2024.03.07
東京都中央区の大規模修繕工事や中規模・小規模改修をお考えの方へ
東京都中央区の大規模修繕は「高い技術力」「中間マージン不要」「10年保証」で安心・安全な施工に自信を持つ新東亜工業にお任せ下さい。
新東亜工業では、多種多様な工事実績があるので建物のメンテナンスを適切に行うことができます。
費用面と技術力であなたの資産価値向上を目指します。
お客様とのコミュニケーションをしっかり行い、建物の状況と予算に沿ったメンテナンス方法をご提案します。ぜひお気軽にご相談ください。
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東京都中央区周辺の大規模修繕｜実績・実例
東京都江戸川区Ｇアパート
仮設足場工事 溶接工事 洗浄工事 シーリング工事
塗装工事 防水工事 長尺シート工事
東京都葛飾区Ｙ様邸
仮設足場工事 洗浄工事 シーリング工事 塗装工事
防水工事
東京都品川区K様邸
仮設足場工事 下地補修工事 シーリング工事 洗浄工事
防水工事 その他工事
東京都足立区Ｉ様邸
仮設足場工事 シーリング工事 洗浄工事 塗装工事
防水工事
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新東亜工業が行う大規模修繕の工事内容一覧
東京都中央区で施工できる建物
ビル
マンション
アパート
戸建て(一般住宅)
大規模修繕では以下のような工事を行います。
外壁補修: 外壁のひび割れや剥離部分の補修、再塗装。
防水工事: 屋上やバルコニーの防水層の改修。
設備の更新: 給排水管や電気設備の点検・交換。
共用部分の改修: エントランスや廊下、階段などの共用部分の改修。
外構工事: 駐車場や庭の整備。
大規模修繕をお考えの方は新東亜工業へご相談ください。
大規模修繕工事の工事費用相場｜修繕・改修・塗装・防水工事など
大規模修繕で行われる新東亜工業での工事費の目安について施工内容ごとに分けて紹介します。
外壁塗装の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 11階建 23世帯 | シリコン塗装 | 540万円程度 |
| 9階建 18世帯 | シリコン塗装 | 450万円程度 |
| 5階建 10世帯 | シリコン塗装 | 320万円程度 |
屋根塗装の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 4階建 8世帯 | シリコン塗装 | 135万円程度 |
| 3階建 6世帯 | シリコン塗装 | 120万円程度 |
| 2階建 5世帯 | シリコン塗装 | 100万円程度 |
防水工事の工事費
| 規模 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 4階建 | ウレタン防水工事 | 100万円程度 |
| 3階建 | 屋上塩ビ防水工事 | 60万円程度 |
タイル工事の工事費
| 内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 外壁タイル張替工事 | 1,500円/枚 程度 |
| 外壁タイル清掃 | 750円/枚 程度 |
| 外壁タイル補修 | 400円/枚 程度 |
東京都中央区内の対応可能エリア
| あ行 | 明石町、入船 |
| か行 | 勝どき、京橋、銀座 |
| さ行 | 新川、新富 |
| た行 | 月島、築地、佃、豊海町 |
| な行 | 日本橋、日本橋大伝馬町、日本橋蛎殻町、日本橋兜町、日本橋茅場町、日本橋小網町、日本橋小伝馬町、日本橋小舟町、日本橋富沢町、日本橋中洲、日本橋人形町、日本橋箱崎町、日本橋浜町、日本橋馬喰町、日本橋久松町、日本橋堀留町、日本橋本石町、日本橋本町、日本橋室町、日本橋横山町 |
| は行 | 八丁堀、浜離宮庭園、晴海、東日本橋 |
| ま行 | 湊 |
| や行 | 八重洲 |
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東京都中央区の大規模修繕で利用できる補助金・助成金
中央区では、大規模修繕工事においてさまざまな補助金・助成金が用意されています。
中央区では、分譲マンション管理組合による適切な維持管理のため、共用部分の修繕工事や防災対策工事を行う場合に、設計費用及び工事費用の一部を助成しています。
分譲マンション共用部分改修費用助成
共用部分の大規模修繕をお考えの管理組合様は事前に相談が必要です。
対象建築物
- 築20年以上の分譲マンションで、関係法令に適合していること
- 住宅として使用していること
- 対象となる共用部分の改修工事
対象工事
- 修繕工事・・壁面の改修/屋上、バルコニー、外部共用廊下の防水/給排水管の更生・取替え
- 防災対策工事・・受水槽、高架水槽の耐震型への取替え・感震器連動型止水弁の設置/エレベーターへの地震時管制運転装置の設置/防火水槽の設置など
助成対象と助成金額
申請は2回まで可能です
| 助成対象 | 助成金額(上限) |
| 設計費用(住宅部分に限る) | 助成対象部分にかかる設計費の2/3 (10年間で100万円) |
| 工事費用(住宅部分に限る) | 助成対象工事費の10%の2/3 (10年間で1,000万円) |
