がおすすめです。
弊社では大規模修繕に限らず、小規模な修繕や中規模な修繕も承っております。
リスク管理
大規模修繕工事を適切に行うことで、建物の劣化状況を把握することができ、次期の工事スケジュールや予算が組みやすくなるメリットが得られます。
また、大規模修繕工事を適切に行うと、最も大切な「安全」に対するリスク管理を図ることができます。
大規模修繕工事で屋上防水、外壁補修によって建物への雨水の侵入をふせぎます。
雨水が建物内部に侵入すると、雨漏りの心配だけではなく、躯体の脆弱化が発生し、地震による倒壊が心配になります。住民の安全を守るためにも、建物の「リスク管理」を適切に行いましょう。
大規模修繕のタイミング
大規模修繕を行うタイミングとして適切なのは、一般的に12年周期だといわれています。
12年という周期は、国土交通省が作成する「長期修繕計画作成ガイドライン」を参考にしています。
長期修繕計画作成ガイドライン
「長期修繕計画作成ガイドライン」とは、国土交通省が一般的な仕様の中高層の巣棟型マンションを想定し、適切な長期修繕計画の参考とするために作成しているガイドラインです。
この「長期修繕計画作成ガイドライン」におけるマンションの長期修繕計画の基本的な考えを項目別に下記の表にまとめました。
| 項目 | 基本的な考え方 |
| 長期修繕計画の目的 | 「快適な住環境の確保」「資産価値の向上」を維持するためにするべきこと・将来見込まれる修繕及び改修工事の内容、おおよその時期、概算の費用などを明確にする・修繕積立金の額の根拠を明確にする |
| 計画の前提 | ・建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持・回復させる修繕工事を基本とする・区分所有者の要望などに応じ、建物及び設備の性能・機能を向上させる・法定点検等は適切に実施する・計画修繕工事の実施の要否は、事前の調査等の結果に基づいて判断する |
| 計画期間の設定 | 30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とする |
このガイドラインは令和3年9月に見直しが行われ、大規模修繕工事の適切な周期は12～15年と改定されています。新築時に使用されている塗料やシール材の保証期間が10年程度で設定されていることも改定された理由の一つです。
周期にこだわらない小規模修繕を
12～15年の大規模修繕工事のサイクルの中途段階で建物や設備に劣化箇所が見つかった場合、なるべく早く小規模修繕を実施しましょう。
小規模修繕とは、部分補修や雨漏り補修など、工事範囲が狭い修繕工事のことを指します。
サッシ廻りのシールの破断や、外壁のタイル欠損など、放っておくと建物内部に雨水が入り込み、コンクリートや鉄筋を劣化させ、建物の脆弱化を加速さます。
12年周期だからといって大規模修繕工事のタイミングまで劣化箇所を放置せず、定期的な点検やメンテナンスを行いましょう。住居環境の保全において、点検やメンテナンスの実施は重要です。
新東亜工業が板橋区のみなさまに選ばれる理由
中間マージンがない
管理会社や建設会社を挟むと、その会社分の人件費やコスト=中間マージンが積み上がっていくことになります。
新東亜工業では、お客様と直接対話し、材料、足場、施工まで全て自社施工で行なっております。
塗料の仕入れ価格が違う
新東亜工業では、子会社に塗料販売店を持っており、塗料を各メーカーから卸価格で調達することが可能です。
メーカーと直接やりとりしていることになり、材料費は大体15〜20%削減が可能です。
足場材を自社所有
弊社は創業当初より足場材を自社所有しており、足場材のレンタル費用を見積りに含める必要がありません。
他社より格段に安い価格にて、品質管理された足場を提供することが可能です。
10年保証と長期のアフターフォロー
技術に絶対の自信を持っているからこそ、万が一10年以内に不具合が生じた場合はすぐに対応させていただきます。
弊社は工事が終わったら「終わり」とは考えていません。オーナー様が10年、15年を気持ちよく過ごされるために長期間に渡ってフォローいたします。
※ペンキの剥がれなど通常の経年劣化については対象外となってるのでお問い合わせください
お客様満足度98％
施工後98%のお客様が満足というアンケート結果となりました。
地元密着を掲げて全力でサービスのご提供に努めてきたことによるものと自負しています。
また、満足いただけなかったお客様からのご指摘も真摯に受け止め、ますます満足いただけるように努めてまいります。
大規模修繕工事の流れ
足場・共通仮設の設置
資材置き場や道具の洗い場となる仮設の事務所を設置します。
建物の外周には、足場を設置し飛散防止のためのメッシュシートを張ります。
調査・下地補修工事
コンクリートやモルタルなどのひび割れや躯体の欠損などを調査し、下地の補修を行います。
シーリング工事
劣化した古いシーリングをはがし取り、新しいシーリング材を充填します
洗浄工事
外壁や天井、床などの表面に付着した汚れや塗膜を除去します。
外壁塗装工事
美観を保つだけでなくコンクリートやタイルを保護する目的があります。
鉄部または木部塗装工事
鉄材の耐久性を向上させるための塗装工事です。
長尺工事
廊下や階段、バルコニーなどに長尺シートを貼る工事を行います。
防水工事
バルコニーや屋上、廊下や階段部分の防水工事を行います。
建具・金物工事
扉のドアクローザーや蝶番、サッシを交換したり、郵便受けや面格子、金属手すりなど金物を新しいものに交換したり、補修を行います。
足場・共通仮設解体
設置した足場や仮設建物の撤去を行い、工事で一時撤去したものなどの現状回復を行います。
引き渡し & アフターサービス
竣工検査を行い、竣工資料と保証書をお渡しいたします。
アフターサービスについての説明を行い、お引き渡しとなります。
ご相談から工事までの流れ
弊社、新東亜工業へご相談頂くと、以下の流れで工事完了まで完全フォロー致します。
どんな些細な疑問でも、プロの担当者が丁寧にお答えしますので、納得のいくまでご質問ください。アフターフォローもしっかり行いますので、最後まで安心して工事をお任せください。
料金、内容、スケジュール面の全てにおいてご満足いただけるよう、全力で取り組みます。
問い合わせ
まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。
工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします
建物調査
スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。
この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。
お見積り
現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。
御見積とともに、下記の資料をご用意します。
・使用材料などのカタログ
・工程表
ご契約
御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。
近隣の方へご挨拶
ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。
施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。
（建物の規模により、案内の方法や時期は異なります）
工事着工
高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。
また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。
完了&アフターフォロー
当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。
このようなお悩みやご要望がありましたらぜひご相談ください
- 突然の雨漏りでどう対処すればよいかわからない
- 大規模修繕計画や時期について相談したい
- なるべくコストを抑えて大規模修繕がしたい
- 複数の会社との相見積りで比較検討したい
1営業日以内にご連絡いたします。
ご希望の工事内容や建物の面積等をお聞かせいただければ、費用の概算や工期をすぐにお答えします。