一般財団法人 中央区都市整備公社まちづくり支援第一課
電話：03-3561-5191
中央区では、分譲マンションの管理組合が、大規模修繕を計画的に取り組むために、専門業者に依頼した場合の調査費の一部を助成しています。
助成対象建築物
- 区内の築8年以上の分譲マンション
助成対象と助成金額(上限)
10年間で1回のみ申請が可能です
| 助成対象 | 助成金額 |
| 大規模修繕を目的とした調査 (防水・壁面・鉄部等) | 調査費の1/3または以下の助成限度額のいずれか低い金額 ・60戸以下・・250,000円 ・61戸以上120戸以下・・360,000円 ・121戸以上・・470,000円 |
| 給排水管の調査 | 160,000円 |
一般財団法人 中央区都市整備公社まちづくり支援第一課
電話：03-3561-5191
中央区内に所在する分譲マンションの管理組合が、東京都防災・建築まちづくりセンターが実施する「マンション建替え・改修アドバイザー制度」及び「マンション管理アドバイザー制度」を利用する際に要する費用を全額助成しています。
「マンション建替え・改修アドバイザー制度」・「マンション管理アドバイザー制度」の概要
| マンション建替え・改修アドバイザー制度 | マンション管理アドバイザー制度 |
| Aコース 入門編 建替えか改修かの検討を進めるためのアドバイスを行います | Aコース 講座編 基本的な事項について、テキストを使用しながら解説します |
| Bコース 検討書の作成 建替えか改修かの検討ができるよう、検討書を作成して説明を行います | Bコース相談編 個別ケースについて、具体的なアドバイスを行います |
一般財団法人 中央区都市整備公社まちづくり支援第一課
電話：03-3561-5191
中央区では地震による住宅の被害を軽減するため、耐震診断士の無料派遣や木造住宅の耐震化にかかる費用の一部を助成しています。
対象工事と助成金額(上限)
| 対象工事 | 助成金額(上限) |
| 簡易耐震診断 区の職員が建築物が助成対象となるか確認します | 無料 |
| 耐震診断・補強計画 建物調査・図面の作成・耐震性能の計算などを行います | 〇住宅 診断および補強計画作成費用の全額 〇その他 診断及び補強計画作成の費用の2/3 (50万円) |
| 補強設計・耐震改修 耐震診断の結果「倒壊の危険性がある」と診断された建築物への助成です屋根の軽量化・壁の補強などが対象です | 〇耐震補強工事 一般・・工事費用の1/2 (300万円) 高齢者等・・工事費用の全額 (300万円) 〇簡易補強工事 一般.・・工事費用の1/2 (150万円) 高齢者等・・工事費用の全額 (150万円) |
※まずは区にご相談ください
中央区都市整備部建築課耐震化推進係
築地1丁目1番1号本庁舎5階
電話：03-3546-5459
ファックス：03-3546-9551
対象工事と助成金額(上限)
| 対象工事 | 助成金額(上限) |
| 耐震診断 耐震の専門業者による建築物の耐震診断を行う際の費用を助成します | 〇住宅 診断費用の全額 (50万円) 〇マンション 賃貸・・診断費用の2/3 (200万円) 分譲・・診断費用の2/3 (200万円) その他・・診断費用の2/3 (50万円) |
| 補強設計 耐震診断の結果「倒壊の危険性がある」と診断された建築物への助成です | 〇住宅・・設計費用の全額 (50万円) 〇マンション 賃貸・・設計費用の2/3 (100万円) 分譲・・設計費用の2/3 (200万円) |
| 補強工事 耐震診断の結果「倒壊の危険性がある」と診断された建築物への助成です | 〇住宅 一般・・工事費用の1/2 (300万円) 高齢者等・・工事費用の全額 (300万円) 〇マンション 賃貸・・工事費用の1/2 (1,500万円) 分譲・・工事費用の1/2 (3,000万円) |
| 分譲マンション段階的耐震補強工事 第一段階でIs値0.3以上かつ現状以上の耐震性を目指す工事を行い、第二段階で0.6以上までに向上させる工事をする際に助成します | 第一段階・・工事費用の1/2 (1,500万円) 第二段階・・工事費用の1/2 (3,000万円から第一段階の助成額を引いた額) |
※まずは区にご相談ください
※Is値とは、建築物の耐震性を示す指標で、0.6以上あれば地震による倒壊の危険性が低いとされています
築地1丁目1番1号本庁舎5階
電話：03-3546-5459
ファックス：03-3546-9551
大規模修繕を行うメリット
大規模修繕工事を行う目的は、劣化部分の補修だけではなく、老朽化の進行を遅らせたり、美観を向上させて資産価値を向上させることにあります。
マンションやアパートの大規模修繕を適切に行うメリットをひとつずつ解説します。
バリューアップ
大規模修繕工事は、建物の資産価値を向上させます。「バリューアップ」とは、資産価値の向上のことをいい、建物における大規模修繕工事では、所有される建物をより快適に住みやすくし、美観を向上させます。
小規模の改修工事では行えない、大規模改修ならではの工事で、劣化した建物の機能を回復させ、快適で安全に暮らせるようになります。
空室対策
前述のとおり、適切な大規模修繕工事を行うことで、マンションやアパートの美観の向上や快適で安全な暮らしを得ることが可能です。
オーナー様にとって大規模修繕工事は下記の3つの点で大きな効果をもたらします。
- 家賃水準の維持
- 入居率の確保
- 周辺物件との競争力強化
大規模修繕工事で住環境を改善することができれば、住民の生活環境が向上し、地域の周辺物件より選ばれやすくなる、退去者が減る、など、空室対策につながります。
収益改善
大規模修繕工事を適切に行うことでバリューアップ・空室対策を図ることができると、さらにマンション・アパート経営においての「収益改善」が見込まれます。
オーナー様にとって所有されるマンション・アパートなどの建物は「資産」です。
大規模修繕工事を適切なタイミングで行うことで、経年による劣化スピードを遅らせ、資産価値の向上、建物・設備の維持につながります。
もし資金の問題で大規模修繕工事ができない状態が長引くと、建物の劣化は進み、雨漏りや外壁タイルの落下などの発生が考えられます。通行人や住民への被害が出て損害賠償が発生してしまっては、より経営悪化につながりかねません。
資金がないからと言って建物の劣化を放置するのではなく、実害が出る前の、余裕がある状態での修繕工事の検討がおすすめです。
弊社では大規模修繕に限らず、小規模な修繕や中規模な修繕も承っております。
リスク管理
大規模修繕工事を適切に行うことで、建物の劣化状況を把握することができ、次期の工事スケジュールや予算が組みやすくなるメリットが得られます。
また、大規模修繕工事を適切に行うと、最も大切な「安全」に対するリスク管理を図ることができます。
大規模修繕工事で屋上防水、外壁補修によって建物への雨水の侵入をふせぎます。
雨水が建物内部に侵入すると、雨漏りの心配だけではなく、躯体の脆弱化が発生し、地震による倒壊が心配になります。住民の安全を守るためにも、建物の「リスク管理」を適切に行いましょう。
大規模修繕のタイミング
大規模修繕を行うタイミングとして適切なのは、一般的に12年周期だといわれています。
12年という周期は、国土交通省が作成する「長期修繕計画作成ガイドライン」を参考にしています。
長期修繕計画作成ガイドライン
「長期修繕計画作成ガイドライン」とは、国土交通省が一般的な仕様の中高層の巣棟型マンションを想定し、適切な長期修繕計画の参考とするために作成しているガイドラインです。
この「長期修繕計画作成ガイドライン」におけるマンションの長期修繕計画の基本的な考えを項目別に下記の表にまとめました。
| 項目 | 基本的な考え方 |
| 長期修繕計画の目的 | 「快適な住環境の確保」「資産価値の向上」を維持するためにするべきこと・将来見込まれる修繕及び改修工事の内容、おおよその時期、概算の費用などを明確にする・修繕積立金の額の根拠を明確にする |
| 計画の前提 | ・建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持・回復させる修繕工事を基本とする・区分所有者の要望などに応じ、建物及び設備の性能・機能を向上させる・法定点検等は適切に実施する・計画修繕工事の実施の要否は、事前の調査等の結果に基づいて判断する |
| 計画期間の設定 | 30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とする |
このガイドラインは令和3年9月に見直しが行われ、大規模修繕工事の適切な周期は12～15年と改定されています。新築時に使用されている塗料やシール材の保証期間が10年程度で設定されていることも改定された理由の一つです。
周期にこだわらない小規模修繕を
12～15年の大規模修繕工事のサイクルの中途段階で建物や設備に劣化箇所が見つかった場合、なるべく早く小規模修繕を実施しましょう。
小規模修繕とは、部分補修や雨漏り補修など、工事範囲が狭い修繕工事のことを指します。
サッシ廻りのシールの破断や、外壁のタイル欠損など、放っておくと建物内部に雨水が入り込み、コンクリートや鉄筋を劣化させ、建物の脆弱化を加速さます。
12年周期だからといって大規模修繕工事のタイミングまで劣化箇所を放置せず、定期的な点検やメンテナンスを行いましょう。住居環境の保全において、点検やメンテナンスの実施は重要です。
新東亜工業が中央区のみなさまに選ばれる理由
中間マージンがない
管理会社や建設会社を挟むと、その会社分の人件費やコスト=中間マージンが積み上がっていくことになります。
新東亜工業では、お客様と直接対話し、材料、足場、施工まで全て自社施工で行なっております。
塗料の仕入れ価格が違う
新東亜工業では、子会社に塗料販売店を持っており、塗料を各メーカーから卸価格で調達することが可能です。
メーカーと直接やりとりしていることになり、材料費は大体15〜20%削減が可能です。
足場材を自社所有
弊社は創業当初より足場材を自社所有しており、足場材のレンタル費用を見積りに含める必要がありません。
他社より格段に安い価格にて、品質管理された足場を提供することが可能です。
10年保証と長期のアフターフォロー
技術に絶対の自信を持っているからこそ、万が一10年以内に不具合が生じた場合はすぐに対応させていただきます。
弊社は工事が終わったら「終わり」とは考えていません。オーナー様が10年、15年を気持ちよく過ごされるために長期間に渡ってフォローいたします。
※ペンキの剥がれなど通常の経年劣化については対象外となってるのでお問い合わせください
お客様満足度98％
施工後98%のお客様が満足というアンケート結果となりました。
地元密着を掲げて全力でサービスのご提供に努めてきたことによるものと自負しています。
また、満足いただけなかったお客様からのご指摘も真摯に受け止め、ますます満足いただけるように努めてまいります。
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大規模修繕工事の流れ
足場・共通仮設の設置
資材置き場や道具の洗い場となる仮設の事務所を設置します。
建物の外周には、足場を設置し飛散防止のためのメッシュシートを張ります。
下地補修工事
コンクリートやモルタルなどのひび割れや躯体の欠損などを調査し、下地の補修を行います。
シーリング工事
劣化した古いシーリングをはがし取り、新しいシーリング材を充填します
洗浄工事
外壁や天井、床などの表面に付着した汚れや塗膜を除去します。
外壁塗装工事
美観を保つだけでなくコンクリートやタイルを保護する目的があります。
鉄部または木部塗装工事
鉄材の耐久性を向上させるための塗装工事です。
長尺工事
廊下や階段、バルコニーなどに長尺シートを貼る工事を行います。
防水工事
バルコニーや屋上、廊下や階段部分の防水工事を行います。
建具・金物工事
扉のドアクローザーや蝶番、サッシを交換したり、郵便受けや面格子、金属手すりなど金物を新しいものに交換したり、補修を行います。
足場・共通仮設解体
設置した足場や仮設建物の撤去を行い、工事で一時撤去したものなどの現状回復を行います。
引き渡し & アフターサービス
竣工検査を行い、竣工資料と保証書をお渡しいたします。
アフターサービスについての説明を行い、お引き渡しとなります。
ご相談から工事までの流れ
弊社、新東亜工業へご相談頂くと、以下の流れで工事完了まで完全フォロー致します。
どんな些細な疑問でも、プロの担当者が丁寧にお答えしますので、納得のいくまでご質問ください。アフターフォローもしっかり行いますので、最後まで安心して工事をお任せください。
料金、内容、スケジュール面の全てにおいてご満足いただけるよう、全力で取り組みます。
- STEP
問い合わせ
まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。
工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします
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- STEP
建物調査
スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。
この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。
- STEP
お見積り
現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。
御見積とともに、下記の資料をご用意します。
- 使用材料などのカタログ
- 工程表
- STEP
ご契約
御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。
- STEP
近隣の方へご挨拶
ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。
施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。
※建物の規模により、案内の方法や時期は異なります
- STEP
工事着工
高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。
また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。
- STEP
完了&アフターフォロー
当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。
このようなお悩みやご要望がありましたらぜひご相談ください
- 突然の雨漏りでどう対処すればよいかわからない
- 大規模修繕計画や時期について相談したい
- なるべくコストを抑えて大規模修繕がしたい
- 複数の会社との相見積りで比較検討したい
1営業日以内にご連絡いたします。
ご希望の工事内容や建物の面積等をお聞かせいただければ、費用の概算や工期をすぐにお答えします。
大規模修繕工事は新東亜工業がおすすめ！
中間マージン0だから
他社より安い費用で工事が可能
※中間マージン=仲介手数料
- 大規模修繕工事
- 解体工事
- 防水工事
- 外壁塗装
- 屋根工事
- シーリング工事
- 長尺シート工事
- 下地補修工事
- 足場工事
- タイル工事
- 洗浄工事
- 電気、水道、外溝工事等
大きな強みは「自社で完結」
施工価格と見積りには絶対的な自信を持っていますので、他社との相見積りも大歓迎です。
ご予算と現場調査の結果、長期的な視点での資産価値向上をバランスよく考慮し、お客様にとってベストな選択肢をご提案します。
